ลงทุนอสังหาฯ 2569 บ้านหรู ดาวเด่น โตต่อเนื่อง
สแกนสุขภาพอสังหาฯ 2569 จากการวิเคราะห์ทั้งฝั่งนักวิชาการ ภาคเอกชน ภาครัฐ รวมถึงสถาบันทางการเงินอย่าง TTB มองว่าภาคอสังหาฯ กำลังเกิดความท้าทาย หลังต้องฝ่าฝันปัจจัยต่างๆ มากมาย ทั้งดอกเบี้ยเงินกู้ ภาวะหนี้ครัวเรือน หรือแม้แต่การขึ้นราคาของมูลค่าที่ดิน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในด้านมุมมองการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะบ้านหรู กลับเติบโตสวนกระแส มีการดีดตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะแง่ของซัพพลายหรือดีมานด์ โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อคนไทยระดับบน และความต้องการเช่าของชาวต่างชาติ ส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนจับตามองตลาดบ้านหรูกันอย่างต่อเนื่อง ยิ่งในทำเลศักยภาพอย่าง กรุงเทพกรีฑา บางนา (ตอนต้น) ราชพฤกษ์ หรือจังหวัดเศรษฐกิจ อย่างภูเก็ต เชียงใหม่
ไฮไลต์การลงทุนอสังหาฯ 2569
ส่องบ้านหรูบูม ชิงดีมานด์ลูกค้ากำลังซื้อสูง
ดีมานด์บ้านหรูเติบโตสวนกระแส โดยจากผลการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study พบว่ามีความต้องการบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป ถึง 9% เมื่อเทียบจากปี 2567 โดยการขยายตัวของบ้านหรูนี้มุ่งเจาะกำลังซื้อผู้บริโภคระดับบน ที่มีสภาพคล่องทางการเงินแข็งแกร่ง ซึ่งหมายรวมถึง นักธุรกิจ เจ้าของกิจการ ผู้มีชื่อเสียงที่มีความมั่งคั่ง อย่างเหล่า Influencer ต่างๆ
ส่องโครงการบ้านหรู luxury คฤหาสน์ ราคา 30 ล้าน บนทำเลศักยภาพ
ความโดดเด่นของบ้านหรู อย่าง นาราสิริ บางนา กม.10 ชวนให้ดีมานด์บ้านหรูเติบโตสวนกระแส
ทำเลศักยภาพ ดัน Rental Yield บ้านหรู
ส่วนใหญ่บ้านหรู มักถูกเลือกให้ปักหมุดในทำเลศักยภาพ บ้างก็อยู่ใจกลางเมือง อยู่ในโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยม รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ซึ่งหากเป็นในกรุงเทพฯ หลายคนมักนึกถึงโซนกรุงเทพกรีฑา หรือราชพฤกษ์ Beverly Hills เมืองไทย และอีกหนึ่งทำเลน้องใหม่ ที่พบว่ามีดีมานด์ค่อนข้างสูงนั่นก็คือ บางนา (ตอนต้น) เชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลาย เพียบพร้อมความสะดวกสบาย ส่วนทำเลต่างจังหวัด ยอดนิยมของชาวต่างชาติในการมองหาบ้านพักเพื่ออยู่อาศัย หรือเป็นบ้านพักตากอากาศ นาทีนี้ต้องยกให้ เชียงใหม่ และภูเก็ต โดยทำเลศักยภาพทั้งหมดที่กล่าวมา มักอยู่ในลิสต์ความต้องการเช่าของชาวต่างชาติ ส่งผลทำให้ระดับ Rental Yield ของบ้านหรู โดยเฉพาะจากผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่างแสนสิริ สูงถึง 10% ทั้งนี้สามารถส่องศักยภาพแต่ละทำเลได้ดังนี้
“กรุงเทพกรีฑา” ทำเลทอง บุกเบิกบ้านหรู
กรุงเทพกรีฑา สังคมอยู่อาศัยสมบูรณ์แบบ
เทียบราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2555 จนถึงปัจจุบัน พบว่าเพิ่มขึ้นถึง 170% จากอัตราการเติบโตของราคาที่ดินในแต่ละปี ของข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ประกอบกับความต้องการเช่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติและไทย ที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อย่างโรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตันคอลเลจ กรุงเทพ หรือโรงเรียนนานาชาติแมนดาริน พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย ด้วยจุดเด่นของเส้นถนนเชื่อมต่อกัน ทั้งกรุงเทพกรีฑา-ลาดพร้าว-ศรีนครินทร์-เสรีไทย-ร่มเกล้า-วงแหวนรอบนอก แถมยังใกล้ทั้งทางด่วน มอเตอร์เวย์ และสนามบินสุวรรณภูมิ ด้วยจุดเด่นของศักยภาพทำเลนี้เอง จึงส่งผลให้ Rental Yield ปรับสูงขึ้นถึง 7-9%
รีวิวโครงการบ้านหรู คฤหาสน์ 50 ล้าน กับนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา
“ราชพฤกษ์” New Luxury Hub ฝั่งตะวันตก
ความสมบูรณ์ของระบบคมนาคมทั้งการสร้างรถไฟฟ้า และถนนสายใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 (พระเทพตัดใหม่) รวมไปถึงฝั่งในเมืองอย่างสาทร ส่งผลให้การเติบโตของทำเลราชพฤกษ์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากเดิมราคาที่ดินอยู่ที่ 50,000 บาท/ตร.ว. ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว. หรือมูลค่าที่ดินเติบโตเฉลี่ย 65% ประกอบกับโซนนี้ถูกปักหมุดให้เป็นทำเลบ้านหรู โดยเฉพาะช่วงราชพฤกษ์ตอนต้น ที่สามารถเชื่อมต่อกับฝั่งสาทรได้ และหากมีการลงทุนอสังหาฯ ในโซนราชพฤกษ์ตอนต้นและตอนกลาง พบว่ามี Yield สูงถึง 5-6.7%
ราชพฤกษ์ ทำเล 3 สีผังเมือง เหลือง หนาแน่นน้อย, ส้ม หนาแน่นปานกลาง และแดง พาณิชยกรรม
“ภูเก็ต” รวม Living Destination ระดับโลก
ภูเก็ต เป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับ 1 ของนานาชาติ ด้วยจุดเด่นของภูมิทัศน์และทัศนียภาพที่สวยงาม ทำให้กลายเป็นเสน่ห์ให้คนทั่วโลกแวะเวียนมาที่นี่อยู่บ่อยๆ รวมไปถึงยังพบดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดภูเก็ตปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.7% / ปี โดยพบว่าราคาประเมินสูงสุดจะอยู่บริเวณหาดป่าตอง ประมาณ 875,000 บาท / ตร.ว. ส่วนหาดบางเทา และหาดสุรินทร์ ประมาณ 200,00 บาท / ตร.ว. ทั้งนี้ยังพบว่ามีกลุ่มดีมานด์จากชาวต่างชาติใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง อาทิ ซาอุดิอาระเบีย อิสราเอล และ UAE เป็นต้น ทำให้ตลาดเช่ากับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมี Rental Yield อยู่ที่ 10%
โครงการบ้านหรูที่ได้รับความสนใจทั้งคนไทย และชาวต่างชาติ เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต
“เชียงใหม่” ดีมานด์อสังหาฯ ไม่รู้จบ
เชียงใหม่ อีกหนึ่งจังหวัดท่องเที่ยวที่เติบโตแบบก้าวกระโดด ผลจากปัจจัยหลายประการ ทั้งความสะดวกสบายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ศูนย์รวมโรงเรียนนานาชาติ สถานศึกษาชั้นนำ แหล่งงาน และศูนย์การค้า ประกอบกับในอนาคตอันใกล้จะเกิดเมกะโปรเจกต์อย่างสนามบินล้านนา และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ - เชียงใหม่ ยิ่งเสริมแรงหนุนให้เกิดดีมานด์ที่พักอาศัยมากขึ้น ส่งผลให้เชียงใหม่ ถูกจัดอันดับว่าเป็นเมืองน่าอยู่ และเมืองสำหรับวัยเกษียณ หากลงทุนปล่อยเช่าบ้าน เชียงใหม่ จะสามารถสร้างผลตอบแทนได้เฉลี่ย 4-7% ต่อปี
: ที่สุดของบรรยากาศชวนพักผ่อน ของโครงการ อณาสิริ พายัพ และ เศรษฐสิริ รวมโชค
เอกลักษณ์ของงานดีไซน์ บริการหลังการขาย ดึงดูดชาวต่างชาติ
เอกลักษณ์ของงานดีไซน์บ้าน luxury จากแสนสิริ
อีกหนึ่งแนวโน้มที่น่าสนใจของการเติบโตบ้านหรู นั่นคือ เอกลักษณ์ของงานดีไซน์ ที่มากกว่าความหรูหรา เลือกใช้วัสดุพรีเมียม สะท้อนผ่านมุมมองต่างๆ ของแบบบ้าน มาเป็นตัวดึงดูด ตอบโจทย์ความต้องการ พร้อมสร้างความสนใจให้กับกลุ่มผู้ซื้อ ผู้เช่าอสังหาฯ ชาวต่างชาติ อีกทั้งกลุ่มผู้ลงทุนบ้านหรูมองว่า บ้านในระดับราคาหลายสิบล้านขึ้นไป ที่โดดเด่นหลายด้าน นั่นเปรียบเสมือนตัวสะท้อนรสนิยมและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และอีกหนึ่งสิ่งที่จะมัดใจชาวต่างชาติและคนไทยที่กำลังมองหาบ้านให้อยู่หมัด
คงปฏิเสธไม่ได้กับการบริการหลังการขายของผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่าง “แสนสิริ” ดูแล ใส่ใจ ประหนึ่งคนในครอบครัว เพราะเราเชื่อว่าความสุขที่บ้าน นั้นล้วนเกิดขึ้น จากการส่งมอบบริการที่เข้าใจความต้องการของทุกไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย โดยดูแลผู้อยู่อาศัยอย่างไม่สิ้นสุด
ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้บ้านหรูเติบโตอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เหตุเพราะกลุ่มผู้มีรายได้สูง ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
ซื้อบ้านหรู คฤหาสน์ ต้องรู้อะไรบ้างกับโครงการน่าลงทุนแห่งปี 2568
ที่มา TTB, DDproperty, Bangkokbiznews
พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต
คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับ "การลงทุนบ้านหรู"
Q :
ทำไมตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่าง “บ้านหรู” ถึงเติบโต?
A :
Q :
บ้านหรู ทำเลไหนน่าลงทุน ผลตอบแทนสูง?
A :
Q :
บ้านหรู โครงการไหน โดดเด่นทั้งงานดีไซน์ บริการหลังการขาย และศักยภาพทำเล?
A :
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม
บ้านเดี่ยว พหลโยธิน-สายไหม ติดถนนใหญ่ สายไหม (หทัยราษฎร์)ใกล้พหลโยธินและสนามบินดอนเมือง
นาราสิริ พหล - วัชรพล
บ้านเดี่ยว พหล- วัชรพล งดงามในทุกรายละเอียด บนทำเลที่โดดเด่นรอบด้าน ใกล้ทางด่วนพิเศษ ถนนวงแหวนรอบนอก และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
บ้านเดี่ยว สไตล์ Berlin Architecture ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ - นนทบุรี 1 สามารถเชื่อมต่อจตุจักร บางซื่อ ได้อย่างรวดเร็ว
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - นครอินทร์
บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ สไตล์ Modern Classic ทำเลใจกลางราชพฤกษ์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์วิลล์และทางด่วน
ณริณสิริ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริ กับคอนเซ็ปต์ "Lakeside Elegance" วิวทะเลสาบ ภายใต้บรรยากาศสุดโรแมนติก กับไพรเวท เรสซิเดนท์ โครงการใหม่ บนทําเลกรุงเทพกรีฑา
เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม
บ้านเดี่ยว พหลโยธิน-สายไหม ติดถนนใหญ่ สายไหม (หทัยราษฎร์)ใกล้พหลโยธินและสนามบินดอนเมือง
นาราสิริ พหล - วัชรพล
บ้านเดี่ยว พหล- วัชรพล งดงามในทุกรายละเอียด บนทำเลที่โดดเด่นรอบด้าน ใกล้ทางด่วนพิเศษ ถนนวงแหวนรอบนอก และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
บ้านเดี่ยว สไตล์ Berlin Architecture ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ - นนทบุรี 1 สามารถเชื่อมต่อจตุจักร บางซื่อ ได้อย่างรวดเร็ว
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - นครอินทร์
บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ สไตล์ Modern Classic ทำเลใจกลางราชพฤกษ์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์วิลล์และทางด่วน
ณริณสิริ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริ กับคอนเซ็ปต์ "Lakeside Elegance" วิวทะเลสาบ ภายใต้บรรยากาศสุดโรแมนติก กับไพรเวท เรสซิเดนท์ โครงการใหม่ บนทําเลกรุงเทพกรีฑา
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม