ปี 2569 ถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากรัฐบาลและธนาคารได้ออกมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ บทความนี้จึงสรุปทุกประเด็นสำคัญที่คุณไม่ควรพลาด เพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านและคอนโดมีราคาที่คุ้มค่าที่สุด
มาตรการกระตุ้นอสังหาประจำปี 2569
ขยายอายุลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%
เพื่อเป็นการกระตุ้นภาคธุรกิจด้านอสังหาฯ ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ ล่าสุด ราชกิจจานุเบกษา จึงได้ออกประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง กู้ซื้อบ้าน-คอนโด เหลือ 0.01% ขยายเวลาออกไปอีกถึง 30 มิถุนายน 2569 เพื่อเป็นการแบ่งเบาภาระให้กับคนซื้อบ้าน
- ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
- ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท)
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้
ที่มา: กรมที่ดิน
ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน
|
ราคาบ้าน |
ค่าโอน จดจำนอง |
ค่าโอน จดจำนอง |
|---|---|---|
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 60,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 300 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 100,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 500 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 140,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 700 บาท |
ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้กู้ซื้อบ้านได้ 100%
ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV หรือ Loan to Value เป็นการชั่วคราว สำหรับคนที่กู้ซื้อบ้านแล้วมีสัญญาเงินกู้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 - วันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีเนื้อหาสาระสำคัญดังนี้
- กู้ได้เต็ม 100%: ธนาคารแห่งประเทศไทยปลดล็อกให้สามารถกู้ซื้อบ้านได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ทุกระดับราคาและทุกสัญญา ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่ 1, 2 และ 3 ขึ้นไป
- กู้เพิ่มค่าตกแต่ง: สำหรับบ้านหลังแรกที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งหรือซ่อมแซมบ้าน
- กู้ร่วม มาตรการ LTV: ผ่อนปรนกรณีผู้กู้ร่วมไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้าน ให้ถือว่าเป็นผู้กู้สัญญาแรก
มาตรการสินเชื่อพิเศษ
ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568
ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ตั้งแต่นั้นมาจนถึงปัจจุบัน และล่าสุดได้ขยายระยะเวลามาจนถึงปี 2568 ซึ่งยังคงใช้อัตราเดิม จนกว่าจะมีการประกาศเปลี่ยนแปลง โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้
อัตราภาษีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 10 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 - 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
ดันสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ สนับสนุนให้ทุกคนมีบ้าน
ส่อง 4 สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นคือ
-
สินเชื่อบ้าน Happy Home ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี นาน 5 ปี
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือเพื่อซื้ออุปกรณ์ ตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568 ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.70%
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทั้งซื้ออุปกรณ์เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.70%
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้านออมสิน สบายใจ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.89%
- วัตถุประสงค์: วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท สำหรับกรณีกู้เพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.890%
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 พฤษภาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน
-
โครงการบ้านตั้งต้น ให้กลุ่ม First Jobber จากการเคหะ
การเคหะแห่งชาติ คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาจัดทำเป็น "โครงการบ้านตั้งต้น" ให้กับกลุ่ม First Jobber จำนวน 7,823 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเพื่อขาย 6,395 หน่วย และเป็นบ้านเพื่อเช่า 1,428 หน่วย ซึ่งกลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึง "บ้านตั้งต้น" ได้ 3 วิธี ได้แก่
- Rent to Buy หรือเช่าเพื่อซื้อ เป็นการเช่าระยะสั้น 3-5 ปี และสามารถซื้อเป็นของตนเองภายในเวลาการเช่าหรือครบระยะเวลาเช่า
- ซื้อแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน
- เช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติ
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: การเคหะแห่งชาติ
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2568
เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562
ซื้อบ้านสบายใจด้วยการดูแลจากแสนสิริ
จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถติดตาม พร้อมรับข้อเสนอสุดคุ้มกับโปรโมชันจากแสนสิริ
หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ
ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน
ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน จากธนาคารชั้นนำ พร้อมความรู้ดอกเบี้ยบ้าน MRR และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คิดยังไง? เช็กเงื่อนไขก่อนยื่นภาษี!
วิธีคิดดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คิดยังไง? พร้อมสรุปวิธีคำนวณ เงื่อนไข เอกสารที่ต้องใช้ กรณีกู้ร่วม และเคล็ดลับวางแผนภาษีให้ประหยัดสูงสุด 100,000 บาท
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ธนาคารไหนดี 2569 เบี้ยต่ำ เงื่อนไขดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2569 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน จากธนาคารชั้นนำ พร้อมความรู้ดอกเบี้ยบ้าน MRR และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คิดยังไง? เช็กเงื่อนไขก่อนยื่นภาษี!
วิธีคิดดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คิดยังไง? พร้อมสรุปวิธีคำนวณ เงื่อนไข เอกสารที่ต้องใช้ กรณีกู้ร่วม และเคล็ดลับวางแผนภาษีให้ประหยัดสูงสุด 100,000 บาท
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >