เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใครที่กำลังหนาวๆ ร้อนๆ กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 ล่าสุดในปี 2567 นี้ มีการกำหนดเงื่อนไขในการเสียภาษีใหม่ โดยผู้ที่ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีรายละเอียดดังนี้

  • คนซื้อคอนโด ในวันที่ 25 ธันวาคม 2565 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินในปี 2566 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2566
  • คนซื้อบ้าน ในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2566 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2567 เพราะถือว่ายังไม่ได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566

ทั้งนี้จากการประกาศรายละเอียดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2567 จากเดิมที่ต้องเสียภาษีในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ถูกเลื่อนออกไปเป็นเดือนเมษายน 2567 แทน เพื่อแบ่งเบาภาระคนเสียภาษี ทั้งนี้ใช่ว่าทุกคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดจะต้องเสียภาษีที่ดิน 2567 เพราะยังมีวิธีเอาตัวรอดดังนี้


01

เป็นเจ้าของบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสีย

ไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไร หรือมีเงินเดือนเท่าไหร่ ขอเพียงซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท แค่นี้ก็สามารถเอาตัวรอดกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้แล้ว




01

ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้

สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน




01

เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง

สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ




01

มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน

สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด เช่น คอนโดหัวหิน คอนโดพัทยา คอนโดขอนแก่น และคอนโดเชียงใหม่ เป็นต้น  ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 จนถึงปัจจุบัน เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก




01

คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนดได้ดังนี้


เช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังกระทรวงการคลังอัพเดทล่าสุด

หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน ทั้งนี้รัฐบาลมีมติชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน โดยเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 50% ในปี พ.ศ. 2567 ภาษีในอัตรา 70% ในปี พ.ศ. 2568 ภาษีในอัตรา 100% ในปี 2569 ของฐานภาษีแต่ละประเภท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บได้ดังตารางด้านล่าง


ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

(เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว)


มูลค่าอสังหาฯ อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ)
บ้านหรือคอนโดไม่เกิน  50 ล้านบาท ยกเว้นภาษี ยกเว้นภาษี
บ้านหรือคอนโดราคา 10 - 50 ล้านบาท 0.02% ล้านละ 200 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 50 - 75 ล้านบาท 0.03% ล้านละ 300 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 75 - 100 ล้านบาท 0.05% ล้านละ 500 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.10% ล้านละ 1,000 บาท


ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน


คิดตามมูลค่าอสังหาฯ

ล้านละ 3,000 บาท




วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2567

วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2566 วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2566


  1. สูตรคำนวณภาษีที่ดิน ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

    ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน X อัตราภาษี

  2. สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

    ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี

  3. สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด

    ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี





คุณสมบัติของทรัพย์สินบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

  • ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ที่ดินสาธารณูโภคหมู่บ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรม
  • ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างพัฒนาเพื่อทำโครงการพักอาศัยและนิคมอุตสาหกรรมได้รับการลดหย่อน (3 ปี ตั้งแต่ยื่นขออนุญาต)
  • ทรัพย์สินที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินได้รับการลดหย่อน (5 ปี)
  • บ้านพักอาศัยที่ได้กรรมสิทธิ์มาจากการรับมรดก ก่อนที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้
  • สำหรับข้อกำหนดการจัดเก็บภาษีที่ดินในปี 2566 ผู้ที่เสียภาษีที่ดิน จำเป็นต้องเป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น เช่น ในกรณีที่ซื้อบ้านวันที่ 30 ธันวาคม 2566 จำเป็นต้องเสียภาษีในปี 2567 เพราะถือว่าได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566 


สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ หากเข้าข่ายการเอาตัวรอดในข้างต้น  ประกอบกับตอนนี้ แสนสิริมีโปรโมชัน ข้อเสนอสุดพิเศษ พบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด

ที่มา: fpo.go.th, dla.go.th




แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67


แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ ปัญญาอินทรา

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

โครงการบ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพและพื้นที่ส่วนกลางกว้าง 13 ไร่ สะดวกทุกการเดินทาง เชื่อมต่อสู่ถนนสายหลัก รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

โครงการบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น สไตล์ Modern class บนทำเลศักยภาพ ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช ด่านศรีสมานและสนามบินดอนเมืองจองเลย! ฟรีทุกอย่าง*

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอดจ์ พัทยากลาง

เอดจ์ พัทยากลาง

คอนโดใจกลางพัทยา เพียง 300 ม. จากชายหาด และ 5 นาทีถึงเซ็นทรัลพัทยา* รายล้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยว พื้นที่ส่วนกลางครบ ฟรีโอน เฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า และส่วนกลาง 1 ปี*

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท

สราญสิริ รังสิต

บ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน รองรับทุกการอยู่อาศัย

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สราญสิริ รามคำแหง

บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑา

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

คอนโดหาดใหญ่ โครงการใหม่จากแสนสิริ ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ห้าง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า * คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
บูก้าน พัฒนาการ

บูก้าน พัฒนาการ

บ้านเดี่ยว พัฒนาการ โครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ทางด่วนและห้างดัง เพียง 17 ครอบครัวเท่านั้น

เริ่มต้นที่ 65 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ เสรีไทย

เศรษฐสิริ เสรีไทย

สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู

เริ่มต้นที่ 13 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว

ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก เปรียบเสมือนเป็นทางลัดปลดหนี้ ใครที่สงสัยว่ากู้ซื้อบ้าน จะสามารถผ่อนบ้าน ลดทั้งเงินต้น และดอกเบี้ยบ้านได้หรือไหม แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อคอนโด vs เช่าคอนโด แบบไหนคุ้มค่าเงินในกระเป๋ามากที่สุด

ซื้อหรือเช่าคอนโด ปัญหาน่าปวดหัวของหลายคน โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน ที่อยากได้ความคุ้มค่า ต่อไปนี้จะคลายความสงสัย เมื่อได้ข้อมูลเปรียบเทียบความคุ้มแบบชัดๆ

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว

ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก เปรียบเสมือนเป็นทางลัดปลดหนี้ ใครที่สงสัยว่ากู้ซื้อบ้าน จะสามารถผ่อนบ้าน ลดทั้งเงินต้น และดอกเบี้ยบ้านได้หรือไหม แสนสิริมีคำตอบ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >