ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว

ในช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นแบบนี้ การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกยังเป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการทั้ง เสียดอกเบี้ยน้อยลง ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น และมีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่า การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก คืออะไร มีวิธีคิดแบบไหน วันนี้แสนสิริจะมาอธิบายให้เข้าใจกันอย่างง่ายๆ


วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ปลอดหนี้ ทันใจมนุษย์เงินเดือน




ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก คืออะไร

ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นการผ่อนบ้านที่คำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ซึ่งหมายความว่า ดอกเบี้ยในแต่ละงวดจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง เนื่องจากถูกหักออกไปจากการชำระหนี้งวดก่อนหน้า ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง




ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก มีข้อดีอะไรบ้าง

  • เสียดอกเบี้ยน้อยลง เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง
  • ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น เนื่องจากเงินต้นจะลดลงเร็วขึ้น
  • มีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน




ดอกเบี้ยบ้านลดต้นลดดอก กับ ดอกเบี้ยคงที่ต่างกันอย่างไร

ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกและดอกเบี้ยคงที่ เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบที่แตกต่างกัน โดยดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ในขณะที่ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยจะเท่ากันในทุกงวด


ดอกเบี้ยบ้านลดต้นลดดอกกับดอกเบี้ยคงที่ต่างกันอย่างไร


วิธีคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก

สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คำนวณได้จาก


สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก


ตัวอย่าง

เงินต้นคงเหลือ 3,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี 

เดือนมกราคมต้องจ่ายดอกเบี้ย (3,000,000 x 4% x 31) / 365 = 10,192 บาท

หากผ่อนชำระเดือนละ 24,000 บาท จะเป็นเงินต้น 13,808 บาท


หลังจากนั้นถ้าหากต้องการทราบว่างวดถัดไปต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไร ให้คำนวณหาเงินต้นคงเหลือ 

เช่นจากตัวอย่าง กุมภาพันธ์ เงินต้นคงเหลือจะเป็น  2,986,192 บาท

เดือนกุมภาพันธ์ต้องจ่ายดอกเบี้ย = 9,163 บาท เป็นต้น


วิธีคิดดอกเบี้ยแบบคงที่

สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบคงที่ คำนวณได้จาก


สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบคงที่


อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้




ดอกเบี้ยแบบคงที่ VS ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก เลือกแบบไหนจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่า

โดยทั่วไปแล้ว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระในแต่ละงวดสูงขึ้นในตอนแรก เนื่องจากต้องชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยในงวดแรก


อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เดือนพฤศจิกายน ปี 2566


กรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน

ในกรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่เสมอ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง


กรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน

ในกรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าหรือแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละงวด โดยหากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกสูง ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ แต่หากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกต่ำ ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่




โครงการที่น่าสนใจ ในราคาผ่อนสบายๆ


สราญสิริ โครงการบ้านเดี่ยว กับแบบบ้าน สไตล์ Farmhouse

สราญสิริ : บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวาง สไตล์ Farmhouse หลากหลายทำเล


อณาสิริ โครงการบ้านแฝด ในฟังก์ชันบ้านเดี่ยว

อณาสิริ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ฟังก์ชันครบในราคาเบาๆ


สิริ เพลส โครงการทาวน์โฮม กับแบบบ้าน หลากหลายสไตล์

สิริ เพลส : ทาวน์โฮม 2 ชั้นในสไตล์นิวยอร์ก ปารีส เกียวโต อัมสเตอร์ดัม




ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเสียดอกเบี้ยน้อยลงและชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกวิธีการผ่อนบ้านที่เหมาะสม หรือถ้าใจร้อนอยากเป็นเจ้าของบ้านเร็ว แนะนำให้รีบส่องข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ กับ แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67


แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67 แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67
แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางใหญ่

อณาสิริ บางใหญ่

โครงการบ้านใหม่ โซนใกล้สวน ทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก เพียง 10 นาทีถึงห้างเซ็นทรัล เวสต์เกตและอิเกีย ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน*

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร จองวันนี้รับสิทธิพิเศษระดับ VIP

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน

ทาวน์โฮม พระราม 2 ใกล้ทางด่วนใหม่พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท*เปิดเฟสใหม่ ราคาใหม่

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส พุทธบูชา 39

สิริ เพลส พุทธบูชา 39

สีสันใหม่แห่งอัมสเตอร์ดัม ทำเลเมือง เชื่อมต่อสาทร - พระราม 3 ใกล้ทางด่วนใหม่ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท*

เริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ ศรีวารี 2

สราญสิริ ศรีวารี 2

สราญสิริ ศรีวารี 2 บ้านเดี่ยว ศรีวารี-ลาดกระบัง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 8 กม. ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
โครงการใหม่
อณาสิริ พายัพ

อณาสิริ พายัพ

โครงการใหม่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ Modern Barnhouse ใจกลางเมืองเชียงใหม่ ใกล้ซุปเปอร์ไฮเวย์ 10 นาที* ถึงนิมมานฯ คลิกรับข้อเสนอกว่า 2 แสน*

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท
โครงการใหม่
อณาสิริ ปิ่นเกล้า - กาญจนาฯ

อณาสิริ ปิ่นเกล้า - กาญจนาฯ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด โครงการใหม่จากแสนสิริ สไตล์ Modern Barn House ใกล้ทางคู่ขนานบรมราชชนนี รถไฟฟ้า และทางด่วนศรีรัช* รับข้อเสนอพิเศษ คลิก!

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

คิดจะอยู่กรุงเทพฯ คงต้องกู้เงินซ่อมแซมบ้านไร้ฝุ่น PM 2.5

ฝุ่น PM 2.5 ภัยใกล้ตัวที่คนกรุงเทพฯ ต้องแก้ปัญหายั่งยืนด้วยบ้านปลอดฝุ่น ใครอยากสุขภาพดีแนะนำรีบศึกษาสินเชื่อกู้เงินซ่อมแซมบ้านด่วน!

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

คอนโดมีอายุกี่ปี มาคลายข้อสงสัยคอนโดอยู่ได้กี่ปี มีวันหมดอายุหรือไม่ พร้อม 5 สิ่งที่คนซื้อคอนโดควรรู้ ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเก่า

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

คิดจะอยู่กรุงเทพฯ คงต้องกู้เงินซ่อมแซมบ้านไร้ฝุ่น PM 2.5

ฝุ่น PM 2.5 ภัยใกล้ตัวที่คนกรุงเทพฯ ต้องแก้ปัญหายั่งยืนด้วยบ้านปลอดฝุ่น ใครอยากสุขภาพดีแนะนำรีบศึกษาสินเชื่อกู้เงินซ่อมแซมบ้านด่วน!

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

คอนโดมีอายุกี่ปี มาคลายข้อสงสัยคอนโดอยู่ได้กี่ปี มีวันหมดอายุหรือไม่ พร้อม 5 สิ่งที่คนซื้อคอนโดควรรู้ ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเก่า

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >