ในช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นแบบนี้ การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกยังเป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการทั้งเสียดอกเบี้ยน้อยลง ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น และมีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่า การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก คืออะไร มีวิธีคิดแบบไหน วันนี้แสนสิริจะมาอธิบายให้เข้าใจกันอย่างง่ายๆ
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ปลอดหนี้ ทันใจมนุษย์เงินเดือน
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก คืออะไร
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นการผ่อนบ้านที่คำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ซึ่งหมายความว่า ดอกเบี้ยในแต่ละงวดจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลด เนื่องจากถูกหักออกไปจากการชำระหนี้งวดก่อนหน้า ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก มีข้อดีอะไรบ้าง
- เสียดอกเบี้ยน้อยลง เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง
- ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น เนื่องจากเงินต้นจะลดลงเร็วขึ้น
- มีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน
ดอกเบี้ยบ้านลดต้นลดดอก กับ ดอกเบี้ยคงที่ต่างกันอย่างไร
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกและดอกเบี้ยคงที่ เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบที่แตกต่างกัน โดยดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ในขณะที่ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยจะเท่ากันในทุกงวด
วิธีคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คำนวณได้จาก
ตัวอย่าง
เงินต้นคงเหลือ 3,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี
เดือนมกราคมต้องจ่ายดอกเบี้ย (3,000,000 x 4% x 31) / 365 = 10,192 บาท
หากผ่อนชำระเดือนละ 24,000 บาท จะเป็นเงินต้น 13,808 บาท
หลังจากนั้นถ้าหากต้องการทราบว่างวดถัดไปต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไร ให้คำนวณหาเงินต้นคงเหลือ
เช่นจากตัวอย่าง กุมภาพันธ์ เงินต้นคงเหลือจะเป็น 2,986,192 บาท
เดือนกุมภาพันธ์ต้องจ่ายดอกเบี้ย = 9,163 บาท เป็นต้น
วิธีคิดดอกเบี้ยแบบคงที่
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบคงที่ คำนวณได้จาก
อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้
ดอกเบี้ยแบบคงที่ VS ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก เลือกแบบไหนจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่า
โดยทั่วไปแล้ว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระในแต่ละงวดสูงขึ้นในตอนแรก เนื่องจากต้องชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยในงวดแรก
อัปเดตล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เดือนพฤศจิกายน ปี 2566
กรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่เสมอ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
กรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าหรือแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละงวด โดยหากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกสูง ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ แต่หากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกต่ำ ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่
โครงการที่น่าสนใจ ในราคาผ่อนสบายๆ
สราญสิริ : บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวาง สไตล์ Farmhouse หลากหลายทำเล
สราญสิริ จตุโชติ
อณาสิริ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ฟังก์ชันครบในราคาเบาๆ
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา 2
สิริ เพลส : ทาวน์โฮม 2 ชั้นในสไตล์นิวยอร์ก ปารีส เกียวโต อัมสเตอร์ดัม
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเสียดอกเบี้ยน้อยลงและชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกวิธีการผ่อนบ้านที่เหมาะสม หรือถ้าใจร้อนอยากเป็นเจ้าของบ้านเร็ว แนะนำให้รีบส่องข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เมเบิล บางนา กม.26
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ สไตล์มินิมอลเจแปนดิ ในบรรยากาศทะเลสาบ บนทำเลใกล้ทางด่วน เมเบิล บางนา กม.26
บุราสิริ จตุโชติ
บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท ในสไตล์ New England บุราสิริ จตุโชติ เชื่อมต่อพระยาสุเรนทร์ ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนกาญจนภิเษก สะดวกสบายครบครัน
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
คอนโดใหม่ จากแสนสิริ บนทำเลแยกผังเมือง ใกล้ MRT สายสีส้ม คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
เอ็กซ์ที เทน เอกมัย
คอนใหม่ใจกลางเอกมัยจากแสนสิริ ใกล้ดองกิ ทองหล่อ และ BTS เอกมัย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
ทะเบียนบ้านหาย ทำอย่างไร? สรุปขั้นตอนขอใหม่ ง่ายๆ ไม่ต้องแจ้งความ
ทะเบียนบ้านหายไม่ต้องแจ้งความ สรุปขั้นตอนขอใหม่แบบเข้าใจง่าย พร้อมเอกสารที่ต้องใช้ และวิธีทำทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านแอป ThaID สะดวก รวดเร็วในที่เดียว
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >