ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ อาจจะกำลังกังวลถึงหลายปัจจัยที่เค้ามาถาโถม เหตุนี้จึงทำให้ภาครัฐจึงเริ่มออกมาตรการมากระตุ้นภาคอสังหาฯ ซึ่งเปรียบเสมือนหัวใจสำคัญของเศรษฐกิจประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ที่ 2.25% ที่มีการคาดการณ์ว่าในปี 2568 จะลดต่ำลงอีก ประกอบกับภาครัฐยังมีแผนลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง รวมถึงที่ดินจัดสรร ยังไม่นับรวมแผนกระตุ้นอื่นๆ ที่ชวนให้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด
มาตรการกระตุ้นอสังหาประจำปี 2568
เตรียมขยายอายุลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%
ทิศทางเศรษฐกิจไทยดูเหมือนจะยังไม่ฟื้นเท่าที่ควร กลุ่มภาคเอกชนจึงพยายามผลักดันให้ภาครัฐขยายอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ต่อไปในปี 2568 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ แม้จะเริ่มมาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้คนซื้อบ้าน
- ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
- ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท)
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้
ที่มา: กรมที่ดิน
ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน
|
ราคาบ้าน |
ค่าโอน จดจำนอง |
ค่าโอน จดจำนอง |
|---|---|---|
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 60,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 300 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 100,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 500 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 140,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 700 บาท |
เผยแนวโน้มลดดอกเบี้ยนโยบายเพิ่ม
จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังต้องเสริมแรงกระตุ้นหลายด้าน ไม่ว่าการกระตุ้นกำลังซื้อครัวเรือนระดับล่าง อัตราเงินเฟ้อไม่ถึงกรอบนโยบายทางการเงิน หรือสงครามค่าเงิน จึงส่งผลให้ภาคเอกชน รวมถึงสถาบันทางการเงิน หรือ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย เปิดเผยว่า เชื่อว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก จากปัจจุบันคงที่ 2.25% ในปี 2568 น่าจะลดระดับลงมาอยู่ที่ 1.50% เพื่อลดภาระทางการเงินให้กับประชาชน พร้อมกระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้เติบโตมากขึ้น
ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568
ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ตั้งแต่นั้นมาจนถึงปัจจุบัน และล่าสุดได้ขยายระยะเวลามาจนถึงปี 2568 ซึ่งยังคงใช้อัตราเดิม จนกว่าจะมีการประกาศเปลี่ยนแปลง โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้
อัตราภาษีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 10 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 - 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
ดันสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ สนับสนุนให้ทุกคนมีบ้าน
ส่อง 4 สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นคือ
-
สินเชื่อบ้าน Happy Home ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี นาน 5 ปี
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือเพื่อซื้ออุปกรณ์ ตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568 ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.70%
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทั้งซื้ออุปกรณ์เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.70%
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้านออมสิน สบายใจ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.89%
- วัตถุประสงค์: วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท สำหรับกรณีกู้เพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.890%
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 พฤษภาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน
-
โครงการบ้านตั้งต้น ให้กลุ่ม First Jobber จากการเคหะ
การเคหะแห่งชาติ คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาจัดทำเป็น "โครงการบ้านตั้งต้น" ให้กับกลุ่ม First Jobber จำนวน 7,823 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเพื่อขาย 6,395 หน่วย และเป็นบ้านเพื่อเช่า 1,428 หน่วย ซึ่งกลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึง "บ้านตั้งต้น" ได้ 3 วิธี ได้แก่
- Rent to Buy หรือเช่าเพื่อซื้อ เป็นการเช่าระยะสั้น 3-5 ปี และสามารถซื้อเป็นของตนเองภายในเวลาการเช่าหรือครบระยะเวลาเช่า
- ซื้อแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน
- เช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติ
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: การเคหะแห่งชาติ
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2568
เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562
ซื้อบ้านสบายใจด้วยการดูแลจากแสนสิริ
จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถติดตาม พร้อมรับข้อเสนอสุดคุ้มกับโปรโมชันจากแสนสิริ
หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ
ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน
ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
สราญสิริ ศรีวารี
บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
บูก้าน กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา กับครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ของคุณที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ในสังคมส่วนตัวสูงสุด
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
บ้านดีมีดาวน์ ยังไม่จบ เมื่อได้รู้ข้อเสนอสุดพิเศษเพื่อคนซื้อบ้าน
พบข้อเสนอทำให้คนซื้อบ้านสัมผัสบ้านดีมีดาวน์ ซื้อบ้านตอนนี้รับข้อเสนอฟรีดาวน์ จาก 3 ตัวเลือกและโปรโมชันจากโครงการบ้านและทาวน์โฮม
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2568 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
บ้านดีมีดาวน์ ยังไม่จบ เมื่อได้รู้ข้อเสนอสุดพิเศษเพื่อคนซื้อบ้าน
พบข้อเสนอทำให้คนซื้อบ้านสัมผัสบ้านดีมีดาวน์ ซื้อบ้านตอนนี้รับข้อเสนอฟรีดาวน์ จาก 3 ตัวเลือกและโปรโมชันจากโครงการบ้านและทาวน์โฮม
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >