คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

ไขปัญหาข้อข้องใจของคนที่กำลังมองหาคอนโด หรือคิดจะซื้อคอนโดตอนนี้ แล้วเกิดลังเลกับประเด็นวันหมดอายุของคอนโด แท้จริงแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือแม้แต่รถยนต์ ล้วนมีวันหมดอายุหากไม่ได้รับการดูแลรักษา การใส่ใจที่ดีพอ อาคารย่อมเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา แต่ด้วยโครงสร้างทางวิศวกรรมการออกแบบ สามารถตรวจสอบอายุการก่อสร้าง ไปพร้อมๆ การดูแลรักษาในเวลาเดียวกัน

5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโดซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง

คอนโดมีอายุกี่ปี มีวันหมดอายุไหม ?

หากพิจารณาวันหมดอายุคอนโดตามข้อมูลโครงสร้างทางวิศวกร สามารถจำแนกรายละเอียดได้ดังนี้

• สีอาคาร

  อายุการใช้งานประมาณ 5-8 ปี

• ผนังอาคาร

  อายุการใช้งานประมาณ 60 ปีขึ้นไป

• หลังคากระเบื้องคอนกรีต

  อายุการใช้งานประมาณ 50-60 ปีขึ้นไป

• สายไฟอาคาร

  อายุการใช้งานประมาณ 40 ปีขึ้นไป

• ระบบกำจัดปลวก

  อายุการใช้งานประมาณ 3 ปี

• กระเบื้องปูพื้น หรือแกรนิต

  อายุการใช้งานประมาณ 60 ปีขึ้นไป

• ยิปซัมบอร์ด

  อายุการใช้งานประมาณ 40 ปีขึ้นไป

• บันได

  อายุการใช้งานประมาณ 45 ปีขึ้นไป

• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

  อายุการใช้งานประมาณ 50 ปีขึ้นไป

• เฟอร์นิเจอร์

  อายุการใช้งานประมาณ 20 ปีขึ้นไป

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการคาดเดาอายุการใช้งานองค์ประกอบต่างๆ ภายในอาคารชุดหรือคอนโด ทั้งนี้ส่วนใหญ่แล้วหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษา ตรวจสอบสภาพความเสียหายทั้งแบบประจำปี หรือตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี จะเป็นหน้าที่ของฝ่ายนิติบุคคล และหากเป็นโครงการคอนโดจากแสนสิริ จะมีบริการ Healthy Home กิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้าน ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดูแล ตรวจเช็กความพร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านหรือคอนโดอย่างน้อยโครงการละ 2 ครั้ง เพื่อลดปัญหากวนใจและลดค่าใช้จ่ายระยะยาว

5 สิ่งที่ควรเลือกดู เมื่อคิดเลือกซื้อคอนโด

หลายครั้งที่คนซื้อคอนโดเมื่อเจอห้องชุดถูกใจ ต่างมองข้ามสิ่งที่ควรพิจารณาทั้ง 5 สิ่ง ดังนี้

1. คอนโดผ่าน EIA

   เหมาะกับการตรวจสอบโครงการใหม่ ยังไม่เริ่มก่อสร้าง หรืออยู่ในช่วง Pre-sale ซึ่ง EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม พร้อมศึกษาและคาดการณ์ทั้งทางบวกทางลบของการพัฒนาโครงการหรือกิจการที่สำคัญ เพื่อหามาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้างโครงการ ซึ่งเกณฑ์ของ EIA ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำต้องผ่านการประเมิน เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อไปได้ ทั้งนี้หากโครงการไม่ผ่าน EIA จำเป็นต้องแก้ไข ปรับปรุง จนกว่าจะผ่านมาตรฐาน EIA

   
   

   10 สิทธิพื้นฐานกรรมสิทธิ์คอนโด ที่คนซื้อต้องรู้

   
   

2. วัสดุก่อสร้างที่ใช้ได้มาตรฐาน

   อีกสิ่งหนึ่งที่ควรให้ความสำคัญ ในการเลือกซื้อคอนโด นั้นคือการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง และอื่นๆ รวมถึงวัสดุที่ใช้ในห้องชุด ควรมีมาตรฐานทั้งความแข็งแรง ทนทาน ไปพร้อมกับงานดีไซน์ที่สวยงาม

3. สังเกตการณ์ดูความเข้มและจางของสีอาคาร

   เรื่องสีและรอยบวมน้ำ เป็นจุดสังเกตที่คนเลือกซื้อโครงการคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ควรให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นส่วนภายนอกหรือภายในอาคาร เพราะสามารถบ่งบอกถึงปริมาณน้ำฝนที่ซึมผ่านรอยร้าวเข้าอาคารและอายุคอนโดได้

4. สังเกตรอยร้าวอาคาร

   รอยร้าวอาคาร คือ จุดสังเกตควรให้ความสำคัญ เพราะสามารถบ่งบอกถึงอายุของคอนโดได้ โดยหากเป็นรอยร้าวแตกลายธรรมดา อาจเกิดจากปูนที่ฉาบภายนอก แต่ถ้าหากเป็นรอยแตกร้าวระหว่างเสากับคาน อันนี้น่าเป็นห่วง อาจหมายถึงเกิดจากสาเหตุการทรุดตัวของอาคาร

5. การบริหารจัดการนิติบุคคล

   สิ่งสุดท้ายที่ควรพิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโด นั่นคือ การบริหารจัดการนิติบุคคล ซึ่งหากเป็นโครงการคอนโด ที่ได้รับการพัฒนาจากผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือ มักมีการจัดตั้งนิติบุคคลบริหารด้วยตนเอง อย่างกรณีของคอนโดจากแสนสิริ ได้นำทีมบริหารจัดการ Plus มีคอยดูแลความเรียบร้อยส่วนต่างๆ ให้กับลูกบ้าน ทำให้คนที่กำลังจะซื้อคอนโดวางใจได้และตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ค้นหาคอนโดถูกใจ โครงการคุณภาพ กับมาตรฐานในการก่อสร้างที่ได้รับการยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ไม่ว่าจะโครงการใหม่ โครงการพร้อมอยู่คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดน่าลงทุนจากแสนสิริพร้อมรับข้อเสนอกับ แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67