ช่วงนี้หลังจากมรสุมโควิดเริ่มเบาบาง เศรษฐกิจของประเทศเริ่มเดินหน้า จึงทำให้เริ่มเห็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของหลายธนาคารชั้นนำเริ่มปรับตัว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้พัฒนาโครงการยังพร้อมเสิร์ฟข้อเสนอสุดพิเศษ โปรโมชันสุดคุ้มให้กับคนซื้อบ้านและคอนโด ประกอบภาครัฐยังคงมอบของขวัญปีใหม่ให้ประชาชน ด้วยการเดินหน้าลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ต่อไป หลังจากผ่านการเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2565 ที่ผ่านมาเป็นที่เรียบร้อย ตามข้อเสนอของกระทรวงการคลัง แน่นอนวาหลายคนอาจมีคำถามเรื่องการคำนวณภาษีว่าแต่ละคนต้องเสียเท่าไหร่ หรือไม่ต้องเสียภาษีเลย ดังตัวอย่างคำถามยอดฮิตดังต่อไปนี้
รวมคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังประกาศลดภาษี 90%
ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการอณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน มาในราคา 5.59 ล้านมาหมาดๆ และเป็นบ้านหลังแรก อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังหลักที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จึงถูกยกเว้นการจัดเก็บภาษี
มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงาน อีก 1 ห้อง เป็นโครงการเดอะ เบส สุขุมวิท 71 ราคา 2.39 ล้านบาท แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ถือเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นบ้านหลังที่ 2 และคอนโดมีมูลค่าไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นจัดเก็บภาษี ตามที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนด แต่ถ้าคอนโดนี้มีราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาทขึ้นไป จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% คิดเป็นค่าภาษี 1,000 บาท แต่เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือชำระภาษีเพียง 100 บาทเท่านั้น
เพิ่งซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า เดอะไลน์ พหลโยธิน-พาร์ค ไปในราคา 4 ล้านบาท ตั้งใจเอาไว้ลงทุน แล้วอย่างนี้จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่?
แน่นอนว่าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อประกอบการพาณิชยกรรม และหากนำไปปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี 0.3% ของมูลค่าคอนโด 4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 14,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 1,400 บาท
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี จากข่าวรัฐออกมาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
ถ้าที่ดินใช้ทำการเกษตร และเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา แม้จะมีการกำหนดให้เสียภาษี 0.01% แต่ถ้าเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา 3 ปีแรก (ตั้งแต่ปี 2563-2565) จะได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล และที่ดินมีมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะถูกจัดเก็บภาษีตามที่กำหนด เช่น ที่ดินสวนกล้วยมีราคาประเมิน 5 ล้านบาท จำเป็นต้องเสียภาษี 500 บาท แต่หลังจากมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 50 บาท
ตนมีที่ดินอยู่แถวมีนบุรีประมาณ 2 ไร่ และไม่ได้ทำอะไร ปล่อยให้เป็นพื้นที่รกร้าง หลังจากรัฐบาลประกาศลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
สำหรับที่ดินที่ปล่อยรกร้าง ว่างเปล่า จำเป็นต้องโดนเรียกจัดเก็บภาษี 0.3% เช่นกรณีนี้ที่ดิน 2 ไร่ มีมูลค่าจากการประเมินอยู่ที่ 8 ล้าน คิดเป็นภาษีที่ต้องจ่ายคือ 24,000 แต่เมื่อมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 2,400 บาท
สรุป 3 เรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 90%
- ครม. มีมติเห็นชอบให้ประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% โดยมีสาระสำคัญให้ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2564
- กระทรวงการคลังให้เลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากเดิม เดือนเมษายนที่ผ่านมาเป็น เดือนสิงหาคม 2564
- หากต้องการเปลี่ยนจากที่ดินรกร้างเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรจะต้องปลูกพืชในอัตราขั้นต่ำที่กำหนด เช่น ปลูกกล้วย 200 ต้น/ไร่ สตรอว์เบอร์รี 10,000 ต้น/ไร่ ส้ม ละมุด ลางสาด และลองกอง 45 ต้น/ไร่ ลิ้นจี่ลำไย 20 ต้น/ไร่ มะละกอยกร่อง 100 ต้น/ไร่ มะนาว 50 ต้น/ไร่ เป็นต้น
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
-
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
-
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
-
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค
คอนโดพร้อมอยู่ 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว พร้อมสวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 8 ไร่*
อณาสิริ ชัยพฤกษ์ - วงแหวน
สราญสิริ บางนา
บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ สไตล์ URBAN FARMHOUSE ใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา จองวันนี้ เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร!
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
5 เรื่องต้องรู้ ก่อนเลือกซื้อบ้านอยู่คนเดียว สำหรับคนโสด
การเลือกซื้อบ้านอยู่คนเดียว สำหรับคนโสด ต้องใช้เวลาตัดสินใจ ทั้งเรื่องเงิน สิ่งอำนวยความสะดวก และการใช้ชีวิตในระยะยาวด้วย
เงินเดือน 18,000 ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้!
ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ! มนุษย์เงินเดือน เงินเดือน 18,000 บาท ก็กู้ซื้อบ้านมาเป็นของตัวเองได้สบายๆ และยิ่งถ้าเป็น สิริ เพลส แล้วยังได้ครบทุกสิ่งที่มองหาในการใช้ชีวิตเลยทีเดียว
ซื้อบ้าน 3 ล้าน เงินเดือน 15,000 ก็ซื้อได้ แล้วต้องทํายังไงนะ?
อยากซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่ติดปัญหาเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 และมีภาระหนี้สินได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ แล้วอย่างนี้จะทําอย่างไรดีนะ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
-
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
-
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
-
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >