ข้อดี ข้อเสียของการซื้อคอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสองที่ต้องรู้

วันนี้แสนสิริจะมาเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ระหว่างคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสองว่า ดีอย่างไร ไม่ดีอย่างไร เพื่อให้ผู้ที่กำลังจะวางแผนหรือตัดสินใจซื้อคอนโดเข้าใจถึงความแตกต่าง และสามารถนำไปประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดได้ง่ายยิ่งขึ้น

ชูช์ ราชเทวี คอนโดมือหนึ่งใจกลางเมือง ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางครบครัน

ข้อดีสำหรับ คอนโดมือหนึ่ง หรือ คอนโดใหม่

ข้อดีของคอนโดมือหนึ่งมีมากมายหลายประการ มีอะไรบ้าง มาดูกันเลย

1. สภาพห้องใหม่ ไร้กังวลเรื่องของชำรุด

หากคุณเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดใหม่ จะไม่ต้องกังวลกับปัญหาห้องชำรุดหรือทรุดโทรม เพราะเป็นห้องใหม่ที่ยังไม่เคยมีใครอยู่อาศัย หมดห่วงเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติม และยังมั่นใจได้ว่าไม่มีประวัติเสียใด ๆ มาก่อน

2. ดีไซน์ทันสมัย พื้นที่ส่วนกลางครบครัน

คอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดใหม่มักออกแบบตามไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ โดยเน้นความสวยงามและความสะดวกสบาย ทั้งภายในห้อง พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่โดยรอบ ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกทันสมัยและใช้งานได้จริงในทุกมุมของโครงการ

3. เพิ่มโอกาสกู้เต็มวงเงิน 100%

การซื้อคอนโดมือหนึ่งมักทำให้การขอสินเชื่อกับธนาคารง่ายขึ้น และมีโอกาสได้รับการอนุมัติเต็มวงเงิน 100% ช่วยลดภาระการจ่ายเงินก้อนแรก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองแต่มีงบจำกัด

4. ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง

ผู้ที่ซื้อคอนโดมือหนึ่งมักได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองตามมาตรการจากภาครัฐ ช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น

รีวิวคอนโดมิเนียม ลาดพร้าว พหลโยธิน ใกล้เซ็นทรัล

5. โปรโมชันพิเศษจากผู้พัฒนาโครงการ

การซื้อคอนโดมือหนึ่งมักมาพร้อมข้อเสนอที่น่าสนใจจากผู้พัฒนาโครงการ เช่น ส่วนลดพิเศษ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าฟรี ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่าย และได้ห้องในราคาที่คุ้มค่ากว่าการซื้อหลังโครงการสร้างเสร็จ

6. มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย ครบทุกฟังก์ชัน

คอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่หรือคอนโดใหม่มักออกแบบมาให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working space หรือสวนส่วนกลาง ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและยกระดับคุณภาพชีวิต

7. มีระยะเวลาประกันโครงสร้าง และวัสดุ

เมื่อซื้อคอนโดมือหนึ่ง หากเกิดความเสียหายกับโครงสร้างอาคารหรือวัสดุภายในห้อง คุณสามารถแจ้งให้ทางโครงการเข้ามาซ่อมแซมได้ทันที หากยังอยู่ในระยะเวลารับประกัน ลดความกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายที่อาจตามมา

8. มีโอกาสทำกำไรจากการลงทุนได้มากกว่า

คอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่เป็นตัวเลือกที่น่าลงทุน เพราะมีโอกาสปรับราคาขึ้นในช่วงต่าง ๆ ของการขาย อีกทั้งห้องยังใหม่ ไม่เคยมีผู้อยู่อาศัย การออกแบบทันสมัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทำให้มีศักยภาพในการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ในราคาที่ดี

9. มีตัวเลือกห้องหลากหลาย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

โครงการคอนโดมือหนึ่งมักมีห้องหลากหลายแบบให้เลือก ไม่ว่าจะเป็นแบบสตูดิโอ ห้องแบบ 1-2 ห้องนอน หรือห้องมุมวิวพิเศษ ทำให้สามารถเลือกห้องที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด

โฟล บาย แสนสิริ คอนโดมือหนึ่งใกล้ไอคอนสยาม กับห้อง 1-bedroom duplex ลงตัวกับฟังก์ชันและความโปร่งโล่ง

ข้อเสียสำหรับ คอนโดมือหนึ่ง หรือ คอนโดใหม่

ส่วนข้อเสียของคอนโดใหม่ อาจมีดังต่อไปนี้

1. ราคาแพงกว่าคอนโดมือสอง

คอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่ มักมีราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง เนื่องจากมีการปรับราคาที่ดิน และวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนการสร้างสูงขึ้นตาม และราคาขายต่อตารางเมตรสูงกว่า

2. อยู่ไกลจากตัวเมือง

โครงการคอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่ใหม่หลายแห่ง มักจะอยู่นอกหรือห่างจากตัวเมือง เนื่องจากที่ดินในตัวเมืองมีราคาแพง และมีคอนโดโครงการเก่า ๆ จำนวนมาก ทำให้หลายโครงการเลือกสร้างในพื้นที่ที่ไกลออกไป ซึ่งอาจต้องใช้เวลาในการเดินทางเข้ามาทำงานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

3. ต้องรอก่อสร้าง หากซื้อห้อง Presales

การซื้อคอนโดมือหนึ่งแบบ Presales คือ การซื้อก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ซึ่งจะต้องรอกระบวนการก่อสร้างเป็นหลักปี ซึ่งเราจะต้องผ่อนเงินดาวน์โดยที่ยังไม่สามารถเข้าอยู่ได้

4. อาจได้รับวัสดุที่มีคุณภาพลดลง

อย่างที่รู้กันว่า ต้นทุนการก่อสร้าง เช่น ราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้างนั้น สูงขึ้นเรื่อย ๆ จึงอาจมีความเสี่ยงว่า คอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่บางโครงการอาจเลือกใช้วัสดุคุณภาพลดลง เพื่อประหยัดต้นทุน

5. ไม่สามารถคาดเดาสภาพแวดล้อมได้

เมื่อซื้อคอนโดมือหนึ่ง อาจไม่สามารถเข้าไปสำรวจหรือประเมินสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการ เช่น ลักษณะเพื่อนบ้าน เพื่อประกอบการตัดสินใจได้ จนกว่าจะย้ายเข้าไปอยู่จริง

6. ขนาดห้องอาจเล็กกว่าคอนโดมือสอง

คอนโดมือหนึ่ง อาจมีขนาดห้องที่เล็กกว่าคอนโดมือสอง ด้วยสาเหตุต้นทุน และราคาที่ดินที่สูงขึ้น

7. เจรจาต่อรองราคาได้น้อยกว่า

การซื้อคอนโดมือหนึ่ง มีการกำหนดราคามาแล้ว ทำให้ไม่สามารถต่อรองราคาหรือขอส่วนลดได้เหมือนกับการซื้อคอนโดมือสอง

8. มีความเสี่ยงอาจไม่ได้ห้องตามที่หวัง

แม้ว่าจะทำการจอง และวางเงินดาวน์แล้ว แต่บางกรณีก็มีความเสี่ยงที่บางโครงการอาจถูกยกเลิก หรือมีความล่าช้าในการก่อสร้าง และทำให้ไม่ได้รับห้องตามที่หวัง ด้วยสาเหตุไม่ผ่านการขออนุญาตสร้าง และอื่น ๆ จึงควรเลือกซื้อคอนโดกับโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ

9. ราคาตลาดสำหรับปล่อยเช่ามีความไม่แน่นอน

บางคนที่ต้องการซื้อคอนโดมือหนึ่งเพื่อการลงทุนหรือเพื่อปล่อยขาย - เช่า อาจมีความเสี่ยงเรื่องความไม่แน่นอนของราคาตลาด และราคาอาจไม่สูงตามที่หวังไว้ ด้วยปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาวะทางเศรษฐกิจ

10. มีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ต้องชำระล่วงหน้า

หลายคนอาจไม่รู้ว่า การซื้อคอนโดมือหนึ่งนั้น มีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ต้องชำระล่วงหน้า เช่น ค่าส่วนกลาง ซึ่งในกรณีที่ไม่อยากได้ห้องนี้แล้วหรืออยากขายทิ้ง เราจะไม่ได้เงินก้อนนี้คืน

ข้อดีสำหรับ คอนโดมือสอง

รู้ข้อดีของคอนโดมือหนึ่งกันไปแล้ว มาดูกันว่าคอนโดมือสองมีอะไรน่าสนใจบ้าง

1. ราคาจับต้องได้มากกว่า

คอนโดมือสองมักมีราคาย่อมเยากว่าคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและราคาที่ดินในอดีตยังไม่สูงเหมือนปัจจุบัน อีกทั้งยังสามารถเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของห้องได้โดยตรง

2. มีโอกาสได้อาศัยอยู่ในทำเลใกล้ศูนย์กลางเมืองมากกว่า

หลายโครงการคอนโดมือสองตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับย่านธุรกิจ แหล่งงาน หรือขนส่งสาธารณะ ซึ่งอาจหาไม่ได้ง่าย ๆ ในคอนโดใหม่ ทำให้สะดวกต่อการเดินทางและใช้ชีวิตประจำวัน

3. พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งต่างจากการซื้อคอนโดมือหนึ่งที่อาจต้องรอระยะเวลาก่อสร้างให้เสร็จก่อนถึงจะสามารถย้ายเข้าได้

4. เห็นสภาพแวดล้อมจริง ช่วยตัดสินใจได้ง่าย

สามารถสำรวจ และประเมินสภาพแวดล้อมได้จริง ไม่ว่าจะเป็นสภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก วิวนอกระเบียง ซึ่งช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น

5. ไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติม มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่

ในบางครั้ง คอนโดมือสอง มักมาคู่กับเฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งาน เพราะเจ้าของเดิมอาจไม่ขนย้ายไปด้วย ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ช่วยประหยัดงบประมาณได้อีกทางหนึ่ง

6. คุณภาพวัสดุที่แข็งแรง ทนทาน

คอนโดมือสองที่สร้างในสมัยก่อน อาจใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูงกว่า ทนทานมากกว่า หากเทียบกับคอนโดมือหนึ่งในปัจจุบัน เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างในสมัยนั้นต่ำกว่า ทำให้สามารถเลือกใช้วัสดุที่ดีกว่าได้

7. รู้จักเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจ

นอกจากสำรวจสภาพภายในห้องแล้ว ยังสามารถสำรวจ และประเมินเพื่อนบ้านรอบข้างว่า มีลักษณะอย่างไร ซึ่งช่วยให้เราสามารถตัดสินใจได้ดีขึ้น เพื่อความสงบสุขในการอยู่ร่วมกันระยะยาว

สิริ เพลส ทาวน์โฮมโซนราชพฤกษ์ ทางออกของคนอยากย้ายจากคอนโด

8. คาดการณ์ผลตอบแทน และประเมินความต้องการในการเช่าได้

หากต้องการซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุน จะสามารถประเมินผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้จริง เนื่องจากมีประวัติการเช่า รู้ความต้องการของตลาด และราคาเช่าที่ชัดเจน

9. ปัญหาในด้านโครงสร้างหรือระบบสาธารณูปโภคน้อยกว่า

ปัญหาด้านโครงสร้างหรือระบบสาธารณูปโภค มักไม่ค่อยพบในคอนโดมือสอง เพราะปัญหาเหล่านั้น ได้รับการแก้ไขไปหมดแล้ว เพียงแต่ต้องเช็กความเสื่อมสภาพในบางจุด เพื่อบำรุงรักษา

10. รู้ว่านิติบุคคลประจำโครงการดีหรือไม่

การที่จะอาศัยอยู่ในคอนโด ควรสืบข้อมูลว่า นิติบุคคลหรือผู้จัดการโครงการมีประสิทธิภาพ ดูแลเอาใจใส่หรือไม่ โดยสามารถดูได้จากการตอบสนองต่อปัญหา และบริการที่ผ่านมา

ข้อเสียสำหรับ คอนโดมือสอง

การซื้อคอนโดมือสองมีข้อที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ได้แก่

1. ไม่ได้รับสิทธิการลดค่าโอน หรือ ค่าจดจำนอง

การซื้อคอนโดมือสอง จะไม่ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนอง ทำให้ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเต็มจำนวน อาจส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินได้ หากไม่วางแผนให้รอบคอบ

2. การปล่อยกู้ของธนาคารยากกว่า

ธนาคารมักจะอนุมัติสินเชื่อสำหรับคอนโดมือสองได้ยากกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง โดยมักจะอนุมัติวงเงินกู้ในอัตราร้อยละ 60-70 ของราคาซื้อ

3. ไม่มีโปรโมชันหรือส่วนลดจากโครงการ

แม้การซื้อคอนโดมือสองจะสามารถต่อรองราคาโดยตรงกับเจ้าของเก่าได้ แต่อาจไม่ได้รับส่วนลดมากนัก และไม่มีโปรโมชันหรือส่วนลดพิเศษเหมือนกับการจองซื้อคอนโดมือหนึ่ง

4. สภาพห้องเก่า และอาจต้องเสียค่าซ่อมแซม

สภาพห้องที่เก่า ชำรุดหรือโทรม เป็นสิ่งหนึ่งที่ต้องทำใจยอมรับหากต้องการซื้อคอนโดมือสอง และจะต้องใช้เงินในการปรับปรุงซ่อมแซมเพิ่มเติมที่อาจบานปลายกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

5. การออกแบบภายในห้อง และส่วนกลางล้าสมัย

นอกจากสภาพห้องที่เก่าแล้ว การออกแบบดีไซน์ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางอาจมีความล้าสมัย ไม่ตอบโจทย์ความชอบ หรือไลฟ์สไตล์ของคนสมัยใหม่

6. ไม่มีประกันห้อง

คอนโดมือสองนั้น มักไม่ได้อยู่ในระยะประกันโครงสร้าง และวัสดุหรือเรียกง่าย ๆ ว่า พ้นระยะประกันแล้ว ทำให้ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมเองทั้งหมดหากเกิดปัญหา เพราะฉะนั้นจะต้องพิจารณา และสำรวจสภาพห้องให้ดีก่อนซื้อ

7. ไม่มีรูปแบบห้องให้เลือกมากนัก

คอนโดมือสอง มีจำนวนห้องที่จำกัด และไม่มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ซึ่งอาจไม่ได้ห้องที่ตรงใจ หรือตอบโจทย์ความต้องการแบบร้อยเปอร์เซ็นต์

8. เสี่ยงได้ห้องที่มีประวัติ

คอนโดมือสองอาจมีประวัติของห้องที่ไม่ดี เช่น มีปัญหาการเช่าในอดีต มีการซ่อมแซมที่ยังไม่เสร็จสิ้น มีเรื่องราวที่ไม่ดีเกี่ยวกับเจ้าของเดิม ควรสืบข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

9. ต้องสำรองเงินไว้ซ่อมแซมหรือตกแต่ง

ถึงแม้คอนโดมือสองจะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง แต่ไม่ควรชะล่าใจไป เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซม ต่อเติมหรือตกแต่ง ควรวางแผนทางการเงินให้ครอบคลุม

10. เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน อาจชำรุดหรือมีดีไซน์ไม่ทันสมัย

เฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในห้องอาจมีสภาพไม่ดีหรือดีไซน์ไม่ทันสมัย เช่น เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือยกออกได้ง่าย ๆ ซึ่งทำให้ต้องใช้เงินเพิ่มเติมในการเปลี่ยนหรือปรับปรุงใหม่

คอนโดมือหนึ่งเริ่มมีหลายโครงการที่มี Pet Park เช่น เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107

ข้อเปรียบเทียบระหว่าง คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง เลือกแบบไหนถึงจะดี

การซื้อคอนโดมือหนึ่ง และคอนโดมือสองมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับ lifestyle ของแต่ละคน และ อีกหลากหลายปัจจัย เช่น ความต้องการลงทุน หรืองบประมาณของผู้ซื้อ ฉะนั้นแล้วไม่ว่าจะเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่ง หรือคอนโดมือสอง ต่างก็มีทั้งข้อดี และข้อเสียทั้งคู่

คอนโดมือหนึ่ง มีข้อดี เช่น สภาพห้องที่ใหม่, ดีไซน์ทันสมัย และ มีประกันโครงสร้าง ในขณะที่คอนโดมือสองมีราคาถูกกว่า, เข้าอยู่ได้ทันที และอาจมีทำเลที่ดีกว่า แต่ข้อเสียที่ตามมาคือสภาพห้องอาจเก่า, ไม่มีประกัน, อาจเสียค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม และอาจมีปัญหาเรื่องประวัติของห้อง สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต สามารถเข้าไปดูเพิ่มเติมได้ที่ คอนโดมิเนียมจากแสนสิริ ตอบทุกโจทย์ความต้องการทุกทำเลทั่วไทย

แหล่งอ้างอิง: DDproperty, checkraka, krungsri

คำถามที่พบบ่อย