โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัพเดท :  05/04/2024
พยากรณ์ตลาดลงทุนอสังหา “บ้านหรู” เติบโตแบบก้าวกระโดด

ยากที่จะปฏิเสธกับการเติบโตอย่างต่อเนื่องของโครงการบ้านหรู Luxury ซึ่งเริ่มมีสัญญาณมาตั้งแต่ปี 2565 ต่อเนื่องมาจนถึงปี 2567 ทั้งนี้บรรดานักลงทุน นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ รวมถึง REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ต่างให้จับตา โครงการบ้านหรู ที่ดูเหมือนจะเป็นตัวกระตุ้นยอดขายให้กับผู้ประกอบการ ทั้งนี้ด้วยดีมานด์ความต้องการแบบบ้านหรู  ทั้งนี้ด้วยดีมานความต้องการแบบบ้านหรูหรือคฤหาสน์ที่สะท้อนตัวตน ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย และเปรียบเสมือนของสะสมจากรุ่นสู่รุ่น จึงทำให้มีกลุ่มคนซื้อบ้านระดับบนเลือกลงทุนบ้านหรู Luxury ของสะสม มูลค่างามในอนาคต


ซื้อ “บ้านหรู” ต้องรู้อะไรบ้าง พร้อมเผยโครงการน่าลงทุนแห่งปี




ตลาดลงทุนอสังหา 2567 แนวโน้มฟื้นตัว

เมื่อแต่ละประเทศพร้อมใจกันเปิดประเทศ เดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจ และมองกระแสโควิดเป็นเรื่องรอง ทำให้ตลาดลงทุนอสังหากลับมาใส่เกียร์เดินหน้าอีกครั้ง และดูเหมือนจะเห็นภาพชัดเจนขึ้นเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ที่ผ่านมา อาจเป็นเพราะจีนประกาศให้สามารถออกนอกประเทศ กระแสการท่องเที่ยวและมองหาที่พักอาศัยโดยเฉพาะโครงการบ้านหรู คฤหาสน์ คอนโดตากอากาศ คอนโดต่างจังหวัด จึงได้รับความสนใจอีกครั้ง แม้ว่าจะไม่คึกคักเท่ากับช่วงก่อนโควิด แต่คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลัง 2566 เป็นต้นไป น่าจะกลับมามีสีสัน โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบการขยายตัวของกลุ่มบ้านราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ประมาณ 1.9-11.9% ประกอบกลุ่มตลาดบ้านระดับลักชัวรี มีเพิ่มขึ้นถึง 1,500 ยูนิต ซึ่งสื่อถึงแนวโน้มการฟื้นตัว 


รีวิว 2 คอนโดวิวทะเล เหมาะแก่การพักผ่อน อยู่ก็ดีลงทุนก็เด่น




จับตา “บ้านหรู” เติบโตอย่างต่อเนื่อง

เมื่อบ้านหรูเปรียบเสมือนงานศิลปะ ของสะสมที่ยากต่อการตีมูลค่า และเปรียบเสมือนเป็นมรดกตกทอดให้ลูกหลานในอนาคต เปรียบเสมือนการลงทุนอสังหาฯ ในระยะยาว เหตุนี้จึงทำให้เป็นเซ็กเมนต์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2565 สังเกตได้จากดีมานด์และการตอกย้ำจุดเริ่มต้นของความสำเร็จของแสนสิริ ที่มียอดโอนบ้านระดับลักซ์ชัวรีถึง 2,000 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากโครงการ นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านราคา 50 – 100 ล้านบาท ซึ่งสร้างปรากฏการณ์ Sold Out ภายในระยะเวลา 1 เดือน โดยในปี 2566 นี้จะมียอดโอนอีก 5,000 ล้านบาท และด้วยผลการตอบรับที่ดีจึงทำให้ในปี 2566 นี้ ทำให้ในปี 2567 ที่เพิ่งมีการเปิดตัวได้ไม่นาน กับโครงการบ้านหรู บูก้าน พระราม9 - เหม่งจ๋าย ก็สามารถ Sold Out ได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว


นาราสิริ บ้านหรู Luxury ดีไซน์ร่วมสมัย คงไว้ซึ่งความสง่างามจากรุ่นสู่รุ่น

นาราสิริ บ้านหรูดีไซน์ร่วมสมัย คงไว้ซึ่งความสง่างามจากรุ่นสู่รุ่น


บูก้าน บ้านหรู Luxury โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่สะท้อนตัวตนที่แตกต่าง

บูก้าน บ้านหรูโดดเด่นด้วยดีไซน์ที่สะท้อนตัวตนที่แตกต่าง




เปิดทำเลฮอตบ้านหรู Luxury ย่านกรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ ราชพฤกษ์

เอกลักษณ์ของบ้านหรูหรือคฤหาสน์ ใช่เพียงเรื่องดีไซน์ แบบบ้านหรือการบริการเหนือระดับ แต่ยังปักหมุดในทำเลศักยภาพ รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย เดินทางสะดวก และรายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ เฉกเช่นเดียวกับโซนกรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ หรือราชพฤกษ์


  • กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้แห่งบ้านหรู
  • ในละแวกย่านกรุงเทพกรีฑา ทั้งฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑาสายเก่า หรือตัดใหม่ ต่างรายล้อมไปด้วยโครงการบ้านหรูและคฤหาสน์ ที่มีราคาตั้งแต่หลัก 20 ล้าน จนถึง 100 ล้าน เหมือนดั่งเช่นโครงการนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา หรือบูก้าน กรุงเทพกรีฑา พร้อมจุดเด่นทำเลที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อพระราม 9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ อยู่ในเส้นทางเดินรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พร้อมเป็นแหล่งรวมโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เหตุนี้จึงเป็นผลทำให้ดันระดับราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ไปพร้อมๆ มูลค่าของอสังหาฯ ในย่านนี้


    แผนที่ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และกรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้


  • พัฒนาการ ทำเลผู้ดีเก่า
  • ว่ากันว่าย่านพัฒนาการ เป็นทำเลคนรวย ผู้ดีเก่า สืบเนื่องจากในอดีตบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเอกชน และมักมีคนรวยมาขอขว้านซื้อที่ดิน แล้วลงทุนตัดถนนผ่านเข้า – ออก จนกลายเป็นถนนสาธารณะ ใช้กันอยู่ในปัจจุบัน โดยความเป็นย่านชุมชนคนรวยเก่าแก่ของพัฒนาการนี้เอง จึงทำให้ช่วงพัฒนาการตอนต้นจนถึงตอนกลางมักพบโครงการหรูบ้านพัฒนาการมาปักหมุดโซนนี้กันจนคุ้นตากันมากขึ้น เฉกเช่นเดียวกับแสนสิริ ที่เปิดตัวโครงการบ้านหรูแห่งปี กับบ้านแสนสิริ ที่ Sold Out ไปแล้ว และด้วยผลตอบรับดีเกินคาดเช่นนี้ จึงทำให้เกิดโครงการใหม่ บูก้าน พัฒนาการ บ้านหรู 3 ชั้น ที่สะท้อนตัวตนผู้อยู่อาศัยทุกตารางเมตร มารองรับดีมานด์ตลาดบ้านหรู Luxury ในย่านนี้


  • ราชพฤกษ์ จุดรวมพลบ้านหรูและคฤหาสน์
  • เป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของโครงการบ้านหรู สืบเนื่องจากเส้นถนนราชพฤกษ์ตอนต้น มักเป็นแหล่งรวมคอมมูนิตี้ มอลล์ มีถนนตัดผ่านหลายสาย อีกทั้งยังลัดเลาะไปย่านธุรกิจอย่างสาทร หรือออกถนนกรุงธนบุรี ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย4 ทางแยกต่างระดับบรมราชชนนี ถนนสวนผัก ได้สะดวกสบาย เหตุนี้จึงทำให้กลุ่มเจ้าของกิจการ เจ้าของโรงงาน ต่างเลือกหาโครงการบ้านหรู Luxury ที่สะท้อนไลฟ์สไตล์ตนเอง ในย่านนี้มากขึ้น 

    รวมไปถึงฝั่งวัชรพล เป็นอีกหนึ่งแหล่งทำเลของบ้านหรู ซึ่งล่าสุด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริ ก็ได้เปิดตัวโครงการนาราสิริ พหล-วัชรพล บ้านเดี่ยวหรู ใจกลางวัชรพล ที่โดดเด่นทั้งแบบบ้านและทัศนียภาพรองโครงการ ที่ใส่กลิ่นอายของสถาปัตยกรรมฝรั่งเศสลงไป ซึ่งได้รับความสนใจอย่างล้นหลาม


    ในอนาคคตข้างหน้าเชื่อว่าตลาดบ้านหรูหรือคฤหาสน์ ยังคงใส่เกียร์เดินหน้าอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีดีมานเช่าบ้าน เช่าคอนโด เริ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ ที่ตอนนี้หากเป็นบ้านคนจีนครองแชมป์ ส่วนคอนโด มักจะเป็นชาวรัสเซีย ยิ่งโซนจังหวัดภูเก็ต พัทยา ยิ่งได้รับความนิยม ทั้งนี้ อัตราค่าเช่า สำหรับบ้านหรู Luxury มักอยู่ในระดับหกหลัก พร้อมปรับระดับมูลค่าสูงขึ้นทุกปี

    คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

    1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


    1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


    1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


    1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


    1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


    โครงการที่น่าสนใจ

    โครงการพร้อมอยู่
    เดมี สาธุ 49

    เดมี สาธุ 49

    ดีลักซ์ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ใจกลางเมือง พร้อมฟังก์ชั่นคนเมืองที่แตกต่าง DUPLEX MASTER BEDROOM พร้อม PANORAMIC ROOFTOP เพียง 10 นาที ถึงทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัช

    เริ่มต้นที่ 24.9 ล้านบาท
    โครงการใหม่
    บูก้าน กรุงเทพกรีฑา

    บูก้าน กรุงเทพกรีฑา

    ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ของคุณที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ในสังคมส่วนตัวสูงสุด

    เริ่มต้นที่ 38 ล้านบาท
    โครงการใหม่
    เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม

    เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม

    ติดถนนใหญ่ ใกล้พหลโยธินและสนามบินดอนเมือง

    เริ่มต้นที่ 12 ล้านบาท

    นาราสิริ พหล - วัชรพล

    บ้านเดี่ยว งดงามในทุกรายละเอียดบนทำเลที่โดดเด่นรอบด้าน พหลโยธิน - วัชรพล

    เริ่มต้นที่ 35 ล้านบาท
    โครงการใหม่
    เศรษฐสิริ ดอนเมือง

    เศรษฐสิริ ดอนเมือง

    บ้านเดี่ยวทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

    เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
    โครงการใหม่
    เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - พรานนก

    เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - พรานนก

    บ้านเดี่ยวสไตล์ Georgian ใกล้ รพ.ศิริราช เป็นส่วนตัวเหนือกว่า มีเพียง 35 หลังเท่านั้นในโครงการ บนทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง สะท้อนวิถีการใช้ชีวิตที่โดดเด่นในแบบคุณ

    เริ่มต้นที่ 35 ล้านบาท
    โครงการใหม่
    บูก้าน พัฒนาการ

    บูก้าน พัฒนาการ

    บ้านเดี่ยว พัฒนาการ โครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ทางด่วนและห้างดัง เพียง 17 ครอบครัวเท่านั้น

    เริ่มต้นที่ 65 ล้านบาท

    บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”

    ซื้อบ้านหรู คฤหาสน์ ต้องรู้อะไรบ้างกับโครงการน่าลงทุนแห่งปี

    อยากเป็นเจ้าของบ้านหรู ต้องศึกษามูลค่าของบ้านหรูที่ได้รับ ช่วยส่งเสริมคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น ไปพร้อมกับการเผยโครงการน่าลงทุนแห่งปี

    รวมบ้านหรู luxury น่าลงทุนใกล้เมือง “กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้”

    เปิดโครงการบ้านหรู บ้านเดี่ยว ย่านกรุงเทพกรีฑา ทำเลฮอตน่าลงทุน เต็มอิ่มความเจริญ สะดวกสบายการเดินทาง พร้อม rental yield พุ่งสูง

    การเป็นนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร ถ้าอยากเป็นจะต้องรู้อะไรบ้าง

    การเป็นนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง ต้องเตรียมตัวยังไง มารู้จักอีกหนึ่งอาชีพที่ช่วยเพิ่มรายได้และโอกาสให้ใครหลายคนกัน

    ซื้อบ้านหรู คฤหาสน์ ต้องรู้อะไรบ้างกับโครงการน่าลงทุนแห่งปี

    อยากเป็นเจ้าของบ้านหรู ต้องศึกษามูลค่าของบ้านหรูที่ได้รับ ช่วยส่งเสริมคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น ไปพร้อมกับการเผยโครงการน่าลงทุนแห่งปี

    รวมบ้านหรู luxury น่าลงทุนใกล้เมือง “กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้”

    เปิดโครงการบ้านหรู บ้านเดี่ยว ย่านกรุงเทพกรีฑา ทำเลฮอตน่าลงทุน เต็มอิ่มความเจริญ สะดวกสบายการเดินทาง พร้อม rental yield พุ่งสูง

    ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

    กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

    ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


    เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
    ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

    คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

    1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


    1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


    1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


    1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


    1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >