โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/02/2024
อัปเดต :  29/02/2024 ตรวจบ้านโอนบ้าน
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม

ครอบครัวไหนที่เพิ่งซื้อบ้าน หรือคอนโดไป แน่นอนว่าก่อนโอนจะต้องทำการตรวจรับบ้าน เช็กจุดต่าง ๆ ภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟ พื้นห้อง หรือแม้แต่ส่วนของโครงสร้าง ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลล้วนแล้วต้องเสียเงิน เสียเวลาจ้างสถาปนิกมาตรวจบ้านก่อนโอน เพราะอาศัยความรู้ของคนซื้อบ้านคงจะมีสกิลไม่ถึง ครอบครัวไหนที่มีความพร้อมทางด้านการเงินก็ยอมเสียเงินตั้งแต่ 3,000 ไปจนถึงเฉียดหมื่น เพื่อแลกกับความสบายใจ แต่จริง ๆ การตรวจรับบ้านสามารถทำได้ด้วยตนเองได้ง่าย ๆ โดยไม่จำเป็นต้องเสียเงินเพิ่ม ที่สำคัญยังร่วมมือกับผู้พัฒนาโครงการอสังหา ฯ ที่ตนเองซื้อ เพื่อให้บ้านในฝันมีคุณภาพ น่าอยู่ ได้อีกด้วย




เช็กค่าเสียหายหากจ้างสถาปนิกมาตรวจรับบ้าน คอนโด

ครอบครัวที่ไม่มีความรู้เรื่องการตรวจรับบ้านก่อนโอน และจำเป็นต้องเตรียมเงินที่เหลือจากการซื้อบ้านส่วนหนึ่งเพื่อจ่ายให้สถาปนิก แนะนำให้ดูตารางค่าใช้จ่ายในการตรวจรับบ้านและคอนโด ที่แตกต่างกันตามขนาดของพื้นที่ใช้สอยและรายละเอียดต่างๆ ภายในบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด โดยส่วนใหญ่จะนิยมตรวจบ้าน 3 ครั้ง บางสถาปนิกจะตั้งราคาแยกเป็นครั้ง ๆ หรือเหมาจ่าย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและรายละเอียดของแต่ละบริษัทตรวจรับบ้าน


บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด
ตรวจรับครั้งที่ 1 เริ่มต้น 4,000 - 7,000 บาท เริ่มต้น 4,000 - 5,000 บาท เริ่มต้น 2,000 - 4,000 บาท
ตรวจรับครั้งที่ 2 เริ่มต้น 1,000 บาท เริ่มต้น 1,000 บาท เริ่มต้น 1,000 บาท
ตรวจรับครั้งที่ 3 เริ่มต้น 1,000 บาท เริ่มต้น 1,000 บาท เริ่มต้น 1,000 บาท

หมายเหตุ: ราคาของการตรวจรับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามพื้นที่ใช้สอย และรายละเอียด เงื่อนไขของสถาปนิก




รวมลิสต์รายการตรวจรับบ้านและทาวน์โฮม ฉบับด้วยตนเอง

  • ระบบไฟ สวิตช์และเต้ารับทุกจุดในบ้าน ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester ในการทดสอบระบบจ่ายไฟทำงานได้ตามปกติ ซึ่งก่อนใช้ควรศึกษาวิธีการใช้งานอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัย ทั้งนี้ต้องไม่ลืมตรวจสอบมิเตอร์ไฟ ว่ามีการหมุนทำงานโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
  • ระบบน้ำ ในที่นี่คือมิเตอร์น้ำ ส่วนของห้องน้ำ และส่วนซักล้าง โดยแบ่งรายละเอียดออกเป็นดังนี้
    • มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบว่ามิเตอร์น้ำหมุนโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
    • ห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำของก๊อกน้ำ ฝักบัว การรั่วซึม ความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ เพื่อระบายน้ำลงท่อได้สะดวกไม่ท่วมขัง รวมถึงชักโครก ว่าตันหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
    • ส่วนซักล้าง ตรวจสอบระบบท่อน้ำต่างๆ มีรอยแตก รั่วซึม และมีการต่อท่อไปบ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการราดน้ำไปแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
  • โครงสร้างและผนัง โครงสร้างและผนังของตัวบ้านไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น หากพบให้ทำสัญลักษณ์แปะไว้ที่ผนังหรือโครงสร้าง เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการทำการซ่อมแก้ไข เฉกเช่นเดียวกับ แสนสิริ โฮมแคร์ ที่มีการบริการแจ้งเตือนซ่อมบำรุงบ้านสะดวกสบายผ่านแอปพลิเคชัน
  • หลังคา สิ่งสำคัญของการตรวจสอบว่าบ้านมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาหรือไม่ โดยวิธีการตรวจสอบสามารถสังเกตรอยน้ำที่เพดาน หรือรอยหยดน้ำที่พื้นได้
  • เพดาน เพดานที่ได้มาตรฐาน ต้องได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาต้องเรียบเนียน ไม่เลอะคราบปูน
  • พื้น หากพื้นเป็นลามิเนตหรือไม้ ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน ไม่โก่งหรือบวม เป็นร่องให้เห็นได้ชัด ส่วนกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก
  • ช่องเปิด ในที่นี้หมายถึงช่วงของหน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน ต้องมีการเช็กบานพับ วงกบ กลอนประตู ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
  • บริเวณโดยรอบตัวบ้าน ส่วนนี้คือพื้นที่สวนรอบบ้าน ที่จอดรถ ต้องไม่พบร่องรอยทรุด เป็นหลุมบ่อ ส่วนรั้วต้องพร้อมใช้งาน ไม่ขึ้นสนิม




รวมลิสต์รายการตรวจรับคอนโด ฉบับด้วยตนเอง

  • ระบบไฟ ลักษณะการตรวจไฟยังคงคล้ายคลึงกับบ้าน แต่จะแตกต่างตรงบางโครงการจะมีระบบไฟอัตโนมัติมาให้ ต้องทำการเช็คระบบไฟดังกล่าวว่าใช้งาน หรือเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือได้หรือไม่
  • ระบบน้ำ เป็นปัญหาที่ค่อนข้างพบบ่อยในโครงการคอนโด เพราะฉะนั้นจึงต้องมีการตรวจสอบระบบรั่วทั้งในส่วนของห้องน้ำ ก๊อกน้ำ พื้นที่ส่วนครัว
  • ผนัง ตรวจสอบว่ารอบร้าวหรือรอยฉีกขาดของวอลเปเปอร์หรือไม่
  • เพดาน จุดสำคัญเช่นเดียวกับบ้าน ต้องมีการตรวจสอบว่ามีรอบน้ำที่เพดานหรือไม่ รวมถึงสีที่ทาเรียบเนียน ไม่มีร่องรอยของปูน
  • พื้น ส่วนใหญ่พื้นในห้องชุดของโครงการคอนโดจะเป็นลามิเนตหรือพื้นไม้ ดังนั้นจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีการลาดเอียง พื้นไม่ได้ระดับ หรือมีร่องรอยของการบวมหรือไม่
  • ช่องเปิด ส่วนของประตู หน้าต่างทั้งหมด นอกจากจะต้องเช็กว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือไม่แล้ว ยังต้องดูวงกบว่ารอยน้ำ เมื่อฝนตกน้ำสามารถรั่วซึมเข้ามาได้หรือไม่
  • เฟอร์นิเจอร์โครงการแถมให้ โดยปกติผู้พัฒนาโครงการคอนโด จะแถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ในห้องชุด ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซึ่งทั้งหมดต้องลองทดสอบการใช้งานว่ามีส่วนที่ชำรุดหรือไม่  




จากรายการตรวจรับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ทั้งหมด เชื่อว่าครอบครัวไหนที่ซื้อบ้านไปแล้วและอยู่ในช่วงเวลาของการตรวจบ้านก่อนโอนน่าจะสามารถทำได้เอง โดยไม่ต้องเสียเวลาและเสียเงินจ้างสถาปนิกให้สิ้นเปลือง แต่ถ้าอยากได้รับการบริการจากมืออาชีพ เพื่อความสบายใจที่จะได้บ้านในฝันแบบไม่ชำรุด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริก็มีบริการจัดกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้าน โดยได้ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปดูแลและตรวจเช็กความพร้อมของอุปกรณ์ภายในบ้านของลูกบ้านอย่างน้อยโครงการละ 2 ครั้ง ไม่ว่าจะเป็น แอร์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ปั๊มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว ซิงค์อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ถังบำบัด และถังดักไขมัน เพื่อป้องกันไม่ให้อุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดเสียหาย ช่วยลดปัญหากวนใจและลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

ครอบครัวไหนที่กำลังมองหาบ้านที่ใช่ ในราคาที่โดน สามารถเข้าไปดูโครงการพร้อมอยู่ และพบข้อเสนอสุดคุ้มกับแสนสิริโปรโมชันดีๆ อย่างโปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่  โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ พร้อมพบประสบการณ์ซื้อบ้าน แสน Smooth ในทุกขั้นตอน 

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อม Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ลดสูงสุด 1 ล้าน*

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท

สิริ เพลส ดอนเมือง - สรงประภา

โครงการบ้าน ทาวน์โฮม ดอนเมือง น่ารัก สไตล์อัมสเตอร์ดัม ใจกลางดอนเมือง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเพียง 4.6 กม.

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

สิริ เพลส รังสิต 2

โครงการบ้าน ทาวน์โฮม รังสิต ทำเลใกล้ทางด่วนเพียง 1.5 กม. ครบทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ ไลน์ ไวบ์

เดอะ ไลน์ ไวบ์

โครงการคอนโด ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่มต้นที่ 4.09 ล้านบาท

สราญสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ สไตล์ URBAN FARMHOUSE ใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด เวล ศรีราชา

ดีคอนโด เวล ศรีราชา

โครงการคอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษคลิก

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 346

สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 346

โครงการบ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ 346 ติดถนนใหญ่ ราชพฤกษ์ (ตัดใหม่) จากแสนสิริ คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”

ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง

รวมฤกษ์ดีปี 2567 ปี 2024 ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์แต่งงาน เริ่มต้นธุรกิจหรือประกอบพิธีมงคล เพื่อเป็นสิริมงคลของครอบครัวตลอดไป

โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน!

รวมเรื่องต้องรู้ในวันโอน ทั้งขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด ค่าจดจำนองรวมถึงมาตราการรัฐที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย

ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง

รวมฤกษ์ดีปี 2567 ปี 2024 ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์แต่งงาน เริ่มต้นธุรกิจหรือประกอบพิธีมงคล เพื่อเป็นสิริมงคลของครอบครัวตลอดไป

โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน!

รวมเรื่องต้องรู้ในวันโอน ทั้งขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด ค่าจดจำนองรวมถึงมาตราการรัฐที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >