ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 เสียเท่าไหร่ ใครจ่ายบ้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ภาษีที่ดิน 2569 เป็นภาษีรายปีที่คิดตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยกระทรวงมหาดไทย ได้ประกาศอัตราเสียภาษีใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 พร้อมทั้งมีการประกาศปรับเปลี่ยนเรื่อยมา ล่าสุดมีการประกาศรายละเอียดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อปี 2567 จากเดิมที่ต้องเสียภาษีในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ถูกเลื่อนออกไปเป็นเดือนเมษายน 2567 แทน เพื่อแบ่งเบาภาระคนเสียภาษี และในปี 2569 ยังคงใช้อัตราเดิม แม้หลายหน่วยงานจะเรียกร้องให้ภาครัฐทบทวนการเรียกเก็บภาษี เนื่องจากปัจจัยเศรษฐกิจฝืดเคือง หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง เหตุนี้หลายคนจึงควรทำความเข้าใจ ศึกษาเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นวัตถุประสงค์ของภาษี จำนวนที่ต้องจ่าย หรือวิธีการปฏิบัติให้รอดภาษี
Highlight
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ภาษีบ้านและที่ดิน ที่หลายคนมักคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน อาคาร ที่ดิน ซึ่งครอบครองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ไม่ว่าจะเป็นเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา เป็นต้น โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 พร้อมยกเลิกการจัดเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งภาษีบำรุงท้องที่ เนื่องจากมีความซ้ำซ้อนกัน โดยอัตราภาษีที่เรียกเก็บ จะคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีกี่ประเภท?
หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีบ้านและที่ดินในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน ทั้งนี้รัฐบาลมีมติชะลอการเก็บภาษีบ้านและที่ดินออกไปก่อน โดยเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 50% ในปี พ.ศ. 2567 ภาษีในอัตรา 70% ในปี พ.ศ. 2568 ภาษีในอัตรา 100% ในปี 2569 ของฐานภาษีแต่ละประเภท หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บ หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทได้ดังตารางด้านล่าง
ประเภทที่ 1 ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
ดินเพื่อการอยู่อาศัย คือ ภาษีที่จัดเก็บจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรือห้องชุด
1.1 เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านและที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
บ้านและที่ดินราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
1.2 เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว ไม่มีที่ดิน
|
มูลค่าอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านหรือคอนโดไม่เกิน 10 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 10 - 50 ล้านบาท |
0.02% |
ล้านละ 200 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
1.3 เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านและที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.02% |
ล้านละ 200 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
ประเภทที่ 2 ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม (ปล่อยเช่า)
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม คือ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่นำมาใช้เพื่อประกอบธุรกิจและสร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน โกดังสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม ตลาดนัด ห้างสรรพสินค้า
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.3% |
ล้านละ 3,000 บาท |
|
50 - 200 ล้านบาท |
0.4% |
ล้านละ 4,000 บาท |
|
200 - 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
ล้านละ 5,000 บาท |
|
1,000 - 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
ล้านละ 6,000 บาท |
|
5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
ล้านละ 7,000 บาท |
ประเภทที่ 3 ที่ดินเพื่อการเกษตร
ที่ดินเพื่อการเกษตร คือ การใช้ที่ดินเพื่อทำกิจกรรมทางการเกษตรในรูปแบบต่าง ๆ เช่น ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำสวนป่า นาเกลือ หรือเพาะเลี้ยงแมลงเศรษฐกิจ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อบริโภค จำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม
3.1 กรณีบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
50 - 125 ล้านบาท |
0.01% |
ล้านละ 100 บาท |
|
125 - 150 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
150 - 550 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
550 - 1,050 ล้านบาทขึ้นไป |
0.07% |
ล้านละ 700 บาท |
|
1,050 ล้านบาทขึ้นไป |
0.0% |
ล้านละ 1,000 บาท |
3.2 กรณีนิติบุคคลเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 75 ล้านบาท |
0.01% |
ล้านละ 100 บาท |
|
75 - 100 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
100 - 500 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
500 - 1,000 ล้านบาท |
0.07% |
ล้านละ 700 บาท |
|
1,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
ประเภทที่ 4 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
สำหรับที่ดินรกร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ใช้งาน หรือที่ดินที่สามารถใช้ประโยชน์ได้แต่ปล่อยทิ้งไว้ตลอดทั้งปี จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราที่ค่อนข้างสูง เพื่อกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินนำทรัพย์สินมาใช้ให้เกิดประโยชน์ เช่น การอยู่อาศัย การเกษตร หรือการพาณิชย์ แทนการปล่อยทิ้งไว้โดยเปล่าประโยชน์
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.3% |
ล้านละ 3,000 บาท |
|
50 - 200 ล้านบาท |
0.4% |
ล้านละ 4,000 บาท |
|
200 - 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
ล้านละ 5,000 บาท |
|
1,000 - 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
ล้านละ 6,000 บาท |
|
5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
ล้านละ 7,000 บาท |
หมายเหตุ: หากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกิน 3 ปีติดต่อกัน อัตราภาษีที่ดินจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 3%
คิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากอะไร? พร้อมวิธีคำนวณ
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากที่ดินรกร้างว่างเปล่ามูลค่า 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (0-50 ล้านบาท)
50,000,000 x 0.03% = จะต้องเสียภาษี 15,000 บาท
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก
ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากที่ดินมูลค่า 60 ล้านบาท และบ้านมูลค่า 30 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (75-100 ล้านบาท)
(60,000,000 + 30,000,000) x 0.05% = จะต้องเสียภาษี 45,000 บาท
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด
ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากห้องชุดมูลค่า 30,000,000 บาท อัตราภาษี 0.02% (ไม่เกิน 50 ล้านบาท)
3,000,000 x 0.02% = 6,000 บาท
5 เทคนิคเตรียมความพร้อมก่อนยื่นภาษี
ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ณ วินาทีนี้ หลายคนอยากรู้แล้วว่าใครบ้างที่ต้องเสียภาษีบ้านและที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
- เจ้าของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และเจ้าของห้องชุด มีชื่อในโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้ครอบครองทรัพย์สิน ทำประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ
- ผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น
- กรณีเจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างคนละเจ้าของกัน ให้ต่างคนเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เป็นเจ้าของ
- กรณีผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 1 คนขึ้นไป ทุกคนจะต้องรับผิดชอบภาษีดังกล่าวร่วมกัน
จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อไหร่ และต้องจ่ายที่ไหน?
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้ประเมินภาษีบ้านและที่ดิน และจะส่งแบบประเมินภาษีให้กับผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี โดยผู้เสียภาษีต้องจ่ายภาษีภายในวันที่ 30 เมษายนของปีนั้น ๆ หากต้องการชำระแบบผ่อนจ่ายสามารถแจ้งความประสงค์ได้ และจะได้รับอนุญาตให้แบ่งจ่ายเป็น 3 งวด ได้แก่
- งวดที่ 1 เดือนมิถุนายน 2569 จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2569
- งวดที่ 2 เดือนกรกฎาคม 2569 จากเดิมภายในเดือนพฤกษภาคม 2569
- งวดที่ 3 เดือนสิงหาคม 2569 จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2569
โดยสามารถชำระภาษีบ้านและที่ดินได้หลายช่องทาง และไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานเขต หรือ อบต. เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชนชำระภาษีได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว อาทิ
-
ชำระผ่านสำนักงาน
โดยปกติแล้ว องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น เทศบาล, อบต., สำนักงานเขต กทม.) จะส่งแบบแจ้งประเมินภาษีให้เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ครอบครองที่ดินภายในเดือนกุมภาพันธ์ของแต่ละปี โดยผู้เสียภาษีต้องนำแบบแจ้งประเมินภาษีพร้อมเงินไปชำระที่สำนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้น ๆ - Internet Banking และ Mobile Banking ทุกธนาคาร
- ATM ของธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
- เคาน์เตอร์ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
แบบไหนถึงไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?
มาถึงจุดนี้อยากรู้แล้วว่า อสังหาฯ แบบไหน หรือใครที่ไม่ได้เข้าข่ายเสียภาษีบ้านและที่ดิน ซึ่งก็มีอยู่ด้วยกัน 5 วิธีคือ
ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้
สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน
เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง
สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ
มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน
สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด เช่น คอนโดหัวหินคอนโดพัทยาคอนโดขอนแก่นและคอนโดเชียงใหม่เป็นต้น ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 จนถึงปัจจุบัน เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก
คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนด
บ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีอะไรบ้าง?
-
ที่ดินที่ได้รับลดหย่อนภาษี 50%
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองมาโดยทางมรดก และได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2562
- ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า รวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ใช้ประโยชน์เกี่ยวเนื่องกับการผลิตไฟฟ้า
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน เพื่อการผลิตไฟฟ้า
-
ที่ดินที่ได้รับลดหย่อนภาษี 90%
- อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่สถาบันการเงิน: ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่สถาบันการเงิน เป็นเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของสถาบันการเงินนั้น ๆ
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรม: เป็นเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นอาคารชุด (คอนโด): เป็นเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในกิจการของสถาบันอุดมศึกษาเอกชน: รวมถึงโรงเรียนเอกชนในระบบ และนอกระบบ ประเภทสอนศาสนาหรือประเภทศูนย์การศึกษาอิสลามประจำมัสยิด หรือประเภทสถาบันศึกษาปอเนาะ
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นสถานที่ให้บริการแก่ประชาชน: เช่น สวนสัตว์ สวนสนุก ที่จอดรถไฟฟ้า ลานจอดรถโดยสารสาธารณะในสถานีขนส่ง เป็นต้น
จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ชำระภาษีที่ดินและคอนโด?
หากไม่ชำระภาษีบ้านและที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด จะเกิดผลกระทบ และบทลงโทษ ดังต่อไปนี้
- หนังสือแจ้งเตือน: เมื่อเลยกำหนดชำระภาษีแล้วยังไม่จ่าย จะมีหนังสือแจ้งเตือนส่งถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์เพื่อให้มาชำระภาษีพร้อมค่าปรับ
-
ค่าปรับ
- หากชำระก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 10% ของค่าภาษีค้างชำระ
- หากชำระภายในระยะเวลาที่ระบุในหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 20% ของค่าภาษีค้างชำระ
- หากชำระหลังจากระยะเวลาที่ระบุในหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 40% ของค่าภาษีค้างชำระ
- ดอกเบี้ยชำระภาษีที่ดินล่าช้า: โดนดอกเบี้ยเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ โดยนับจากวันที่เลยกำหนดชำระจนถึงวันที่ชำระจริง
- รับโทษทางอาญา: หากมีเจตนาหลีกเลี่ยงหรือแสดงหลักฐานเท็จ อาจถูกปรับสูงสุดไม่เกิน 40,000 บาท หรือจำคุกสูงสุด 2 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ
สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ หากเข้าข่ายการเอาตัวรอดในข้างต้น ประกอบกับตอนนี้แสนสิริมีโปรโมชันข้อเสนอสุดพิเศษพบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด
ที่มา:fpo.go.th,dla.go.th DDproperty
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการ อณาสิริ รัตนาธิเบศร์ มาในราคา 5 ล้านบาท และเป็นบ้านหลังแรก แบบนี้ต้องเสียภาษีบ้านและที่ดินเท่าไหร่?
A :
Q :
มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงานอีก 1 ห้อง เป็นโครงการ เดอะ เบส รัชดา 19 ราคา 2.17 ล้าน* แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
Q :
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
Q :
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
โฟล บาย แสนสิริ
คอนโดทำเลดี วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ Icon Siam และรถไฟฟ้า เพียง 350 เมตร จาก BTS สถานีคลองสาน
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา
ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน
เศรษฐสิริ เสรีไทย
บ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู
วาลเลส เฮาส์
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แห่งใหม่ล่าสุด บนทำเล T77 Community ที่เต็มไปด้วยชีวิตดีๆ ใจกลางอ่อนนุช จากแสนสิริ ใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่กี่นาทีสู่ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับเจ้าตัวเล็กของคุณ
โฟล บาย แสนสิริ
คอนโดทำเลดี วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ Icon Siam และรถไฟฟ้า เพียง 350 เมตร จาก BTS สถานีคลองสาน
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา
ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน
เศรษฐสิริ เสรีไทย
บ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู
วาลเลส เฮาส์
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แห่งใหม่ล่าสุด บนทำเล T77 Community ที่เต็มไปด้วยชีวิตดีๆ ใจกลางอ่อนนุช จากแสนสิริ ใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่กี่นาทีสู่ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับเจ้าตัวเล็กของคุณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม