ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ทางลัดสู่การหมดหนี้ไว
ในช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นแบบนี้ การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกยังเป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการทั้งเสียดอกเบี้ยน้อยลง ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น และมีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่า การผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก คืออะไร มีวิธีคิดแบบไหน วันนี้แสนสิริจะมาอธิบายให้เข้าใจกันอย่างง่ายๆ
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ปลอดหนี้ ทันใจมนุษย์เงินเดือน
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก คืออะไร
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นการผ่อนบ้านที่คำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ซึ่งหมายความว่า ดอกเบี้ยในแต่ละงวดจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลด เนื่องจากถูกหักออกไปจากการชำระหนี้งวดก่อนหน้า ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก มีข้อดีอะไรบ้าง
- เสียดอกเบี้ยน้อยลง เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง
- ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น เนื่องจากเงินต้นจะลดลงเร็วขึ้น
- มีเงินเหลือใช้เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน
ดอกเบี้ยบ้านลดต้นลดดอก กับ ดอกเบี้ยคงที่ต่างกันอย่างไร
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกและดอกเบี้ยคงที่ เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบที่แตกต่างกัน โดยดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ในขณะที่ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยจะเท่ากันในทุกงวด
วิธีคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คำนวณได้จาก
ตัวอย่าง
เงินต้นคงเหลือ 3,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี
เดือนมกราคมต้องจ่ายดอกเบี้ย (3,000,000 x 4% x 31) / 365 = 10,192 บาท
หากผ่อนชำระเดือนละ 24,000 บาท จะเป็นเงินต้น 13,808 บาท
หลังจากนั้นถ้าหากต้องการทราบว่างวดถัดไปต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไร ให้คำนวณหาเงินต้นคงเหลือ
เช่นจากตัวอย่าง กุมภาพันธ์ เงินต้นคงเหลือจะเป็น 2,986,192 บาท
เดือนกุมภาพันธ์ต้องจ่ายดอกเบี้ย = 9,163 บาท เป็นต้น
วิธีคิดดอกเบี้ยแบบคงที่
สูตรคำนวณดอกเบี้ยแบบคงที่ คำนวณได้จาก
อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้
ดอกเบี้ยแบบคงที่ VS ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก เลือกแบบไหนจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่า
โดยทั่วไปแล้ว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระในแต่ละงวดสูงขึ้นในตอนแรก เนื่องจากต้องชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยในงวดแรก
อัปเดตล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เดือนพฤศจิกายน ปี 2566
กรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่เสมอ เนื่องจากดอกเบี้ยจะลดลงตามจำนวนเงินต้นที่ลดลง ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้นและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
กรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน
ในกรณีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าหรือแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละงวด โดยหากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกสูง ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยคงที่ แต่หากอัตราดอกเบี้ยในงวดแรกต่ำ ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกอาจจ่ายดอกเบี้ยถูกกว่าดอกเบี้ยคงที่
โครงการที่น่าสนใจ ในราคาผ่อนสบายๆ
สราญสิริ : บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวาง สไตล์ Farmhouse หลากหลายทำเล
สราญสิริ จตุโชติ
อณาสิริ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ฟังก์ชันครบในราคาเบาๆ
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา 2
สิริ เพลส : ทาวน์โฮม 2 ชั้นในสไตล์นิวยอร์ก ปารีส เกียวโต อัมสเตอร์ดัม
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์
ผ่อนบ้านลดต้นลดดอก เป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเสียดอกเบี้ยน้อยลงและชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกวิธีการผ่อนบ้านที่เหมาะสม หรือถ้าใจร้อนอยากเป็นเจ้าของบ้านเร็ว แนะนำให้รีบส่องข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เมเบิล บางนา กม.26
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ สไตล์มินิมอลเจแปนดิ ในบรรยากาศทะเลสาบ บนทำเลใกล้ทางด่วน เมเบิล บางนา กม.26
บุราสิริ จตุโชติ
บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท ในสไตล์ New England บุราสิริ จตุโชติ เชื่อมต่อพระยาสุเรนทร์ ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนกาญจนภิเษก สะดวกสบายครบครัน
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
คอนโดใหม่ จากแสนสิริ บนทำเลแยกผังเมือง ใกล้ MRT สายสีส้ม คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
เมเบิล บางนา กม.26
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ สไตล์มินิมอลเจแปนดิ ในบรรยากาศทะเลสาบ บนทำเลใกล้ทางด่วน เมเบิล บางนา กม.26
บุราสิริ จตุโชติ
บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท ในสไตล์ New England บุราสิริ จตุโชติ เชื่อมต่อพระยาสุเรนทร์ ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนกาญจนภิเษก สะดวกสบายครบครัน
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
คอนโดใหม่ จากแสนสิริ บนทำเลแยกผังเมือง ใกล้ MRT สายสีส้ม คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม