โดย นิรชา เมธาบวรวิชญ์
อัพเดท :  14/03/2024
ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง กับเช็คลิสต์ที่คนซื้อบ้านควรรู้

การมีบ้านเป็นของตัวเอง เป็นความฝันของคนหลายคน บ้านเป็นทั้งที่พักอาศัย เป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่า และยังเป็นสัญลักษณ์ของความก้าวหน้าในชีวิต หลายคนใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง แต่กว่าจะเป็นเจ้าของบ้านได้นั้น ต้องเตรียมความพร้อมหลาย ๆ อย่าง ทั้งเงินทุน เอกสารต่าง ๆ และความรู้เกี่ยวกับบ้านและสินเชื่อ บางคนอาจคิดว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องไกลตัว แต่หากเราเตรียมความพร้อมให้ดี ก็มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่ยาก


บทความนี้จึงจะพาไปดูว่า ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง พร้อมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้ เพื่อเป็นแนวทางในการเตรียมความพร้อมก่อนเป็นเจ้าของบ้าน





โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน

โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในช่วงระหว่างการจองบ้านไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วย

  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) เป็นเงินที่มอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญา จะต้องเสียค่าปรับเท่ากับเงินจอง
  • เงินดาวน์ เป็นเงินที่ผู้ซื้อต้องผ่อนดาวน์ให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้มาก จะทำให้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อประเมินราคาบ้านที่จะทำการกู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1,000-5,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อจดจำนองบ้านให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาบ้าน
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาบ้าน


ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายหลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ประกอบด้วย

  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับการประปาและไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าสำหรับบ้านหลังใหม่
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลส่วนกลางและสาธารณูปโภคของโครงการ
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับบ้าน
  • งบตกแต่งบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อตกแต่งบ้านให้สวยงามและน่าอยู่
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันชีวิต ค่าตกแต่งสวน เป็นต้น


Checklist ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้

เพื่อไม่ให้พลาดค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการซื้อบ้าน แนะนำให้เตรียมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ไว้


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ)
  • เงินดาวน์
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ
  • ค่าจดจำนอง
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
  • งบตกแต่งบ้าน
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ


โครงการสิริ เพลส เมกาบางนา ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

โครงการสิริ เพลส เมกาบางนา ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง


คำแนะนำในการเตรียมเงินซื้อบ้าน

ในการเตรียมเงินซื้อบ้าน ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครบถ้วน เผื่อเหลือเผื่อขาดไว้บ้าง เพื่อให้มีเงินเหลือพอสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นในอนาคต นอกจากนี้ ควรวางแผนการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพื่อไม่ให้เป็นภาระมากเกินไป


ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

สมมติว่า ต้องการซื้อทาวน์โฮมสิริ เพลส ราคา 3.39 ล้านบาท ผ่อนดาวน์ 20% เหลือเงินกู้ 2.71 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 5% 


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) : 300,000 บาท
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ : 2,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง : 30,000 บาท
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์ : 60,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ : 392,000 บาท


ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า : 1,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) : 2,000 บาท/เดือน
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า : 50,000 บาท
  • งบตกแต่งบ้าน : 30,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ : 103,000 บาท


รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน : 495,000 บาท


โครงการสิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางเมือง บนทำเลลาดพร้าว - เลียบด่วนฯ

โครงการสิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางเมือง บนทำเลลาดพร้าว - เลียบด่วนฯ


จากตัวอย่างข้างต้น จะเห็นได้ว่า ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านนั้นไม่รวมแค่ค่าผ่อนดาวน์และค่าผ่อนชำระเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้น ควรเตรียมเงินให้พร้อมและวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสเป็นเจ้าของ


 




นอกจากเงินทุนและเอกสารต่าง ๆ แล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านคือการเตรียมจิตใจให้พร้อม การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต เราต้องแน่ใจว่าเรามีความพร้อมทั้งด้านการเงินและจิตใจที่จะรับภาระในการผ่อนชำระบ้านในระยะยาว เมื่อเราเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ก็อย่าลืมที่จะดูแลรักษาบ้านให้สะอาดและสวยงาม เพื่อให้บ้านของเราเป็นสถานที่ที่อบอุ่นและน่าอยู่สำหรับทุกคนในครอบครัว บ้านไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่คือสถานที่ที่เราจะได้ใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุข



คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร จองวันนี้รับสิทธิพิเศษระดับ VIP

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สิริ เพลส เมกาบางนา

ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ดีไซน์ปารีส บรรยากาศสวนทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

สราญสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ สไตล์ URBAN FARMHOUSE ใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส พุทธบูชา 39

สิริ เพลส พุทธบูชา 39

สีสันใหม่แห่งอัมสเตอร์ดัม ทำเลเมือง เชื่อมต่อสาทร - พระราม 3 ใกล้ทางด่วนใหม่ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท*

เริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

ทาวน์โฮมหน้าสวน 4 ห้องนอน ใกล้ทางด่วนศรีรัช-จตุจักร และวงเวียนพระราม 510 นาทีถึงเซนทรัลใหม่ Westville ราชพฤกษ์*

เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

ครั้งแรกกับ สิริ เพลส บนทำเลใจกลางเมือง ทาวน์โฮมใหม่สไตล์นิวยอร์ก ลงทะเบียนรอบ VIP พร้อมรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ ศรีวารี 2

สราญสิริ ศรีวารี 2

สราญสิริ ศรีวารี 2 บ้านเดี่ยว ศรีวารี-ลาดกระบัง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 8 กม. ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ เวสต์เกต

สราญสิริ เวสต์เกต

บ้านเดี่ยว โครงการใหม่จากแสนสิริ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที* รับข้อเสนอพิเศษ คลิก!

เริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับปี 2567

ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >