1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา? พร้อมสูตรคำนวณ รู้ไว้ก่อนซื้อที่ดิน

การตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือลงทุนอสังหาฯ สัก 1 แปลง สิ่งแรกที่มักจะสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อหน้าใหม่เสมอคือเรื่องของขนาดและหน่วยวัดพื้นที่ของไทย หากคุณเป็นคนที่เคยสงสัยว่า 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา หรือจะเปรียบเทียบขนาดที่ดินเพื่อหาความคุ้มค่าได้อย่างไร บทความนี้ แสนสิริ ได้รวบรวมเอาคำตอบและวิธีการแปลงหน่วยวัดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมาให้แบบเข้าใจง่าย ให้คุณสามารถนำไปปรับใช้กับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจกันได้เลย

1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา? 

หากถามว่า 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา คำตอบที่ถูกต้องและจำง่ายที่สุด คือ 1 ไร่ มีค่าเท่ากับ 400 ตารางวา ซึ่งเป็นมาตราวัดที่ดินตามกฎหมายไทยที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย การจำตัวเลขพื้นฐานนี้ได้จะช่วยให้สามารถคำนวณและแปลงขนาดที่ดินแปลงใหญ่ให้กลายเป็นหน่วยย่อย เพื่อนำไปประเมินราคาหรือวางแผนการก่อสร้างต่อได้สะดวกยิ่งขึ้น 

ทำความเข้าใจหน่วยวัดที่ดินไทย ที่คนซื้อบ้านควรรู้! 

มาตราวัดที่ดินของไทยจะแบ่งออกเป็น 3 หน่วยหลัก ได้แก่ "ไร่" "งาน" และ "ตารางวา" ซึ่งมีความสัมพันธ์ของขนาดพื้นที่ดังนี้ 

• 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา 
• 1 งาน = 100 ตารางวา 
• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร 

โดยทั่วไป หน่วย "ไร่" "งาน" และ "ตารางวา" จะใช้สำหรับบอกขนาดของ "พื้นที่ดิน" ในโฉนด ในขณะที่หน่วย "ตารางเมตร" จะนิยมใช้บอกขนาดของ "พื้นที่ใช้สอย" ภายในตัวอาคารหรือพื้นที่ก่อสร้าง

วิธีคำนวณพื้นที่รูปแบบต่าง ๆ ที่ควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน 

ฮับ หัวหิน

คอนโดใหม่ใจกลางหัวหิน เพียง 5 นาที* ถึงบลูพอร์ต ใกล้ตลาดแทมมารีนและซิเคด้า มาร์เก็ต เติมเต็มวันพักผ่อนสบายๆ ได้อย่างเต็มที่

เริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท*

ที่ดินในตลาดมีรูปทรงที่หลากหลาย การรู้วิธีคำนวณพื้นที่เบื้องต้นจะช่วยให้ประเมินขนาดที่ดินได้แม่นยำขึ้น และทำให้การวางแผนซื้อขายหรือการก่อสร้างเป็นเรื่องง่ายกว่าเดิม โดยมีวิธีคำนวณตามรูปทรงดังนี้

1. พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส

สำหรับที่ดินที่มีสัดส่วนเท่ากันทุกด้าน ทั้งความกว้างและความลึก วิธีคำนวณนั้นง่ายมาก เพียงใช้สูตรดังนี้

ตัวอย่างการคำนวณ เช่น

หากไปดูที่ดินแปลงหนึ่งที่มีมีความกว้าง 20 เมตร และมีความลึก 20 เมตร

• นำ 20 x 20 = 400 ตารางเมตร
• นำ 400 ÷ 4 = 100 ตารางวา 
• ที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัสแปลงนี้มีขนาดเท่ากับ 100 ตารางวา หรือ 1 งาน 

2. พื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า

รูปแบบที่ดินที่พบเจอได้บ่อยที่สุด โดยเฉพาะในโครงการจัดสรรทั่วไป วิธีคิดจะใช้สูตรดังนี้ 

ตัวอย่างการคำนวณ เช่น 

หากไปดูที่ดินแปลงหนึ่ง มีความกว้างหน้าโฉนด 10 เมตร และมีความลึก (ความยาว) 20 เมตร

• นำ 10 x 20 = 200 ตารางเมตร
• นำ 200 ÷ 4 = 50 ตารางวา
• ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้าแปลงนี้มีขนาดเท่ากับ 50 ตารางวา 

3. พื้นที่รูปทรงไม่สม่ำเสมอ

สำหรับที่ดินจริงในตลาดที่อาจไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมเป๊ะ หรือมีส่วนเว้าส่วนโค้ง การคำนวณจะมีความซับซ้อนขึ้น สามารถใช้วิธีแบ่งพื้นที่ทั้งหมดออกเป็นรูปเรขาคณิตย่อย ๆ เช่น สามเหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมคางหมู แล้วคำนวณหาพื้นที่ทีละส่วนก่อนนำมารวมกัน แต่เพื่อความสะดวก แม่นยำ และป้องกันความผิดพลาดในการซื้อขาย แนะนำให้ตรวจสอบขนาดพื้นที่ที่ระบุไว้ในหน้าโฉนดที่ดินเป็นหลัก หรือใช้แอปพลิเคชันคำนวณพื้นที่จากพิกัดดาวเทียมมาเป็นตัวช่วยเสริม

4. การประเมินพื้นที่คร่าว ๆ จากหน้างาน

หากไปดูที่ดินหน้างานแล้วไม่มีอุปกรณ์วัด สามารถใช้วิธีการก้าวเดิน (Pacing) โดยปกติ 1 ก้าวของผู้ใหญ่จะยาวประมาณ 0.6 - 0.8 เมตร ให้นำจำนวนก้าวไปคูณกับความยาวก้าวเพื่อหาความกว้างและความยาวคร่าว ๆ แล้วนำมาคำนวณหาพื้นที่ เพื่อให้พอมองเห็นภาพรวมหน้างานได้ทันที 

รู้ขนาดที่ดินแล้ว ดีอย่างไรต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน 

ตัวเลขขนาดที่ดินไม่ได้มีไว้เพื่อดูประกอบหน้าโฉนดเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์มหาศาลต่อการวางแผนและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น 

1. วางแผนฟังก์ชันบ้านและพื้นที่ใช้สอยได้แม่นยำ

เมื่อรู้ว่าที่ดินมีกี่ตารางวา จะช่วยให้ออกแบบและจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว รู้ว่าสามารถต่อเติมห้อง สร้างสระว่ายน้ำ หรือจัดสวนหย่อมได้มากน้อยแค่ไหน รวมถึงช่วยให้ตัดสินใจได้ว่า ควรเลือกซื้อบ้านประเภทใด เช่น หากต้องการพื้นที่รอบบ้านแบบพอดี ๆ ดูแลง่าย การเลือกซื้อบ้านแฝดก็อาจเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์และคุ้มค่าพื้นที่ที่สุด 

2. ประเมินความคุ้มค่าและราคาต่อพื้นที่

ขนาดที่ดินเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ การรู้ขนาดที่ดินทำให้สามารถคำนวณราคาเฉลี่ยต่อตารางวา นำไปเปรียบเทียบกับราคาประเมินจากกรมธนารักษ์หรือราคาตลาดในทำเลเดียวกันได้ เพื่อพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นมีความคุ้มค่ามากน้อยเพียงใด 

3. ลดความเสี่ยงเรื่องเอกสารและแนวเขต

การเข้าใจหน่วยวัดและสามารถคำนวณพื้นที่เบื้องต้นเป็น จะช่วยให้ตรวจสอบความถูกต้องของหน้าโฉนดเทียบกับขนาดที่ดินจริงได้ ป้องกันปัญหาการถูกรุกล้ำแนวเขต หรือความผิดพลาดในเอกสารสิทธิ์ก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์

4. ใช้วางแผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ขนาดที่ดินมีผลต่อข้อจำกัดทางกฎหมายในการก่อสร้างอาคารและระยะร่น หากรู้ขนาดที่ดินที่แน่ชัด จะช่วยให้นักลงทุนประเมินศักยภาพได้ว่า ที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นโครงการรูปแบบใดได้บ้าง หรือมีโอกาสเติบโตสร้างกำไรในอนาคตได้มากน้อยแค่ไหน 

เครื่องมือและตัวช่วยคำนวณที่ดิน มีอะไรบ้าง 

ในยุคดิจิทัลแบบนี้ การแปลงหน่วยและคำนวณพื้นที่ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป เพราะมีแอปพลิเคชันและเว็บไซต์ที่เข้ามาเป็นตัวช่วยมากมาย ได้แก่

• Ling 

แอปพลิเคชันยอดฮิตที่ใช้สำหรับวัดที่ดินผ่านภาพถ่ายดาวเทียม ใช้งานง่ายและระบบจะคำนวณพื้นที่ออกมาเป็นหน่วย ไร่ งาน ตารางวา ให้โดยอัตโนมัติ

• Land Survey Calculator 

แอปพลิเคชันคำนวณพื้นที่และระยะทางบนแผนที่ มีความแม่นยำสูง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความละเอียดและฟังก์ชันที่หลากหลาย 

• Rai Thai Area 

เครื่องมือบนหน้าเว็บไซต์ที่ออกแบบมาเพื่อแปลงหน่วยพื้นที่ของไทยโดยเฉพาะ เพียงกรอกตัวเลขลงไป ระบบจะแปลงค่าสลับไปมาระหว่าง ไร่ งาน ตารางวา และตารางเมตรให้ทันที 

• Convert Rai 

เว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันขนาดเล็กที่ช่วยให้การสลับหน่วยตารางเมตร ตารางวา และไร่ ทำได้เสร็จสิ้นภายในไม่กี่วินาที ใช้งานได้สะดวกและรวดเร็ว 

การทำความเข้าใจว่า 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา รวมถึงการรู้วิธีแปลงหน่วยวัดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยอย่างถูกต้อง ถือเป็นทักษะพื้นฐานสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถประเมินความคุ้มค่า วางแผนงบประมาณ และตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ

ที่ แสนสิริ เราใส่ใจในการออกแบบและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยบนผืนที่ดินอย่างคุ้มค่า เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้ประโยชน์สูงสุดในทุกตารางเมตร พร้อมมอบสภาพแวดล้อมและพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ หากคุณพร้อมก้าวสู่การใช้ชีวิตในบ้านที่คิดมาเพื่อคุณอย่างใส่ใจในทุกรายละเอียด สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการจริงบนทำเลศักยภาพจากแสนสิริได้ทุกวัน หรือคลิกดูรายละเอียดและค้นหาที่อยู่อาศัยที่ใช่เพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ www.sansiri.com หรือสอบถามข้อมูลผ่าน Call Center โทร. 1685

คณาสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน ดีไซน์ Mid-Century 70's บรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบ ใกล้ ม.ABAC ถนนบางนา และลาดกระบัง

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท*