ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง

โอนบ้านคืออะไร?

โอนบ้าน คือ กระบวนการทางกฎหมายที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิม (ผู้ขาย) ไปยังเจ้าของใหม่ (ผู้ซื้อ) โดยจะต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน และมีผลให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ค่าโอนบ้านคืออะไร

ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานกรมที่ดิน จากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง เป็นต้น ทั้งนี้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง จะให้ข้อเสนอสุดพิเศษ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งก็ช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อไปได้อีกระดับ

โอนบ้าน โอนคอนโดหรือทาวน์โฮมมีขั้นตอนอย่างไร?

หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมไปแล้ว แน่นอนว่าก่อนที่คนซื้อจะตกลงโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ณ กรมที่ดิน จำเป็นต้องเข้าตรวจสอบงานระบบ โครงสร้าง รวมการตกแต่งภายในบ้าน เพื่อให้เจ้าของโครงการดำเนินการเก็บงานรายละเอียดให้เรียบร้อยก่อนโอน และถึงแม้ว่าโครงการจะให้ประกันโครงสร้างถึง 5 ปี แต่เพื่อลดความยุ่งยากและกังวลใจ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะเข้าสู่ขั้นตอนการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

1. แจ้งความประสงค์ต้องการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ พร้อมรับบัตรคิว
2. ตรวจสอบเอกสารสำหรับโอนบ้าน กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ
3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนคอนโด ทาวน์โฮม กรณีนี้บางโครงการจะฟรีโอน หรือจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่ใครที่เลือกซื้อโครงการจากแสนสิริ สามารถอัปเดตโปรโมชันและข้อเสนอสุดพิเศษ เพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ
5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้ จนกว่าผู้ซื้อจะผ่อนบ้านหมด

โอนบ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์โฮมหรือคอนโด เสียค่าอะไรบ้าง?

1. กรณีโอนเพื่อการซื้อ-ขาย

ที่มา :ฐานเศรษฐกิจ

1.1 ค่าธรรมเนียมการโอน

หากสงสัยว่า บ้าน 1.5 ล้าน ค่าโอนเท่าไหร่? โดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 1% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ในกรณีมีมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่ามากกว่า 3 ล้านบาท จะคิด 2% ปัจจุบันมาตรการของรัฐปี 2568 ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01%

โดยมีเงื่อนไขนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอน ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนบ้านพร้อมที่ดินลดลงเหลือ 0.01% (จากเดิม 2%)
• ใช้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมบ้าน หรือห้องชุด
• ราคาซื้อหรือราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น
• มีผลถึง 30 มิถุนายน 2569
• ไม่รวมกรณีขายบางส่วนหรือรีไฟแนนซ์

1.2 ค่าจดจำนอง

โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว ยังมีค่าจดจำนอง ซึ่งคิดเป็น 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด

โดยมีเงื่อนไขนโยบายลดค่าจดจำนองได้ ดังนี้

• ค่าจดจำนองลดลงเหลือ 0.01% (จากเดิม 1%)
• ใช้กับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมบ้าน หรือห้องชุด
• ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น
• มีผลถึง 30 มิ.ย. 2569
• ไม่รวมกรณีขายบางส่วน

1.3 ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก

1.4 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่

1.5 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่ถึง 5 ปีจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย แต่หากถือครองเกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายยังต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่

ใครต้องรับผิดชอบค่าโอนบ้าน?

หมายเหตุ: ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายสามารถตกลงกันได้ในสัญญาว่าฝ่ายใดจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดบ้าง

คำนวณค่าโอนบ้าน ค่าคอนโด ทาวน์โฮม อย่างไร? วิธีคิดค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่าย

เพื่อไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ขาย ผู้ซื้อควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากราคาขายบ้านแล้ว ยังต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์หรือเรียกง่าย ๆ ว่า ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง พร้อมทั้งตรวจสอบว่ามีการแบ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายอย่างเหมาะสมหรือไม่

ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบราคาขายบวกค่าโอนบ้านพร้อมที่ดินทั้งหมดว่า ซื้อจากผู้ขายคนไหนจ่ายน้อยกว่า

ผู้ขายคนที่ 1 ผู้ซื้อและผู้ขายออกกันคนละครึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ผู้ขายคนที่ 2 ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนบ้านคนละครึ่งกับผู้ขาย

ซื้อบ้านปี 2568 รัฐบาลยังคงตรึงค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองใหม่

คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโดจาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

• ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านพร้อมที่ดินและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
• ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท) และเฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน

***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***

เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ เมื่อคิดจะโอนบ้าน โอนคอนโด

• แนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรคำนวณราคาบ้านกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน
• ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนบ้าน โอนคอนโด จะเป็นการจ่ายร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบกับผู้ขายอื่นๆ ได้ เพื่อให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์สูงสุด
• ปัจจุบันภาครัฐยังคงตึงลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด เพื่อแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ

ใครที่คิดจะซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน ตรวจรับบ้านก่อนโอนให้บ้านเรียบร้อย น่าอยู่ ทุกตารางนิ้ว ก่อนโอนเพื่อจะได้ไม่เสียใจภายหลัง ทั้งนี้คนซื้อบ้านควรรู้ว่า โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง? เพราะต้องจัดแจงในส่วนของค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตรการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายหรือโอนบ้านในปัจจุบันนับว่ามีความสะดวกสบายมากขึ้นกว่าเมื่อก่อนมา อีกทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง รวมถึงค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ ยังเป็นต้นทุนที่สำคัญที่อาจทำให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลังต้องพิจารณาถึงการประหยัดค่าใช้จ่ายตรงนี้

แสนสิริ หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย เข้าใจและมองเห็นถึงความสำคัญของค่าใข้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งก่อน ระหว่าง และหลังการซื้อบ้าน จึงจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเพื่อคนอยากมีบ้าน ซึ่งใครที่กำลังวางแผนจะมีบ้านสักหลังก็สามารถติดต่อเข้าไปขอรับคำปรึกษาในเรื่องของการวางแผนการเงินได้ที่โทร 1685 นอกจากนี้ใครที่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของการบริหารจัดการการเงินและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านแล้ว สามารถติดตามโปรโมชั่นดีๆ ที่ทางแสนสิริเตรียมนำมามอบให้กับคนที่ฝันอยากมีบ้านทุกคน