轉讓所有權時的考慮事項

稅收是另一個您購買房地產時必須考慮的因素。
那些考慮在泰國投資房地產的外國買主﹐通常不了解在買賣房地產時可能發生的稅收問題。

轉讓費

轉讓費適用於永久產權房地產的購買一項﹐該費用相當於官方對該房地產評估價格的2%。轉讓費由買方或賣方支付取決於雙方在買賣協議中的條款。在房地產所有權的轉讓日﹐該筆轉讓費將支付給該房地產所在地的地方土地廳。

租賃登記費

若租賃期少於3年﹐租賃登記不被要求依法強制執行。如果租賃期超過3年和長達30年者應向土地廳登記﹐以確保法院的強制執行。目前﹐租賃登記費為整個租賃期租金的1%﹐這筆費用通常由出租人和承租人協商一致﹐平均分擔。

具體營業稅(SBT)

無論公司或個人想要出售持有不到5年的房地產﹐必須支付具體營業稅。稅率依照出售價格或官方對該房地產評估價格的3.3%(取金額較多者﹐其中包括市政稅)。

印花稅

印花稅的徵收視不同的法律文件而有所不同。印花稅僅適用於在具體營業稅(SBT)不適用的情況下。

預扣稅(WHT)

如果賣方是一間公司﹐預扣稅被估計為介於土地部門的官方評估價格或合同中的銷售價格的1%計算(取金額較多者)。若是個人因銷售房地產所賺取的收入﹐其中包括公寓單位﹐應依照泰國稅法繳交預扣稅。預扣稅的計算是基於該房地產的官方評估價格的累進稅率。

備註:

當您將外匯匯入泰國時﹐在外匯交易單中所列的收款人姓名和買主必須是一樣的﹐也必須和在買賣協議中的姓名相同。

匯入的款項總金額不得少於在買賣協議書中規定的該公寓單位的淨值(泰銖)。於匯款指示中﹐請明確註明該匯款的目的為“For the purchase of a condominium in Thailand” (為了購買在泰國的公寓)。

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