ลงทุนคอนโดถูกช่วงเวลา รวยไม่รู้ตัว

คิดจะลงทุนคอนโด ใช่ว่าจะเลือกจ่ายเงินซื้อได้ตามใจต้องการ ทางที่ดีควรศึกษาช่วงเวลาให้ละเอียดถี่ถ้วน และลงทุนในอสังหาฯ แบบมืออาชีพ เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมาย หากเลือกจังหวะซื้อถูกต้อง เหมือนอย่างเช่นตอนนี้ที่ควรคว้าโอกาสซื้อคอนโดในช่วงข้อเสนอจัดเต็ม ก่อนที่ภาครัฐจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมสูงขึ้น ซึ่งจะช่วยเกื้อหนุนให้ไม่ว่าขายต่อหรือปล่อยเช่าคอนโดให้ก็ได้กำไร ไม่ขาดทุน


ซื้อถูกจังหวะ

  • ช่วงเวลา ก่อน Presale

    สำหรับนักลงทุนที่พอมีคนรู้จักในวงการอสังหาฯ เมื่อมีคอนโดโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น เหมือนอย่างคอนโดต่ำล้าน กับโครงการคอนโดมี บางนา - บางบ่อ หรือคอนโดอ่อนนุชล้านต้นๆ อย่าง คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9 ที่เพิ่งเปิดตัวไป แน่นอนว่านักลงทุนกลุ่มนี้จะรู้ก่อนคนอื่น และทำให้ได้ราคาพิเศษ สามารถเลือกตำแหน่งห้องก่อนใคร จึงถือว่าเป็นโอกาสดีในการลงทุนคอนโดในระยะสั้น หรือรู้จักกันดีในรูปแบบขายใบจองคอนโด
  • ช่วงเวลา Presale

    เป็นอีกหนึ่งจังหวะของการซื้อเพื่อการลงทุนคอนโด ที่ยังได้ราคาต่ำและโปรโมชันส่วนลดต่างๆ อยู่ แต่ข้อเสียของการเลือกซื้อคอนโดช่วงนี้คือ ห้องตำแหน่งดีมักถูกเลือกจากนักลงทุนที่ซื้อช่วงก่อน Presales ไปแล้ว
  • ช่วงเวลา เปิดตัวโครงการ

    เป็นที่รู้กันดีว่าช่วงเปิดตัวโครงการ ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะเริ่มทำการกระตุ้นยอดขาย หลังจาก Presales ไปแล้ว จึงส่งผลให้ช่วงเวลานี้ราคาของคอนโดจะเพิ่มขึ้น โดยการปรับราคานั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งดีมานด์ความต้องการของผู้ซื้อในตลาด รวมถึงทำเลที่ตั้งโครงการ ดังเช่นช่วงนี้กระแสการท่องเที่ยวกลับมาแรงอีกครั้ง เหมาะแก่การมองคอนโดต่างจังหวัด อย่างคอนโดหัวหิน หรือคอนโดเชียงใหม่ ไว้ลงทุนกลุ่มนักท่องเที่ยวและคนทำงาน ข้อดีของการซื้อห้องชุดเพื่อลงทุนในช่วงนี้ นอกจากจะได้รับความสนใจทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อโดยตรงแล้ว ยังได้เห็นห้องชุดตัวอย่าง วัสดุ บนทำเลที่ตั้งโครงการจริง วิวบรรยากาศจริง จึงช่วยเพิ่มความมั่นใจและทำให้ลดความเสี่ยงในการลงทุนคอนโดไปได้
  • ช่วงเวลา เริ่มก่อสร้างโครงการ

    แม้การลงทุนคอนโดช่วงที่โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว นักลงทุนจะเจอราคาค่อนข้างสูงกว่าตอน Presales ประมาณ 10-20% แต่เชื่อว่านักลงทุนที่ไม่อยากเจอความเสี่ยงจากปัญหาโครงการไม่ผ่าน EIA จนทำให้เลื่อนการก่อสร้างออกไปแบบไร้กำหนด ต่างขอยอมแลกกับความมั่นคงในการลงทุน
  • ช่วงเวลา โครงการสร้างเสร็จ

    เรียกได้ว่าเป็นช่วงที่นักลงทุนส่วนใหญ่ ขอไม่เลือกลงเงินลงทุน เพราะนอกจากมีราคาสูงแล้ว ยังได้กำไรน้อยนิด ประกอบกับค่อนข้างปล่อยต่อค่อนข้างลำบาก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็สามารถวางใจเรื่องความเสี่ยงโครงการไม่เสร็จตามกำหนดไปได้ สามารถค้นหาโครงการคอนโดพร้อมอยู่ได้ที่นี่


ขายถูกเวลา

  • ช่วงก่อนทำสัญญา

    เมื่อรู้จังหวะของการซื้อเพื่อการลงทุนที่ถูกหลักแล้ว ถึงเวลาของการปล่อยขาย ซึ่งนักลงทุนที่เลือกซื้อช่วงก่อน Presales มักจะนิยมขายใบจองคอนโดในช่วงก่อนทำสัญญากับโครงการ โดยเน้นปล่อยต่อได้กำไรเร็วมากกว่าเป็นเสือนอนกินระยะยาว
  • ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์

    เรียกได้ว่าเป็นช่วงเวลาเงินทองของนักลงทุน เพราะต่างพากันขาย Resales เพื่อคว้ากำไรที่ปรับตัวตาม Capital Gain แต่กรณีดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ หากโครงการตั้งอยู่ในทำเล Prime Areas หรืออยู่ในโซนที่เป็นศูนย์กลางย่านเศรษฐกิจ เดอะ ไลน์ ไวบ์ คอนโดใกล้เซ็นทรัล ลาดพร้าว ในทางกลับกันนักลงทุนอาจต้องเผชิญกับภาวะติดดอย ขายต่อไม่ออก หากโครงการดังกล่าวมีจำนวนยูนิตเหลือขายเยอะ (Occupancy Rate)
  • ช่วงหลังโอนกรรมสิทธิ์

    หากนักลงทุนคนไหนไม่ต้องการเผชิญความเสี่ยง แต่อยากได้กำไรจากการลงทุนคอนโดเป็นกอบเป็นกำ ว่ากันว่าปล่อยขายช่วงหลังโอนกรรมสิทธิ์นั้นปลอดภัยสุด แต่ว่าจะทำเช่นนี้ได้นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินเย็น เพื่อรอเวลาเป็นเสือนอนกิน เก็บเงินปล่อยเช่าระยะยาว ก่อนที่จะมีการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือผู้ซื้อ และโครงการนั้นจะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา


ปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ต้องโครงการ คอนโดมี โครงการใหม่ 4 ทำเล ใกล้แหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาทิ สินสาคร, นวนคร, บางนา - บางบ่อ และ อ่อนนุช - พระราม 9 


คำจำกัดความที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง” ถือว่าเป็นเรื่องที่นักลงทุนต้องระวังและไตร่ตรอง เพราะฉะนั้นหากเลือกป้องกันตั้งแต่การเลือกเวลาลงทุนทั้งซื้อและขาย เชื่อว่าน่าจะช่วยลดความเสี่ยงกับการเผชิญหน้ากับภาวะขาดทุนได้ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้สามารถอัพเดทที่น่าลงทุนได้ดังนี้


แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

คอนโดใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
โครงการใหม่
เฮย์ หัวหิน

เฮย์ หัวหิน

คอนโดสีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า ฟรีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่*

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดใหม่ พร้อมอยู่ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย คุ้มกว่าเช่า ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดใหม่ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย ใกล้นิคมบางพลี และเวลโกรว์ คุ้มครบจบในที่เดียว ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

รวมคอนโดใกล้โรงเรียนทำเลดีน่าลงทุน ปล่อยเช่าง่ายกำไรงาม

รายชื่อคอนโดใกล้โรงเรียนที่มักเป็นตัวเลือกยอดนิยมหากคิดจะลงทุน ทำเลไหนมีอะไรโดดเด่น และเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบใดบ้างต้องมาดูกัน

ลงทุนคอนโด 2567 ทำเลไหน Rental Yield สูง เช็กด่วน

ได้เวลาอัพเดทข้อมูลการลงทุนคอนโด ในช่วงโอกาสทอง ตลาดลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดขาขึ้น ด้วยทำเลต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ประจำปี 2567

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี

รวมคอนโดใกล้โรงเรียนทำเลดีน่าลงทุน ปล่อยเช่าง่ายกำไรงาม

รายชื่อคอนโดใกล้โรงเรียนที่มักเป็นตัวเลือกยอดนิยมหากคิดจะลงทุน ทำเลไหนมีอะไรโดดเด่น และเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบใดบ้างต้องมาดูกัน

ลงทุนคอนโด 2567 ทำเลไหน Rental Yield สูง เช็กด่วน

ได้เวลาอัพเดทข้อมูลการลงทุนคอนโด ในช่วงโอกาสทอง ตลาดลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดขาขึ้น ด้วยทำเลต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ประจำปี 2567

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >