โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  01/07/2025
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้

ย้อนกลับไปตอนยื่นกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ผู้กู้จำเป็นต้องจดทะเบียนจำนองสินทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือแม้แต่ที่ดิน เพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ซื้อบ้าน เมื่อถึงเวลาปิดวงเงินกู้ หรือชำระหนี้สินเสร็จสิ้นแล้ว ขั้นตอนต่อไปเจ้าหน้าที่ธนาคารจะนัดไถ่ถอนจำนอง ซึ่งหลายคนอาจจะไม่เข้าใจว่าคืออะไร แล้วจะมีขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ เตรียมเอกสารอะไรบ้าง และที่สำคัญมีค่าใช้จ่ายอะไรตามมา ต่อไปนี้ความสงสัยนี้จะกระจ่าง เมื่อได้ทำความรู้จักอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง


ไถ่ถอนจำนองคืออะไร

การไถ่ถอนจำนองคือ เจ้าของสินทรัพย์หรือที่ดิน ไปดำเนินการขอโฉนดสินทรัพย์ที่ได้จำนองไว้เมื่อตอนกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ณ กรมที่ดิน เมื่อได้ชำระหนี้สินตามสัญญากู้กับทางธนาคารเรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้เพื่อให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินแก้ไขเอกสารสิทธิว่าโฉนดสินทรัพย์ดังกล่าวไม่มีการจำนอง หรือปลอดภาระจำนองเรียบร้อยแล้ว โดยมีวิธีการไถ่ถอนจำนองด้วยกัน 2 วิธีคือ


ไถ่ถอนจำนอง วิธีที่ 1

ผู้จำนองกับผู้รับจำนอง ยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดินพร้อมกัน

ไถ่ถอนจำนอง วิธีที่ 2

ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้ที่มีสิทธิไถ่ถอน นำหลักฐานซึ่งผู้รับจำนองได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาจำนองฉบับผู้รับจำนองว่าได้มีการไถ่ถอนจากจำนองแล้ว




ไถ่ถอนจำนอง ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการไถ่ถอนจำนองสินทรัพย์ จำเป็นต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

  • บัตรประชาชน
  • หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด)
  • หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)
  • หนังสือมอบอำนาจ ท.ด. 21 กรณีให้บุคคลอื่นเดินทางมาด้วยตนเอง
  • ค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอน


โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็กด่วน!




ไถ่ถอนจำนอง มีขั้นตอนอย่างไร

ในการไถ่ถอนจำนอง นั้นมีขั้นตอนสำคัญที่ผู้กู้ควรทำการศึกษา เตรียมตัวก่อนวันไถ่ถอน ทั้งนี้ผู้กู้จำเป็นต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ธนาคารล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อนัดวันไถ่ถอน ณ กรมที่ดิน จะได้ประหยัดเวลาในการทำธุรกรรมต่างๆ โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้


  1. ติดต่อรับโฉนดที่ดิน โฉนดห้องชุด หรือโฉนดที่อยู่อาศัยตัวจริง จากธนาคาร

เมื่อผู้กู้ทำการผ่อนบ้านหรือชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามสัญญาจนหมดแล้ว ผู้กู้สามารถติดต่อขอรับโฉนดที่ดิน โฉนดห้องชุด หรือโฉนดที่อยู่อาศัยตัวจริงกับทางธนาคารที่ยื่นกู้คืน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งรายละเอียดพร้อมนัดวันติดต่อขอรับโฉนดตัวจริงและหนังสือสัญญาจำนอง ที่สลักหลังสัญญาให้สามารถไถ่ถอนจำนองได้ พร้อมดำเนินการเอกสารใบมอบอำนาจการโอน เพื่อเป็นหลักฐานว่าผู้กู้ผ่อนหรือชำระตามสัญญาเงินกู้ครบกำหนดเรียบร้อยแล้ว


  1. แจ้งเจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อประสานงานกับกรมที่ดิน

ทันทีที่ผู้กู้ได้รับเอกสารการมอบอำนาจการโอนและโฉนด เพื่อเป็นหลักฐานว่าชำระหนี้กับธนาคารเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการติดต่อกรมที่ดิน ณ สำนักงานเขตหรือพื้นที่ที่ตั้งในโฉนด เพื่อดำเนินการไถ่ถอนจำนองและเปลี่ยนชื่อจากธนาคารเป็นผู้กู้


  1. ทำเรื่องไถ่ถอน ณ กรมที่ดิน

เตรียมเอกสารการไถ่ถอนจำนอง ไม่ว่าจะเป็นบัตรประชาชนผู้กู้ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ และอื่นๆ ติดต่อกับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อทำการไถ่ถอนโฉนด และเมื่อเจ้าหน้าที่พิจารณาเอกสารไถ่ถอนทั้งหมด จะแจ้งให้ชำระค่าธรรมเนียม พร้อมเปลี่ยนชื่อที่สลักหลังโฉนด เป็นชื่อผู้กู้ เป็นการเสร็จธุรกรรมการไถ่ถอน 




ไถ่ถอนจำนอง ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เท่าไหร่

สำหรับค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนจำนอง ซึ่งต้องจ่าย ณ กรมที่ดิน แจกแจงค่าใช้จ่ายได้ดังนี้

  • ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
  • กรณีมอบอำนาจ ค่ามอบอำนาจ 20 บาท ต่อ 1 คน
  • ค่าคำขอจดจำนอง แปลงละ 5 บาท
  • ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
  • ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือยอดสินไถ่


ประกันบ้าน ซ่อมฟรี อยู่สบาย เรื่องที่คนซื้อบ้านต้องรู้





เรื่องที่ควรรู้ เมื่อผ่อนบ้านหมดก่อนกำหนด และต้องการไถ่ถอนจำนอง


“จะปิดหนี้บ้าน ไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนดได้ไหม?”


ผู้กู้บางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า หากเราปิดบ้านหรือหนี้สินก่อนกำหนดตามสัญญาเงินกู้ที่ถูกระบุไว้ อาจมีการเสียค่าปรับประมาณ 2-3% ของวงเงินกู้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วย 


และถ้าหากผู้กู้ได้ทำประกัน MRTA ไว้ในตอนที่ยื่นกู้ เมื่อปิดหนี้ สามารถเวนคืนกรมธรรม์ประกันชีวิตในช่วงเวลาที่ยังเหลือคืนอยู่ได้ โดยจะได้รับเงินคืนตามมูลค่าเวนคืน ซึ่งกำหนดไว้ในกรมธรรม์ โดยการเวนคืนกรมธรรม์นี้มีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก เราสามารถติดต่อบริษัทประกันภัยหรือติดต่อธนาคารที่เราผ่อนบ้านไว้ เพื่อกรอกแบบฟอร์มขอเวนคืนกรมธรรม์ โดยบริษัทประกันจะคำนวณเงินค่าเบี้ยประกันในส่วนที่เหลือคืนให้ แต่ในทางกลับกันหากไม่ได้เวนคืนประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน ความคุ้มครองของประกันจะยังดำเนินต่อไปจนสิ้นสุดระยะเวลาตามกรมธรรม์




เรียนรู้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนองไปเรียบร้อยแล้ว เชื่อคนที่คิดจะซื้อบ้าน คอนโด หรือคนที่กำลังผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดอยู่ตอนนี้ พร้อมวางแผนจะปิดหนี้ในอนาคต น่าจะได้ประโยชน์และรู้หลักในการเตรียมตัวไถ่ถอน และหากใครอยากได้บ้านหรือคอนโด พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ ที่ช่วยลดระยะเวลาการผ่อนบ้านให้สั้นกว่าเดิม สามารถติดตามโปรโมชันสุดพิเศษได้จากแสนสิริ


พบกับ โปรฯ ได้ทุกอย่าง! บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮมจากแสนสิริ ลดสูงสุด 5 ล้าน* ฟรี! กิน-อยู่–ผ่อน สูงสุด 36 เดือน* วันนี้ - 31 ส.ค. 68


ได้ทุกอย่าง!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา

สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา

ทาวน์โฮม ลำลูกกา 2 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต บนทำเล วงแหวน-ลำลูกกา ติดมอเตอร์เวย์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน

สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พระราม 2 ใกล้ทางด่วนใหม่ พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท* เปิดเฟสใหม่ ราคาใหม่

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส พัฒนาการ

สิริ เพลส พัฒนาการ

ทาวน์โฮม พัฒนาการ 2 ชั้น ดีไซน์ปารีส ใกล้สวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ให้ทุกวันเป็นวันพักผ่อนของคุณ

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง

เริ่มต้นที่ 4.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ สไตล์ Modern Classic ทำเลใจกลางราชพฤกษ์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์วิลล์และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 14.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ เวสต์เกต

สราญสิริ เวสต์เกต

บ้านเดี่ยว เวสเกต-บางใหญ่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที สะดวกสบายต่อการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

Precast คืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร

Precast คืออะไร คำถามยอดนิยมของคนซื้อบ้าน แท้จริงแล้วคือบ้านที่ถูกสร้างขึ้นโดยแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป หรือผนังสำเร็จรูปที่ใครๆ รู้จักว่า Prefab แข็งแรง และทนทาน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ได้ทุกอย่าง!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >