Reverse Mortgage คืออะไร ทำความรู้จักสินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ

วางแผนอนาคตในวัยเกษียณ ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อภาครัฐเล็งเห็นถึงความสำคัญคุณภาพชีวิตของผู้สูงอายุ และเพื่อเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระหนี้สินครัวเรือน จึงได้ออกรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage ซึ่งคือรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ โดยธนาคารเป็นฝ่ายจ่ายเงินให้ผู้กู้ ทั้งนี้รูปแบบสินเชื่อมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสวัสดิการชีวิตกลุ่มผู้สูงอายุ ให้มีทั้งบ้านอยู่และเงินใช้ในยามเกษียณ เหตุนี้จึงทำให้หลายคนอยากทำความรู้จักสินเชื่อบ้านผู้สูงอายุรูปแบบนี้มากขึ้น


สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คืออะไร

สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คือ รูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ หรือธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อบ้าน พร้อมกับนำเงินเข้าบัญชีให้ผู้กู้ทุกเดือน และเมื่อครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านที่ใช้ค้ำประกันจะตกเป็นของธนาคาร ต่างจากสินเชื่อปกติ ที่ผู้กู้ทั่วไปต้องการซื้อบ้าน และมักจะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร พร้อมกับผ่อนจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยในวันกำหนดชำระ ดังนั้นรูปแบบสินเชื่อ Reverse Mortgage จึงตอบโจทย์กับผู้สูงอายุที่ต้องการนำเงินมาใช้จ่ายชีวิตประจำวันหรือแบ่งเบาชำระหนี้สิน เป็นต้น


Reverse Mortgage สำคัญอย่างไรต่อผู้สูงอายุ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage ถือว่ามีความสำคัญต่อคนที่เข้าสู่วัยเกษียณ และกำลังก้าวขาเข้าไปในสังคมนี้ โดยสามารถสรุปประโยชน์ของรูปแบบสินเชื่อได้ดังนี้

  1. ตอบโจทย์ผู้สูงอายุที่ไม่มีบำเหน็จ บำนาญ หรือกองทุนเลี้ยงชีพในวัยชรา
  2. ได้เงินก้อนมาใช้ในชีวิตประจำวัน และยังสามารถนำมาหมุนภาระหนี้สินต่างๆ ทั้งค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หรือค่าส่วนกลางได้
  3. แม้จะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ผู้กู้ยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้เหมือนเดิม


เปรียบเทียบสินเชื่อ Reverse Mortgage กับสินเชื่อทั่วไป แตกต่างกันอย่างไร


สินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป สินเชื่อ Reverse Mortgage
ผู้กู้ผ่อนชำระกับธนาคารทุกงวด ธนาคารเป็นผู้ผ่อนชำระให้ผู้กู้ทุกงวด
ครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านจะเป็นของผู้กู้ ครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านจะเป็นของธนาคาร
คุณสมบัติของผู้กู้ต้องอายุไม่เกิน 70 ปี คุณสมบัติของผู้กู้ต้องอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี


เงื่อนไขสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)

แม้ธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศสินเชื่อเพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุในประเทศไทย พร้อมเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กลุ่มวัยเกษียณ และเป็นตัวช่วยวางแผนออมเงินในอนาคต แต่ทั้งนี้บุคคลที่จะได้ใช้บริการ Reverse Mortgage ต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

  1. ผู้กู้เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย มีอายุตั้งแต่ 60 ปี และไม่เกิน 80 ปี
  2. ผู้กู้ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
  3. ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว กรณีไม่มีคู่สมรส
  4. หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ และต้องมีชื่อทะเบียนบ้านตลอดช่วงระยะเวลากู้
  5. หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องไม่เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินส่วน ไร่ หรือนา
  6. หากผู้กู้ยังมีชีวิตอยู่ สามารถยื่นเอกสารกู้ (อ่านเพิ่มเติมคำแนะนำเอกสารยื่นกู้ขออนุมัติสินเชื่อบ้าน) ต่อหรือไถ่ถอนบ้านคืนได้ แต่ถ้าเสียชีวิตก่อนธนาคารจะนำหลักทรัพย์ค้ำประกันไปขายทอดตลาด หากทายาทไม่มาไถ่ถอนบ้านคืน

ที่มา: scbeic.com


รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่ “ได้กับได้” รับโปร ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* หรือ ได้ 20 ความคุ้ม*
จากบ้าน คอนโด และทาวน์โฮมพร้อมอยู่จากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

ทาวน์โฮมโครงการใหม่ บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต

เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท

เศรษฐสิริ พระราม 5

โครงการใหม่ ภาคภูมิเหนือกาลเวลา เอกลักษณ์แห่งการออกแบบที่สะท้อนความสำเร็จ ครั้งแรกของเศรษฐสิริ ใจกลางพระราม 5

เริ่มต้นที่ 19 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ พระราม 2

สราญสิริ พระราม 2

สราญสิริ พระราม 2 บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ล่าสุด บรรยากาศ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน จองวันนี้ รับข้อเสนอพิเศษสูงสุด 100,000 บาท*

เริ่มต้นที่ 9 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต

อณาสิริ รังสิต

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นส่วนตัวเพียง 161 หลัง

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ประกาศใหม่ ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 2566แล้วแบบนี้เสียภาษีเท่าไหร่

ประกาศใหม่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 ใครเตรียมจะเสียภาษีอาจต้องคำนวณใหม่เพราะอาจจะเสียน้อยลงแล้ว หรืออาจไม่ต้องเสียเลยก็ได้

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่ “ได้กับได้” รับโปร ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* หรือ ได้ 20 ความคุ้ม*
จากบ้าน คอนโด และทาวน์โฮมพร้อมอยู่จากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >