รวมเรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้าน

ใครที่คิดอยากซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แล้วเกิดความลังเล เนื่องจากต้องเผชิญดอกเบี้ยบ้านที่ปรับตัวสูงขึ้น แนะนำให้เปลี่ยนความคิด เมื่อภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ด้วยการลดค่าโอน ค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับผู้ที่ต้องการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เรียกได้ว่าเป็นโอกาสทองเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ยังจำเป็นต้องศึกษาเรื่องควรรู้ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการ แบบบ้านที่เหมาะสม เลือกโครงการบ้าน คอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน ที่โดนใจ รวมไปถึงความสามารถในการผ่อนบ้านที่เหมาะสม

เลือกทำเลที่ใช่ กับแบบบ้านที่ชอบ

ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโดสักห้อง อันดับแรกที่หลายคนจำเป็นต้องคำนึงถึงคือ ทำเลที่ตั้งโครงการ โดยมักจะมี 5 เหตุผลหลักๆ คือ

1. ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วน
2. ทำเลใกล้ที่ทำงาน
3. ทำเลใกล้โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล
4. ทำเลอุดมสมบูรณ์ อยู่ไม่ไกลจากตลาด แหล่งของกิน ซูเปอร์มาร์เก็ต และห้างสรรพสินค้า
5. ทำเลอยู่ใกล้บ้านพ่อแม่ ปู่ ย่า ตา ยาย

ทั้งนี้เมื่อตัดสินใจเลือกทำเลที่ใช่ได้แล้ว อันดับต่อไปคือการเลือกแบบบ้านที่ชอบ หรือแปลนห้องที่ลงตัว ซึ่งส่วนใหญ่มักเน้นฟังก์ชันตอบโจทย์ความต้องการของทุกคนในครอบครัว ซึ่งปัจจุบันผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มาเลือกสไตล์แบบบ้านและคอนโด จากการดึงจุดเด่นของสถาปัตยกรรมทั่วทุกมุมโลก เหมือนกับโครงการบ้านจากแสนสิริ ที่ออกแบบบ้านให้เป็นสไตล์ Modern Japanese เน้นฟังก์ชันตอบโจทย์ครอบครัว เหมือนกับโครงการ อณาสิริ วงแหวน - ลำลูกกา หรือแนวบ้านพักตากอากาศแถบทางฝั่งยุโรป อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า เป็นต้น

อณาสิริ วงแหวน - ลำลูกกา บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ Modern Japanese

อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังซื้อบ้านไม่เกิน 7 ล้าน

เมื่อเลือกทำเลที่ใช่ กับแบบบ้านที่ชอบได้แล้ว อันดับต่อไปคือสิ่งที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดควรทำความเข้าใจและศึกษา นั่นคือ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้น หลังจากตัดสินใจซื้อ ซึ่งไม่รวมมูลค่าของบ้านและคอนโด โดยค่าใช้จ่ายถูกแบ่งออกเป็น

1. ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่
• ค่าจองและทำสัญญา = ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5-20% ของราคาบ้านหรือคอนโด
• เงินดาวน์ = คนซื้อบ้านหรือคอนโด สามารถเลือกที่จะจ่ายเงินก้อน หรือผ่อนดาวน์กับทางธนาคาร โดยมักจะต้องจ่ายประมาณ 10-20% ของราคาบ้านหรือคอนโด
• ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ = บางธนาคารจะฟรีค่าประเมิน แต่หากจำเป็นต้องจ่าย ส่วนใหญ่จะต้องจ่ายประมาณ 1,000 – 5,000 บาท
• ค่าจดจำนอง = ปัจจุบันภาครัฐได้ออกมาประกาศลดภาระคนซื้อบ้าน ด้วยการลดค่าจำนองเหลือ 0.01% หากซื้อบ้านในราคาไม่เกิน 7 ล้าน
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ = เป็นค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ซึ่งภาครัฐลดค่าจำนองเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโดไม่เกิน 7 ล้าน
2. ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่
• ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า = บางโครงการจะติดตั้งให้ฟรี แต่ถ้าจำเป็นต้องจ่าย คือ จำนวนเงินที่ต้องจ่ายเพื่อให้การประปาและไฟฟ้าส่วนภูมิภาคติดตั้งมิเตอร์ให้
• ค่าส่วนกลาง = ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคล เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง และระบบสาธารณูโภคต่างๆ
• งบตกแต่ง = ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อตกแต่งบ้านหรือคอนโดให้น่าอยู่ ซึ่งบางรายอาจเลือกกู้ตกแต่งเพิ่มเติม
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ = ในที่นี่หมายถึงประกันอัคคีภัย

ประเมินความสามารถในการผ่อนบ้าน

อีกหนึ่งสิ่งที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สามารถลดความเสี่ยงระหว่างทางที่ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดได้ นั่นก็คือ การประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านจากรายได้หรือฐานเงินเดือน ซึ่งโดยปกติธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนบ้าน ประมาณ 30-40% ของรายได้หรือเงินเดือน ทั้งนี้อาจเลือกดูจากตารางเปรียบเทียบเงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่

ตารางเปรียบเทียบความสามารถการผ่อนบ้านจากฐานเงินเดือน

***รายละเอียดในตารางเป็นเพียงการประมาณเท่านั้น โดยคิดจากการประเมินความสามารถในการผ่อน ตามที่ทางธนาคารกำหนด***

แนะนำโครงการบ้าน คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน

1. สราญสิริ ราชพฤกษ์ – 346

โครงการบ้านเดี่ยวไม่เกิน 7 ล้าน สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 346

ข้อมูลโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 6.99 ล้าน*

ที่ตั้งโครงการ: ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ ตำบลบางเดื่อ อำเภอเมืองปทุมธานี ปทุมธานี

สถานที่ใกล้เคียง:

• รถไฟฟ้า MRT ปากเกร็ด ประมาณ 15 นาทีถึง
• ทางด่วนอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน 12 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ราชพฤกษ์ 4.9 กม.
• โรบินสัน ราชพฤกษ์ 6 กม.
• โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 6.9 กม.

ลักษณะโครงการ:

• พื้นที่โครงการ: 58 ไร่ 2 งาน 21.56 ตร.ว.
• แบบบ้าน: แบบบ้านเดี่ยว สไตล์ Modern Farmhouse
• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 253 ยูนิต
• เนื้อที่บ้าน: 50 – 70 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย: 162 – 290 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: 2-3 ที่จอดรถ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก, ฟิตเนส, Co-Working Space, สวนหย่อม พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สถานะโครงการ: โครงการใหม่

จุดเด่นโครงการ:

เป็นบ้านโครงการใหม่ที่มีความน่าสนใจทั้งตัวแบบบ้านสไตล์ Modern Farmhouse ที่มีให้เลือกถึง 4 แบบ ไม่ว่าจะเป็น Wood, Cottage, Shady, Valley และ River อีกทั้งบรรยากาศโดยรอบก็ถูกตกแต่งให้มีกลิ่นอายความเป็น Country เฉกเช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ซึ่งให้ความรู้สึกอบอุ่น น่าอยู่ในเวลาเดียวกัน ประกอบกับภายในตัวบ้านยังใส่ฟังก์ชันต่างๆ ให้ตอบโจทย์ทุกความต้องการของครอบครัว พร้อมให้ความสำคัญ 3 นวัตกรรมเด่น ทั้ง นวัตกรรมด้านความปลอดภัย ความสะดวกสบาย และประหยัดพลังงานในบ้าน

คำนวณงบประมาณเงินกู้:

• ซื้อบ้านราคา 6.99 ล้าน กับธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ย 3.37%
• ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
• ยอดผ่อนชำระ 30,883.18 บาท/เดือน

2. อณาสิริ ศาลายา – ปิ่นเกล้า

โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝดไม่เกิน 7 ล้าน อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า

ข้อมูลโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 5.29 ล้าน*

ที่ตั้งโครงการ: ถนนสำเร็จพัฒนา ตำบลศาลากลาง อำเภอบางกรวย นนทบุรี

สถานที่ใกล้เคียง:

• ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี 7 กม.
• พุทธมณฑล 6.3 กม.
• โรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ 4.1 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา 5.3 กม.
• เซ็นทรัล พลาซ่า ศาลายา 10 กม.

ลักษณะโครงการ:

• พื้นที่โครงการ: 44 ไร่ 2 งาน 85 ตร.ว.
• แบบบ้าน: แบบบ้านแฝด บ้านเดี่ยว สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน
• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 230 ยูนิต
• เนื้อที่บ้าน: 36.9 – 50 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย: 162 – 290 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, Sansiri Backyard และระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24
• สถานะโครงการ: โครงการใหม่

จุดเด่นโครงการ:

หากใครอยากได้บ้านที่ตั้งอยู่ในบรรยากาศโครงการเหมือนหลุดไปเมืองตากอากาศ อารมณ์เหมือนบ้านพักริมทะเลแถบฝั่งยุโรป อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า คือคำตอบ เพราะไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านหรือบรรยากาศรอบโครงการถูกออกแบบภายใต้แรงบันดาลใจจากบ้านพักริมทะเลของประเทศ อิตาลี สเปน และฝรั่งเศส โดยมีแบบบ้านให้เลือกทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว กับพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวในทุกตารางเมตร พร้อมจัดเต็มส่วนกลางใหญ่ในขนาดพื้นที่กว่า 1 ไร่ ครบ จบ สะดวกเป็นส่วนตัว ในทำเลที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อถนนหลายสาย ทั้งพุทธมณฑล ถนนบรมราชชนนี และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น

คำนวณงบประมาณเงินกู้:

• ซื้อบ้านราคา 5.29 ล้าน กับธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ย 3.45%
• ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
• ยอดผ่อนชำระ 23,607.06บาท/เดือน

3. เศรษฐสิริ วงแหวน- ลำลูกกา

โครงการบ้านเดี่ยวไม่เกิน 7 ล้าน เศรษฐสิริ วงแหวน - ลำลูกกา

ข้อมูลโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 5.99 ล้าน*

ที่ตั้งโครงการ: ถนนลำลูกกา ตำบลบึงคำพร้อย อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี

สถานที่ใกล้เคียง:

• รถไฟฟ้า BTS คูคต ประมาณ 15 นาทีถึง
• เทสโก้ โลตัส ลำลูกกา 600 เมตร
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ลำลูกกา 2.8 กม.
• โรงพยาบาลสายไหม 7 กม.

ลักษณะโครงการ:

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 78 ไร่
• แบบบ้าน: แบบบ้านเดี่ยว สไตล์โมเดิร์น
• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 319 ยูนิต
• เนื้อที่บ้าน: 50 – 113 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย: 135 – 294 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส
• สถานะโครงการ: โครงการพร้อมอยู่

จุดเด่นโครงการ:

เลือกบ้านที่มีความโปร่งโล่ง รับลมและแสงธรรมชาติ เข้าไปในบ้านสัมผัสได้ถึงความน่าอยู่ ต้องแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นโครงการเศรษฐสิริ วงแหวน - ลำลูกกา ที่ออกแบบให้บ้านทุกหลังมีพื้นที่พักผ่อนหน้าบ้าน พร้อมระแนงบังตา ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับเจ้าของบ้าน รวมถึงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ที่สามารถใช้งานได้ทุกวันและทุกวัย โดยการสร้างพื้นที่กว้าง สามารถใช้งานได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นคลับเฮาส์ หรือส่วนอื่นๆ ในทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า BTS คูคต เดินทางสะดวก รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ

คำนวณงบประมาณเงินกู้:

• ซื้อบ้านราคา 5.99 ล้าน กับธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ย 3.60%
• ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
• ยอดผ่อนชำระ 27,233.26 บาท/เดือน

4. พินน์ ปรีดี 20

โครงการคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใจกลางพระโขนง พินน์ ปรีดี 20

ข้อมูลโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 3.59 ล้าน*

ที่ตั้งโครงการ: ซอยปรีดี พนมยงค์ 20 แขวงพระโขนง เขตพระโขนง กทม.

สถานที่ใกล้เคียง:

• รถไฟฟ้า BTS พระโขนง 1.7 กม.
• โรงพยาบาลสุขุมวิท 1.9 กม.
• ดับเบิลยู ดิสทริค 1.6 กม.
• โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ 2 กม.
• ฮาบิโตะ มอลล์ T77 2 กม.

ลักษณะโครงการ:

• พื้นที่โครงการ: 200 ตร.ว. ขึ้นไป
• รูปแบบโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร
• รูปแบบห้องชุด:
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 33.50 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย 58.25 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (M) พื้นที่ใช้สอย 58.25 – 59.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (L) พื้นที่ใช้สอย 73.50 – 75.50 ตร.ม.
• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 36 ยูนิต
• ที่จอดรถ: 94%
• สถานะโครงการ: โครงการใหม่

จุดเด่นโครงการ:

ใครที่กำลังมองหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ และมีความเป็นส่วนตัว ขอแนะนำโครงการพินน์ ปรีดี 20 คอนโด Low Rise จำนวน 7 ชั้น ที่มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 36 ยูนิตเท่านั้น ทำให้สัมผัสได้ถึงโลกแห่งการพักผ่อน ที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ผ่านการออกแบบห้องชุดและโครงการในสไตล์ Modern Classic ในทำเลที่ตั้งหลายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถยนต์ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช หรือเลือกใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ก็ใกล้ทั้งสถานีอ่อนนุชและพระโขนง ประกอบในรัศมีอันใกล้ยังรายล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ รวมทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาล

คำนวณงบประมาณเงินกู้:

• ซื้อคอนโด 1 ห้องนอน ราคา 3.59 ล้าน กับธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ย 3.70%
• ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
• ยอดผ่อนชำระ 16,524.16 บาท/เดือน

5. เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต

โครงการคอนโดภูเก็ต ใกล้เซ็นทรัล พลาซ่า เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต

ข้อมูลโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 2.09 ล้าน*

ที่ตั้งโครงการ: 12 ถนนวิชิตสงคราม ตำบลวิชิต อำเภอเมือง ภูเก็ต

สถานที่ใกล้เคียง:

• เซ็นทรัล ภูเก็ต 550 เมตร
• โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ท 1.8 กม.
• ภูเก็ต โอลด์ ทาวน์ 2.5 กม.
• โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต 3.2 กม.

ลักษณะโครงการ:

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
• รูปแบบโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร
• รูปแบบห้องชุด:
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.00 - 33.50 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย 35.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 50.00 – 55.00 ตร.ม.
• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 609 ยูนิต
• ที่จอดรถ: 30% (ไม่รวมซ้อนคัน)
• สถานะโครงการ: โครงการใหม่

จุดเด่นโครงการ:

เมื่อพูดถึงจังหวัดท่องเที่ยวที่กำลังฮอตฮิตอยู่ในขณะนี้ คงปฏิเสธไม่ได้กับจังหวัดภูเก็ต เมืองที่นักท่องเที่ยวโดยเฉพาะรัสเซีย ยูเครน จีน ต่างมองหาอสังหาฯ ไว้อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโด และยิ่งถ้ามีทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในเมือง ใกล้เซ็นทรัล ภูเก็ต ติดถนนหลัก เหมือนกับ เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต ยิ่งได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ซึ่งเป็นโครงการคอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ มีหลากหลายรูปแบบห้องให้เลือกตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาจับต้องได้

คำนวณงบประมาณเงินกู้:

• ซื้อคอนโด 1 ห้องนอน ราคา 2.45 ล้าน กับธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ย 3.45%
• ระยะเวลาผ่อน 30 ปี
• ยอดผ่อนชำระ 9,326.80 บาท/เดือน

ได้สาระความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านและคอนโดไปแล้ว นอกจากตอนนี้จะเป็นโอกาสทองของคนที่กำลังจะโอนบ้าน โอนคอนโด แล้วได้ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ยังได้รับโปรโมชัน ข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริอีกด้วย