ประโยคคำถามยอดฮิตของคนที่อยากครอบครองคอนโดสักยูนิต โดยเฉพาะหนุ่มสาวออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน“ซื้อหรือเช่าคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน” ทำให้หลายคนหาคำตอบที่ตรงกับความต้องการตัวเองได้ยาก เหตุนี้จึงต้องมีการเปรียบเทียบจุดเด่น จุดด้อย ของการซื้อ-เช่าคอนโด เพื่อให้เห็นถึงความคุ้มค่ากับไลฟ์สไตล์ของตนเอง และเงินในกระเป๋าที่ต้องเสียไป
ชีวิตของหนุ่มสาววัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน แน่นอนว่าต้องคิดเยอะในการหาคอนโดสักห้อง หรือนักศึกษาที่ยังเลือกอยู่ว่าจะอยู่คอนโดหรือหอดี เพราะนอกจากจะตอบสนองไลฟ์สไตล์ตนเอง ไม่ว่าจะใกล้แหล่งเที่ยว กิน ดื่มแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานในชีวิตประจำวัน เพื่อลดทั้งค่าเสียเวลาและค่าใช้จ่ายการเดินทางที่เกิดขึ้น ซึ่งคอนโดติดรถไฟฟ้า และคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ถือว่าเป็นตัวเลือกลำดับต้นๆ ของมนุษย์เงินเดือน และคนโสด เพราะทั้งเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่ทำให้สามารถใช้ชีวิตในคอนโด ไปจนถึงช่วงหลังวัยเกษียณได้อย่างสบาย แต่เชื่อว่าหลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าซื้อหรือเช่าก่อนดี เพราะมีปัจจัยเรื่องเงินเป็นตัวแปร เหตุนี้จึงต้องมีการเปรียบเทียบให้เห็นความคุ้มค่ากันแบบชัดเจน
เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างซื้อและเช่าคอนโด
ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโด
-
ค่าใช้จ่ายก้อนแรก
ผู้ซื้อต้องนำเงินมาจองห้องชุด พร้อมดาวน์คอนโด 10-20% ของราคาคอนโด โดยสามารถนำยอดดาวน์ไปรวมกับจำนวนเงินกู้กับธนาคารได้ โดยปัจจุบันมีผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่างแสนสิริ ใจดีออกโปรโมชันทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและคอนโด ให้คนที่คิดจะซื้อตอนนี้มีแต่ได้กับได้
-
สิทธิลดหย่อนภาษี
นำดอกเบี้ยที่ผ่อนจ่ายค่าคอนโดกับทางธนาคาร มาลดหย่อนภาษีได้ (หากเป็นโครงการบ้านหลังแรกปี 2562 ลดสูงสุด 200,000 บาท)
-
การตกแต่ง
ลงทุนซื้อคอนโดครั้งเดียวแต่ได้เป็นเจ้าของตลอดชีวิต และยังสามารถนำไปต่อเติมดัดแปลงได้ตามใจชอบ (โดยอยู่ในระเบียบการตกแต่งของแต่ละคอนโด) อีกทั้งผู้พัฒนาโครงการบางรายยังแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ให้อีก เหมือนอย่างคอนโดติดรถไฟฟ้า โครงการ ชูช์ ราชเทวี
-
การบำรุงรักษา
เมื่อเป็นเจ้าของคอนโด ย่อมต้องเสียค่าบำรุงรักษาเป็นเรื่องธรรมดา และปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายพร้อมดูแล ลูกบ้านหลังการขาย ทั้งจัดสรรช่างซ่อมอุปกรณ์ หรือแม้แต่สร้างแอปพลิเคชันแจ้งเตือนกำหนดการซ่อมบำรุงบ้าน เหมือนอย่าง Kuhu Application (คู่หู) จากแสนสิริ
-
มูลค่าทรัพย์สิน
แม้การเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง จะต้องเป็นหนี้ไปหลายปี แต่ในระยะยาวมูลค่าอสังหาฯ อย่างคอนโดจะสูงขึ้นไปตามความเจริญของพื้นที่
ค่าใช้จ่ายเช่าคอนโด
-
ค่าใช้จ่ายก้อนแรก
ผู้เช่าต้องวางมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันตามกฎหมายกำหนด
-
สิทธิลดหย่อนภาษี
ค่าเช่าที่จ่ายทุกเดือน ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีรายได้
-
การตกแต่ง
ข้อเสียของการเช่าคอนโด นอกจากจะไม่ได้เป็นเจ้าของแล้ว ยังไม่สามารถต่อเติม ดัดแปลงได้ ทำได้เพียงตกแต่งภายในโดยไม่ทำให้ห้องเสียหาย
-
การบำรุงรักษา
ข้อดีของคนเช่าคอนโด ต่อให้ห้องชำรุดมากแค่ไหน ก็ไม่ต้องเสียเวลาหาช่างซ่อม เพราะเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องในการซ่อมบำรุงห้องชุดให้
-
มูลค่าทรัพย์สิน
แม้การเช่าคอนโด หลายคนมองถึงความสะดวกและไม่ต้องเป็นหนี้ โดยยอมเสียเงินค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ผู้เช่าจะไม่มีโอกาสได้ประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าคอนโดเมื่อเวลาผ่านไป
สุดท้ายเลือกเช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน?
เมื่อได้อ่านข้อมูลการเปรียบเทียบความคุ้มค่าต่าง ๆ ที่ได้แนะนำไปด้านบนแล้ว การเช่าหรือซื้อคอนโดก็มีข้อดี ข้อเสียที่แตกต่างกันไป ซึ่งอาจจะบอกไม่ได้ว่าเช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่ากัน เพราะการที่จะตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดนั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการและสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละบุคคล
หากมีความพร้อมทางด้านการเงิน มีความมั่นใจว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระ การซื้อคอนโดถือเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาว ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเช่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากราคาที่ดินซึ่งมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ในอนาคตคอนโดอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นแล้ว
ที่สำคัญการซื้อคอนโดยังได้รับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ด้วย แต่ก็จะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายก้อนแรกในการซื้อคอนโด เช่น เงินดาวน์และค่าบำรุงรักษา
ในขณะที่การเช่าคอนโดมีความยืดหยุ่นสูงกว่า ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สิน แต่ในขณะเดียวกันก็จะไม่สามารถสะสมมูลค่าทรัพย์สินและไม่สามารถตกแต่งห้องตามใจชอบได้ ดังนั้นการจะซื้อหรือเช่าคอนโดดีต้องพิจารณาจากความพร้อมของตนเองเป็นหลัก
ซื้อแสนสิริ ไม่ต้องผ่อนสูงสุด 48 เดือน* ลดสูงสุด 10 ล้าน* ฟรี! ค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี* ฟรี! ค่าน้ำมันสูงสุด 1 แสน* ตั้งแต่ 1 พ.ค. - 30 มิ.ย. 69 เท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ซื้อคอนโดอยู่ได้กี่ปี
A :
คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการออกแบบโครงสร้างให้ได้มาตรฐานตาม พรบ. ควบคุมอาคาร เพื่อความปลอดภัย ซึ่งโดยปกติแล้วคอนโดที่ได้มาตรฐานจะมีอายุการใช้งานมากกว่า 50 ปีขึ้นไป ซึ่งคอนโดจะอยู่ได้กี่ปีนั้นนอกจากมาตรฐานในการสร้างแล้ว ยังขึ้นอยู่กับการดูแลรักษา ตรวจสอบ และซ่อมบำรุงอยู่เสมอด้วย
Q :
ถ้าซื้อคอนโดต้องผ่อนเดือนละกี่บาท
A :
หากต้องการทราบว่าเมื่อซื้อคอนโดต้องผ่อนเดือนละกี่บ้าน จะต้องพิจารณาจากหลาย ๆ ปัจจัยประกอบกัน ไม่ว่าจะเป็นราคาคอนโด จำนวนเงินดาวน์ ระยะเวลาในการผ่อน และอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ซึ่งก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นควรคำนวณความสามารถในการผ่อนก่อนเพื่อวางแผนทางการเงินให้รัดกุม ไม่เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน จนไม่สามารถผ่อนคอนโดต่อได้
Q :
ต้นฉบับสัญญาเช่า ใครเก็บ
A :
เมื่อต้องทำสัญญาเช่าคอนโด ต้นฉบับสัญญาเช่าจะต้องเก็บทั้งสองฝ่าย ได้แก่ ผู้เช่าและผู้ให้เช่า แต่ละฝ่ายจะเก็บต้นฉบับสัญญาไว้คนละฉบับ เพื่อใช้ในการอ้างอิงในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือปัญหาต่าง ๆ เกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งทั้งสองฝ่ายควรเซ็นชื่อรับรองและเก็บสัญญาไว้ในที่ปลอดภัยเพื่อความสะดวกในการตรวจสอบหากจำเป็น
Q :
สัญญาเช่าได้สูงสุดกี่ปี
A :
การทำสัญญาเช่าคอนโด หรือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเช่าได้สูงสุด 30 ปี/ครั้ง และสามารถทำสัญญาเช่าต่อได้อีกเมื่อครบกำหนดแล้ว ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นชางต่างชาติก็จะสามารถทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี/ครั้งเท่ากับคนไทยเช่นกัน ซึ่งหากมีการเช่าเกิน 3 ปีจะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งสามารถทำได้สำนักงานที่ดินที่คอนโดนั้น ๆ ตั้งอยู่
Q :
ผู้เช่าต้องเสียภาษีที่ดินไหม
A :
การเช่าคอนโดนั้นผู้เช่าไม่จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดิน เนื่องจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของคอนโด ซึ่งเจ้าของคอนโดจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีที่ดินกับทางราชการเอง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่
คอนโด เชียงใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที
ชูช์ ราชเทวี
คอนโด ราชเทวี พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวีและพญาไท เพียง 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว
ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก เปรียบเสมือนเป็นทางลัดปลดหนี้ ใครที่สงสัยว่ากู้ซื้อบ้าน จะสามารถผ่อนบ้าน ลดทั้งเงินต้น และดอกเบี้ยบ้านได้หรือไหม แสนสิริมีคำตอบ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 เสียเท่าไหร่ ใครจ่ายบ้าง
เจาะลึกภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จัดการกับภาษีบ้านและคอนโดยังไงให้ภาษีบ้านและที่ดินเป็นเรื่องเล็กสำหรับคุณ
New Normal หรือ Now Normal ที่อาจได้เห็นในซื้อบ้านหลังแรก
จาก New normal เป็น Now Normal พฤติกรรมของการซื้อบ้านที่เปลี่ยนไปความใส่ใจในเรื่องความสะอาด ปลอดภัย เป็นส่วนตัวมีมากขึ้น
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว
ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก เปรียบเสมือนเป็นทางลัดปลดหนี้ ใครที่สงสัยว่ากู้ซื้อบ้าน จะสามารถผ่อนบ้าน ลดทั้งเงินต้น และดอกเบี้ยบ้านได้หรือไหม แสนสิริมีคำตอบ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 เสียเท่าไหร่ ใครจ่ายบ้าง
เจาะลึกภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จัดการกับภาษีบ้านและคอนโดยังไงให้ภาษีบ้านและที่ดินเป็นเรื่องเล็กสำหรับคุณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >