ในช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นแบบนี้ การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกยังเป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการทั้ง เสียดอกเบี้ยน้อยลง ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น และมีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่า การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก คืออะไร มีวิธีคิดแบบไหน วันนี้แสนสิริจะมาอธิบายให้เข้าใจกันอย่างง่ายๆ
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ปลอดหนี้ ทันใจมนุษย์เงินเดือน
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นการผ่อนบ้านที่คำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ซึ่งหมายความว่า ดอกเบี้ยในแต่ละงวดจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง เนื่องจากถูกหักออกไปจากการชำระหนี้งวดก่อนหน้า ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกและดอกเบี้ยคงที่ เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบที่แตกต่างกัน โดยดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ในขณะที่ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยจะเท่ากันในทุกงวด
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คำนวณได้จาก
ตัวอย่าง
เงินต้นคงเหลือ 3,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี
เดือนมกราคมต้องจ่ายดอกเบี้ย (3,000,000 x 4% x 31) / 365 = 10,192 บาท
หากผ่อนชำระเดือนละ 24,000 บาท จะเป็นเงินต้น 13,808 บาท
หลังจากนั้นถ้าหากต้องการทราบว่างวดถัดไปต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไร ให้คำนวณหาเงินต้นคงเหลือ
เช่นจากตัวอย่าง กุมภาพันธ์ เงินต้นคงเหลือจะเป็น 2,986,192 บาท
เดือนกุมภาพันธ์ต้องจ่ายดอกเบี้ย = 9,163 บาท เป็นต้น
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบคงที่ คำนวณได้จาก
อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้
โดยทั่วไปแล้ว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระในแต่ละงวดสูงขึ้นในตอนแรก เนื่องจากต้องชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยในงวดแรก
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เดือนพฤศจิกายน ปี 2566
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่เสมอ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าหรือแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละงวด โดยหากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกสูง ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ แต่หากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกต่ำ ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่
สราญสิริ : บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวาง สไตล์ Farmhouse หลากหลายทำเล
อณาสิริ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ฟังก์ชันครบในราคาเบาๆ
สิริ เพลส : ทาวน์โฮม 2 ชั้นในสไตล์นิวยอร์ก ปารีส เกียวโต อัมสเตอร์ดัม
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเสียดอกเบี้ยน้อยลงและชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกวิธีการผ่อนบ้านที่เหมาะสม หรือถ้าใจร้อนอยากเป็นเจ้าของบ้านเร็ว แนะนำให้รีบส่องข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ กับ แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่
รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย
ซื้อบ้าน หมดกังวลเรื่องปัญหาค่าใช้จ่าย ก่อนซื้อ ระหว่างซื้อ และโอนบ้าน พร้อมตัวช่วยที่จะทำบ้านในฝันสวยดั่งใจด้วยการกู้ตกแต่ง
อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่
รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >