เริ่มต้นปีการศึกษาใหม่ ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาหรือผู้ปกครองต่างว้าวุ่นในการหาที่พักอาศัยให้บุตรหลาน โดยการเลือกอยู่หอพักหรือซื้อคอนโดสำหรับนักศึกษา ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง เช่น ความสะดวกสบายในการเดินทาง และความปลอดภัย แน่นอนคำถามที่ว่า อยู่หอพัก หรือ ตัดสินใจซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มค่ามากที่สุด? คงวนเวียนอยู่ในหัวจนกว่าจะหาคำตอบได้ เหตุนี้เองจึงต้องเปรียบเทียบกันให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด พร้อมพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายและความคุ้มค่าที่จะเกิดขึ้น
Highlight
ไขข้อสงสัยคอนโดกับหอพักต่างกันอย่างไร
คอนโดมิเนียมและหอพักแม้เป็นที่พักอาศัยด้วยกันทั้งคู่ แต่มีความแตกต่างกันในหลายด้าน การทำความเข้าใจว่าคอนโดกับหอพักต่างกันอย่างไร จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกที่พักที่เหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณได้ดียิ่งขึ้น มาดูกันว่าคอนโดกับหอต่างกันยังไงบ้าง
-
ทำเลที่ตั้ง
หอพักมักตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงได้ง่าย ใกล้แหล่งชุมชน เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงงาน หรือตลาด ซึ่งทำเลหอพักส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่น ผู้คนพลุกพล่าน เน้นความสะดวกในการเดินทางระยะสั้น เพื่อเข้าถึงที่ทำงานได้ง่าย
ในขณะที่คอนโดมิเนียมมักตั้งอยู่ในทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ที่เน้นการเดินทางที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างสะดวกสบายยิ่งขึ้น เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก หรืออยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มักมีการวางผังโครงการที่เป็นสัดส่วนมากกว่า และค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าหอพัก
-
ลักษณะห้อง
แม้ว่าคอนโดและหอพักจะเป็นพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัย แต่ลักษณะภายในห้องพักมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ห้องของหอพักส่วนใหญ่จะเน้นพื้นที่โล่งกว้างแบบสตูดิโอ โดยรวมฟังก์ชันการใช้งานพื้นฐานไว้ในห้องเดียว ผู้เช่ามักต้องจัดสรรพื้นที่เองให้เหมาะสมกับการใช้งาน
ต่างจากห้องคอนโดมิเนียมที่โดยทั่วไปจะมีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่การใช้งานไว้อย่างชัดเจน เช่น แบ่งโซนห้องนอน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่ครัวอย่างเป็นสัดส่วน ทำให้รู้สึกเป็นระเบียบและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า
-
สิ่งอำนวยความสะดวก
ด้านหอพักมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานในห้องพัก เช่น เฟอร์นิเจอร์ เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศ และอาจมีเครื่องทำน้ำอุ่น ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมักจำกัด เช่น ที่จอดรถ หรือเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญ
เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว คอนโดมิเนียมมักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและมีคุณภาพสูง ทั้งในห้องพักและส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน หรือ Co-working Space ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้ชีวิตที่หลากหลายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างลงตัว
-
ระบบรักษาความปลอดภัย
ถือเป็นอีกปัจจัยที่คอนโดมิเนียมดีกว่าหอพัก โดยทั่วไปหอพักจะมีระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน เช่น กล้องวงจรปิด การใช้คีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร และอาจมีผู้ดูแลหอพัก
ต่างจากคอนโดมิเนียมที่มักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดและซับซ้อนกว่ามาก โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดที่ควบคุมการเข้าถึงอาคารและเข้าไปเฉพาะชั้นที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดที่ครอบคลุมพื้นที่สำคัญ และจุดอับต่าง ๆ ทำให้ช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีความปลอดภัย นอกจากนี้บางโครงการอาจมีระบบ Digital Door Lock เพิ่มความปลอดภัยที่ประตูห้องพักอีกด้วย
-
การปรับปรุงหรือเสริมแต่งห้อง
การเช่าหอพักเป็นการอยู่อาศัยชั่วคราว ผู้เช่ามักไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการปรับเปลี่ยนหรือตกแต่งห้องพัก ทำได้เพียงการตกแต่งพื้นฐานเท่านั้น หากต้องการปรับเปลี่ยนห้องพักต้องทำการขออนุญาตเจ้าของก่อน
ในขณะที่การเป็นเจ้าของห้องคอนโดมิเนียม คุณมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในห้องของตนเอง ทำให้มีอิสระในการปรับปรุง ตกแต่ง หรือดัดแปลงพื้นที่ภายในห้องได้ตามความชอบให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างอิสระ แม้จะมีข้อจำกัดในการปรับปรุงบ้าง แต่ก็สามารถออกแบบห้องในสไตล์ที่ชอบได้อย่างลงตัว อย่างไรก็ตามหากต้องการปรับปรุงห้องต้องแจ้งหรือปรึกษานิติบุคคลโครงการก่อนดำเนินการ โดยเฉพาะการปรับเปลี่ยนที่มีผลต่อโครงสร้างหรือภายนอกอาคาร เพราะบางส่วนอาจมีข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงพื้นที่
สรุปข้อดีและข้อเสียคอนโดกับหอต่างกันยังไง
เพื่อที่จะได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงตามความต้องการของเรามากที่สุด ต้องพิจารณาว่าข้อดี-ข้อเสียของหอกับคอนโดต่างกันอย่างไร เราได้สรุปข้อดีและข้อเสียมาให้คุณแล้ว ไปดูกันว่าคอนโดกับหอต่างกันยังไง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
ข้อดีและข้อเสียของคอนโด มีอะไรบ้าง
ข้อดี
- มีกรรมสิทธิ์เป็นของตัวเอง คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เมื่อถือครองได้ในระยะยาวสามารถขายต่อทำกำไรได้ในอนาคต
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลอย่างดีโดยนิติบุคคล
- มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต ยิ่งคอนโดทำเลดี มีโอกาสขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ราคาดี
- ระบบรักษาความปลอดภัยที่ช่วยให้คุณรู้สึกอุ่นใจ เช่น คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด รปภ. ตลอด 24 ชม.
- เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง เพราะส่วนใหญ่คอนโดตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และร้านอาหาร ทำให้ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
ข้อเสีย
- ราคาสูงกว่าหอพัก ทั้งในแง่ของราคาซื้อและค่าส่วนกลางรายเดือน
- มีภาระผูกพันระยะยาว เช่น ค่าผ่อน ค่าบำรุงรักษา
- ปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงได้จำกัด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลก่อน โดยเฉพาะการปรับเปลี่ยนพื้นที่ที่เกี่ยวกับโครงสร้างคอนโด
- พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด โดยเฉพาะคอนโดในทำเลกลางเมือง
- อาจมีปัญหาเพื่อนบ้าน เช่น เสียงดัง ห้องสูบบุหรี่ หรือการใช้งานส่วนกลางร่วมกัน
ข้อดีและข้อเสียของหอพัก มีอะไรบ้าง
ข้อดี
- ราคาถูกกว่า ราคาเช่าหอพักมักจะถูกกว่าคอนโด เหมาะกับนักศึกษา หรือคนทำงาน ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้
- สัญญาเช่าระยะสั้น ไม่ต้องผูกพันระยะยาวเหมือนการซื้อคอนโด
- ไม่ต้องดูแลทรัพย์สินเอง เพราะมีเจ้าของหอพักดูแลซ่อมบำรุงทั่วไปให้
- เข้า-ออกง่าย ย้ายเข้า/ย้ายออกได้สะดวก ไม่ต้องมีขั้นตอนยุ่งยาก
ข้อเสีย
- ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จ่ายค่าเช่ารายเดือนเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
- ความปลอดภัยน้อยกว่า เพราะระบบรักษาความปลอดภัยไม่เข้มงวดเท่าคอนโด
- อาจมีข้อจำกัดเยอะ เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าบางชนิด
- เสียงรบกวนจากผู้เช่ารายอื่น เพราะหอพักที่ก่อสร้างที่นานมาแล้ว ผนังอาจจะบางกว่าคอนโด หรือผู้เช่าร่วมอาคารเสียงดัง
- สภาพอาคารบางแห่งไม่ค่อยดี โดยเฉพาะหอพักเก่าที่ไม่ได้รับการดูแลสม่ำเสมอ
เมื่อนักศึกษา เลือกอยู่หอพัก?
หากนักศึกษาเลือกอยู่หอพัก ซึ่งโดยปกติแล้วในมหาวิทยาลัยจะแบ่งรูปแบบของหอพักออกเป็น 2 ประเภทคือ
- หอพักใน คือ หอพักที่ตั้งอยู่ภายในมหาวิทยาลัย และมีการจัดการบริหารดูแล พร้อมตั้งกฎระเบียบข้อบังคับโดยมหาวิทยาลัย ซึ่งส่วนใหญ่มักบังคับให้นักศึกษาใหม่ ที่เพิ่งเข้ารับการศึกษาชั้นปีที่ 1 เข้าพัก และมักมีการแบ่งหอพักชาย หอพักหญิง โดยคำนึงถึงความปลอดภัยของนักศึกษาเป็นหลัก
-
หอพักนอก คือ หอพักของผู้ประกอบการที่จัดตั้งอยู่รอบๆ มหาวิทยาลัย
คล้ายกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าทั่วไป
โดยไม่ได้มีกฎระเบียบข้อบังคับหรือจำกัดเพศผู้เช่า
และไม่ได้จำกัดผู้เช่าต้องเป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยเหมือนกับหอพักใน
ซึ่งสำหรับหอพักนอนนั้นสามารถให้บุคคลทั่วไปเข้าพักได้
ถ้านักศึกษา เลือกอยู่คอนโด?
สำหรับนักศึกษาที่เลือกการพักอาศัยในคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย แทนหอพัก แน่นอนว่ามีความอิสระ สะดวกสบาย และให้ความรู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าหอพัก เพราะภายในโครงการคอนโดมักถูกออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด เซนส์ คอนโดใกล้ ม.บูรพา นอกจากเดินทางไปเรียนสะดวกแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกยังครบครัน ทั้ง Co-Working Space ไว้นั่งทำงานกลุ่มกับเพื่อนๆ ฟิตเนส สวนส่วนกลางไว้ออกกำลังกายยามว่าง และปิดท้าย Relaxtion Space ไว้ให้ผ่อนคลายกับพื้นที่สวนสีเขียว
ทั้งนี้ความน่าสนใจของการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด คือถ้าถึงวันจบการศึกษา ห้องชุดในคอนโดยังสามารถสร้างรายได้พิเศษจากการปล่อยเช่าให้กับนักศึกษารุ่นน้องได้อีกด้วย ทั้งนี้จึงทำให้เป็นที่นิยมทั้งในกลุ่มนักศึกษาและผู้ปกครอง เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด เวล ศรีราชา คอนโดศรีราชา ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ซึ่งนักลงทุนมองเห็นโอกาสที่บรรดาผู้ปกครองมองหาที่อยู่อาศัย ทั้งปลอดภัยและสะดวกสบายให้กับศึกษา พร้อมทั้งยังมีการบริหารจัดการดูแลได้มาตรฐาน ปล่อยเช่าและขายต่อในอนาคตได้ โดย Rental Yieldปล่อยเช่าคอนโดในย่านศรีราชา อยู่ที่ 8-10% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง
ตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย หอพัก VS คอนโด
มาถึงส่วนสำคัญที่เป็นตัวตัดสินใจในการเลือกว่าจะอยู่หอพักหรือคอนโด นั่นคือภาระค่าใช้จ่าย ซึ่งแน่นอนว่าเป็นสิ่งแรกที่นักศึกษาและผู้ปกครองมักพิจารณาอันดับแรก ดังนั้นจึงต้องมีการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายให้เห็นอย่างชัดเจน ซึ่งจะเห็นภาพมากขึ้น เมื่อพิจารณาจากตารางเปรียบเทียบตัวอย่างค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ย่านอ่อนนุช กับการเลือกซื้อห้องชุดโครงการคอนโดวาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) ที่อยู่ห่างโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง บางกอก เพรพ เพียง 100 เมตร
| รายการประมาณค่าใช้จ่าย | หอพัก/อพาร์ทเมนท์ ย่านอ่อนนุช | วาลเลส เฮาส์ |
|---|---|---|
| ค่าเช่าห้อง/ผ่อนคอนโด | 8,000 - 20,000 บาท/เดือน | 23,000 บาท/เดือน |
|
เงินประกันหอพัก ค่าเช่าล่วงหน้า/ ค่าส่วนกลางคอนโด |
เงินประกันประมาณ 10,000 บาท (ได้คืนวันยกเลิกสัญญาเช่าห้อง) และต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน |
65 บาท / ตร.ม. ห้องชุดขนาด 26.5 ตร.ม. คิดเป็น 1,723 บาท / เดือน |
| ค่าน้ำ |
หน่วยละ 20 บาท หากใช้ 4 หน่วย คิดเป็น 80 บาท |
คิดตามมิเตอร์น้ำประปา |
| ค่าไฟ |
หน่วยละ 8 บาท หากใช้ 200 หน่วย คิดเป็น 1,600 บาท |
คิดตามมิเตอร์การไฟฟ้า |
| ค่าใช้จ่ายต่อเดือน | ประมาณ 17,000 บาท/เดือน | ประมาณ 25,000 บาท/ เดือน |
| ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี | 816,000 บาท | 1,200,000 บาท |
หมายเหตุ: ข้อมูลการประมาณค่าใช้จ่ายหอพักและคอนโดย่านอ่อนนุช ในปี 2568
จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าแม้ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี สำหรับการเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ในอ่อนนุช จะถูกกว่าการอยู่คอนโดถึง 384,000 บาท แต่ถ้าพิจารณาถึงความคุ้มค่าของจำนวนเงินที่เสียไป ดูเหมือนว่าการเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ น่าจะสูญเงินไปอย่างเปล่าประโยชน์ เพราะแม้ว่าค่าใช้จ่ายคอนโดจะมากกว่า แต่ทุกครั้งที่ต้องจ่ายเงินในแต่ละเดือน นั้นหมายถึงการร่นระยะเวลาที่จะเป็นเจ้าของห้องชุด หรือเรียกได้ว่ายิ่งจ่ายมาก ยิ่งได้ครอบครองเร็ว
ระหว่างเลือกอยู่หอพักกับคอนโด อันไหนคุ้มค่ากว่า
เป็นที่รู้กันดีว่าการเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด มักมีความคุ้มค่าแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของความสะดวกสบาย และค่าใช้จ่าย โดยนักศึกษาหรือผู้ปกครองสามารถพิจารณาได้ด้วยตนเอง หรือค้นหาคำตอบได้จากข้อเปรียบเทียบด้านล่าง
| ความคุ้มค่าเลือกเช่าหอพัก | ความคุ้มค่าเลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย |
|---|---|
|
|
แชร์ทริคอ้อนพ่อ ขอคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย น้องๆ ม.ปลาย เซฟเก็บไว้เลย ได้ใช้แน่นอน
พิจารณาถึงความคุ้มค่าของการเลือกอยู่หอพักและคอนโดได้แล้ว เชื่อว่าทั้งนักศึกษาและผู้ปกครองน่าจะได้คำตอบ พร้อมเลือกที่พักอาศัยให้กับบุตรหลาน ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความต้องการได้อย่างตรงจุด และถ้าหากอยากรู้เรื่องการซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่าสามารถปรึกษาพร้อมรับคำแนะนำได้ที่ Home Financial Planer
พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ความแตกต่างด้านความปลอดภัยและระบบรักษาความปลอดภัยระหว่างคอนโดกับหอพัก?
A :
คอนโดมักมีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดและทันสมัยกว่า ประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง ระบบ key card หรือ RFID สำหรับเข้า-ออกอาคารและลิฟต์ กล้อง CCTV ครอบคลุมทุกพื้นที่ส่วนกลาง ระบบแจ้งเตือนอัคคีภัยและสปริงเกอร์ตามมาตรฐาน และอาจมีเจ้าหน้าที่ตรวจตราตลอดคืน ส่วนหอพักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่หลากหลายตามระดับราคา หอพักราคาประหยัดอาจมีเพียงกุญแจธรรมดา ประตูเหล็กที่ปิดตามเวลา และกล้อง CCTV ตามจุดสำคัญ หอพักระดับกลางถึงสูงอาจมี รปภ. และระบบ key card แต่โดยทั่วไปยังมีมาตรฐานต่ำกว่าคอนโดในระดับราคาเดียวกัน นอกจากนี้ การเข้า-ออกในหอพักมักมีการควบคุมและบันทึกมากกว่า โดยเฉพาะเมื่อมีบุคคลภายนอกมาเยี่ยม
Q :
รูปแบบห้องและการตกแต่งภายในของคอนโดกับหอพักมีความแตกต่างกันอย่างไร?
A :
คอนโดมักมีหลากหลายรูปแบบห้อง ตั้งแต่สตูดิโอ 1-3 ห้องนอน เพนท์เฮาส์ หรือดูเพล็กซ์ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25-200 ตร.ม. หรือมากกว่า ตกแต่งพร้อมอยู่ ตั้งแต่ระดับมาตรฐานจนถึงหรูหรามีสัดส่วนห้องชัดเจน ครัวและห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน ส่วนหอพักมักเป็นห้องเดี่ยวหรือห้องพักรวม ขนาดประมาณ 15-30 ตร.ม. หากเป็นหอพักแบบเก่าอาจมีห้องน้ำรวม ส่วนหอพักสมัยใหม่มักมีห้องน้ำในตัว อาจมีระเบียงหรือไม่มีก็ได้ การตกแต่งมักเรียบง่าย มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน และมีพื้นที่จำกัด
Q :
ความเป็นส่วนตัวและความเป็นชุมชนระหว่างคอนโดกับหอพักต่างกันอย่างไร?
A :
คอนโดเน้นความเป็นส่วนตัวสูง ผู้อยู่อาศัยมักไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน แต่ละห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี การเข้าถึงห้องต้องผ่านการยืนยันตัวตน ส่วนหอพักมักมีความเป็นชุมชนสูงกว่า เน้นการแชร์พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ซักล้าง ทำให้เกิดการปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัย เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบสังคมและไม่ต้องการอยู่คนเดียว แต่อาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า
Q :
คอนโดกับหอพักมีกฎระเบียบและการบริหารจัดการต่างกันอย่างไร?
A :
คอนโดบริหารงานโดยนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งมาจากการเลือกตั้งของเจ้าของร่วม มีกฎระเบียบการอยู่อาศัยที่ชัดเจนตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิออกความเห็นผ่านการประชุมใหญ่ประจำปี ส่วนหอพักบริหารงานโดยเจ้าของหรือผู้จัดการหอพัก กฎระเบียบขึ้นอยู่กับการกำหนดของเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ผู้เช่าไม่มีสิทธิในการร่วมกำหนดนโยบาย และอาจมีกฎที่เข้มงวดกว่า เช่น การกำหนดเวลาเข้า-ออก การห้ามนำบุคคลภายนอกเข้าพัก หรือการห้ามเลี้ยงสัตว์
Q :
ความแตกต่างด้านกฎหมายและสิทธิของผู้อยู่อาศัยระหว่างคอนโดกับหอพัก?
A :
ผู้อยู่อาศัยในคอนโดที่ถือกรรมสิทธิ์ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.อาคารชุด มีสิทธิร่วมตัดสินใจเรื่องส่วนกลาง ทำประกัน โอนกรรมสิทธิ์ และถือครองทรัพย์สินถาวร ส่วนผู้เช่าคอนโดอยู่ภายใต้ พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ หรือกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ขณะที่ผู้อยู่อาศัยในหอพักได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.หอพัก โดยมีนายทะเบียนหอพักควบคุมดูแล กฎหมายนี้เน้นเรื่องความปลอดภัย สุขอนามัย และการขึ้นทะเบียนผู้พัก โดยเฉพาะหอพักนักเรียน-นักศึกษา ซึ่งมีกฎแยกชายหญิงและควบคุมความประพฤติอย่างเคร่งครัด ทั้งนี้ ผู้เช่าหอพักมีสิทธิต่อรองหรือขอแก้ไขสัญญาน้อยกว่าผู้เช่าประเภทอื่น
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่
คอนโด เชียงใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที
เดอะ ไลน์ ไวบ์
คอนโด ลาดพร้าว ใกล้มหาลัยเกษตร ติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ใกล้มอเกษตร ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง
คอนโด ลาดกระบัง คอนโดมิเนียมใหม่ติดรถไฟฟ้า ทำเลดี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ลาดกระบัง
เวีย อารีย์
คอนโดใหม่ ใจกลางอารีย์ กับแนวคิดดีไซน์ "Aesthetic Living" บนทำเลที่น่าหลงใหล ใกล้ BTS Ari เพียง 100 เมตร
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต
คอนโด รังสิต ทำเลดี ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต พร้อมรถรับส่งถึงธรรมศาสตร์ เดินทางง่าย ใกล้ทุกความสะดวก
เมคิน เฮาส์
คอนโด เชียงใหม่ คอนโดต่างจังหวัดทำเลดี ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 เมตร พร้อมเชื่อมต่อทุกจุดด้วยถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปาง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโดสำคัญแค่ไหน ก่อนทำควรรู้อะไรบ้าง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >