ถึงเวลาไขข้อข้องใจคนซื้อบ้าน กับคำถามที่หลายคนกำลังสงสัยและสับสน ว่าบ้านแฝดคืออะไร แล้วแตกต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังไง เหมาะกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของเราหรือไม่ ที่สำคัญต้องสอดคล้องกับงบประมาณในการซื้อบ้าน ความสงสัยเหล่านี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านแฝด”
Q :
บ้านแฝดคืออะไร
A :
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) คำว่า “บ้านแฝด” หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
Q :
บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่
A :
หลายคนมักเข้าใจว่าบ้านแฝดคือ บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า แต่แท้จริงแล้วบ้านแฝดมี 4 ประเภท โดยมีการแบ่งตามลักษณะของโครงสร้างดังนี้
-
บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
รูปแบบบ้านแฝดลักษณะนี้จะออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายโครงการ และหนึ่งในนั้นคือ อณาสิริ รังสิต – คลอง 3บ้านแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่โดดเด่นด้วยการวาง Fa?ade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ในบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น
-
บ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
สำหรับโครงสร้างบ้านแฝดนี้ จะออกแบบตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ ดังตัวอย่างบ้านแฝดจากโครงการ อณาสิริเวสต์เกตซึ่งเป็นบ้านแฝดที่ให้ความรู้สึกบ้านเดี่ยว เน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก ทั้งนี้ด้วยโครงสร้างของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกัน จึงทำใหตัวบ้านมีเนื้อที่และความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น
-
บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
โครงสร้างของแบบบ้านแฝดนี้ จะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผินๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตร.ว. ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543 กำหนด
-
บ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดรูปแบบนี้ จะมีส่วนคานด้านบนและบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน ทำให้มีข้อดีได้พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านเพิ่มมากขึ้น เหมือนกับโครงการบ้านแฝด อณาสิริ บางใหญ่แบบบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ลงตัวกับทุกการใช้งานในพื้นที่ใช้สอยขนาด 130 ตร.ม.
Q :
บ้านแฝดต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง
A :
หลายครอบครัวที่เคยเห็นบ้านแฝดที่มีโครงสร้างแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันบริเวณใต้ดิน อาจเกิดความสับสนว่ามีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน ซึ่งสามารถสรุปความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวได้ดังนี้
บ้านแฝด |
บ้านเดี่ยว |
|---|---|
| บ้านแฝดจะมีส่วนของโครงสร้าง ฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกัน | บ้านเดี่ยวจะถูกออกแบบโครงสร้าง ให้ไม่มีส่วนใดของแบบบ้านร่วมกับอีกหลัง |
| บ้านแฝดมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. แต่ไม่ถึง 50 ตร.ว. | บ้านเดี่ยวมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. |
| บ้านแฝดมีความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร | บ้านเดี่ยวมีหน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร |
Q :
ทำไมถึงไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม
A :
สาเหตุที่ไม่เรียกบ้านแฝดว่าทาวน์โฮม เพราะที่พักอาศัยทั้ง 2 ประเภทนี้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ได้ให้คำจำกัดความและคุณสมบัติที่แตกต่างกัน ดังนี้
|
บ้านแฝด |
บ้านเดี่ยว |
|---|---|
| บ้านแฝด เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดกลางที่ชอบฟังก์ชันบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่รองรับทั้งด้านข้างตัวบ้าน 2 เมตร และระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตร | ทาวน์โฮม ตอบโจทย์คนที่ชอบบ้านที่มีฟังก์ชันการใช้งานครบ และมีงบประมาณในการซื้อบ้านไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก และมีพื้นที่รองรับเฉพาะระยะร่น (ที่จอดรถ) 3 เมตร |
| บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีหน้ากว้าง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้ง่าย และทำให้ตัวบ้านดูโปร่งโล่งมากขึ้น | ทาวน์โฮมเป็นแบบบ้านลักษณะตอนลึก แสงธรรมชาติอาจส่องผ่านเข้ามาได้ยาก จึงทำให้ตัวบ้านดูทึบกว่าบ้านแฝด |
| บ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตร | บ้านแฝดมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 8 เมตร |
หมดข้อสงสัยไปแล้วว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง ทั้งนี้สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านและต้องการซื้อบ้าน แต่ยังลังเลว่าจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน อันไหนดีกว่าสำหรับครอบครัวขยาย เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกคนในบ้านได้อย่างลงตัวสูงสุด ก็สามารถศึกษาข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนได้
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
อณาสิริ บางนา
ทาวน์โฮม บ้านแฝด บรรยากาศทะเลสาบ ฟังก์ชันครบครัน พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ ใกล้ทางด่วนบางนา กม.26
อณาสิริ รามคำแหง
บ้านแฝด พัฒนาการ พร้อมอยู่ สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน เพียง 7 นาที* ถึง MRT สายสีส้ม สถานีราษฎร์พัฒนา
อณาสิริ สรงประภา
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ดอนเมือง สไตล์ญี่ปุ่น บรรยากาศเมืองเกียวโต ความสะดวกใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา
ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน
อณาสิริ เวสต์เกต
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เวสต์เกต-บางใหญ่ สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
ทะเบียนบ้านหาย ทำอย่างไร? สรุปขั้นตอนขอใหม่ ง่ายๆ ไม่ต้องแจ้งความ
ทะเบียนบ้านหายไม่ต้องแจ้งความ สรุปขั้นตอนขอใหม่แบบเข้าใจง่าย พร้อมเอกสารที่ต้องใช้ และวิธีทำทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านแอป ThaID สะดวก รวดเร็วในที่เดียว
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >