購買泰國房地產的步驟

預訂和購買

為確保公寓單位的預訂﹐買方被要求須預付訂金和頭期款。一旦該項目完工後﹐剩餘的金額必須全部付清。 Sansiri也要求買方所在國籍的護照複印件。對於之前曾在泰國購買房產的外國買主﹐有必要確認買主用泰文拼寫的名字和之前購買房地產時所用的名字是一樣的。買方在泰國購買房地產可以經由以下方式支付:

  • 以現金或信用卡預訂
  • 自外國匯入外匯

買方無論是匯款至Sansiri的銀行帳戶或者是Sansiri所指定的銀行帳戶﹐其必備的信息如下:

  • 銀行帳戶名稱
  • 銀行名稱
  • 銀行帳戶號碼
  • 銀行地址
  • SWIFT Code(銀行代碼)
  • 匯款目的(即購買房地產)

資金來源聲明

非泰國居民之外國人在泰國購買公寓﹐當註冊房地產所有權時﹐必須出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外彙的形式匯入泰國﹐之後﹐收款銀行會將該款項兌換成泰銖。

外匯交易

若匯款金額大於50000美元的款項﹐收款銀行將發給外匯交易單(FET)。少於50000美元的款項﹐銀行則給予信用票據。

匯款

買方在泰國所開立的銀行帳戶可以直接匯款到賣方的帳戶。然而,買方應要求銀行出具外匯交易單(FET),以作為在土地局註冊所有權時的證明。

買方也可以匯款到賣方銀行或出具銀行匯票給賣方,以及賣方再申請外匯交易單(FET),以作為在土地局註冊所有權時的證明。

備註:該匯款金額必須等於或略高於在土地局出示的銷售金額。

國外匯款必須出示證明以取得土地局的批准,並且該匯款必須與出現在購買合同上的名字相同並且必須只能是外幣。買方必須在匯款單上註明該匯款的目的。

報關單

向海關申報金額和幣種是必要的程序。海關將發給該項金額的收據﹐該收據可以提交給銀行﹐以取得確認信函。

我們建議外國買主們向您的律師諮詢﹐以協助購買。

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