เริ่มต้นปีการศึกษาใหม่ ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาหรือผู้ปกครองต่างว้าวุ่นในการหาที่พักอาศัยให้บุตรหลาน โดยการเลือกอยู่หอพักหรือซื้อคอนโดสำหรับนักศึกษา ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง เช่น ความสะดวกสบายในการเดินทาง และความปลอดภัย แน่นอนคำถามที่ว่า อยู่หอพัก หรือ ตัดสินใจซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มค่ามากที่สุด? คงวนเวียนอยู่ในหัวจนกว่าจะหาคำตอบได้ เหตุนี้เองจึงต้องเปรียบเทียบกันให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด พร้อมพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายและความคุ้มค่าที่จะเกิดขึ้น
คอนโดมิเนียมและหอพักแม้เป็นที่พักอาศัยด้วยกันทั้งคู่ แต่มีความแตกต่างกันในหลายด้าน การทำความเข้าใจว่าคอนโดกับหอพักต่างกันอย่างไร จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกที่พักที่เหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณได้ดียิ่งขึ้น มาดูกันว่าคอนโดกับหอต่างกันยังไงบ้าง
หอพักมักตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงได้ง่าย ใกล้แหล่งชุมชน เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงงาน หรือตลาด ซึ่งทำเลหอพักส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่น ผู้คนพลุกพล่าน เน้นความสะดวกในการเดินทางระยะสั้น เพื่อเข้าถึงที่ทำงานได้ง่าย
ในขณะที่คอนโดมิเนียมมักตั้งอยู่ในทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ที่เน้นการเดินทางที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างสะดวกสบายยิ่งขึ้น เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก หรืออยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มักมีการวางผังโครงการที่เป็นสัดส่วนมากกว่า และค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าหอพัก
แม้ว่าคอนโดและหอพักจะเป็นพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัย แต่ลักษณะภายในห้องพักมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ห้องของหอพักส่วนใหญ่จะเน้นพื้นที่โล่งกว้างแบบสตูดิโอ โดยรวมฟังก์ชันการใช้งานพื้นฐานไว้ในห้องเดียว ผู้เช่ามักต้องจัดสรรพื้นที่เองให้เหมาะสมกับการใช้งาน
ต่างจากห้องคอนโดมิเนียมที่โดยทั่วไปจะมีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่การใช้งานไว้อย่างชัดเจน เช่น แบ่งโซนห้องนอน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่ครัวอย่างเป็นสัดส่วน ทำให้รู้สึกเป็นระเบียบและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า
ด้านหอพักมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานในห้องพัก เช่น เฟอร์นิเจอร์ เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศ และอาจมีเครื่องทำน้ำอุ่น ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมักจำกัด เช่น ที่จอดรถ หรือเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญ
เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว คอนโดมิเนียมมักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและมีคุณภาพสูง ทั้งในห้องพักและส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน หรือ Co-working Space ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้ชีวิตที่หลากหลายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างลงตัว
ถือเป็นอีกปัจจัยที่คอนโดมิเนียมดีกว่าหอพัก โดยทั่วไปหอพักจะมีระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน เช่น กล้องวงจรปิด การใช้คีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร และอาจมีผู้ดูแลหอพัก
ต่างจากคอนโดมิเนียมที่มักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดและซับซ้อนกว่ามาก โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดที่ควบคุมการเข้าถึงอาคารและเข้าไปเฉพาะชั้นที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดที่ครอบคลุมพื้นที่สำคัญ และจุดอับต่าง ๆ ทำให้ช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีความปลอดภัย นอกจากนี้บางโครงการอาจมีระบบ Digital Door Lock เพิ่มความปลอดภัยที่ประตูห้องพักอีกด้วย
การเช่าหอพักเป็นการอยู่อาศัยชั่วคราว ผู้เช่ามักไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการปรับเปลี่ยนหรือตกแต่งห้องพัก ทำได้เพียงการตกแต่งพื้นฐานเท่านั้น หากต้องการปรับเปลี่ยนห้องพักต้องทำการขออนุญาตเจ้าของก่อน
ในขณะที่การเป็นเจ้าของห้องคอนโดมิเนียม คุณมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในห้องของตนเอง ทำให้มีอิสระในการปรับปรุง ตกแต่ง หรือดัดแปลงพื้นที่ภายในห้องได้ตามความชอบให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างอิสระ แม้จะมีข้อจำกัดในการปรับปรุงบ้าง แต่ก็สามารถออกแบบห้องในสไตล์ที่ชอบได้อย่างลงตัว อย่างไรก็ตามหากต้องการปรับปรุงห้องต้องแจ้งหรือปรึกษานิติบุคคลโครงการก่อนดำเนินการ โดยเฉพาะการปรับเปลี่ยนที่มีผลต่อโครงสร้างหรือภายนอกอาคาร เพราะบางส่วนอาจมีข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงพื้นที่
เพื่อที่จะได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงตามความต้องการของเรามากที่สุด ต้องพิจารณาว่าข้อดี-ข้อเสียของหอกับคอนโดต่างกันอย่างไร เราได้สรุปข้อดีและข้อเสียมาให้คุณแล้ว ไปดูกันว่าคอนโดกับหอต่างกันยังไง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
หากนักศึกษาเลือกอยู่หอพัก ซึ่งโดยปกติแล้วในมหาวิทยาลัยจะแบ่งรูปแบบของหอพักออกเป็น 2 ประเภทคือ
สำหรับนักศึกษาที่เลือกการพักอาศัยในคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย แทนหอพัก แน่นอนว่ามีความอิสระ สะดวกสบาย และให้ความรู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าหอพัก เพราะภายในโครงการคอนโดมักถูกออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด เซนส์ คอนโดใกล้ ม.บูรพา นอกจากเดินทางไปเรียนสะดวกแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกยังครบครัน ทั้ง Co-Working Space ไว้นั่งทำงานกลุ่มกับเพื่อนๆ ฟิตเนส สวนส่วนกลางไว้ออกกำลังกายยามว่าง และปิดท้าย Relaxtion Space ไว้ให้ผ่อนคลายกับพื้นที่สวนสีเขียว
ทั้งนี้ความน่าสนใจของการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด คือถ้าถึงวันจบการศึกษา ห้องชุดในคอนโดยังสามารถสร้างรายได้พิเศษจากการปล่อยเช่าให้กับนักศึกษารุ่นน้องได้อีกด้วย ทั้งนี้จึงทำให้เป็นที่นิยมทั้งในกลุ่มนักศึกษาและผู้ปกครอง เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด เวล ศรีราชา คอนโดศรีราชา ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ซึ่งนักลงทุนมองเห็นโอกาสที่บรรดาผู้ปกครองมองหาที่อยู่อาศัย ทั้งปลอดภัยและสะดวกสบายให้กับศึกษา พร้อมทั้งยังมีการบริหารจัดการดูแลได้มาตรฐาน ปล่อยเช่าและขายต่อในอนาคตได้ โดย Rental Yieldปล่อยเช่าคอนโดในย่านศรีราชา อยู่ที่ 8-10% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง
มาถึงส่วนสำคัญที่เป็นตัวตัดสินใจในการเลือกว่าจะอยู่หอพักหรือคอนโด นั่นคือภาระค่าใช้จ่าย ซึ่งแน่นอนว่าเป็นสิ่งแรกที่นักศึกษาและผู้ปกครองมักพิจารณาอันดับแรก ดังนั้นจึงต้องมีการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายให้เห็นอย่างชัดเจน ซึ่งจะเห็นภาพมากขึ้น เมื่อพิจารณาจากตารางเปรียบเทียบตัวอย่างค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ย่านอ่อนนุช กับการเลือกซื้อห้องชุดโครงการคอนโดวาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) ที่อยู่ห่างโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง บางกอก เพรพ เพียง 100 เมตร
รายการประมาณค่าใช้จ่าย | หอพัก/อพาร์ทเมนท์ ย่านอ่อนนุช | วาลเลส เฮาส์ |
---|---|---|
ค่าเช่าห้อง/ผ่อนคอนโด | 8,000 - 20,000 บาท/เดือน | 23,000 บาท/เดือน |
เงินประกันหอพัก ค่าเช่าล่วงหน้า/ ค่าส่วนกลางคอนโด |
เงินประกันประมาณ 10,000 บาท (ได้คืนวันยกเลิกสัญญาเช่าห้อง) และต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน |
65 บาท / ตร.ม. ห้องชุดขนาด 26.5 ตร.ม. คิดเป็น 1,723 บาท / เดือน |
ค่าน้ำ |
หน่วยละ 20 บาท หากใช้ 4 หน่วย คิดเป็น 80 บาท |
คิดตามมิเตอร์น้ำประปา |
ค่าไฟ |
หน่วยละ 8 บาท หากใช้ 200 หน่วย คิดเป็น 1,600 บาท |
คิดตามมิเตอร์การไฟฟ้า |
ค่าใช้จ่ายต่อเดือน | ประมาณ 17,000 บาท/เดือน | ประมาณ 25,000 บาท/ เดือน |
ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี | 816,000 บาท | 1,200,000 บาท |
หมายเหตุ: ข้อมูลการประมาณค่าใช้จ่ายหอพักและคอนโดย่านอ่อนนุช ในปี 2568
จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าแม้ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี สำหรับการเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ในอ่อนนุช จะถูกกว่าการอยู่คอนโดถึง 384,000 บาท แต่ถ้าพิจารณาถึงความคุ้มค่าของจำนวนเงินที่เสียไป ดูเหมือนว่าการเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ น่าจะสูญเงินไปอย่างเปล่าประโยชน์ เพราะแม้ว่าค่าใช้จ่ายคอนโดจะมากกว่า แต่ทุกครั้งที่ต้องจ่ายเงินในแต่ละเดือน นั้นหมายถึงการร่นระยะเวลาที่จะเป็นเจ้าของห้องชุด หรือเรียกได้ว่ายิ่งจ่ายมาก ยิ่งได้ครอบครองเร็ว
เป็นที่รู้กันดีว่าการเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด มักมีความคุ้มค่าแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของความสะดวกสบาย และค่าใช้จ่าย โดยนักศึกษาหรือผู้ปกครองสามารถพิจารณาได้ด้วยตนเอง หรือค้นหาคำตอบได้จากข้อเปรียบเทียบด้านล่าง
ความคุ้มค่าเลือกเช่าหอพัก | ความคุ้มค่าเลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย |
---|---|
|
|
พิจารณาถึงความคุ้มค่าของการเลือกอยู่หอพักและคอนโดได้แล้ว เชื่อว่าทั้งนักศึกษาและผู้ปกครองน่าจะได้คำตอบ พร้อมเลือกที่พักอาศัยให้กับบุตรหลาน ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความต้องการได้อย่างตรงจุด และถ้าหากอยากรู้เรื่องการซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่าสามารถปรึกษาพร้อมรับคำแนะนำได้ที่ Home Financial Planer
พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68
Q :
A :
คอนโดมักมีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดและทันสมัยกว่า ประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง ระบบ key card หรือ RFID สำหรับเข้า-ออกอาคารและลิฟต์ กล้อง CCTV ครอบคลุมทุกพื้นที่ส่วนกลาง ระบบแจ้งเตือนอัคคีภัยและสปริงเกอร์ตามมาตรฐาน และอาจมีเจ้าหน้าที่ตรวจตราตลอดคืน ส่วนหอพักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่หลากหลายตามระดับราคา หอพักราคาประหยัดอาจมีเพียงกุญแจธรรมดา ประตูเหล็กที่ปิดตามเวลา และกล้อง CCTV ตามจุดสำคัญ หอพักระดับกลางถึงสูงอาจมี รปภ. และระบบ key card แต่โดยทั่วไปยังมีมาตรฐานต่ำกว่าคอนโดในระดับราคาเดียวกัน นอกจากนี้ การเข้า-ออกในหอพักมักมีการควบคุมและบันทึกมากกว่า โดยเฉพาะเมื่อมีบุคคลภายนอกมาเยี่ยม
Q :
A :
คอนโดมักมีหลากหลายรูปแบบห้อง ตั้งแต่สตูดิโอ 1-3 ห้องนอน เพนท์เฮาส์ หรือดูเพล็กซ์ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25-200 ตร.ม. หรือมากกว่า ตกแต่งพร้อมอยู่ ตั้งแต่ระดับมาตรฐานจนถึงหรูหรามีสัดส่วนห้องชัดเจน ครัวและห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน ส่วนหอพักมักเป็นห้องเดี่ยวหรือห้องพักรวม ขนาดประมาณ 15-30 ตร.ม. หากเป็นหอพักแบบเก่าอาจมีห้องน้ำรวม ส่วนหอพักสมัยใหม่มักมีห้องน้ำในตัว อาจมีระเบียงหรือไม่มีก็ได้ การตกแต่งมักเรียบง่าย มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน และมีพื้นที่จำกัด
Q :
A :
คอนโดเน้นความเป็นส่วนตัวสูง ผู้อยู่อาศัยมักไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน แต่ละห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี การเข้าถึงห้องต้องผ่านการยืนยันตัวตน ส่วนหอพักมักมีความเป็นชุมชนสูงกว่า เน้นการแชร์พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ซักล้าง ทำให้เกิดการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัย เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบสังคมและไม่ต้องการอยู่คนเดียว แต่อาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า
Q :
A :
คอนโดบริหารงานโดยนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งมาจากการเลือกตั้งของเจ้าของร่วม มีกฎระเบียบการอยู่อาศัยที่ชัดเจนตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิออกความเห็นผ่านการประชุมใหญ่ประจำปี ส่วนหอพักบริหารงานโดยเจ้าของหรือผู้จัดการหอพัก กฎระเบียบขึ้นอยู่กับการกำหนดของเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ผู้เช่าไม่มีสิทธิในการร่วมกำหนดนโยบาย และอาจมีกฎที่เข้มงวดกว่า เช่น การกำหนดเวลาเข้า-ออก การห้ามนำบุคคลภายนอกเข้าพัก หรือการห้ามเลี้ยงสัตว์
Q :
A :
ผู้อยู่อาศัยในคอนโดที่ถือกรรมสิทธิ์ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.อาคารชุด มีสิทธิร่วมตัดสินใจเรื่องส่วนกลาง ทำประกัน โอนกรรมสิทธิ์ และถือครองทรัพย์สินถาวร ส่วนผู้เช่าคอนโดอยู่ภายใต้ พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ หรือกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ขณะที่ผู้อยู่อาศัยในหอพักได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.หอพัก โดยมีนายทะเบียนหอพักควบคุมดูแล กฎหมายนี้เน้นเรื่องความปลอดภัย สุขอนามัย และการขึ้นทะเบียนผู้พัก โดยเฉพาะหอพักนักเรียน-นักศึกษา ซึ่งมีกฎแยกชายหญิงและควบคุมความประพฤติอย่างเคร่งครัด ทั้งนี้ ผู้เช่าหอพักมีสิทธิต่อรองหรือขอแก้ไขสัญญาน้อยกว่าผู้เช่าประเภทอื่น
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >