โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  09/04/2024
ประกาศใหม่ ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 2567 แล้วแบบนี้เสียภาษีเท่าไหร่

ช่วงนี้หลังจากมรสุมโควิดเริ่มเบาบาง เศรษฐกิจของประเทศเริ่มเดินหน้า จึงทำให้เริ่มเห็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของหลายธนาคารชั้นนำเริ่มปรับตัว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้พัฒนาโครงการยังพร้อมเสิร์ฟข้อเสนอสุดพิเศษ โปรโมชันสุดคุ้มให้กับคนซื้อบ้านและคอนโด ประกอบภาครัฐยังคงมอบของขวัญปีใหม่ให้ประชาชน ด้วยการเดินหน้าลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ต่อไป ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่าประมาณช่วงเดือนมิถุนายน 2567 จะมีการประกาศปรับการเก็บภาษีที่ดินใหม่เป็น 100% จากปัจจัยทั้งหลายเหล่านี้ แม้ว่าทางภาครัฐจะกระตุ้นภาคอสังหาฯ ด้วยการเพิ่มวงเงินกู้ จากสินเชื่อบ้านล้านหลังเฟส 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมวางแผนภาษีเพื่อแบ่งเบาภาระประชาชน และกระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว แต่แน่นอนว่าหลายคนอาจมีคำถามเรื่องการคำนวณภาษีว่าแต่ละคนต้องเสียเท่าไหร่ หรือไม่ต้องเสียภาษีเลย ดังตัวอย่างคำถามยอดฮิตดังต่อไปนี้

รวมคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังประกาศลดภาษี 90%

question

ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการอณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน มาในราคา 5 ล้านบาท และเป็นบ้านหลังแรก อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?

answer

กรณีนี้ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังหลักที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จึงถูกยกเว้นการจัดเก็บภาษี


question

มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงาน อีก 1 ห้อง เป็นโครงการเนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.99 ล้าน* แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?

answer

กรณีนี้ถือเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นบ้านหลังที่ 2 และคอนโดมีมูลค่าไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นจัดเก็บภาษี ตามที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนด แต่ถ้าคอนโดนี้มีราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาทขึ้นไป จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% คิดเป็นค่าภาษี 1,000 บาท แต่เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือชำระภาษีเพียง 100 บาทเท่านั้น


question

เพิ่งซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า เดอะเบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ไปในราคา 4 ล้านบาท ตั้งใจเอาไว้ลงทุน แล้วอย่างนี้จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่?

answer

แน่นอนว่าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อประกอบการพาณิชยกรรม และหากนำไปปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี 0.3% ของมูลค่าคอนโด 4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 14,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 1,400 บาท


question

คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี จากข่าวรัฐออกมาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?

answer

ถ้าที่ดินใช้ทำการเกษตร และเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา แม้จะมีการกำหนดให้เสียภาษี 0.01% แต่ถ้าเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา 3 ปีแรก (ตั้งแต่ปี 2564-2566) จะได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล และที่ดินมีมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะถูกจัดเก็บภาษีตามที่กำหนด เช่น ที่ดินสวนกล้วยมีราคาประเมิน 5 ล้านบาท จำเป็นต้องเสียภาษี 500 บาท แต่หลังจากมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 50 บาท


question

ตนมีที่ดินอยู่แถวมีนบุรีประมาณ 2 ไร่ และไม่ได้ทำอะไร ปล่อยให้เป็นพื้นที่รกร้าง หลังจากรัฐบาลประกาศลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?

answer

สำหรับที่ดินที่ปล่อยรกร้าง ว่างเปล่า จำเป็นต้องโดนเรียกจัดเก็บภาษี 0.3% เช่นกรณีนี้ที่ดิน 2 ไร่ มีมูลค่าจากการประเมินอยู่ที่ 8 ล้าน คิดเป็นภาษีที่ต้องจ่ายคือ 24,000 แต่เมื่อมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 2,400 บาท


สรุป 4 เรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 90%

  1. ครม. มีมติเห็นชอบให้ประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% โดยมีสาระสำคัญให้ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2564
  2. กระทรวงการคลังให้เลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากเดิม จากเดือนกุมภาพันธ์ 2567 เป็น เดือนเมษายน 2567
  3. หากต้องการเปลี่ยนจากที่ดินรกร้างเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรจะต้องปลูกพืชในอัตราขั้นต่ำที่กำหนด เช่น ปลูกกล้วย 200 ต้น/ไร่ สตรอว์เบอร์รี 10,000 ต้น/ไร่ ส้ม ละมุด ลางสาด และลองกอง 45 ต้น/ไร่ ลิ้นจี่ลำไย 20 ต้น/ไร่ มะละกอยกร่อง 100 ต้น/ไร่ มะนาว 50 ต้น/ไร่ เป็นต้น
  4. ชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน โดยคาดว่าจะเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 100% ในปี พ.ศ. 2567 ซึ่งยังต้องติดตามการประกาศจากทางภาครัฐและกระทรวงการคลัง เนื่องจากขณะนี้ภาวะเศรษฐกิจโลก อยู่ในช่วงชะลอตัว

เผยวิธีเอาตัวรอดจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

โครงการบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น สไตล์ Modern class บนทำเลศักยภาพ ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช ด่านศรีสมานและสนามบินดอนเมืองจองเลย! ฟรีทุกอย่าง*

เริ่มต้นที่ 13.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท

สราญสิริ เทียนทะเล 30

โครงการบ้านเดี่ยว เทียนทะเล 30 ขนาด 100 ตร.ว. สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เซ็นทรัล พระราม 2 ยูนิตพิเศษราคาเดียว*

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
เศรษฐสิริ ดอนเมือง

เศรษฐสิริ ดอนเมือง

โครงการบ้านเดี่ยว ดอนเมือง ทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พระราม 2 สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2 ยูนิตพิเศษราคาเดียว*

เริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท
โครงการใหม่
เมคิน เฮาส์

เมคิน เฮาส์

โครงการคอนโด เชียงใหม่ คอนโดต่างจังหวัดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 ม. คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มสุด

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้อบ้านแบบไหนคุ้มค่าที่สุด ไปดู 5 ปัจจัยที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณง่ายขึ้น

หมดข้อสงสัย บ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง วันนี้รู้กัน

หากยังสงสัยว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมยังไง และเอื้อต่องบประมาณการซื้อบ้านหรือเปล่า สามารถค้นหาคำตอบได้ที่นี่

ซื้อบ้าน 3 ล้าน เงินเดือน 15,000 ก็ซื้อได้ แล้วต้องทํายังไงนะ?

อยากซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่ติดปัญหาเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 และมีภาระหนี้สินได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ แล้วอย่างนี้จะทําอย่างไรดีนะ

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มสุด

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้อบ้านแบบไหนคุ้มค่าที่สุด ไปดู 5 ปัจจัยที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณง่ายขึ้น

หมดข้อสงสัย บ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง วันนี้รู้กัน

หากยังสงสัยว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมยังไง และเอื้อต่องบประมาณการซื้อบ้านหรือเปล่า สามารถค้นหาคำตอบได้ที่นี่

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >