คนต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินในไทยได้ไหม มีเงื่อนไขอะไรบ้าง

คำถามที่ต้องการคำตอบ “คนต่างชาติและชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม” เพราะเมื่อเจอแบบบ้านสวยถูกใจ ทำเลดี ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนนานาชาติ แม้ราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียม แต่ชาวต่างชาติที่รักเมืองไทย ก็อยากซื้อไว้ครอบครอง รวมไปถึงบรรดาสมาคมแม่บ้าน ที่ต้องการให้สามีชาวต่างชาติเป็นผู้ซื้อ ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทยโดยชาวต่างชาตินั้นมีรายละเอียดข้อกำหนดดังนี้

คนต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม? คุณสมบัติของชาวต่างชาติ ที่ซื้อบ้านในไทยได้

ด้วยมาตรการของภาครัฐในการกระตุ้น พร้อมชักชวนชาวต่างชาติมาลงทุนในไทย พร้อมพุ่งเป้าชาวต่างชาติ ที่มีคุณสมบัติ 4 ข้อ ดังนี้

1. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่เกษียณอายุจากต่างประเทศ
3. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
4. กลุ่มชาวต่างชาติ ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญพิเศษ สามารถพำนักและทำงานในประเทศไทย
   

แบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มากด้วยดีไซน์

ไขข้อสงสัย ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม? พร้อมเงื่อนไข

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม? คำตอบคือ ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้ เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่ซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอย จึงเกิดข้อกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้าน ซื้อที่ดินได้ ตามข้อกำหนด ทั้งนี้เพื่อดึงดูดนักลงทุน หรือนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาลงทุน แม้ว่าการถือครองอสังหาฯ ในไทย ยังอยู่ภายใต้เงื่อนไข ข้อกำหนด เหมือนดังเช่นการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่คอนโดทั้งหมดในโครงการนั้น ดังเช่น โครงการคอนโดย่านลาดพร้าว เดอะ ไลน์ ไวบ์ มียูนิตทั้งหมด 940 ห้อง ก็จะสามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียงแค่ 460 ห้องเท่านั้น โดยรายละเอียดข้อกำหนดชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยมีดังนี้

1. ชาวต่างชาติสามารถครอบครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่
2. หากชาวต่างชาติมีการโอนบ้านพร้อมที่ดิน ผู้ขายจำเป็นต้องมีเอกสารหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย
3. ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดิน หรือบ้านในไทยได้ จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนด และยังต้องนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนไม่น้อยกว่า 5 ปี พร้อมทั้งเป็นการลงทุนในธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนด ประกอบกับได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้น
4. ชาวต่างชาติจำเป็นต้องซื้ออยู่ในเขต กทม. เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง
5. ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน หรืออสังหาฯ อย่างบ้าน นั้นต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น หากมีการตรวจสอบว่าผิดเงื่อนไข จำเป็นต้องขายคืน
   

ไขข้อสงสัย ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม? พร้อมเงื่อนไข

แม้ว่าต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ แต่กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษที่รัฐอนุญาตให้ถือครองได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

1. ลงทุนตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน: นำเงินมาลงทุนในธุรกิจที่รัฐกำหนด เช่น พันธบัตรฯ ไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท โดยถือครองได้ไม่เกิน 1 ไร่ เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
2. ขอรับสิทธิ์มรดก: หากได้รับที่ดินเป็นมรดก ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี และขนาดพื้นที่ต้องอยู่ในเกณฑ์กฎหมายกำหนด เช่น ที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 1 ไร่
3. เช่าที่ดินระยะยาว: เลือกเช่าที่ดินระยะยาวสูงสุด 30 ปี และสามารถต่อสัญญาได้อีก 30 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ โดยจะให้สิทธิ์การครอบครอง และใช้ประโยชน์จากที่ดิน แต่ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์โดยตรง
4. ลงทุนผ่านบริษัทจำกัด: ร่วมลงทุนในบริษัทจำกัดที่จดทะเบียนในไทย โดยต้องไม่มีสัดส่วนการถือหุ้นของต่างชาติเกิน 49% โดยบริษัทต้องเป็นบริษัทไทย และห้ามตั้งนอมินี

มาตรการภาครัฐกระตุ้นต่างชาติลงทุนในไทยมีอะไรบ้าง?

รัฐบาลไทยออกมาตรการต่าง ๆ ทั้งในรูปแบบสิทธิประโยชน์ทางภาษี การอำนวยความสะดวกด้านกฎหมาย และการออกวีซ่าพิเศษสำหรับนักลงทุน เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติมาลงทุนหรืออยู่อาศัยในประเทศ

1. วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (Long-term Resident Visa: LTR Visa): สำหรับกลุ่มเป้าหมาย มีอายุ 10 ปี พร้อมใบอนุญาตทำงาน สิทธิประโยชน์พิเศษ อำนวยความสะดวก ลดขั้นตอนราชการ และลดภาษีเงินได้สำหรับผู้เชี่ยวชาญบางกลุ่ม
2. สิทธิถือครอง/เช่าอสังหาริมทรัพย์
   • สามารถซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่รัฐกำหนด
   • สิทธิทำสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี

ทั้งนี้ กลุ่มชาวต่างชาติที่รัฐเปิดโอกาสให้ซื้อ และถือครองที่ดินในไทยได้ จะต้องมีคุณสมบัติ และทำตามเงื่อนไข ที่เกริ่นไว้ก่อนหน้านี้

กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ ย่านอยู่อาศัยสุดชิคบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

แบบบ้านที่ตอบโจทย์ชาวต่างชาติ

เมื่อรู้ถึงคุณสมบัติและข้อกำหนดของชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในเมืองไทยไปแล้ว ทีนี้ถึงเวลาของการสรรหาแบบบ้านที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยกลุ่มนี้ ซึ่งนอกจากจะตั้งอยู่บนทำเลรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้โรงเรียนนานาชาติ สถานีที่ทำงาน แหล่งไลฟ์สไตล์แล้ว ส่วนของฟังก์ชันและเทคโนโลยีต่างๆ ภายในบ้านถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ

แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท

แบบบ้านเดี่ยว บรรยากาศรีสอร์ท บุราสิริ จตุโชติ

แบบบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มากด้วยดีไซน์

แบบบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น โครงการนาราสิริ บางนา กม.10

คนต่างชาติและชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ว่าซื้อบ้านในเมืองไทยได้หรือไม่แล้ว สำหรับใครที่เล็งบ้านโครงการใหม่ โครงการพร้อมอยู่ พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ แนะนำให้รีบอัพเดทข้อมูล พร้อมคำนวณเงินกู้ ก่อนตัดสินใจซื้อกันเลย

คำถามที่พบบ่อย (คนต่างชาติซื้อบ้านได้ไหม?)