โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  18/07/2025
อัปเดต :  18/07/2025 ตรวจบ้านโอนบ้าน
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ

หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด หรือทาวน์โฮม อาจยังสงสัยว่า กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ต้องทำอย่างไรบ้าง และโอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง โดยเฉพาะในปี 2568 ที่รัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ วันนี้แสนสิริจะพาทุกคนไปทำความเข้าใจอย่างละเอียดว่า การโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด หรือทาวน์โฮม ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ต้องเสียค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด และค่าใช้จ่ายใดบ้าง รวมถึงวิธีคำนวณค่าโอนบ้านแบบง่าย ๆ


Highlight


โอนบ้านคืออะไร?

โอนบ้าน คือ กระบวนการทางกฎหมายที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิม (ผู้ขาย) ไปยังเจ้าของใหม่ (ผู้ซื้อ) โดยจะต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน และมีผลให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย


ค่าโอนบ้านคืออะไร

ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานกรมที่ดิน จากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง เป็นต้น ทั้งนี้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง จะให้ข้อเสนอสุดพิเศษ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งก็ช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อไปได้อีกระดับ




โอนบ้าน โอนคอนโดหรือทาวน์โฮมมีขั้นตอนอย่างไร?

หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมไปแล้ว แน่นอนว่าก่อนที่คนซื้อจะตกลงโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ณ กรมที่ดิน จำเป็นต้องเข้าตรวจสอบงานระบบ โครงสร้าง รวมการตกแต่งภายในบ้าน เพื่อให้เจ้าของโครงการดำเนินการเก็บงานรายละเอียดให้เรียบร้อยก่อนโอน และถึงแม้ว่าโครงการจะให้ประกันโครงสร้างถึง 5 ปี แต่เพื่อลดความยุ่งยากและกังวลใจ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะเข้าสู่ขั้นตอนการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้


  1. แจ้งความประสงค์ต้องการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ พร้อมรับบัตรคิว
  2. ตรวจสอบเอกสารสำหรับโอนบ้าน กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ
  3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
  4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กรณีนี้บางโครงการจะฟรีโอน หรือจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่ใครที่เลือกซื้อโครงการจากแสนสิริ สามารถอัปเดตโปรโมชันและข้อเสนอสุดพิเศษ เพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ
  5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้ จนกว่าผู้ซื้อจะผ่อนบ้านหมด


โอนบ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?


  1. เอกสารในการโอนบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (สำหรับผู้ขาย)

  • โฉนดที่ดินฉบับจริง (จะใช้กรณีเป็นผู้ขาย)
  • บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
  • ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
  • กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)


กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจที่ดิน หรือ ทด. 21
  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ


  1. เอกสารในการโอนบ้านสำหรับบุคคลทั่วไป (สำหรับผู้ซื้อ)

  • บัตรประชาชน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
  • ทะเบียนบ้าน (พร้อมสำเนา 1 ชุดที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
  • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (กรณีเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
  • สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
  • เอกสารให้ความยินยอมจากคู่สมรส (กรณีสมรส)
  • สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)


กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจที่ดินหรือ ทด.21
  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
  1. เอกสารในการโอนบ้านสำหรับนิติบุคคล

  • หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
  • บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือ บอจ.5 (อายุไม่เกิน 1 เดือน) พร้อมรายละเอียดนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ และหากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่เกิน 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
  • รายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัท พร้อมระบุวัตถุประสงค์การซื้อและที่มาของเงิน
  • สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการที่มีอำนาจลงนาม
  • หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ


กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจ
  • ทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ




ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์โฮมหรือคอนโด เสียค่าอะไรบ้าง?


  1. กรณีโอนเพื่อการซื้อ-ขาย


1.1 ค่าธรรมเนียมการโอน

หากสงสัยว่า บ้าน 1.5 ล้าน ค่าโอนเท่าไหร่? โดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 1% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ในกรณีมีมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่ามากกว่า 3 ล้านบาท จะคิด 2% ปัจจุบันมาตรการของรัฐปี 2568 ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01%


โดยมีเงื่อนไขนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอน ดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมโอนบ้านพร้อมที่ดินลดลงเหลือ 0.01% (จากเดิม 2%)
  • ใช้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมบ้าน หรือห้องชุด
  • ราคาซื้อหรือราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
  • วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
  • ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น
  • มีผลถึง 30 มิถุนายน 2569
  • ไม่รวมกรณีขายบางส่วนหรือรีไฟแนนซ์


1.2 ค่าจดจำนอง

โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว ยังมีค่าจดจำนอง ซึ่งคิดเป็น 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด


โดยมีเงื่อนไขนโยบายลดค่าจดจำนองได้ ดังนี้

  • ค่าจดจำนองลดลงเหลือ 0.01% (จากเดิม 1%)
  • ใช้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมบ้าน หรือห้องชุด
  • ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
  • วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
  • ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น
  • มีผลถึง 30 มิ.ย. 2569
  • ไม่รวมกรณีขายบางส่วน


1.3 ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก


1.4 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่


1.5 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่ถึง 5 ปีจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย แต่หากถือครองเกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายยังต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน


ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่

  1. กรณีโอนกรรมสิทธิ์


2.1 กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% (เฉพาะส่วนที่มูลค่าสินทรัพย์เกิน 20 ล้านบาท)


2.2 กรณีโอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได (หักค่าใช้จ่าย 50%)


2.3 กรณีโอนให้สามี-ภรรยา

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได (หักค่าใช้จ่าย 50%)


2.4 กรณีโอนให้ญาติพี่น้อง

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (ยกเว้นปู่ย่าตายายโอนให้หลาน 0.5%)
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได (หักค่าใช้จ่าย 50%)


2.5 กรณีโอนให้เป็นมรดก

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% (ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดานหรือคู่สมรส) หรือ 2% (ญาติพี่น้องหรือลูกบุญธรรม)
  • ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก 50 บาท
  • ค่าประกาศมรดก 10 บาท
  • ภาษีมรดก (กรณีมูลค่ามรดกเกิน 100 ล้านบาท)




ใครต้องรับผิดชอบค่าโอนบ้าน?

รายการค่าใช้จ่าย

ผู้รับผิดชอบหลัก

หมายเหตุ/รายละเอียดเพิ่มเติม

ค่าธรรมเนียมการโอน

ผู้ซื้อ และผู้ขาย

(คนละครึ่ง)

ปกติแบ่งจ่ายคนละ 1% จากอัตรา 2% ของราคาประเมิน / ราคาซื้อขาย แต่สามารถตกลงกันได้

**มาตรการรัฐลดเหลือ 0.01% ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 สำหรับบ้านใหม่หรือมือสองราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท**

ค่าจดจำนอง

ผู้ขาย

กรณีขอสินเชื่อกับธนาคาร อัตรา 1% ของวงเงินกู้

**มาตรการรัฐลดเหลือ 0.01% ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 สำหรับบ้านใหม่หรือมือสองราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท**

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ผู้ขาย

ผู้ขายต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายให้กรมสรรพากร

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้ขาย

กรณีผู้ขายถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

ค่าอากรแสตมป์

ผู้ขาย

อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

**ไม่ต้องเสีย หากผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ**

หมายเหตุ: ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายสามารถตกลงกันได้ในสัญญาว่าฝ่ายใดจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดบ้าง



คำนวณค่าโอนบ้าน ค่าคอนโด ทาวน์โฮม อย่างไร? วิธีคิดค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่าย

เพื่อไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ขาย ผู้ซื้อควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากราคาขายบ้านแล้ว ยังต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์หรือเรียกง่าย ๆ ว่า ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง พร้อมทั้งตรวจสอบว่ามีการแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายอย่างเหมาะสมหรือไม่


ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบราคาขายบวกค่าโอนบ้านพร้อมที่ดินทั้งหมดว่า ซื้อจากผู้ขายคนไหนจ่ายน้อยกว่า

ผู้ขายคนที่ 1 ผู้ซื้อและผู้ขายออกกันคนละครึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ผู้ขายคนที่ 2 ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนบ้านคนละครึ่งกับผู้ขาย


กรณีที่ 1 ผู้ขายถือครองทรัพย์ไม่เกิน 5 ปี

รายละเอียด ผู้ขายคนที่ 1 ผู้ขายคนที่ 2
ราคาบ้าน 5,000,000 5,000,000
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2%
(นโยบายรัฐ ลดเหลือ 0.01%)
(คิดเป็น 500 บาท)
250 250
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (คิดเป็น 165,000 บาท) 82,500 -
รวมค่าใช้จ่าย 82,750 250
ราคาซื้อรวมทั้งหมด 5,082,750 5,000,250


กรณีที่ 2 ผู้ขายถือครองทรัพย์เกิน 5 ปี

รายละเอียด ผู้ขายคนที่ 1 ผู้ขายคนที่ 2
ราคาบ้าน 5,000,000 5,000,000
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน 2%
(นโยบายรัฐ ลดเหลือ 0.01%)
(คิดเป็น 500 บาท)
250 250
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (คิดเป็น 25,000 บาท) 12,500 -
รวมค่าใช้จ่าย 12,750 250
ราคาซื้อรวมทั้งหมด 5,012,500 5,000,250




ซื้อบ้านปี 2568 รัฐบาลยังคงตรึงค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองใหม่

คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโดจาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

  • ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
  • ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท) และเฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน


ราคาบ้าน ค่าโอน จดจำนองก่อนมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ ค่าโอน จดจำนอง หลังมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ
บ้านราคา 3 ล้าน ค่าโอน 2% = 60,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 30,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 63,000 บาท
ค่าโอน 0.01% = 300 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 300 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 600 บาท
บ้านราคา 5 ล้าน ค่าโอน 2% = 100,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 50,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 150,000 บาท
ค่าโอน 0.01% = 500 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 500 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 1,000 บาท
บ้านราคา 7 ล้าน ค่าโอน 2% = 140,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 70,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 210,000 บาท
ค่าโอน 0.01% = 700 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 700 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 1,400 บาท


***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***



เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ เมื่อคิดจะโอนบ้าน โอนคอนโด

  • แนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรคำนวณราคาบ้านกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน
  • ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน โอนคอนโด จะเป็นการจ่ายร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบกับผู้ขายอื่นๆ ได้ เพื่อให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์สูงสุด
  • ปัจจุบันภาครัฐยังคงตึงลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด เพื่อแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ


ใครที่คิดจะซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน ตรวจรับบ้านก่อนโอนให้บ้านเรียบร้อย น่าอยู่ ทุกตารางนิ้ว ก่อนโอนเพื่อจะได้ไม่เสียใจภายหลัง ทั้งนี้คนซื้อบ้านควรรู้ว่า โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง? เพราะต้องจัดแจงในส่วนของค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตรการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน


การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายหรือโอนบ้านในปัจจุบันนับว่ามีความสะดวกสบายมากขึ้นกว่าเมื่อก่อนมา อีกทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง รวมถึงค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ ยังเป็นต้นทุนที่สำคัญที่อาจทำให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลังต้องพิจารณาถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายตรงนี้


แสนสิริ หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เข้าใจและมองเห็นถึงความสำคัญของค่าใข้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งก่อน ระหว่าง และหลังการซื้อบ้าน จึงจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเพื่อคนอยากมีบ้าน ซึ่งใครที่กำลังวางแผนจะมีบ้านสักหลังก็สามารถติดต่อเข้าไปขอรับคำปรึกษาในเรื่องของการวางแผนการเงินได้ที่โทร 1685 นอกจากนี้ใครที่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของการบริหารจัดการการเงินและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านแล้ว สามารถติดตามโปรโมชั่นดีๆ ที่ทางแสนสิริเตรียมนำมามอบให้กับคนที่ฝันอยากมีบ้านทุกคน




คำถามที่พบบ่อย

Q :

กรณีพ่อโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และเป็นเงินกี่บาท

A :

ในกรณีที่บิดาโอนที่ดินให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้


*บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย คือบุตรที่เกิดระหว่างบิดาและมารดาที่จดทะเบียนสมรส เมื่อบิดาหรือมารดาต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ตามนี้

  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าพยาน จำนวน 20 บาท
  • ค่าคำขอ จำนวน 5 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ จำนวน 5 บาท
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดเป็น 5% ของราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท

ยกตัวอย่างเช่น บิดาต้องการโอนที่ดินที่มีราคาประเมินมูลค่า 1 ล้านบาทให้กับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น


  • ค่าธรรมเนียมการโอน 5,000 บาท
  • ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน 5,000 บาท
  • ค่าอากรแสตมป์ 5,000 บาท
  • ค่าพยาน 20 บาท ค่าคำขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรม ไม่ต้องเสียเพราะ ราคาไม่ประเมินไม่เกิน 20 ล้านบาท

ดังนั้นในการโอนที่ดินในครั้งนี้จะต้องเสียค่าธรรมเนียมทั้งสิ้น 15,030 บาท


Q :

การโอนบ้านต้องไปที่ไหน

A :

ผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องเดินทางไปยัง “สำนักงานที่ดิน” ที่ "บ้าน" หรือ "ที่ดิน" ที่จะขาย ตั้งอยู่


Q :

โอนบ้านแล้วได้ทะเบียนบ้านเลยไหม

A :

ได้รับทะเบียนบ้านเปล่า โดยหลังจากที่ทำการซื้อบ้านและทำการโอนกรรมสิทธิ์จากทางโครงการบ้านมาแล้วเรียบร้อย เจ้าของบ้านจะได้รับทะเบียนบ้านเปล่า พร้อมด้วยหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน พร้อมสิ่งปลูกสร้างและสัญญาซื้อขายที่ดินกับสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งโฉนด แต่หากไม่ได้ซื้อเงินสดก็จะได้รับเป็นสัญญาจำนองที่ใช้แทนโฉนดตัวจริง ซึ่งเอกสารดังกล่าวนี้สามารถนำไปประกอบการยื่นเรื่องเพื่อขอย้ายชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านได้


Q :

สามีโอนที่ดินให้ภรรยาเสียค่าโอนไหม

A :

หากสามีต้องการโอนที่ดินให้ภรรยา หรือภรรยาต้องการโอนที่ดินให้กับสามีจะต้องเสียค่าโอนบ้านหรือค่าโอนคอนโด และมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน: 0.5%
  • ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
  • ค่าภาษีเงินได้: เสียภาษีตามขั้นบันได ลดหย่อนได้ 50%


Q :

ขายที่ดินใครเป็นคนออกค่าโอน

A :

โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จะอยู่ที่ 2% (ปี 2567 อยู่ที่ 0.01% ของราคาประเมิน) ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ถ้าตามธรรมเนียมปฏิบัติค่าธรรมเนียมการโอนถือเป็น ค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ในบางกรณีผู้ขายอาจเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน


ได้ทุกอย่าง!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


คำถามที่พบบ่อย

  • A :
  • - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
    - เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง

    สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ

โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางนา

อณาสิริ บางนา

ทาวน์โฮม บ้านแฝด บรรยากาศทะเลสาบ ฟังก์ชันครบครัน พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ ใกล้ทางด่วนบางนา กม.26

เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

ทาวน์โฮม รังสิต 2 ชั้น บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ สนามบินดอนเมือง และรถไฟฟ้าสายสีแดง

เริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านเดี่ยว ประชาอุทิศ 90 บ้านสไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร ได้สะดวก

เริ่มต้นที่ 6.29 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส รังสิต 2

สิริ เพลส รังสิต 2

ทาวน์โฮม รังสิต 2 ชั้น ทำเลใกล้ทางด่วนเพียง 1.5 กม. ครบทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 346

สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 346

บ้านเดี่ยว ดีไซน์ใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ติดถนนใหญ่ ราชพฤกษ์ (ตัดใหม่) รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เริ่มต้นที่ 6.59 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”

ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทางเตรียมเอกสารอะไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการยื่นย้ายที่อยู่แบบละเอียด

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2568

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง จุดธูปกี่ดอกให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2568 ตามวันเกิดกัน

รวมเรื่องมงคล เมื่อคิดจะซื้อบ้านใหม่ ขึ้นบ้านใหม่

ซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ อยากจะเสริมความสิริมงคลเข้าบ้าน แนะนำให้มาอัพเดทหลากเรื่องราวมูเตลู ตั้งแต่เลขที่บ้าน วันมงคล สีมงคล ตลอดจนฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่

ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทางเตรียมเอกสารอะไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการยื่นย้ายที่อยู่แบบละเอียด

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2568

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง จุดธูปกี่ดอกให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2568 ตามวันเกิดกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ได้ทุกอย่าง!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >