ประโยคคำถามยอดฮิตของคนที่อยากครอบครองคอนโดสักยูนิต โดยเฉพาะหนุ่มสาวออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน“ซื้อหรือเช่าคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน” ทำให้หลายคนหาคำตอบที่ตรงกับความต้องการตัวเองได้ยาก เหตุนี้จึงต้องมีการเปรียบเทียบจุดเด่น จุดด้อย ของการซื้อ-เช่าคอนโด เพื่อให้เห็นถึงความคุ้มค่ากับไลฟ์สไตล์ของตนเอง และเงินในกระเป๋าที่ต้องเสียไป
ชีวิตของหนุ่มสาววัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน แน่นอนว่าต้องคิดเยอะในการหาคอนโดสักห้อง หรือนักศึกษาที่ยังเลือกอยู่ว่าจะอยู่คอนโดหรือหอดี เพราะนอกจากจะตอบสนองไลฟ์สไตล์ตนเอง ไม่ว่าจะใกล้แหล่งเที่ยว กิน ดื่มแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานในชีวิตประจำวัน เพื่อลดทั้งค่าเสียเวลาและค่าใช้จ่ายการเดินทางที่เกิดขึ้น ซึ่งคอนโดติดรถไฟฟ้า และคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ถือว่าเป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ ของมนุษย์เงินเดือน และคนโสด เพราะทั้งเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่ทำให้สามารถใช้ชีวิตในคอนโด ไปจนถึงช่วงหลังวัยเกษียณได้อย่างสบาย แต่เชื่อว่าหลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าซื้อหรือเช่าก่อนดี เพราะมีปัจจัยเรื่องเงินเป็นตัวแปร เหตุนี้จึงต้องมีการเปรียบเทียบให้เห็นความคุ้มค่ากันแบบชัดเจน
เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างซื้อและเช่าคอนโด
ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโด
-
ค่าใช้จ่ายก้อนแรก
ผู้ซื้อต้องนำเงินมาจองห้องชุด พร้อมดาวน์คอนโด 10-20% ของราคาคอนโด โดยสามารถนำยอดดาวน์ไปรวมกับจำนวนเงินกู้กับธนาคารได้ โดยปัจจุบันมีผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่างแสนสิริ ใจดีออกโปรโมชันทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและคอนโด ให้คนที่คิดจะซื้อตอนนี้มีแต่ได้กับได้
-
สิทธิลดหย่อนภาษี
นำดอกเบี้ยที่ผ่อนจ่ายค่าคอนโดกับทางธนาคาร มาลดหย่อนภาษีได้ (หากเป็นโครงการบ้านหลังแรกปี 2562 ลดสูงสุด 200,000 บาท)
-
การตกแต่ง
ลงทุนซื้อคอนโดครั้งเดียวแต่ได้เป็นเจ้าของตลอดชีวิต และยังสามารถนำไปต่อเติมดัดแปลงได้ตามใจชอบ (โดยอยู่ในระเบียบการตกแต่งของแต่ละคอนโด) อีกทั้งผู้พัฒนาโครงการบางรายยังแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ให้อีก เหมือนอย่างคอนโดติดรถไฟฟ้า โครงการ ชูช์ ราชเทวี
-
การบำรุงรักษา
เมื่อเป็นเจ้าของคอนโด ย่อมต้องเสียค่าบำรุงรักษาเป็นเรื่องธรรมดา และปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายพร้อมดูแล ลูกบ้านหลังการขาย ทั้งจัดสรรช่างซ่อมอุปกรณ์ หรือแม้แต่สร้างแอปพลิเคชันแจ้งเตือนกำหนดการซ่อมบำรุงบ้าน เหมือนอย่าง Home Service Application จากแสนสิริ
-
มูลค่าทรัพย์สิน
แม้การเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง จะต้องเป็นหนี้ไปหลายปี แต่ในระยะยาวมูลค่าอสังหาฯ อย่างคอนโดจะสูงขึ้นไปตามความเจริญของพื้นที่
ค่าใช้จ่ายเช่าคอนโด
-
ค่าใช้จ่ายก้อนแรก
ผู้เช่าต้องวางมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันตามกฎหมายกำหนด
-
สิทธิลดหย่อนภาษี
ค่าเช่าที่จ่ายทุกเดือน ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีรายได้
-
การตกแต่ง
ข้อเสียของการเช่าคอนโด นอกจากจะไม่ได้เป็นเจ้าของแล้ว ยังไม่สามารถต่อเติม ดัดแปลงได้ ทำได้เพียงตกแต่งภายในโดยไม่ทำให้ห้องเสียหาย
-
การบำรุงรักษา
ข้อดีของคนเช่าคอนโด ต่อให้ห้องชำรุดมากแค่ไหน ก็ไม่ต้องเสียเวลาหาช่างซ่อม เพราะเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องในการซ่อมบำรุงห้องชุดให้
-
มูลค่าทรัพย์สิน
แม้การเช่าคอนโด หลายคนมองถึงความสะดวกและไม่ต้องเป็นหนี้ โดยยอมเสียเงินค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ผู้เช่าจะไม่มีโอกาสได้ประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าคอนโดเมื่อเวลาผ่านไป
สุดท้ายเลือกเช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน?
เมื่อได้อ่านข้อมูลการเปรียบเทียบความคุ้มค่าต่าง ๆ ที่ได้แนะนำไปด้านบนแล้ว การเช่าหรือซื้อคอนโดก็มีข้อดี ข้อเสียที่แตกต่างกันไป ซึ่งอาจจะบอกไม่ได้ว่าเช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน เพราะการที่จะตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดนั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการและสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละบุคคล
หากมีความพร้อมทางด้านการเงิน มีความมั่นใจว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระ การซื้อคอนโดถือเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาว ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเช่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากราคาที่ดินซึ่งมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ในอนาคตคอนโดอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นแล้ว
ที่สำคัญการซื้อคอนโดยังได้รับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ด้วย แต่ก็จะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายก้อนแรกในการซื้อคอนโด เช่น เงินดาวน์และค่าบำรุงรักษา
ในขณะที่การเช่าคอนโดมีความยืดหยุ่นสูงกว่า ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สิน แต่ในขณะเดียวกันก็จะไม่สามารถสะสมมูลค่าทรัพย์สินและไม่สามารถตกแต่งห้องตามใจชอบได้ ดังนั้นการจะซื้อหรือเช่าคอนโดดีต้องพิจารณาจากความพร้อมของตนเองเป็นหลัก
พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ซื้อคอนโดอยู่ได้กี่ปี
A :
คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการออกแบบโครงสร้างให้ได้มาตรฐานตาม พรบ. ควบคุมอาคาร เพื่อความปลอดภัย ซึ่งโดยปกติแล้วคอนโดที่ได้มาตรฐานจะมีอายุการใช้งานมากกว่า 50 ปีขึ้นไป ซึ่งคอนโดจะอยู่ได้กี่ปีนั้นนอกจากมาตรฐานในการสร้างแล้ว ยังขึ้นอยู่กับการดูแลรักษา ตรวจสอบ และซ่อมบำรุงอยู่เสมอด้วย
Q :
ถ้าซื้อคอนโดต้องผ่อนเดือนละกี่บาท
A :
หากต้องการทราบว่าเมื่อซื้อคอนโดต้องผ่อนเดือนละกี่บ้าน จะต้องพิจารณาจากหลาย ๆ ปัจจัยประกอบกัน ไม่ว่าจะเป็นราคาคอนโด จำนวนเงินดาวน์ ระยะเวลาในการผ่อน และอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ซึ่งก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นควรคำนวณความสามารถในการผ่อนก่อนเพื่อวางแผนทางการเงินให้รัดกุม ไม่เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน จนไม่สามารถผ่อนคอนโดต่อได้
Q :
ต้นฉบับสัญญาเช่า ใครเก็บ
A :
เมื่อต้องทำสัญญาเช่าคอนโด ต้นฉบับสัญญาเช่าจะต้องเก็บทั้งสองฝ่าย ได้แก่ ผู้เช่าและผู้ให้เช่า แต่ละฝ่ายจะเก็บต้นฉบับสัญญาไว้คนละฉบับ เพื่อใช้ในการอ้างอิงในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือปัญหาต่าง ๆ เกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งทั้งสองฝ่ายควรเซ็นชื่อรับรองและเก็บสัญญาไว้ในที่ปลอดภัยเพื่อความสะดวกในการตรวจสอบหากจำเป็น
Q :
สัญญาเช่าได้สูงสุดกี่ปี
A :
การทำสัญญาเช่าคอนโด หรือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเช่าได้สูงสุด 30 ปี/ครั้ง และสามารถทำสัญญาเช่าต่อได้อีกเมื่อครบกำหนดแล้ว ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นชางต่างชาติก็จะสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี/ครั้งเท่ากับคนไทยเช่นกัน ซึ่งหากมีการเช่าเกิน 3 ปีจะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งสามารถทำได้สำนักงานที่ดินที่คอนโดนั้น ๆ ตั้งอยู่
Q :
ผู้เช่าต้องเสียภาษีที่ดินไหม
A :
การเช่าคอนโดนั้นผู้เช่าไม่จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดิน เนื่องจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของคอนโด ซึ่งเจ้าของคอนโดจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีที่ดินกับทางราชการเอง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่
คอนโด เชียงใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง
เฮย์ หัวหิน
คอนโด หัวหินติดทะเล สีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า
ชูช์ ราชเทวี
คอนโด ราชเทวี พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวีและพญาไท เพียง 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
คอนโด รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คอนโดทำเลดีอยู่ติดถนนใหญ่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโดสำคัญแค่ไหน ก่อนทำควรรู้อะไรบ้าง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >