คำถามที่ต้องการคำตอบ “คนต่างชาติและชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม” เพราะเมื่อเจอแบบบ้านสวยถูกใจ ทำเลดี ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนนานาชาติ แม้ราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียม แต่ชาวต่างชาติที่รักเมืองไทย ก็อยากซื้อไว้ครอบครอง รวมไปถึงบรรดาสมาคมแม่บ้าน ที่ต้องการให้สามีชาวต่างชาติเป็นผู้ซื้อ ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทยโดยชาวต่างชาตินั้นมีรายละเอียดข้อกำหนดดังนี้
ด้วยมาตรการของภาครัฐในการกระตุ้น พร้อมชักชวนชาวต่างชาติมาลงทุนในไทย พร้อมพุ่งเป้าชาวต่างชาติ ที่มีคุณสมบัติ 4 ข้อ ดังนี้
แบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มากด้วยดีไซน์
ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม? คำตอบคือ ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้ เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่ซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอย จึงเกิดข้อกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้าน ซื้อที่ดินได้ ตามข้อกำหนด ทั้งนี้เพื่อดึงดูดนักลงทุน หรือนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาลงทุน แม้ว่าการถือครองอสังหาฯ ในไทย ยังอยู่ภายใต้เงื่อนไข ข้อกำหนด เหมือนดังเช่นการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่คอนโดทั้งหมดในโครงการนั้น ดังเช่น โครงการคอนโดย่านลาดพร้าว เดอะ ไลน์ ไวบ์ มียูนิตทั้งหมด 940 ห้อง ก็จะสามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียงแค่ 460 ห้องเท่านั้น โดยรายละเอียดข้อกำหนดชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยมีดังนี้
แม้ว่าต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ แต่กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษที่รัฐอนุญาตให้ถือครองได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
รัฐบาลไทยออกมาตรการต่าง ๆ ทั้งในรูปแบบสิทธิประโยชน์ทางภาษี การอำนวยความสะดวกด้านกฎหมาย และการออกวีซ่าพิเศษสำหรับนักลงทุน เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติมาลงทุนหรืออยู่อาศัยในประเทศ
ทั้งนี้ กลุ่มชาวต่างชาติที่รัฐเปิดโอกาสให้ซื้อ และถือครองที่ดินในไทยได้ จะต้องมีคุณสมบัติ และทำตามเงื่อนไข ที่เกริ่นไว้ก่อนหน้านี้
กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ ย่านอยู่อาศัยสุดชิคบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
เมื่อรู้ถึงคุณสมบัติและข้อกำหนดของชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในเมืองไทยไปแล้ว ทีนี้ถึงเวลาของการสรรหาแบบบ้านที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยกลุ่มนี้ ซึ่งนอกจากจะตั้งอยู่บนทำเลรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้โรงเรียนนานาชาติ สถานีที่ทำงาน แหล่งไลฟ์สไตล์แล้ว ส่วนของฟังก์ชันและเทคโนโลยีต่างๆ ภายในบ้านถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ
แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท บุราสิริ จตุโชติ
แบบบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น โครงการนาราสิริ บางนา กม.10
คนต่างชาติและชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ว่าซื้อบ้านในเมืองไทยได้หรือไม่แล้ว สำหรับใครที่เล็งบ้านโครงการใหม่ โครงการพร้อมอยู่ พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ แนะนำให้รีบอัพเดทข้อมูล พร้อมคำนวณเงินกู้ ก่อนตัดสินใจซื้อกันเลย
ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินหรือบ้าน ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น หากมีการตรวจสอบพบว่าผิดเงื่อนไข จะต้องขายคืน
จากตัวอย่างโครงการในบทความ มีราคาตั้งแต่ 14.99 ล้านบาท (โครงการบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา) ไปจนถึง 50 ล้านบาท (โครงการนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นโครงการในทำเลยอดนิยมที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสะดวกในการเดินทาง
ถึงแม้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ แต่ไม่สามารถรับมรดกที่ดินในประเทศไทยได้ ยกเว้นในบางกรณี เช่น ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หรือข้อกำหนดอื่น ๆ เช่น เป็นทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดกที่เป็นคนไทย เป็นต้น
การถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติ หรือที่เรียกว่าการใช้ “นอมินี” (Nominee) ถือเป็นความผิดทางกฎหมาย และอาจถูกริบกรรมสิทธิ์ที่ดินคืน รวมถึงอาจต้องรับโทษอาญาทั้งจำ และปรับทั้งผู้ที่ถือแทน และผู้ที่ให้ถือแทน
ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ แต่อยู่ภายใต้เงื่อนไข เช่น ต้องมีรายได้มั่นคงในประเทศไทย มีใบอนุญาตทำงาน และส่วนใหญ่ธนาคารจะให้สินเชื่อเพียงบางแห่ง วงเงินกู้มักไม่เกิน 60-70% ของราคาคอนโด และต้องเป็นห้องชุดประเภทกรรมสิทธิ์ต่างชาติ (Foreign Freehold)
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >