เมื่อคิดอยากจะต่อเติมหรือรีโนเวท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือห้องชุด ใช่ว่าคิดจะทำสามารถทำได้เลย เพราะบางแบบอาจจำเป็นต้องขออนุญาตทั้งเพื่อนบ้านข้างเคียง หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทางที่ดีคนซื้อบ้าน ที่คิดอยากต่อเติมเพิ่มเติม ควรทำการศึกษาข้อบังคับ กฎหมายต่อเติมบ้านที่เกี่ยวข้อง รวมถึงแยกให้ออกระหว่างต่อเติมบ้านและซ่อมแซมบ้านนั้นความแตกต่างกันยังไง
นาทีนี้เชื่อว่ายังมีคนแยกไม่ออกระหว่างการต่อเติมบ้าน กับซ่อมแซมบ้านแตกต่างกันอย่างไร เพราะดูเหมือนเป็นการปรับปรุง เปลี่ยนแปลงบ้านให้ดีขึ้นเหมือนกัน ซึ่งแท้จริงแล้วมีความหมายแตกต่างกันดังนี้
การต่อเติมบ้าน คือ การดัดแปลง เปลี่ยนแปลง หรือขยายต่อเติมส่วนต่างๆ ของบ้านที่มีอยู่เดิม อาจจะเป็นเพิ่มห้องใหม่ ต่อเติมระเบียง ปรับปรุงห้องน้ำ หรือแม้แต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบางส่วนของบ้าน และบางกรณีจำเป็นต้องขออนุญาต
การต่อเติมบ้าน คือ การดัดแปลง เปลี่ยนแปลง หรือขยายต่อเติมส่วนต่างๆ ของบ้านที่มีอยู่เดิม อาจจะเป็นเพิ่มห้องใหม่ ต่อเติมระเบียง ปรับปรุงห้องน้ำ หรือแม้แต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบางส่วนของบ้าน และบางกรณีจำเป็นต้องขออนุญาต
กู้ต่อเติมบ้าน ทางออกของมนุษย์เงินเดือนมีงบจำกัด
โครงการเดอะ ริเวอร์ บ้านเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริง กับการต่อเติมสระว่ายน้ำ ที่มองเห็นวิวแม่น้ำ ในมุมพื้นที่ส่วนตัว
ใครที่คิดจะต่อเติมบ้านบางประเภท อาจจำเป็นต้องขออนุญาต ซึ่งตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้ ผู้ที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้าย จะต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ในที่นี้รวมไปถึงผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร นายกเทศมนตรี นายกองค์การบริหารส่วนจังหวัด นายกเมืองพัทยา นายกองค์การบริหารส่วนตำบล และผู้บริหารท้องถิ่นขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่นหรือเพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ก็คือการขออนุญาตจากผู้ปกครองในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ โดยให้สถาปนิกหรือวิศวกร ที่มีใบอนุญาตลงชื่อรับรองแบบที่ทำการต่อเติมบ้าน
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง กับเทคนิคยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย
สำหรับเอกสารที่ใช้ในการต่อเติมบ้าน จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนดังนี้
บุราสิริ พระราม 2 บ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ท ใกล้ทางด่วน
ฮาบิเทีย พราวน์ ประชาอุทิศ 72 บ้านแฝด 4 ห้องนอน ใกล้สาทร - พระราม 3
คิดจะต่อเติมบ้าน ใช่ว่าจะต่อเติมได้ทันที ควรศึกษาข้อกำหนด รวมถึงกฎหมายตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ที่ว่าด้วยเรื่องรายละเอียดการดัดแปลง ต่อเติมอาคารต่างๆ ซึ่งยังคงยึดหลักปฏิบัติมาจนถึงปัจจุบัน
ก่อนต่อเติมบ้านจำเป็นต้องศึกษากฎหมายพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎหมายท้องถิ่น และข้อบังคับของนิติบุคคล
หากต่อเติมบ้าน หรือต่อเติมอาคาร แบบที่จำเป็นต้องขออนุญาต ควรขออนุญาตหน่วยงานต่างๆ ดังนี้
หน่วยงานหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องจะทำการพิจารณาแปลนบ้าน หรือแปลนอาคารที่ทำการต่อเติม ซึ่งบางกรณีค่อนข้างซับซ้อน จึงอาจทำให้ใช้เวลาพิจารณาค่อนข้างนาน โดยส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน
อาจถูกปรับพร้อมรื้อถอนตามกฎหมายกำหนด อีกทั้งในอนาคตหากมีการขายต่อจะทำให้มีปัญหาเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์
แน่นอนว่าการต่อเติมบ้านนั้นทำให้มูลค่าบ้านเพิ่มสูงขึ้น สอดคล้องกับการประเมินภาษีที่เพิ่มขึ้นด้วย
รู้เรื่องกฎหมายในการต่อเติมบ้านแล้ว อยากลืมส่องข้อเสนอสุดพิเศษก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะไม่แน่อาจเหลือเงินก้อนไว้ต่อเติมบ้านเพิ่มเติม
โปรทาวน์โฮมพร้อมอยู่ Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว รับฟรี! เฟอร์ฯ แต่งครบทั้งหลังจาก SB Furniture รวม 500,000 บาท* วันนี้ - 31 ธ.ค. 67
ขอบคุณข้อมูล: Genie-Property, SJbuilding,
DDproperty
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่
เผย 5 วิธีเตรียมตัวพ่อค้า แม่ค้า กู้เงินซื้อบ้านแบบไร้กังวลทั้งการเตรียมเอกสาร ออมเงินรวมไปถึงช่องทางการเสริมความสามารถทางการเงิน
อยากเป็นเจ้าของบ้าน แต่กังวลเรื่องผ่อนบ้าน สามารถคลายความกังวลได้ด้วย 3 วิธีผ่อนบ้าน ที่ช่วยให้ไม่ต้องรัดเข็มขัดการเงินมากนัก อยากรู้ รีบเช็กข้อมูลด่วน!
อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่
เผย 5 วิธีเตรียมตัวพ่อค้า แม่ค้า กู้เงินซื้อบ้านแบบไร้กังวลทั้งการเตรียมเอกสาร ออมเงินรวมไปถึงช่องทางการเสริมความสามารถทางการเงิน
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >