ทางเข้า และถนนโครงการบ้านจัดสรร กว้างเท่าไหร่ ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

หนึ่งในเหตุผลสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน นอกเหนือจากทำเล ราคา และแบบบ้านแล้ว จะเป็นอะไรไม่ได้นอกจากความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนภายในโครงการ ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาชวนน่าปวดหัวกับพื้นที่ถนนคับแคบ รถยนต์ขับสวนกันไม่ได้ ซึ่งแท้จริงแล้วตามกระบวนการกฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพฯ ไว้ตามรายละเอียดดังนี้


สำรวจความพร้อม ซื้อบ้าน แสนสิริ ดีไหม?


ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

รายละเอียดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร 2550 (ฉบับแก้ไขล่าสุด พ.ศ. 2560) ว่าด้วยเรื่องการกำหนดความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนโครงการบ้านจัดสรรดังนี้

  1. ที่ดินแปลงย่อยในโครงการทุกแปลงต้องติดถนนสาธารณูปโภคที่ใช้เป็นทางเข้า-ออก โดยกำหนดให้มีความกว้างของหน้าแปลง ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร 
  2. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง หรือเนื้อที่น้อยกว่า 19 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 9 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ต้องไม่ต่ำกว่า 6 เมตร 
  3. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 100 - 299 แปลง หรือเนื้อที่ 19 - 50 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร 
  4. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300 - 499 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 12 เมตร 
  5. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร และความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 13 เมตร มีเกาะกลางถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 1 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร 
  6. ถนนสาธารณะ ทางเข้า-ออกโครงการ กำหนดให้มีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร
  7. ถนนแต่ละสาย กำหนดให้มีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 3 เมตร และไม่ควรให้เป็นลักษณะแนวตรงยาวเกิน 600 เมตร 
  8. ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกิน 120 เมตร ให้จัดทําสันชะลอความเร็วทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร


สิริ เพลส พหลโยธิน 52 ทางเข้าและถนนโครงการกว้างขวาง และแยกช่องทางผู้อยู่อาศัยและผู้มาติดต่อชัดเจน

สิริ เพลส พหลโยธิน 52 ทางเข้าและถนนโครงการกว้างขวาง และแยกช่องทางผู้อยู่อาศัยและผู้มาติดต่อชัดเจน




สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

ก่อนเลือกซื้อบ้าน ผู้อยู่อาศัยสามารถสรุปข้อสังเกตหรือสอบถามข้อมูลแก่พนักงานขายโครงการ ด้วยการสรุปสาระสำคัญของข้อมูลความกว้างของทางเข้าและถนน คือ

  1. ถนนเมนของโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม จะมีความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตร
  2. ถนนภายในซอยโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ควรมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เพื่อให้รถยนต์สามารถขับผ่าน สวนกันไปมาได้
  3. สำหรับพื้นที่ที่จอดรถ หากเป็นโครงการบ้านที่ถูกกำหนดให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน บ้านจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ทั้งนี้หากเลือกจอดตั้งฉากบริเวณหน้าบ้าน แนวทางเดินรถต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร เฉกเช่นเดียวกับทาวน์โฮมโครงการใหม่ จาก สิริ เพลส พัฒนาการ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.2 – 5.7 เมตร พร้อมจอดรถได้ 1 - 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
  4. พื้นที่จอดรถที่ขนานกับแนวทางเดินรถ หรือทำมุมกับทางเดินรถน้อยกว่า 30 องศา จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร
  5. พื้นที่จอดรถที่ทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไป จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5.5 เมตร


ถนนเมนโครงการ อณาสิริ รังสิต กว้างขวาง เข้าออกสะดวก

ถนนเมนโครงการ อณาสิริ รังสิต กว้างขวาง เข้าออกสะดวก




เรียนรู้เรื่องความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนในโครงการไปแล้ว เชื่อว่าต่อไปนี้ใครที่คิดเลือกซื้อบ้านเชื่อว่าจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังสามารถศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย  อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

และช่วงนี้แสนสิริ มีโปรโมชัน เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* สิริ เพลส ทาวน์โฮม พร้อมอยู่ แต่งครบ กู้ได้เต็มเต็ม* วันนี้ - 30 ก.ย. 2565


เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* สิริ เพลส ทาวน์โฮม พร้อมอยู่ แต่งครบ กู้ได้เต็มเต็ม* เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* สิริ เพลส ทาวน์โฮม พร้อมอยู่ แต่งครบ กู้ได้เต็มเต็ม*
ดีลเกินต้าน ผ่อนให้ 24 เดือน แสนสิริผ่อนให้ทั้งต้น ทั้งดอกสูงสุด 24 เดือน* ไม่ต้องจ่าย เข้าอยู่ได้เลย* ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมพร้อมอยู่
เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* ได้ไปเลยแบบเต็ม..เต็ม เมื่อซื้อ สิริ เพลส ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เลือกแต่งเฟอร์ครบทั้งหลัง กู้ได้เต็มเต็ม*

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. รู้จัก ‘ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ และย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ติดรถไฟฟ้า BTS ช่วยคนซื้อบ้านงบจำกัด อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
คณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

คณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

โครงการบ้านเดี่ยว ฟังก์ชันครบ พักผ่อนสบาย สไตล์ยุค 70's พร้อมคลับเฮาส์และสระว่ายน้ำ บนถนนพระราม 2 ใกล้ทางด่วนฟรี! ทุกค่าใช้จ่ายวันโอน*

เริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส พหลโยธิน 52

สิริ เพลส พหลโยธิน 52

ทาวน์โฮมใหม่ ง่ายสุดทุกการเดินทาง เพียง 8 นาทีถึงรถไฟฟ้า และใกล้ทางด่วน 2 สาย

เริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท
โครงการใหม่
อณาสิริ รังสิต

อณาสิริ รังสิต

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นส่วนตัวเพียง 161 หลัง

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส พัฒนาการ

สิริ เพลส พัฒนาการ

สิริ เพลส พัฒนาการ ทาวน์โฮม สวนหลวง ใกล้ห้าง และ สนามบิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ปารีส ลงทะเบียนตอนนี้ เพื่อรับข่าวสารและสิทธิพิเศษ

เริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน

เผยเคล็ดลับมนุษย์เงินเดือนกู้บ้านได้ดั่งฝัน แม้มีเงินเดือนเริ่มต้น 20,000 บาท ด้วยการประเมินความสามารถของตนเองจากสูตรคำนวณเบื้องต้น

10 ข้อควรรู้เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้พ่อแม่เลี้ยงลูกสนุก

ซื้อบ้าน เลือกบ้านในฝัน ที่เหมาะกับความพอดีของครอบครัว เตรียมพร้อมครอบครัวขยาย เลี้ยงลูกได้สนุก เมื่อพบ 10 คำแนะนำเลือกซื้อบ้าน

เงินเดือน 18,000 ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้!

ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ! มนุษย์เงินเดือน เงินเดือน 18,000 บาท ก็กู้ซื้อบ้านมาเป็นของตัวเองได้สบายๆ และยิ่งถ้าเป็น สิริ เพลส แล้วยังได้ครบทุกสิ่งที่มองหาในการใช้ชีวิตเลยทีเดียว

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของบริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ

ดีลเกินต้าน ผ่อนให้ 24 เดือน แสนสิริผ่อนให้ทั้งต้น ทั้งดอกสูงสุด 24 เดือน* ไม่ต้องจ่าย เข้าอยู่ได้เลย* ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมพร้อมอยู่
เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* ได้ไปเลยแบบเต็ม..เต็ม เมื่อซื้อ สิริ เพลส ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เลือกแต่งเฟอร์ครบทั้งหลัง กู้ได้เต็มเต็ม*

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. รู้จัก ‘ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ และย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ติดรถไฟฟ้า BTS ช่วยคนซื้อบ้านงบจำกัด อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >