สืบเนื่องจากเศรษฐกิจไทยในปี 2567 ชะลอตัวลง ทั้งจากการส่งออกและการผลิต แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นมีการประเมินจากองค์ประกอบหลายปัจจัยแล้วว่าภาพรวมเศรษฐกิจอยู่ในทิศทางฟื้นตัวจากปัจจัยหนุนด้านการบริโภคภาคเอกชน ส่งผลให้การประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน ครั้งที่ 1 ในปี 2567 นี้ จึงมีเสียงข้างมากให้คงอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2.50% ต่อปี ถือว่าเป็นการปรับดอกเบี้ยนโยบายระดับสูงสุดในรอบ 10 ปี หลังจากที่ได้ทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันถึง 8 ครั้ง ที่ผ่านมา กนง. มีมติ 5 ต่อ 2 เสียง ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 2.50% เป็น 2.25% ต่อปี และช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2568 กนง. มีมติ 6 ต่อ 1 ลดอัตราดอกเบี้ยอีก 0.25% มาอยู่ที่ 2.00% ต่อปี ล่าสุด เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติ 5 ต่อ 2 เสียง ลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% เป็น 1.75% ต่อปี แน่นอนว่าจะช่วยบรรเทาภาระหนี้ให้กับประชาชน ประกอบกับในด้านเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มขยายตัวลดลงและมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นจากนโยบายการค้าโลก กนง. ประเมินว่าแนวโน้มเศรษฐกิจมีความไม่แน่นอนสูง จึงพิจารณานโนบายการเงินให้เหมาะสมกับแนวโน้มและความเสียงของเศรษฐกิจ เงินเฟ้อ ในอนาคต ส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อ ของธนาคารพาณิชย์ย่อมปรับตัวตามด้วยเช่นกัน เหตุนี้คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านอาจจะตั้งคำถามเกี่ยวกับผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือลดลงของดอกเบี้ยนโยบาย พร้อมกับหาคำตอบว่าดอกเบี้ยนโยบายคืออะไร ผลกระทบจะเป็นอย่างไร และท้ายสุดต่อไปนี้คนซื้อบ้านจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่
ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจกับคำว่า “ดอกเบี้ยนโยบาย” หรือ Policy Rate นั้นหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางของแต่ละประเทศกำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นดอกเบี้ยอ้างอิง และดอกเบี้ยนโยบายนี้ยังเปรียบเสมือนเครื่องมือหลักในการส่งสัญญาณนโยบายการเงิน ซึ่งสำหรับประเทศไทยจะมีคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จากธนาคารแห่งประเทศไทย (แบงค์ชาติ) เป็นผู้กำกับดูแลดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ภายใต้กรอบของเงินเฟ้อไม่ให้เกิน 3% โดยสามารถทำได้ 3 กรณีคือ
หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายทางการเงิน (กนง.) มีมติ 5 ต่อ 2 เสียงให้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเป็น 1.75% ต่อปี และมีผลให้บังคับใช้ทันที เรียกว่าเป็นการลดระดับดอกเบี้ยครั้งที่ 2 ในรอบปี เป็นผลมาจากทางคณะกรรมการฯ ประเมินว่า เศรษฐกิจไทยขยายตัวต่ำกว่าที่ประเมินไว้ ส่วนหนึ่งเป็นผลจากสถานการณ์นโยบายการค้าสหรัฐฯ และการตอบโต้ของประเทศเศรษฐกิจหลักนำไปสู่การปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจ การเงิน และการค้าโลก ที่นำไปสู่ความไม่แน่นอนสูง ซึ่งการลดดอกเบี้ยนโยบายนี้ จะช่วยสร้างความเหมาะสมกับแนวโน้มและความเสี่ยงของเศรษฐกิจ เงินเฟ้อ ในอนาคต
หมดความกังวลเรื่องผ่อนบ้าน เมื่อได้คำนวณเงินกู้
แน่นอนว่าเมื่อมีประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายในรอบปี นอกจากจะช่วยลดภาระหนี้ในครัวเรือนของประชาชนแล้ว ยังเป็นการกระตุ้นให้คนซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทั้งนี้คาดการณ์ว่าจะช่วยเพิ่มดีมานประมาณ 2% ส่งผลต่อการเติบโตของวงการอสังหาฯ ประกอบกัยช่วยทำให้ค่าเงินบาทอ่อนค่าลง ทำให้ต่างชาติโอนมากขึ้น ขณะที่คนซื้อบ้านคนไทยก็มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นตาม
ธนาคาร | MLR | MRR |
---|---|---|
ธนาคารไทยพาณิชย์ | 6.9250 | 7.1750 |
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 7.1550 | 7.2750 |
ธนาคารกสิกรไทย | 7.1500 | 7.1800 |
ธนาคารกรุงไทย | 6.9250 | 7.4450 |
ธนาคารกรุงเทพ | 6.9000 | 7.0000 |
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ทำความเข้าใจ MLR MRR และ MOR คืออะไร ได้ที่นี่
ดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวตาม แม้จะได้รับผลกระทบ แต่ก็มีผู้กู้ซื้อบ้านบางกลุ่ม ที่ยังคงได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำคงที่ ดังนั้นหากใครที่กำลังอยากซื้อบ้าน แนะนำให้รีบซื้อ แถมได้ข้อเสนอพิเศษ สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการบ้านและทาวน์โฮมจากแสนสิริได้ที่นี่
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >