เคล็ดลับบริหารค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน ค่าส่วนกลางและกู้ตกแต่ง

คิดจะซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักห้อง ใช่ว่าจะต้องเตรียมความพร้อมด้านการเงินก้อนโตเพื่อครอบครองบ้านในฝันอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังมีความจำเป็นต้องคำนวณให้ดีก่อนว่าจากวงเงินที่เรามีทั้งหมด สามารถแบ่งชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะเกิดทั้งในช่วงก่อนซื้อและหลังซื้อได้หรือไม่ และในยามยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้ บางคนอาจวางแผนชีวิตหลังเกษียณ หรือจำเป็นต้องพึ่งพาการขอสินเชื่อเพื่อขอกู้บ้านเพิ่มเติม ซึ่งเปรียบเสมือนตัวช่วยสำคัญของคนซื้อบ้าน ณ เวลานี้


  1. ค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ และระหว่างอยู่อาศัย
  2. ว่าด้วยเรื่องค่าส่วนกลาง
  3. กู้บ้านเพิ่มเติม กู้ตกแต่งต่อเติมบ้าน




ส่องรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน



ก่อนซื้อ

  • เงินจอง: วางเงินจอง เพื่อเป็นหลักประกันว่าจะไม่มีการซื้อขายบ้านนี้ให้กับผู้อื่น 
  • เงินดาวน์ พร้อมทำสัญญา: ภายในประมาณ 7 -14 วันหลังจากจองบ้านหรือคอนโดแล้ว ผู้ขายจะติดต่อให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยวันที่ทำสัญญาผู้ซื้อจะต้องวางเงินดาวน์ ซึ่งแบ่งออกเป็นการจ่ายเป็นเงินก้อน และแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ โดยสามารถจ่ายขั้นต่ำได้ตั้งแต่ 10-20% ของราคาบ้าน



ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์

  • ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
  • ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
  • ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าจะใช้ราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่
  • ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ด้วย


ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้




ระหว่างการอยู่อาศัย

  • ค่าส่วนกลาง: ค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในโครงการ โดยจะคำนวณตามพื้นที่ของบ้าน  
  • ค่ากองทุน: เงินส่วนนี้นิติบุคคลจะเรียกเก็บไว้เป็นกองทุนสำรองเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายกองกลาง ในการบริหารจัดการต่างๆ ภายในโครงการในระยะยาว 
  • ค่าตกแต่ง ต่อเติม: ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จำเป็นสำหรับคนซื้อบ้าน เพราะก่อนจะเข้าไปอยู่บ้านหรือคอนโด จำเป็นต้องต่อเติม ตกแต่งซื้ออุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นภายในบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่คนซื้อบ้านมักไม่ได้แบ่งเงินก้อนนี้ไว้สำหรับค่าตกแต่ง ต่อเติม จึงทำให้ต้องมีการขอสินเชื่อเพื่อกู้บ้านเพิ่มเติมขึ้น




ค่าส่วนกลาง คืออะไร

ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee, Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านจำเป็นต้องจ่ายให้กับนิติบุคคล เพื่อนำไปบริหารจัดการส่วนต่าง ๆ ภายในโครงการ ลูกบ้านจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางระหว่างการอยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่โครงการมักเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าอยู่ที่ 2-3 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขของแต่ละโครงการ


ค่าส่วนกลางครอบคลุมค่าอะไรบ้าง

  • ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง คลับเฮาส์ สวนสาธารณะ ฟิตเนส เป็นต้น
  • พนักงานรักษาความปลอดภัย
  • ค่าพนักงานทำความสะอาด
  • ค่าน้ำ ค่าไฟ ภายในโครงการ
  • ค่าขยะ (ยกเว้นบางโครงการถูกจัดเก็บแยกจากค่าส่วนกลาง)
  • อื่นๆ (ขึ้นอยู่กับแต่ละข้อกำหนดของนิติบุคคล)


วิธีคิดคำนวณค่าส่วนกลาง

การคิดค่าส่วนกลาง จะถูกคิดจากเนื้อที่ของห้องชุดและบ้าน โดยมีการกำหนดเรทราคาเริ่มต้นแตกต่างกัน สำหรับค่าส่วนกลางคอนโด ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นประมาณ 30 บาท / ตร.ม. สูงสุดประมาณ 170 บาท / ตร.ม. ส่วนโครงการบ้านจะเริ่มต้นประมาณ 29 บาท / ตร.ว. สูงสุดประมาณ 200 บาท / ตร.ว. โดยมีวิธีการคิดคำนวณค่าส่วนกลางตามตัวอย่างคือ


ตัวอย่างการคิดคำนวณค่าส่วนกลาง

  • ค่าส่วนกลางโครงการบ้านเดี่ยว สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 กำหนดอยู่ที่ 34 บาท / ตร.ว./ เดือน หากเลือกซื้อแบบบ้าน Aster A เนื้อที่บ้านประมาณ 50 ตร.ว. คิดเป็น 34 x 50 = 1,700 ดังนั้นจึงต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,700 บาท / เดือน หรือคิดเป็นรายปีเท่ากับ 20,400 บาท
  • ค่าส่วนกลางคอนโด เดอะไลน์ ไวบ์ กำหนดอยู่ที่ 55 บาท / ตร.ม. / เดือน หากเลือกซื้อห้องชุด ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เนื้อที่ 31.75 ตร.ม. คิดเป็น 31.75 x 55 = 1,746.25 ดังนั้นจึงต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,746.25 บาท / เดือน หรือคิดเป็นรายปีเท่ากับ 20,955 บาท


หากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะเกิดอะไรขึ้น?

ปัญหาไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เรียกว่ามีแทบทุกหมู่บ้าน ทุกโครงการ ทั้งนี้บางคนอาจจะสงสัยว่าหากไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ และจะได้รับผลกระทบอะไรบ้าง แน่นอนตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 โดยมีสาระสำคัญ “ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ จนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด” 




กู้บ้านเพิ่มเติม หรือกู้ตกแต่งคืออะไร

กู้บ้านเพิ่มเติมหรือกู้ตกแต่ง คือ การขอวงเงินสินเชื่อเพิ่มกับธนาคาร โดยจะอนุมัติต่อเมื่อผู้กู้มีประวัติดี ไม่ผิดชำระกับธนาคาร ซึ่งรูปแบบการกู้นี้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้


  1. กู้ตกแต่ง ต่อเติมบ้าน แบบไม่มีภาระผ่อน

รูปแบบของสินเชื่อจะเป็นลักษณะ สินเชื่ออเนกประสงค์ หรือสินเชื่อเพื่อการตกแต่งบ้านโดยเฉพาะ โดยมักจะใช้ตัวบ้านหรือห้องชุดเป็นหลักประกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายละเอียดและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร


  1. กู้ตกแต่ง ต่อเติมบ้าน แบบมีภาระผ่อน

ประเภทนี้มักนิยมในหมู่คนซื้อบ้าน คือมีภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดอยู่ แต่ต้องการขอกู้ต่อเติมบ้าน  ซึ่งสามารถขอกู้ต่อเติมบ้านเพิ่มเติมกับธนาคารเดียวกับที่ผ่อนบ้านอยู่ได้ และเป็นวิธีที่ง่าย สะดวก อนุมัติเร็ว แต่ถ้าต้องการขอกู้กับธนาคารอื่น ต้องยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์หรือขอสินเชื่ออเนกประสงค์เท่านั้น




เตรียมพร้อมเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และเข้าใจตัวช่วยในการบริหารเงินเพื่อสร้างบ้านในฝันให้สวยงามด้วยการกู้บ้านเพิ่มเติมหรือกู้ตกแต่งแล้ว หากอยากรอบรู้เรื่องการซื้อบ้าน มากกว่านี้ ทางแสนสิริมีบริการ Home Financial Planner ที่ปรึกษาเรื่องการซื้อบ้าน ที่ทำให้คนอยากมีบ้าน ต้องได้


พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ ใกล้แหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้ง พร้อมส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนกว่า 5,000 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียม ใกล้ MRT ห้วยขวาง จัดเต็มส่วนกลางกว่า 4 ไร่

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต - คลอง 2

อณาสิริ รังสิต - คลอง 2

ชีวิตวิถีใหม่ สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลใจกลางรังสิต ใกล้ทางด่วนโทลเวย์ และฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางนา

อณาสิริ บางนา

ชีวิตวิถีใหม่ ริมทะเลสาบ 3 นาที ถึงทางด่วนบูรพาวิถี

เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

5 เรื่องต้องรู้ ก่อนเลือกซื้อบ้านอยู่คนเดียว สำหรับคนโสด

การเลือกซื้อบ้านอยู่คนเดียว สำหรับคนโสด ต้องใช้เวลาตัดสินใจ ทั้งเรื่องเงิน สิ่งอำนวยความสะดวก และการใช้ชีวิตในระยะยาวด้วย

เงินเดือน 18,000 ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้!

ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ! มนุษย์เงินเดือน เงินเดือน 18,000 บาท ก็กู้ซื้อบ้านมาเป็นของตัวเองได้สบายๆ และยิ่งถ้าเป็น สิริ เพลส แล้วยังได้ครบทุกสิ่งที่มองหาในการใช้ชีวิตเลยทีเดียว

ซื้อบ้าน 3 ล้าน เงินเดือน 15,000 ก็ซื้อได้ แล้วต้องทํายังไงนะ?

อยากซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่ติดปัญหาเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 และมีภาระหนี้สินได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ แล้วอย่างนี้จะทําอย่างไรดีนะ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >