ซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสองดี เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียก่อนซื้อ

โครงการ ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านมือหนึ่ง สง่างามเหนือกาลเวลา ตามแบบฉบับ Georgian Revival

1. การออกแบบบ้านทันสมัย

แน่นอนว่า การซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง ตัวแบบบ้านหรือฟังก์ชันที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบาย จะมีความทันสมัย โมเดิร์น ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่า เช่น ระบบตัดไฟกันไฟฟ้าลัดวงจร หรือใช้วัสดุช่วยระบายความร้อน

2. มั่นใจในมาตรฐานคุณภาพบ้าน

บ้านมือหนึ่ง จะได้รับการตรวจสอบคุณภาพก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ จึงมั่นใจได้ว่า จะได้รับบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมหรือรีโนเวท อีกทั้งยังมีการรับประกันหลังการขายในกรณีที่มีปัญหา เช่น หลังคารั่ว โครงการบ้านจะเข้ามาแก้ปัญหาให้ทันที ไม่ต้องเป็นกังวลเหมือนกับการซื้อบ้านมือสองที่ไม่มีการรับประกัน

3. ยื่นกู้เงินง่าย

อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง คือ โอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือธนาคารสูงกว่าการซื้อบ้านมือสอง หรืออธิบายง่าย ๆ คือ ธนาคารปล่อยกู้ง่ายกว่านั่นเอง และมีโอกาสที่จะได้รับสินเชื่อเต็มวงเงิน

4. มีข้อเสนอในการผ่อนตรงกับโครงการ

บางโครงการบ้านมือหนึ่งมีการจัดแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น โดยสามารถผ่อนชำระโดยตรงกับโครงการบ้าน ซึ่งมีข้อดีคือ ไม่ต้องผ่านการรออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร และมีโอกาสในการต่อรองสูง

5. โครงการมาพร้อมโปรโมชันเพิ่มเติมจากผู้พัฒนา

บ้านมือหนึ่ง มักจะมีโปรโมชันพิเศษที่น่าสนใจ เช่น ส่วนลด ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1 ปี มีของแถม หรือสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ที่จะได้รับเพิ่มเติมเมื่อซื้อในระยะโปรโมชัน โดยอาจจะแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ

ทำเลนี้มีดีอะไร ทำไมคนถึงนิยมซื้อบ้านเดี่ยวแถวแจ้งวัฒนะ

6. สิ่งอำนวยความสะดวก และส่วนกลางที่ใหม่และครบครัน

บ้านมือหนึ่งหรือบ้านในโครงการใหม่ ๆ มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ใหม่ และทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ในห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์การทำกิจกรรมที่หลากหลาย

7. มีการรับประกันตัวบ้าน

อย่างที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นว่า หนึ่งในข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง คือ มีการรับประกันตัวบ้าน 1-2 ปี เมื่อเข้าอยู่แล้ว พบเจอความเสียหายของโครงสร้างหรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในบ้าน เช่น น้ำรั่วซึม ผนังมีรอยแตก ก็สามารถติดต่อโครงการให้เข้ามาดูแลได้ในทันที

1. ราคาสูง

บ้านมือหนึ่งมักจะมีราคาสูงกว่าบ้านมือสอง เนื่องด้วยสภาพบ้านที่ใหม่เอี่ยม ไม่เคยผ่านการใช้งาน รวมถึงต้นทุนการก่อสร้าง และค่าที่ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาบ้านจะสูงกว่ามือสอง

2. โอกาสเจรจาต่อรองราคาน้อยกว่า

ราคาของบ้านมือหนึ่ง จะถูกกำหนดไว้แล้วตามรายละเอียดโครงการ และมีโอกาสในการต่อรองราคาได้น้อยกว่าบ้านมือสอง แต่โครงการบ้านมือหนึ่ง มักมาพร้อมกับโปรโมชันหรือส่วนลดต่าง ๆ ที่สามารถช่วยประหยัดไปได้หลายบาทเลยทีเดียว

3. มีความเสี่ยงจากการจอง

การจองบ้านมือหนึ่ง อาจมีความเสี่ยง เช่น การถูกยกเลิกการจองจากปัญหาการก่อสร้างหรืออื่น ๆ ซึ่งหากวางเงินมัดจำไว้ อาจเสียเงินมัดจำไปฟรี ๆ ได้ แต่ปัญหานี้จะหมดไป หากเลือกจองโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ

Westgate Community สัมผัสชีวิตที่ยั่งยืน บนทำเลเวสต์เกต

4. บางโครงการอาจจะไม่พร้อมเข้าอยู่ทันที

การซื้อบ้านมือหนึ่ง ในบางโครงการอาจไม่พร้อมเข้าอยู่ในทันที เพราะจะต้องรอระยะเวลาก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอาจใช้เวลาประมาณ 1-2 ปี

5. ทำเลไม่ดีเท่าบ้านมือสองในราคาใกล้เคียงกัน

ที่ดินที่ดีหรือสะดวกต่อการเดินทาง เหมาะแก่การสร้างบ้านอาศัยในแต่ละทำเลมีไม่ได้มากนัก ทำให้ส่วนใหญ่บ้านสร้างใหม่หรือบ้านมือหนึ่งจะถูกสร้างห่างไกลออกไปเล็กน้อย

6. ไม่เห็นบ้าน และสิ่งแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

การซื้อบ้านมือหนึ่ง มักจะไม่ได้เห็นตัวบ้านของจริง และไม่ได้สัมผัสกับสิ่งแวดล้อมจริงก่อนซื้อ เนื่องจากบ้านอาจยังไม่สร้างเสร็จในขณะจอง ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการที่ใส่ใจถึงคอมมูนิตี้ที่ดีเพื่อลูกบ้าน

เวสต์เกต คอมมูนิตี้ | กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ | รังสิต - บางพูน คอมมูนิตี้ |
กรุงเทพ - ปทุมธานี คอมมูนิตี้ | บางนา - เลค 26 คอมมูนิตี้ | Sansiri 10 East

7. คุณภาพวัสดุลดลง

แม้ว่า บ้านมือหนึ่งจะใช้วัสดุใหม่ทั้งหมดในการก่อสร้าง แต่เนื่องด้วยต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจส่งผลให้ต้องเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำลง เพื่อลดต้นทุน

1. ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

หากเทียบกับราคาบ้านมือหนึ่ง ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไรที่บ้านมือสองจะมีราคาที่ถูกกว่าในทำเลเดียวกัน เพราะอาจมีความเสื่อมสภาพหรือส่วนที่ต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม และมีโอกาสต่อรองราคากับเจ้าของเก่า

2. ตั้งอยู่ในทำเลดี

บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือพัฒนาแล้ว โดยเฉพาะในย่านที่มีความเจริญทางเศรษฐกิจ ซึ่งอาจไม่มีโครงการบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่งให้เลือกมากนัก

3. เห็นบ้าน และสภาพแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านมือสองที่ดีกว่าซื้อบ้านมือหนึ่งคือ สามารถเห็นบ้านจริง และสภาพแวดล้อมโดยรอบได้ก่อนตัดสินใจซื้อ เช่น ลักษณะเพื่อนบ้าน ความปลอดภัยบริเวณรอบข้าง ซึ่งช่วยให้สามารถประเมินความเหมาะสม และความต้องการที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์

4. มีโอกาสเจรจาต่อรองราคาได้

ข้อดีที่สำคัญของการซื้อบ้านมือสอง คือ การต่อรองราคา เพราะสามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายหรือเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นอีกทางที่จะช่วยประหยัดงบประมาณ แต่จะลดได้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของเก่าโดยตรง แตกต่างจากบ้านมือหนึ่งที่ไม่สามารถต่อรองราคาได้เลย

5. พร้อมเข้าอยู่ทันที

ส่วนใหญ่แล้ว บ้านมือสอง มักพร้อมเข้าอยู่อาศัยทันทีหลังทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ไม่จำเป็นต้องรอก่อสร้างเหมือนการจองซื้อบ้านมือหนึ่ง จึงเหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่อย่างเร่งด่วน

6. คุณภาพของวัสดุทนทาน

ในบางกรณี วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างบ้านมือสอง อาจมีความทนทานมากกว่าบ้านมือหนึ่งหรือบ้านสร้างใหม่ ด้วยเหตุผลที่ว่า วัสดุและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละปี บ้านสร้างใหม่ อาจต้องเลือกใช้วัสดุที่คุณภาพลดลง เพื่อประหยัดต้นทุน

7. สำรวจ และประเมินสิ่งแวดล้อมโดยรอบตัวบ้านได้

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองที่สำคัญไม่แพ้ข้ออื่น ๆ คือ เราสามารถประเมินสิ่งแวดล้อมโดยรอบบ้าน เช่น เพื่อนบ้าน ความปลอดภัย และสภาพแวดล้อมอื่น ๆ ว่า น่าอยู่หรือเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตนเองหรือไม่ แตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่ง ที่ในบางโครงการอาจจะยังสร้างไม่เสร็จและทำให้ไม่สามารถประเมินสิ่งแวดล้อมต่างๆ ได้

1. อาจมีค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม

การซื้อบ้านมือสอง อาจต้องทำใจยอมรับกับความเสื่อมสภาพของบ้านหรืออุปกรณ์ภายในบ้าน จึงมักมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซมระบบน้ำหรือระบบไฟ ผนังร้าว หลังคามีรอยรั่ว และอื่น ๆ ซึ่งอาจมีราคาสูง และบานปลายกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง

2. ยื่นกู้กับธนาคารยาก

การกู้เงินซื้อบ้านมือสอง อาจได้รับการอนุมัติที่ยากกว่าการกู้เงินซื้อบ้านมือหนึ่ง และโอกาสที่สถาบันการเงินหรือธนาคารจะปล่อยกู้เต็ม 100% ของราคาบ้านก็ยากกว่าเช่นกัน

3. สาธารณูปโภคหรือส่วนกลางที่เก่าและโทรม

นอกจากสภาพบ้านมือสองที่อาจดูเก่า และทรุดโทรม อาจต้องทำใจกับสาธารณูปโภคที่เก่า และไม่ได้รับการบำรุงหรือปรับปรุงด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ อุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในบ้าน ซึ่งอาจต้องเสียค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม

4. อาจมีประวัติบ้าน

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรสอบถามหรือสืบประวัติบ้าน และเจ้าของเดิมให้แน่ใจ เพราะบ้านอาจมีประวัติไม่ดีที่อาจส่งผลกระทบในภายภาคหน้า

5. อาจต้องให้เวลาเจ้าของเก่าย้ายออก

บางกรณี อาจต้องรอให้เจ้าของเก่าย้ายออกก่อน ทำให้ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที ซึ่งอาจทำให้การซื้อขายล่าช้า

6. ไม่มีประกันสำหรับตัวบ้านหลังการขาย

หลังจบการซื้อขายแล้ว บ้านมือสองไม่มีการรับประกันใดๆ แบบบ้านมือหนึ่ง ซึ่งหากโครงสร้างบ้านหรืออุปกรณ์ในบ้านเกิดความเสียหาย ชำรุด ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านั้นด้วยตัวเอง ไม่ได้รับการช่วยเหลือเหมือนกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง

7. ไม่สามารถตกแต่งบ้านเพิ่มเติมได้

หากเป็นคนชอบตกแต่งหรือออกแบบบ้านด้วยตัวเองทั้งหมด การซื้อบ้านมือสองอาจไม่ตอบโจทย์เท่าไหร่นัก เพราะอาจถูกจำกัดขอบเขตด้วยสภาพของตัวบ้านหรือการตกแต่งเดิมที่มีอยู่ก่อนแล้ว

1. กำหนดงบประมาณ

การกำหนดงบประมาณเป็นขั้นตอนแรก และเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน โดยต้องคำนึงถึงราคาหลักของบ้าน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม (สำหรับบ้านมือสอง) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่เราจะสามารถเลือกบ้านที่เหมาะสมกับเรามากที่สุด

2. ทำเลที่ตั้งที่โดนใจ

ทำเลที่ตั้งของบ้าน ไม่ว่าจะบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ล้วนเป็นปัจจัยที่สำคัญ เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิต ไลฟ์สไตล์ และความสะดวกสบายในการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงความปลอดภัย และความเงียบสงบของพื้นที่ เพื่อระดับคุณภาพชีวิตที่ดีในระยะยาว

3. ขนาด และการออกแบบพื้นที่บ้าน

ควรเลือกขนาด และรูปแบบของบ้านให้ตอบสนองความต้องการ โดยพิจารณาจากจำนวนคนในครอบครัว พื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ และรูปแบบการใช้ชีวิต เพราะจะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย มีความสุขยิ่งขึ้น

4. สิ่งอำนวยความสะดวกและส่วนกลางภายในโครงการ

ควรเลือกบ้านในโครงการจัดสรรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต ตอบสนองความต้องการในทุก ๆ ด้าน

5. วัตถุประสงค์ของการซื้อบ้าน

เมื่อเกิดคำถามว่า ซื้อบ้านใหม่หรือมือสองดี ให้นึกถึงวัตถุประสงค์ของการซื้อบ้าน เช่น ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุนหรือซื้อไว้ปล่อยเช่า เพื่อที่สามารถเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์มากที่สุด

6. เช็กสถานะความพร้อมทางการเงินของตัวเอง

สุดท้าย การจะซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสอง ต้องใช้เงินจำนวนมาก ควรประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเอง โดยต้องวางแผนครอบคลุมไปถึงค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นแบบไม่คาดคิด

7. เช็กอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการกู้ในขณะนั้น

การเปรียบเทียบดอกเบี้ย และเงื่อนไขการกู้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ จะช่วยให้ได้รับเงื่อนไขที่ดี และเหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด สำหรับใครที่ต้องการคำนวณสินเชื่อเบื้องต้น แต่ไม่รู้จะต้องคำนวณอย่างไร สามารถเข้าไปที่โปรแกรมคำนวณเงินกู้ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้เลย