เช็ก 5 ทำเลทอง ยอดนิยมของคนหาบ้าน คอนโด แห่งปี 2569

ใครที่กำลังเก็บหอมรอมริบเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากจำเป็นต้องเลือกรูปแบบบ้าน ห้องชุดในโครงการคอนโด ที่ตรงกับความต้องการของตนเองแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม นั่นคือ ทำเล เพราะในอนาคตอาจอยากปรับเปลี่ยนบ้านหรือคอนโดเพื่อลงทุน ทั้งแบบในระยะสั้น ระยะยาว และจะดีกว่าไหมหากเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง ยอดนิยมของคนหาบ้าน เนื่องจากมูลค่าอสังหาฯ จะเพิ่มสูงขึ้นกว่าทำเลอื่นๆ

จากข้อมูล ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (Area) เปิดเผยว่า โครงการบ้านหรือคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง คือ ทำเลที่เด่นเรื่องการเดินทาง ไปจุดหมายต่างๆ ได้สะดวก โดยมักตั้งอยู่บนที่ดินราคาแพง แน่นอนว่ามักอยู่โซนในเมือง อุดมสมบูรณ์ไปด้วยความเจริญ เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญ และจะเป็นอะไรไปไม่ได้ เมื่อได้ส่องทำเลทอง 5 อันดับ ดังต่อไปนี้

ทำเลทองอันดับ 5 : พระราม 2 - ปทุมธานี

แม้โซนพระราม 2 จะเป็นย่านที่ทุกคนมีความกังวลเรื่องโครงสร้างระบบคมนาคมที่กำลังมีการพัฒนาก่อสร้างอยู่ แต่อีกด้านหนึ่งจุดเด่นของทำเลนี้ ถือว่ามีการรองรับโครงสร้างพื้นฐานได้ดี ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนพระราม 3 - ดาวคะนอง วงแหวนรอบนอกตะวันตก สามารถเชื่อมต่อเส้นทางสำคัญได้หลายจุด อีกทั้งยังมีฐานแรงงานและนิคมอุตสาหกรรมช่วยหนุนดีมานด์อสังหาฯ ส่งผลให้ตลาดทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน และบ้านเดี่ยวระดับกลางยังมีการเติบโตต่อเนื่อง เช่นเดียวกับโซนปทุมธานี-รังสิต-ลำลูกกา-คูคต ซึ่งมีปัจจัยรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคตเกื้อหนุน

1. พระราม 2

ทาวน์โฮมและบ้านพระราม 2 ส่วนใหญ่ที่ตั้งโครงการมักกระจายตัวอยู่บริเวณ เพชรเกษม สุขสวัสดิ์ ท่าข้าม และประชาอุทิศ เนื่องจากเข้าเมืองสะดวก ประกอบกับยังคมนาคมรองรับทั้งทางด่วน วงแหวน รวมทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วง เตาปูน - ราษฎร์บูรณะ

บ้านเดี่ยว ฟังก์ชันใหญ่ เชื่อมพระราม 3 - สาทร

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ใน Sansiri Community ประชาอุทิศ 90 ตำบล นาเกลือ อำเภอ พระสมุทรเจดีย์ สมุทรปราการ
• ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• แบบบ้าน: สไตล์ Minimal
• แบบบ้าน Vanilla 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว.
• แบบบ้าน Cedar 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว.
• แบบบ้าน Citrus 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว.
• แบบบ้าน Myrrh 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 239 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 69 ตร.ว.
• ที่จอดรถ: 2-3 ที่จอดรถ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ และฟิตเนส

2. ปทุมธานี: ทำเล U District น่าลงทุนและอยู่อาศัย

ทำเลที่รวบรวมมหาวิทยาลัยชื่อดัง ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว

ทาวน์โฮมรังสิต ใกล้ทางด่วน

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 199 ถ. รังสิต-ปทุมธานี ต.สวนพริกไทย อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 33 ไร่
• ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น รวม 370 ยูนิต
• แบบบ้าน: ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ ได้รับแรงบันดาลใจจากเมืองอัมสเตอร์ดัม
• แบบบ้าน Singel 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
• แบบบ้าน Rokin 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 111 ตร.ม.
• แบบบ้าน Amstel 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: 1-2 คัน
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำขนาด Half Olympic, ฟิตเนส, Co-Working Space และ Educational Playground

ส่องบ้าน คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ กับเทรนด์ pet friendly ในไทย

ทำเลทองอันดับ 4 : ศรีนครินทร์ พัฒนาการ อ่อนนุช กรุงเทพกรีฑาใหม่

จากข้อมูลของ Area พบว่า โซนศรีนครินทร์ พัฒนาการ อ่อนนุช กรุงเทพกรีฑาโซนใหม่ เป็นทำเลที่ตั้งแต่มีเส้นถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เชื่อมพระราม 9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกกลับมาฮอตอีกครั้ง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน 10 ล้าน บ้านหรู เหตุผลหนึ่งอาจเป็นผลมาจากโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมครบครัน ทั้งทางด่วน มอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หรือแม้แต่สนามบินสุวรรณภูมิ ประกอบกับยังรายล้อมไปด้วยสาธารณูปโภคและแหล่งไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงส่งผลให้ระดับดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่อง

1. ศรีนครินทร์ - อ่อนนุช

โซนศรีนครินทร์ ทอดยาวมาถึงฝั่งบางนา เป็นทำเลฮอตฮิตเรื่องที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เนื่องจากอยู่ใกล้เมือง มีระบบสาธารณูปโภคพร้อม สะดวกสบายในการใช้ชีวิตทุกด้าน ประกอบกับมีโครงการเมกะโปรเจกต์พัฒนาขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่มีดีมานด์เติบโต ประกอบผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จึงมักเลือกปรับรูปแบบที่อยู่อาศัยให้เป็นคอมมูนิตี้ อย่าง บางนา - เลค 26 หรือ Sansiri 10 East เป็นต้น ขณะที่ขยับมาฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย โซนอ่อนนุช ก็มีความคึกคักในกลุ่มตลาดคอนโด สังเกตได้จากความต้องการห้องชุดในย่านนี้เยอะขึ้น รวมถึงการปรับตัวของ Rental Yield อย่างเห็นได้ชัด

บ้านเดี่ยวสไตล์ Georgian ในคอมมูนิตี้ Sansiri 10 East

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ:ถนนบางนา-ตราด กม.10 บางพลีใหญ่ บางพลี สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ: 27 ไร่
• ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวม 71 ยูนิต
• ลักษณะบ้าน: แบบบ้านสไตล์ Georgian
• ที่จอดรถ: 3 คัน
• สิ่งอำนวยความสะดวก:คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่นเสริมพัฒนาการ, สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก, ฟิตเนส, Pet Park และ Living Area

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS อ่อนนุช

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ:แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 6 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 3 อาคาร รวม 408 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33.75 - 35.25 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 47.75 - 48.25 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 61.25 - 62.50 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 90.25 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 55%
• สิ่งอำนวยความสะดวก:Lobby, Co-Working Space, Pilates Room, Fitness, Pet Park,สวนส่วนกลาง และสระว่ายน้ำ

2. พัฒนาการ - กรุงเทพกรีฑาใหม่

เรียกได้ว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับบนที่โดดเด่นและน่าลงทุนของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะบ้านหรูและคอมมูนิตี้ ศูนย์รวมความต้องการที่อยู่อาศัยมากคุณภาพ โดยระดับดีมานด์อสังหาฯ ของฝั่งพัฒนาการและกรุงเทพกรีฑายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นเพราะเชื่อมต่อกับฝั่งพระราม 9 อโศก เพชรบุรี รามคำแหง รายล้อมไปด้วยเส้นถนนที่เชื่อมต่อกัน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ประกอบกับยังเติมเต็มไลฟ์สไตล์คนเมืองและครอบครัวด้วยห้างสรรพสินค้า ศูนย์รวมของกิน หรือแม้แต่โรงเรียนนานาชาติชื่อดังไว้มากมาย

บ้านหรู ในสังคมคุณภาพ ใกล้โรงเรียนนานาชาติไบร์ทตัน เพียง 900 เมตร

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: ถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า เขตสะพานสูง กทม.
• เนื้อที่โครงการ: 22 ไร่
• ลักษณะโครงการ: บ้านหรู 2 ชั้น เป็นส่วนตัว เพียง 36 ยูนิต
• ลักษณะบ้าน: แบบบ้านเดี่ยวหรู ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมยุค Georgian
• ที่จอดรถ: 3 - 4 คัน
• สิ่งอำนวยความสะดวก: ระบบไฟฟ้าและสายเคเบิลใต้ดิน, คลับเฮาส์วิวพระราชวังตากอากาศในอังกฤษ, LIV-24, Kid & Pet Playground และสวน Rapton Yard

ทำเลทองอันดับ 3 : สุขุมวิท รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

เป็นที่รู้กันดีว่าเมื่อมีการประกาศพื้นที่ทำเลทองในทุกๆ ปี โซนสุขุมวิท แถบเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว มักติดอันดับต้นๆ อยู่เสมอ เหตุผลส่วนหนึ่งเป็นเพราะความเจริญและอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ครบทุกศักยภาพ ตั้งแต่การเดินทาง รายล้อมสาธารณูปโภค ทั้งโรงเรียนชื่อดัง โรงพยาบาลขึ้นชื่อ ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร รวมถึงแหล่งงานสำคัญ ส่งผลให้ระดับความนิยมในการอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นพอๆ กับระดับราคาที่ดิน ซึ่งจากข้อมูลธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ที่ดินโซนกรุงเทพชั้นในหรือสุขุมวิท ราคาเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 10.1 ติดอันดับ 4 โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ขณะที่ดินฝั่งส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว อย่างสมุทรปราการ พบอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินติดอันดับ 2 คิดเป็นร้อยละ 13.9

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง เลี้ยงสัตว์ได้

เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS แบริ่ง

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 107 หมู่ 9 ถ. สุขุมวิท 107 ต. สำโรงเหนือ อ. เมืองสมุทรปราการ จ. สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 1 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 254 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.00 - 23.50 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.75 - 26.00 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 36.75 - 37.25 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 30%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Co-Working Space, Private Working Room, Meeting Room, Studio & Streaming Room, Pantry, Fitness, Pet Park, Rooftop Garden & Sansiri Backyard

ทำเลทองอันดับ 2 : สาทร สีลม พญาไท

เรียกได้ว่าทุกปีที่มีการจัดอันดับทำเลทอง หนึ่งในนั้นต้องมีโซนสาทร สีลม พญาไท อยู่ในอันดับต้นๆ สาเหตุเพราะเป็นศูนย์รวมด้านเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ ซึ่งปัจจุบัน ระดับราคาที่ดินฝั่งสาทรอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท/ตร.ว., ราคาที่ดินสีลมอยู่ที่ 2.7 ล้านบาท/ตร.ว. และราคาที่ดินพญาไทอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตร.ว. ดังนั้นหากมีที่อยู่อาศัยผุดอยู่ในโซนนี้ นอกจากน่าจับตาเรื่องแนวคิดโครงการ หรือความสะดวกสบายแล้ว ยังควรติดตามเรื่องราคาขายด้วย เพราะในย่านดังกล่าว มักเป็นโครงการระดับลักซ์ชูรี และถึงแม้ว่าจะราคาสูง แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการทั้งลงทุนและอยู่อาศัย

คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS พญาไท

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: ถนนศรีอยุธยา แขวงพญาไท เขตราชเทวี กทม.
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 3 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 2 อาคาร รวม 1,463 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 25.25 - 33.75 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 40.50 - 49.75 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 61.00 - 74.75 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 82.25 - 101.00 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 55%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Fitness, Library, Garden, Co-Kitchen, Meeting Room, EV Charger

ทำเลทองอันดับ 1 : สยาม ชิดลม เพลินจิต

ทุกครั้งที่มีการจัดอันดับ อันดับที่ 1 สยาม ชิดลม เพลินจิต ยังคงครองแชมป์ทำเลทองตลอดกาล สืบเนื่องศักยภาพทำเลอยู่ในระดับบน สะดวกสบายด้วยการเดินทางรอบด้าน ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานธนาคาร สถานทูต ห้างสรรพสินค้าแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ อย่าง สยามพารากอน หรือเซ็นทรัล ชิดลม ยังไม่นับรวมโรงพยาบาล และมหาวิทยาลัยชื่อดัง ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 3.75 ล้านบาท/ตร.ว. ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะค่อนข้างหาที่ดินมาพัฒนาต่อได้ยากแล้ว ดังนั้นหากใครสามารถจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้ มีแต่ได้กับได้ อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น กำไรเป็นกอบเป็นกำ

คอนโดสไตล์ลอฟท์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี พญาไท

ชูช์ ราชเทวี คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี และพญาไท

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 284 ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กทม.
• เนื้อที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 70 ตร.ว.
• ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร รวม 383 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด: แบ่งออกเป็น 2 สไตล์ คือ Loft และ Simplex
• Loft
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 40.75 - 50.50 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 62.75 - 75.75 ตร.ม.
• Simplex
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 31.25 - 57.25 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 60.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 70.25 - 89.50 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 97.00 - 117.25 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 58%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Ground Garden, Reflection Amphitheater, Relaxing Lounge, Social Lounge, Study Lounge, Entertainment Room, The Lumina Pool & Sky Garden, The Active Club, Infrared Sauna, Pocket Garden, Sansiri Backyard

ขอบคุณข้อมูลจาก Area และ REIC

ได้ข้อมูลทำเลทองในการซื้อบ้านและคอนโดไปแล้ว ใครที่อยากได้ข้อเสนอสุดพิเศษ อย่าลืมติดตามโปรโมชันดีๆ จากแสนสิริ

พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต