วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอนด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม

ทำไมขั้นตอนการตรวจรับบ้านจึงสำคัญ

การตรวจรับบ้าน หรือการตรวจคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านจะต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะเป็นการตรวจสอบความเรียบร้อยของที่อยู่อาศัยในทุกส่วนอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างของบ้าน ผนัง หลังคา รวมถึงระบบน้ำ และระบบไฟ ก่อนที่จะทำการเซ็นเอกสารรับมอบ หากพบข้อบกพร่องหรือจุดที่ต้องแก้ไข ไม่ว่าจะเป็นรอยร้าว งานสี งานพื้น หรือระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ควรรีบแจ้งให้ทางโครงการหรือผู้รับผิดชอบดำเนินการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อน

กรณีที่เซ็นรับบ้านไปแล้วโดยไม่ได้ตรวจบ้านก่อนโอนอย่างรอบคอบ อาจทำให้ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเองในภายหลัง หรือการแก้ไขปัญหาอาจใช้เวลานานกว่าที่ควรจะเป็น ซึ่งส่งผลเสียทั้งด้านการเงินและเวลา ดังนั้นขั้นตอนการตรวจบ้านก่อนโอนจึงมีความสำคัญ เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม

บ้านพร้อมอยู่ สราญสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

เตรียมตัวอย่างไรก่อนไปตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง

การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบและการพิจารณาอย่างถี่ถ้วนในทุกองค์ประกอบ จึงต้องใช้เวลาพอสมควร เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านหรือคอนโดที่ได้รับมอบนั้นสมบูรณ์ตามมาตรฐานที่ตกลงไว้ การเตรียมความพร้อมก่อนวันนัดหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างราบรื่น

สิ่งแรกที่ควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนไปตรวจรับบ้าน คือ ทบทวนรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายและเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ชัดเจน หลังจากนั้นทำการนัดหมายวันและเวลากับเจ้าหน้าที่โครงการเพื่อเข้าไปตรวจบ้านก่อนโอน โดยควรเลือกช่วงเวลาที่มีแสงสว่างเพียงพอ เพื่อที่จะได้มองเห็นจุดต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจน ที่สำคัญควรนัดตั้งแต่เช้าเพื่อจะได้มีเวลาสำหรับการตรวจสอบอย่างเต็มที่

นอกจากนี้ ควรจัดเตรียมข้อมูลจำเพาะของโครงการ เช่น ขนาดพื้นที่ รายการวัสดุ และเฟอร์นิเจอร์ตามที่ระบุในสัญญา เพื่อใช้อ้างอิงในการเปรียบเทียบกับหน้างานจริง และควรมีผู้ร่วมตรวจสอบอย่างน้อยสองคน เพื่อช่วยกันพิจารณาในมุมมองที่หลากหลาย การเตรียมความพร้อมเพื่อตรวจบ้านก่อนโอนจะช่วยให้กระบวนการตรวจรับบ้านดำเนินไปอย่างราบรื่น และมั่นใจได้ว่าทุกจุดสำคัญได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนโดยไม่พลาดส่วนใดไป

ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง

อุปกรณ์ที่ควรเตรียมสำหรับการตรวจบ้านด้วยตัวเอง มีอะไรบ้าง

การตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเองเป็นขั้นตอนที่ตรวจสอบส่วนต่าง ๆ ของบ้านอย่างละเอียด จึงจำเป็นต้องมีอุปกรณ์เพื่อช่วยให้การตรวจสอบมีความแม่นยำมากขึ้น

• แปลนบ้าน: ใช้สำหรับอ้างอิงตำแหน่ง ขนาดพื้นที่ และรายละเอียดต่าง ๆ เทียบกับบ้านจริง
• บันไดพับ: ใช้ปีนเพื่อตรวจสอบบริเวณที่อยู่สูง เช่น ฝ้าเพดาน ช่องเซอร์วิส หรือขอบประตูหน้าต่าง
• อุปกรณ์จดบันทึก: สมุด ปากกา หรือดินสอเป็นอุปกรณ์สำหรับการจดบันทึกรายการจุดที่ต้องแก้ไข หรือข้อสังเกตต่าง ๆ
• สติกเกอร์ หรือเทปกาว: ใช้ทำเครื่องหมาย หรือติดไว้ในบริเวณที่พบปัญหา เพื่อให้ช่างระบุตำแหน่งแก้ไขได้ง่าย
• กล้องถ่ายรูป: บันทึกภาพจุดบกพร่องไว้เป็นหลักฐาน และใช้เปรียบเทียบหลังการซ่อมแซม
• ไฟฉาย: ใช้สำหรับส่องในพื้นที่ที่อับแสง เพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยต่าง ๆ เช่น ใต้ฝ้า ใต้ซิงก์ หรือตรวจสอบความเรียบร้อยของพื้นผิวในที่ที่แสงน้อย
• ตลับเมตร: วัดขนาดพื้นที่ ความกว้าง ความสูง ว่าตรงตามแบบที่ระบุไว้หรือไม่
• ที่วัดระดับน้ำ: ใช้สำหรับการตรวจสอบความเรียบ ความตรง และความลาดเอียงของพื้น ผนัง เคาน์เตอร์ และขอบต่าง ๆ
• ไขควงวัดไฟ: ทดสอบการทำงานเบื้องต้นของเต้ารับไฟฟ้า ว่ามีกระแสไฟหรือไม่
• เหรียญ: ใช้เคาะพื้นหรือผนังกระเบื้อง เพื่อฟังเสียงและตรวจสอบว่ามีโพรงอากาศใต้กระเบื้องหรือไม่
• ถังน้ำ และ/หรือสายยาง: ทดสอบการระบายน้ำของพื้นห้องน้ำ ระเบียง และตรวจสอบการรั่วซึมบริเวณขอบประตู หน้าต่าง
• ลูกแก้ว หรือลูกปิงปอง: ทดสอบความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำหรือส่วนเปียก ว่าน้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้ดีหรือไม่

รวมลิสต์รายการตรวจรับบ้านและทาวน์โฮม ฉบับด้วยตนเอง

1. ระบบไฟ สวิตช์และเต้ารับทุกจุดในบ้าน ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester ทดสอบการทำงานของระบบไฟฟ้า ก่อนใช้งานควรศึกษาคู่มืออย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัย นอกจากนี้ อย่าลืมตรวจเช็กมิเตอร์ไฟฟ้าว่ามีการหมุนทำงานขณะไม่ได้ใช้งานหรือไม่
   • ตู้ไฟ
     ตู้ไฟเป็นแผงวงจรหลักที่ควบคุมการจ่ายกระแสไฟ ก่อนตรวจรับบ้านควรตรวจสอบการติดตั้ง วิธีการเดินสาย สีของสายไฟ และขนาดสายว่าถูกต้องตามมาตรฐาน เพื่อความปลอดภัยควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ตรวจสอบ
   • ไฟส่องสว่าง
     ตรวจสอบไฟส่องสว่างทุกจุดภายในบ้าน โดยทดลองเปิด-ปิดสวิตช์เพื่อดูว่าหลอดไฟติดครบ ไม่มีการกะพริบหรือชำรุด และให้ความสว่างเพียงพอ
   • ปลั๊กไฟ
     ควรใช้ไขควงวัดไฟหรืออุปกรณ์ทดสอบเพื่อเช็กกระแสไฟฟ้าในแต่ละจุด พร้อมตรวจสอบจำนวนและตำแหน่งให้ตรงตามแบบ รวมถึงเลือกใช้ปลั๊กแบบ 3 ตาที่มีสายดินรองรับเพื่อความปลอดภัย
   • สายไฟและสายดิน
     ก่อนตรวจรับบ้านควรดูว่าเดินสายอย่างเป็นระเบียบ ได้มาตรฐาน และมีสายดินติดตั้งถูกต้อง เพื่อป้องกันอันตรายจากไฟฟ้ารั่ว
2. ระบบน้ำ ครอบคลุมทั้ง มิเตอร์น้ำ, ห้องน้ำ, พื้นที่ซักล้าง และระบบบำบัดน้ำเสีย ซึ่งควรตรวจสอบในแต่ละส่วนดังนี้
   • มิเตอร์น้ำ
     ตรวจสอบว่ามิเตอร์น้ำหมุนโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
   • ห้องน้ำ
     ตรวจสอบแรงดันน้ำของก๊อกน้ำ ฝักบัว การรั่วซึม ความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ เพื่อระบายน้ำลงท่อได้สะดวกไม่ท่วมขัง รวมถึงชักโครก ว่าตันหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
   • ส่วนซักล้าง
     ตรวจสอบระบบท่อน้ำต่าง ๆ มีรอยแตก รั่วซึม และมีการต่อท่อไปบ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการราดน้ำไปแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
   • ท่อระบายน้ำ
     ในการตรวจรับบ้าน ควรทดสอบการไหลของน้ำในท่อต่าง ๆ ว่าไม่มีการไหลย้อนกลับเข้าสู่ตัวบ้าน ที่สำคัญคือฝาปิดท่อระบายน้ำต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์และปิดสนิท เพื่อความปลอดภัยป้องกันสิ่งแปลกปลอมตกลงไปจนอุดตัน
   • ถังน้ำดี บ่อพักน้ำเสีย ถังบำบัด ปั๊มน้ำ
     การตรวจบ้านก่อนโอนควรตรวจสอบการทำงานของปั๊มน้ำ ว่าจ่ายน้ำได้สม่ำเสมอ แรงดันเพียงพอ และไม่มีการรั่วซึม ตรวจสอบถังบำบัดและบ่อพักน้ำเสียให้อยู่ในสภาพดี พร้อมทดลองใช้งานสุขภัณฑ์ทุกจุด ตรวจสอบระบบชำระล้าง การระบายน้ำ และข้อต่อต่าง ๆ ว่ามีรอยรั่วหรือไม่
3. โครงสร้างและผนัง โครงสร้างและผนังของตัวบ้านไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น หากพบให้ทำสัญลักษณ์แปะไว้ที่ผนังหรือโครงสร้าง เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการทำการซ่อมแก้ไข เฉกเช่นเดียวกับ

   แสนสิริ โฮมแคร์

   ที่มีการบริการแจ้งเตือนซ่อมบำรุงบ้านสะดวกสบายผ่านแอปพลิเคชัน
4. หลังคา สิ่งสำคัญของการตรวจสอบว่าบ้านมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาหรือไม่ โดยวิธีการตรวจสอบสามารถสังเกตรอยน้ำที่เพดาน หรือรอยหยดน้ำที่พื้นได้
5. เพดาน เพดานที่ได้มาตรฐาน ต้องได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาต้องเรียบเนียน ไม่เลอะคราบปูน
6. พื้น หากพื้นเป็นลามิเนตหรือไม้ ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน ไม่โก่งหรือบวม เป็นร่องให้เห็นได้ชัด ส่วนกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก
7. ตรวจงานประตู หน้าต่าง หรือช่องเปิด ในที่นี้หมายถึงช่วงของหน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน ต้องมีการเช็กบานพับ วงกบ กลอนประตู ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
8. บริเวณโดยรอบตัวบ้าน ได้แก่ พื้นที่สวน ที่จอดรถ และองค์ประกอบภายนอกอื่น ๆ ควรอยู่ในสภาพเรียบร้อย ปราศจากรอยทรุด หลุมบ่อ และรั้วต้องสามารถใช้งานได้ดี ไม่มีสนิม
   • ถนนหรือพื้นหน้าบ้าน
     การตรวจบ้านก่อนโอนควรตรวจสอบให้พื้นทางเดินและถนนหน้าบ้านเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยแตกร้าวหรือการทรุดตัว อีกทั้งควรสามารถระบายน้ำได้ดีเมื่อฝนตก
   • รั้วบ้าน
     รั้วควรมีความแข็งแรง ไม่พังหรือแตกร้าว เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว ตรวจสอบวัสดุว่าไม่เป็นสนิมและสามารถเปิด-ปิดได้อย่างปกติ
   • ระเบียงบ้าน
     ตรวจสอบความมั่นคงของระเบียงว่าไม่มีรอยร้าวหรือช่องโหว่ที่อาจเป็นอันตราย พื้นกระเบื้องควรมีค่า R ที่เหมาะสม ไม่ลื่นจนเกินไป เพราะเป็นพื้นที่ที่โดนน้ำฝนบ่อย
   • สวนหน้าบ้าน
     การตรวจบ้านก่อนโอน ควรตรวจบริเวณสวนหน้าบ้านให้มีความเรียบร้อย ปลูกต้นไม้ ดอกไม้ ลงหญ้าให้เรียบร้อย ไม่มีขยะ หรือวัสดุอุปกรณ์เกะกะ
9. สัญญาณโทรศัพท์ ในกรณีที่บ้านมาพร้อมกับการติดตั้งโทรศัพท์ แต่ยังไม่มีการติดตั้งหมายเลข ควรตรวจสัญญาณในเบื้องต้นด้วยการต่อโทรศัพท์สองเครื่องแล้วยกหูพูดกัน เพื่อเช็กสัญญาณในเบื้องต้น
10. เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน การเลือกซื้อบ้านที่ตกแต่งครบและพร้อมเข้าอยู่ ควรทำการตรวจสอบสภาพเฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมกับบ้านอย่างละเอียด ควรสำรวจพื้นผิวเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น เช่น โต๊ะ ตู้ เตียง เก้าอี้ และโซฟา เพื่อหาร่องรอยความเสียหาย ไม่ว่าจะเป็นรอยขีดข่วน รอยแตก รอยบุบ หรือคราบ สกปรก ทดลองเปิด-ปิดลิ้นชัก ประตูตู้ต่าง ๆ เพื่อดูว่าใช้งานได้ปกติ ไม่มีชำรุด เสียหาย บานพับและมือจับอยู่ในสภาพดี ลองขยับหรือนั่งเพื่อตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรง เพื่อให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นสามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย
11. บันไดขึ้นลงบ้าน ถือเป็นอีกจุดสำคัญในการตรวจบ้านก่อนโอน ต้องให้มั่นใจว่าบันไดแข็งแรง เดินแล้วไม่สั่นหรือมีเสียงผิดปกติ ราวจับต้องแน่นและอยู่ในระดับที่เหมาะสม ระยะขั้นบันไดและความสูงควรได้มาตรฐานเท่ากันทุกขั้น โดยความสูงของขั้น (ลูกตั้ง) ควรอยู่ที่ 15-20 ซม. ความกว้างของลูกนอน ควรไม่ต่ำกว่า 25 ซม. วัสดุปิดผิวควรเรียบร้อย ไม่มีรอยแตกร้าวหรือขอบคมที่เป็นอันตราย หากมีพื้นที่เก็บของใต้บันได ควรตรวจว่าปิดเรียบร้อยและไม่มีความชื้นหรือกลิ่นอับ

เรื่องอะไรอีกบ้างที่ควรรู้ก่อนตรวจรับโอนบ้าน

นอกจากการตรวจบ้านก่อนการโอนอย่างละเอียด ทั้งภายในและภายนอกแล้ว เจ้าของบ้านควรพิจารณาถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้านด้วยเช่นกัน เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านที่กำลังจะเป็นเจ้าของนั้นตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยในระยะยาว และคุ้มค่ากับการลงทุน

คอนโด: ทำไมตรวจรับคอนโดถึงสำคัญ

ก่อนการรับโอนคอนโด สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือการตรวจรับห้องให้ละเอียดถี่ถ้วน เพราะจะช่วยให้เราแน่ใจได้ว่าคอนโดที่เรากำลังจะเป็นเจ้าของนั้นออกแบบและสร้างมาได้คุณภาพและมีความปลอดภัย

• เพิ่มความมั่นใจ อยู่อาศัยได้อย่างอุ่นใจ: การตรวจคอนโดตั้งแต่โครงสร้าง ไปจนถึงระบบไฟและน้ำ ช่วยให้มั่นใจได้ว่าห้องพร้อมใช้งานจริง ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยหรือความผิดปกติที่อาจมองไม่เห็นในตอนแรก
• ได้คอนโดคุณภาพตามสิทธิ์ที่เราซื้อ: การตรวจคอนโดก่อนเข้าอยู่ จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานก่อสร้างและวัสดุต่าง ๆ ตรงตามที่โครงการแจ้งไว้ ทั้งในเรื่องของขนาดห้อง วัสดุปูพื้น เฟอร์นิเจอร์ หรือของแถมต่าง ๆ
• ลดความวุ่นวายในการซ่อมแซม: หากเจอปัญหาในช่วงตรวจคอนโด เช่น งานไม่เรียบร้อย หรือมีจุดที่ต้องแก้ไข จะสามารถให้โครงการดำเนินการซ่อมก่อนรับโอน จะช่วยลดปัญหายุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นหลังเข้าอยู่แล้วได้

คอนโดพร้อมอยู่ เอ็กซ์ที พญาไท

อุปกรณ์สำคัญที่ควรมีในการตรวจคอนโดด้วยตัวเอง มีอะไรบ้าง

การตรวจคอนโดเป็นการตรวจความเรียบร้อยก่อนเข้าอยู่อาศัย ซึ่งสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่จะต้องมีการเตรียมอุปกรณ์ต่าง ๆ เพื่อช่วยให้การตรวจคอนโดสามารถทำได้ง่ายขึ้น ไปดูกันว่าอุปกรณ์สำคัญที่ใช้ในการตรวจคอนโดนั้นมีอะไรบ้าง

รวมลิสต์รายการตรวจรับคอนโด ฉบับด้วยตนเอง

• ระบบไฟ ลักษณะการตรวจไฟยังคงคล้ายคลึงกับบ้าน แต่จะแตกต่างตรงบางโครงการจะมีระบบไฟอัตโนมัติมาให้ ต้องทำการเช็คระบบไฟดังกล่าวว่าใช้งาน หรือเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือได้หรือไม่
• ระบบน้ำ เป็นปัญหาที่ค่อนข้างพบบ่อยในโครงการคอนโด เพราะฉะนั้นจึงต้องมีการตรวจสอบระบบรั่วทั้งในส่วนของห้องน้ำ ก๊อกน้ำ พื้นที่ส่วนครัว
• ผนัง ตรวจสอบว่ารอบร้าวหรือรอยฉีกขาดของวอลเปเปอร์หรือไม่
• เพดาน จุดสำคัญเช่นเดียวกับบ้าน ต้องมีการตรวจสอบว่ามีรอบน้ำที่เพดานหรือไม่ รวมถึงสีที่ทาเรียบเนียน ไม่มีร่องรอยของปูน
• พื้น ส่วนใหญ่พื้นในห้องชุดของโครงการคอนโดจะเป็นลามิเนตหรือพื้นไม้ ดังนั้นจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีการลาดเอียง พื้นไม่ได้ระดับ หรือมีร่องรอยของการบวมหรือไม่
• ช่องเปิด ส่วนของประตู หน้าต่างทั้งหมด นอกจากจะต้องเช็กว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือไม่แล้ว ยังต้องดูวงกบว่ารอยน้ำ เมื่อฝนตกน้ำสามารถรั่วซึมเข้ามาได้หรือไม่
• เฟอร์นิเจอร์โครงการแถมให้ โดยปกติผู้พัฒนาโครงการคอนโด จะแถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ในห้องชุด ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซึ่งทั้งหมดต้องลองทดสอบการใช้งานว่ามีส่วนที่ชำรุดหรือไม่
• ประตู ลูกบิด บานพับ ระเบียง หน้าต่าง ตรวจสอบว่าล็อกได้ปกติ เปิด-ปิดได้โดยไม่ฝืน ที่สำคัญต้องไม่มีรอยร้าวหรืองัดแงะได้ง่าย

ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ หากจ้างสถาปนิกมาตรวจรับบ้าน คอนโด

ครอบครัวที่ไม่มีความรู้เรื่องการตรวจรับบ้านก่อนโอน และจำเป็นต้องเตรียมเงินที่เหลือจากการซื้อบ้านส่วนหนึ่งเพื่อจ่ายให้สถาปนิก แนะนำให้ดูตารางค่าใช้จ่ายในการตรวจรับบ้านและคอนโด ที่แตกต่างกันตามขนาดของพื้นที่ใช้สอยและรายละเอียดต่างๆ ภายในบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด โดยส่วนใหญ่จะนิยมตรวจบ้าน 3 ครั้ง บางสถาปนิกจะตั้งราคาแยกเป็นครั้ง ๆ หรือเหมาจ่าย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและรายละเอียดของแต่ละบริษัทตรวจรับบ้าน

หมายเหตุ: ราคาของการตรวจรับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามพื้นที่ใช้สอย และรายละเอียด เงื่อนไขของสถาปนิก