เจาะลึกทำเล คอนโดกะทู้ ภูเก็ต 2026 ลงทุนเด่น ผลตอบแทนสูง

• กะทู้กำลังจะเป็นศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่ของภูเก็ตด้วยบิ๊กโปรเจกต์หมื่นล้าน
• ค่าครองชีพถูกกว่าโซนหน้าหาดเกือบครึ่ง ทำให้มีกลุ่มผู้เช่าประจำตลอดทั้งปี
• ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเสถียรมากถึง 6-8% โดยไม่ต้องพึ่งพาช่วงไฮซีซัน

ช่วงที่ผ่านมา ในฐานะคนที่คลุกคลีกับการทำคอนเทนต์อสังหาฯ และคอยรับฟังความต้องการของลูกบ้านให้แสนสิริมาเป็นสิบปี ผมมักจะเจอคำถามหลังไมค์ส่งเข้ามาปรึกษาบ่อยมากว่า ซื้อคอนโดโซนกะทู้ในภูเก็ตน่าอยู่ไหม หรือถ้าจะปล่อยเช่าจะเวิร์กหรือเปล่า ผมเลยเดินไปนั่งคุยกับทีมกลยุทธ์นักวิเคราะห์การลงทุนของแสนสิริเพื่อกางข้อมูลดูให้ชัดเจน

ภาพจำที่หลายคนเคยคิดว่าย่านนี้เป็นแค่ทางผ่านเพื่อไปหาดป่าตองกำลังจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง เพราะจากข้อมูลเชิงลึกระบุชัดเจนว่าในปี 2026 พื้นที่ตรงนี้กำลังพลิกโฉมเป็น Inland Value Hub หรือศูนย์กลางความคุ้มค่าของเกาะภูเก็ต เรามาดูข้อมูลอัปเดตกันแบบเจาะลึกว่ามีสถิติและตัวเลขอะไรที่น่าสนใจบ้าง

ทำไม ทำเลกะทู้ ถึงกำลังเปลี่ยนเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ใหม่ของภูเก็ต

"กะทู้" กำลังรับอานิสงส์เต็มๆ จากการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานระดับหมื่นล้านที่เชื่อมโยงการเดินทางทั่วเกาะเข้าด้วยกัน ทั้งทางด่วนสายใหม่ (ทางด่วนเมืองใหม่-เกาะแก้ว-กะทู้) อุโมงค์ลอดภูเขา (อุโมงค์กะทู้-ป่าตอง) และโครงการขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 ที่จะดึงดูดทั้งชาวต่างชาติและผู้ที่ย้ายเข้ามาทำงานในภูเก็ตให้หลั่งไหลเข้ามาอาศัยในพื้นที่นี้อีกมหาศาล

• อุโมงค์กะทู้—ป่าตอง (Kathu-Patong Expressway Tunnel): ทางด่วนลอดภูเขาระยะทาง 3.98 กิโลเมตร มูลค่าลงทุนกว่า 1.6 หมื่นล้านบาท จะย่นเวลาเดินทางจากกะทู้ไปหาดป่าตองเหลือแค่ 10 นาที ล่าสุดกระทรวงคมนาคมมีแผนโอนให้กรมทางหลวงเป็นผู้ก่อสร้างแทนการทางพิเศษฯ เพื่อผลักดันนโยบายไม่เก็บค่าผ่านทางช่วงอุโมงค์ เป้าหมายปัจจุบันคือเปิดให้บริการภายในปี 2573
• ทางด่วนสายเมืองใหม่—เกาะแก้ว—กะทู้ และระบบ LRT: จะเข้ามาช่วยเลี่ยงปัญหารถติดบนถนนเทพกระษัตรี ทำให้การเดินทางไปสนามบินหรือเข้าเมืองรวดเร็วขึ้นมาก
• การขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2: โครงการนี้เริ่มขยับตั้งแต่ปี 2025 เพื่อเพิ่มความจุผู้โดยสารเป็น 18 ล้านคนต่อปี ภายในปี 2029 ซึ่งหมายถึงกลุ่มผู้เช่าที่พักอาศัยใหม่ๆ จะไหลเข้ามาอีกเพียบ
• โครงการท่อส่งน้ำพังงา—ภูเก็ต: เป็นการวางท่อส่งน้ำระยะทาง 300 กิโลเมตรจากเขื่อนเชี่ยวหลาน สามารถส่งน้ำสะอาดได้ถึง 120,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน ช่วยแก้ปัญหาขาดแคลนน้ำช่วงหน้าแล้งของภูเก็ตได้ถาวร โดยคาดว่าจะเสร็จปี 2027
• Siam Premium Outlets Phuket: แหล่งช้อปปิ้งระดับโลกก็เตรียมเปิดตัวในปี 2026 ซึ่งเราสามารถขับรถจากโซนที่พักอาศัยไปถึงได้ในเวลาสั้นๆ

Insight นักลงทุน: ทีมกลยุทธ์ของแสนสิริให้ข้อมูลที่น่าสนใจว่า ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินในกะทู้ยังต่ำกว่าราคาตลาดจริงอยู่ 30-40% เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ในรอบปี 2027 ราคาประเมินจะกระโดดขึ้นอย่างแน่นอน (Capital Gain พุ่งแน่นอน)

ทำไมคนทำงานถึงมองว่าอยู่กะทู้คุ้มค่ากว่าโซนหน้าหาด

เหตุผลหลักที่คนแห่ย้ายมาอยู่กะทู้คือความประหยัดและคุ้มค่า เพราะโซนนี้มีค่าครองชีพถูกกว่าหน้าหาดอย่างป่าตองหรือบางเทาถึง 40-50% ทำให้พนักงานออฟฟิศมีเงินเหลือเก็บมากขึ้น ลองมาดูกางตารางเทียบค่าใช้จ่ายรายเดือนกันให้เห็นภาพชัดๆ

สำหรับกลุ่ม First-Jobber ที่เพิ่งเริ่มทำงาน การประหยัดค่าใช้จ่ายตรงนี้สำคัญมาก แถมในวันหยุดก็ยังขับรถไปพักผ่อนหน้าหาดได้สบาย ยิ่งอุโมงค์เสร็จก็ใช้เวลาขับรถแค่ 10 นาทีเท่านั้นเอง

เผยคอนโดใหม่ 2569 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น

คอนโดภูเก็ต กะทู้ ปล่อยเช่าดีไหม วิเคราะห์ในมุมมองนักลงทุน

ทำเลกะทู้ขึ้นชื่อเรื่องผลตอบแทนที่เสถียรที่สุดในภูเก็ต เพราะกลุ่มผู้เช่าหลักคือคนที่ทำงานประจำและนักศึกษาที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว ทำให้นักลงทุนมีรายได้ค่าเช่าเข้ากระเป๋าทุกเดือน โดยไม่ต้องกังวลว่าช่วงหน้าฝนหรือ Low Season จะไม่มีคนเช่า หากนักลงทุนคอนโด ต้องการลงทุนทำเลหน้าหาด ข้อควรระวังคือช่วง Low Season ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม อัตราการเข้าพักมักจะร่วงไปอยู่ที่ 40-55% แต่ เทรนด์คอนโดกะทู้ กลับสวนทาง เพราะอัตราคนเช่าพักคงที่อยู่ที่ 65-80% ตลอดทั้งปี

เหตุผลที่เป็นเช่นนั้นเพราะผู้เช่าย่านนี้คือคนที่ต้องใช้ชีวิตที่นี่ทุกวัน ทั้งพนักงานในตัวเมือง บุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ตและศิริโรจน์ พนักงานโรงแรมฝั่งป่าตอง รวมถึงนักศึกษามหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต ที่อยู่ห่างออกไปแค่ 2.6 กิโลเมตร

คอนโดในภูเก็ตติดทะเลทำเลน่าสนใจ ซื้อคอนโดภูเก็ตน่าลงทุน

ราคาคอนโดในย่านกะทู้ยังจับต้องได้ง่าย เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่สามารถปล่อยได้เฉลี่ย 15,000 บาทต่อเดือน จึงทำ Gross Rental Yield ได้สูงถึง 6-8% ต่อปี (Net Yield หลังหักค่าใช้จ่ายจริงอยู่ที่ 4-6%)

นอกจากกำไรที่คุ้มค่าแล้ว ข้อดีของการได้ผู้เช่าระยะยาวคือ "ประหยัดเวลาและลดความจุกจิก" นักลงทุนไม่ต้องเหนื่อยหาคนเช่าใหม่ทุกเดือน ไม่ต้องจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดบ่อยๆ และไม่ต้องโดนหักเปอร์เซ็นต์ (20-35%) ให้กับแอปพลิเคชันจองที่พักแบบรายวัน

คอนโดภูเก็ต กะทู้ คอนโดไม่ถึง 3 ล้าน แสนสิริมีโครงการไหนแนะนำบ้าง

ปัจจุบันแสนสิริมีโครงการใหม่ 3 แห่งในพื้นที่ซึ่งตั้งราคาเริ่มต้นไว้ดึงดูดใจมาก ทำให้คุณสามารถซื้อของใหม่ได้ในระดับราคาที่คุ้มค่าสุดๆ และต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดเปิดใหม่ในโซนเดียวกันอย่างชัดเจน และจากข้อมูลปี 2026 ค่าเฉลี่ยราคาคอนโดเปิดใหม่ในโซนกะทู้—เมืองภูเก็ต เริ่มต้นที่ 2.31 ถึง 2.48 ล้านบาท แต่ผมขอชี้เป้า 3 โครงการใหม่ที่ทำราคามาดีมาก

1. ดีคอนโด โคฟ ภูเก็ต (dcondo cove Phuket) - เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท* โครงการนี้ถูกที่สุดในย่าน ทำเลใกล้ ม.อ. ภูเก็ต และได้วิวทะเลสาบ เหมาะกับให้นักศึกษาเช่า ทำ Gross Rental Yield ได้ 6-8% คืนทุนไวมาก












2. เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต (THE BASE Bukit Phuket) - เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท* โครงการนี้มาในสไตล์รีสอร์ทกลางเมือง ได้ฟีลเหมือนพักผ่อนอยู่โรงแรม เหมาะกับคนทำงานที่อยากได้ชีวิตดีๆ หลังเลิกงาน ปล่อยเช่าได้ Gross Rental Yield เฉลี่ย 6-7%












3. เดอะ เบส ไรส์ ภูเก็ต (THE BASE Rise Phuket) - เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท* ทำเลนี้อยู่ใกล้ห้าง Central Phuket และจุดตัดทางด่วนใหม่ ขับเข้าเมืองหรือออกทะเลก็สะดวกสุดๆ ผลตอบแทน Gross Rental Yield มั่นคงอยู่ที่ 6-7%

ฟังก์ชันภายในห้องของแสนสิริเราคิดมาเผื่อไลฟ์สไตล์คนทำงานจริง การแบ่งสัดส่วนพื้นที่ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นสัดส่วน (ทั้งนี้ราคาเริ่มต้นขึ้นอยู่กับขนาดห้องและตำแหน่งวิว อย่าลืมเช็กยูนิตว่างกับทางโครงการ

สรุปความคุ้มค่า ซื้อคอนโดกะทู้ตอนนี้ดีไหม

ถ้าเปรียบเทียบง่ายๆ การซื้อคอนโดในระดับราคา 1.99 - 2.69 ล้านบาท* ตอนนี้ ก็เหมือนการรีบซื้อตั๋วจองพื้นที่ก่อนที่รถไฟขบวนใหญ่ทั้งทางด่วนและอุโมงค์จะสร้างเสร็จ เมื่อทุกอย่างเปิดใช้งานเต็มรูปแบบ มูลค่าที่ดินตรงนี้จะก้าวกระโดดแน่นอน

ที่มา: ไทยรัฐ

ค้นหาบ้านที่ถูกใจ บนทำเลที่ใช่ทุกความต้องการ กับบ้านที่แสนสิริใส่ใจทุกรายละเอียด ตั้งแต่การดีไซน์ ไปจนถึงการบริการหลังการขาย Sansiri Service ดุจประหนึ่งคนในครอบครัว พร้อมนำเสนอโปรโมชันโดนใจคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ

พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต