หนึ่งในเหตุผลสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน นอกเหนือจากทำเล ราคา และแบบบ้านแล้ว จะเป็นอะไรไม่ได้นอกจากความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนภายในโครงการ ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาชวนน่าปวดหัวกับพื้นที่ถนนคับแคบ รถยนต์ขับสวนกันไม่ได้ ซึ่งแท้จริงแล้วตามกระบวนการกฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพฯ ไว้ตามรายละเอียดดังนี้
สำรวจความพร้อม ซื้อบ้าน แสนสิริ ดีไหม?
ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
รายละเอียดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร 2550 (ฉบับแก้ไขล่าสุด พ.ศ. 2560) ว่าด้วยเรื่องการกำหนดความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนโครงการบ้านจัดสรรดังนี้
- ที่ดินแปลงย่อยในโครงการทุกแปลงต้องติดถนนสาธารณูปโภคที่ใช้เป็นทางเข้า-ออก โดยกำหนดให้มีความกว้างของหน้าแปลง ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง หรือเนื้อที่น้อยกว่า 19 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 9 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ต้องไม่ต่ำกว่า 6 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 100 - 299 แปลง หรือเนื้อที่ 19 - 50 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300 - 499 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 12 เมตร
- ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร และความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 13 เมตร มีเกาะกลางถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 1 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร
- ถนนสาธารณะ ทางเข้า-ออกโครงการ กำหนดให้มีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร
- ถนนแต่ละสาย กำหนดให้มีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 3 เมตร และไม่ควรให้เป็นลักษณะแนวตรงยาวเกิน 600 เมตร
- ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกิน 120 เมตร ให้จัดทําสันชะลอความเร็วทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร
สิริ เพลส พหลโยธิน 52 ทางเข้าและถนนโครงการกว้างขวาง และแยกช่องทางผู้อยู่อาศัยและผู้มาติดต่อชัดเจน
สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
ก่อนเลือกซื้อบ้าน ผู้อยู่อาศัยสามารถสรุปข้อสังเกตหรือสอบถามข้อมูลแก่พนักงานขายโครงการ ด้วยการสรุปสาระสำคัญของข้อมูลความกว้างของทางเข้าและถนน คือ
- ถนนเมนของโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม จะมีความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตร
- ถนนภายในซอยโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ควรมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เพื่อให้รถยนต์สามารถขับผ่าน สวนกันไปมาได้
- สำหรับพื้นที่ที่จอดรถ หากเป็นโครงการบ้านที่ถูกกำหนดให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน บ้านจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ทั้งนี้หากเลือกจอดตั้งฉากบริเวณหน้าบ้าน แนวทางเดินรถต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร เฉกเช่นเดียวกับทาวน์โฮมโครงการใหม่ จาก สิริ เพลส พัฒนาการ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.2 – 5.7 เมตร พร้อมจอดรถได้ 1 - 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
- พื้นที่จอดรถที่ขนานกับแนวทางเดินรถ หรือทำมุมกับทางเดินรถน้อยกว่า 30 องศา จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- พื้นที่จอดรถที่ทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไป จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า
5.5 เมตร
ถนนเมนโครงการ อณาสิริ รังสิต กว้างขวาง เข้าออกสะดวก
เรียนรู้เรื่องความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนในโครงการไปแล้ว เชื่อว่าต่อไปนี้ใครที่คิดเลือกซื้อบ้านเชื่อว่าจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังสามารถศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส พหลโยธิน 52
ทาวน์โฮม 2 ชั้น พหลโยธิน 52 ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้าง่ายสุดทุกการเดินทาง เพียง 8 นาทีถึงรถไฟฟ้า และใกล้ทางด่วน 2 สาย
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พระราม 2 สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
ทะเบียนบ้านหาย ทำอย่างไร? สรุปขั้นตอนขอใหม่ ง่ายๆ ไม่ต้องแจ้งความ
ทะเบียนบ้านหายไม่ต้องแจ้งความ สรุปขั้นตอนขอใหม่แบบเข้าใจง่าย พร้อมเอกสารที่ต้องใช้ และวิธีทำทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านแอป ThaID สะดวก รวดเร็วในที่เดียว
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >