ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) เป็นหนึ่งในปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว โดยเฉพาะทรัพย์สินประเภทถาวร ที่มีอายุการใช้งานนานหลายปี เช่น บ้าน อาคาร และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ การทำความเข้าใจเรื่องวิธีคิดค่าเสื่อมราคา 5% ต่อปี จึงเป็นเรื่องสำคัญทั้งสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะได้ประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง แม่นยำมากยิ่งขึ้น บทความนี้แสนสิริอยากพาทุกคนไปทำความเข้าใจว่าค่าเสื่อมราคาคืออะไร มีวิธีคิดค่าเสื่อมราคาอย่างไรบ้าง
ค่าเสื่อมราคา คือ การลดลงของมูลค่าทรัพย์สินเนื่องจากการใช้งาน การเสื่อมสภาพตามกาลเวลา หรือการล้าสมัย ในทางบัญชีค่าเสื่อมราคาถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนวณจากสินทรัพย์ถาวรของกิจการ ทั้งที่ดิน อาคาร ส่วนประกอบอาคาร และอุปกรณ์ที่มีมูลค่าสูงและมีระยะการใช้งานยาวนาน
การคิดค่าเสื่อมราคา เป็นเรื่องที่หลายคนอาจมองว่าเกี่ยวข้องกับธุรกิจและการทำบัญชีเท่านั้น แต่ความจริงแล้ว เจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถใช้การคิดค่าเสื่อมราคามาประยุกต์ใช้ เพื่อวางแผนการเงินระยะยาวได้เช่นกัน ในปัจจุบันวิธีคิดค่าเสื่อมราคาที่ได้รับความนิยมมีด้วยกันทั้งหมด 4 วิธีหลัก ดังนี้
วิธีนี้เป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาของบ้านและอาคาร เพราะเป็นรูปแบบที่คำนวณได้ง่าย โดยหลักการคือการหักค่าเสื่อมราคาในจำนวนที่เท่ากันตลอดอายุการใช้งานของทรัพย์สิน ซึ่งวิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงจะมีค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 5% ต่อปี
วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบอัตราเร่งเป็นวิธีที่คำนวณค่าเสื่อมราคาในอัตราที่สูงในช่วงปีแรก ๆ และลดลงในปีต่อ ๆ มา โดยมีวิธีการคิดค่าเสื่อมเป็น 2 เท่าของวิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง แล้วนำจำนวนที่คำนวณได้ 2 เท่าไปหาค่าเสื่อมอีกที วิธีนี้มักใช้กับทรัพย์สินที่มีการเสื่อมค่าอย่างรวดเร็วในช่วงแรกของการใช้งาน เช่น เครื่องจักร หรือยานพาหนะ ไม่ค่อยนิยมใช้กับอสังหาริมทรัพย์
วิธีคิดค่าเสื่อมราคาตามจำนวนผลผลิต เป็นการคำนวณค่าเสื่อมราคาตามปริมาณการใช้งานจริงของทรัพย์สิน หรือพูดง่าย ๆ ก็คือค่าเสื่อมแปรผันตรงกับการใช้งานนั่นเอง หากในปีนั้น ๆ มีการใช้ทรัพย์สินมากค่าเสื่อมราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย เหมาะกับทรัพย์สินที่มูลค่าเสื่อมลงตามปริมาณการใช้งาน
วิธีคิดค่าเสื่อมราคารวมจำนวนปี เป็นรูปแบบการคิดค่าเสื่อมโดยคาดการว่าทรัพย์สินจะมีอายุการใช้งานนานเท่าไหร่ แล้วนำมาคิดค่าเสื่อมในรูปแบบของการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่ง โดยคำนวณจากผลรวมของตัวเลขที่แสดงอายุการใช้งานของทรัพย์สิน โดยวิธีนี้จะมีค่าเสื่อมในช่วงแรก ๆ จะมากกว่าค่าเสื่อมในช่วงปีหลัง ๆ
สำหรับทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและอาคารนิยมใช้การคิดค่าเสื่อมแบบเส้นตรง เพราะจะมีการกำหนดค่าเสื่อมเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ตายตัว ทำให้ง่ายต่อการคิดค่าเสื่อมราคา อีกทั้งยังสอดคล้องกับลักษณะการเสื่อมของอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะเสื่อมลงเท่า ๆ กันในแต่ละปีตลอดอายุการใช้งาน นอกจากนี้ ยังเป็นวิธีที่กรมสรรพากรยอมรับในการคำนวณภาษีอีกด้วย
สำหรับการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงนั้นจะมีสูตรในการคำนวณ คือ
ค่าเสื่อมราคาต่อปี =
ราคาทุนของสินทรัพย์ - ราคาซาก (ถ้ามี)
อายุการใช้งาน
ในส่วนของการคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยหักค่าสึกหรอ และค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน (ฉบับที่ 145) ไว้ว่า
ตัวอย่างการคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์แบบเส้นตรง
ซึ่งการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงนั้นเป็นรูปแบบในการคิดที่มีความเรียบง่าย ไม่ซับซ้อน เพราะได้กำหนดเปอร์เซ็นต์ค่าเสื่อมไว้อย่างแน่นอน สามารถใช้คิดคำนวณค่าเสื่อมได้หลากหลายรูปแบบทั้งคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ เครื่องจักร ยานพาหนะ และรวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าได้อีกด้วย
การเข้าใจเรื่องวิธีคิดค่าเสื่อมราคา โดยเฉพาะวิธีคิดค่าเสื่อมราคา 5% ต่อปีสำหรับบ้านและอาคาร เป็นเรื่องสำคัญสำหรับทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะส่งผลต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการวางแผนทางการเงิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและอาคาร การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงเป็นที่นิยมมากที่สุด โดยเฉพาะการใช้อัตรา 5% ต่อปีตามที่กรมสรรพากรกำหนด แต่อย่างไรก็ตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลดลงตามทฤษฎีค่าเสื่อมราคาเสมอไป เนื่องจากปัจจัยอื่น ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการบำรุงรักษาที่ดี ล้วนมีผลต่อมูลค่าในระยะยาว
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์ แสนสิริเรามีอสังหาริมทรัพย์ให้คุณได้เลือกอย่างหลากหลาย หากสนใจทำเลไหนสามารถเข้าไปชมตัวอย่างบ้านได้ที่เว็บไซต์แสนสิริเลย
ที่มา: ddproperty, fillgoods, businessplus, กรมสรรพากร
Q :
A :
การคิดค่าเสื่อมอสังหาริมทรัพย์นั้นจะไม่นับรวมกับ ที่ดิน เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างไม่จำกัด และไม่มีมูลค่าลดลง มีแต่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น
Q :
A :
สำหรับการคิดราคาค่าเสื่อม 5 ปี หากต้องการคิดค่าเสื่อมแบบเส้นตรงสามารถคำนวณได้ตามสูตร ค่าเสื่อมราคาต่อปี = (ราคาทุนของสินทรัพย์ – ราคาซาก (ถ้ามี)) ÷ อายุการใช้งาน
Q :
A :
สินทรัพย์ที่จะสามารถนำมาคิดค่าเสื่อมราคาได้นั้นจะต้องเป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนสามารถจับต้องได้ เช่น อาคาร เครื่องจักร และเครื่องใช้สำนักงาน ยกเว้นที่ดินที่ไม่สามารถนำมาคำนวณค่าเสื่อมราคาได้
Q :
A :
ในการต่อเติม ปรับปรุงอาคารจะมีการคิดค่าเสื่อมอยู่ที่ 5% ตามกำหนดของพระราชกฤษฎีกา
Q :
A :
สำหรับในปัจจุบันวิธีคิดค่าเสื่อมราคาที่นิยมใช้มีด้วยกันทั้งหมด 4 รูปแบบ ดังนี้
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
BTS 20 บาทตลอดสายลงทะเบียนอย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสายใช้ได้กี่สถานี สายไหนบ้าง พร้อมประโยชน์ที่คุณควรรู้
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >