โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  13/08/2025
โดย อารยา  
อัปเดต :  13/08/2025 กู้ซื้อบ้าน
โอกาสทองของคนซื้อบ้าน  ดอกเบี้ยนโยบายปรับตัวลดลง

หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นสัญญาณบ่งบอกว่า สภาพสภาวะเศรษฐกิจของประเทศกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอย ประกอบกับสถานการณ์นโยบายการค้าสหรัฐฯ ที่ส่อแววทำให้เศรษฐกินโลกมีแนวโน้มลดลง จึงทำให้ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเอกฉันท์ให้ปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.25 ต่อปี จาก 2.00% เป็น 1.75% และ 1.50% ต่อปี เพื่อลดภาระให้กับผู้บริโภค และเพิ่มเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจไทย โดยมีอยู่ 2 ธนาคารที่ยังคงมีอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำกว่า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้


โอกาสทองของคนซื้อบ้าน 2 ธนาคารรัฐวิสาหกิจด้วยอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำกว่า


ธนาคาร MRR วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลากู้ (ปี)
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) 6.4950 วงเงินกู้เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ 40 ปี
ธนาคารออมสิน 6.5450 110% 20 ปี


ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 13 ส.ค. 2568)


สามารถติดตามและอัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ได้ที่นี่


สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3

เป็นรูปแบบสินเชื่อเพื่อใช้ในการกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินใหม่ ห้องชุด หรือเพิ่มปลูกสร้างอาคาร ต่อเติม ขยาย โดยให้วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันและตามเกณฑ์รายได้ ทั้งนี้มีระยะเวลาผ่อนไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นกรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี สามารถยื่นคำขอกู้ได้ถึง 27 กุมภาพันธ์ 2566 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรม ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568


สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ: ข้าราชการ

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์


ทำความเข้าใจ ดอกเบี้ยนโยบายมีกี่ประเภท

ดอกเบี้ยนโยบาย คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางของแต่ละประเทศใช้ เพื่อกำหนดนโยบายทางการเงิน ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยออกเป็น 2 ประเภทคือ

1. อัตราดอกเบี้ย แบบ Fix Rate (ดอกเบี้ยคงที่)

คืออัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดอายุการทำสัญญาหรือระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี


2. อัตราดอกเบี้ย แบบ Floating Rate (ดอกเบี้ยลอยตัว)

คืออัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงตามต้นทุนของสถาบันการเงินหรือนโยบายรัฐ ซึ่งโดยปกติธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการอัพเดทอัตราดอกเบี้ย MLR, MRR, MOR ในทุกเดือน


เปรียบเทียบการปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจาก 5 ธนาคารพาณิชย์

ทั้งตอนปรับดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 1.75% และ 1.50 %


ธนาคาร อัตราดอกเบี้ย
ดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75%
ประจำวันที่ 30 พฤษภาคม 2568
ดอกเบี้ยนโยบายปรับลดลง 1.50%
ประจำวันที่ 13 สิงหาคม 2568
MLR MRR MLR MRR
ธนาคารไทยพาณิชย์ 6.8250 7.0750 6.7500 7.0250
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 7.0550 7.1750 7.0000 7.1200
ธนาคารกสิกรไทย 7.0550 7.0800 6.9700 7.0300
ธนาคารกรุงไทย 6.8250 7.3450 6.7500 7.2950
ธนาคารกรุงเทพ 6.8250 6.9500 6.7500 6.9000


ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย


ตัวอย่างคำนวณการกู้ซื้อบ้าน ในช่วงจังหวะดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น


ในช่วงที่หลายโครงการอสังหาฯ พร้อมใจกันจัดแคมเปญลดแลกแจกแถมให้กับคนที่ซื้อบ้านในช่วงนี้ ประจวบเหมาะกับธนาคารแห่งประเทศประกาศให้มีการเพิ่มดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ย MLR / MRR ปรับลดสูงขึ้นตามไปด้วย นายแสนมีความต้องการซื้อบ้าน โครงการบ้านเดี่ยว บางนา โดยทำการเปรียบเทียบระหว่างดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.50%


นายแสนซื้อโครงการบ้านเดี่ยว บางนา ในราคาบ้าน 6 ล้านบาท โดยทำการยื่นกู้กับธนาคารไทยพาณิชย์ช่วงเดือนสิงหาคม โดยมีอัตราดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 7.0250 โดยระหว่างการรอธนาคารอนุมัติ และอยากดูสถานการณ์ดอกเบี้ย จึงย้อนกลับไปดูอัตราดอกเบี้ย MRR เมื่อปี 2567 อยู่ที่ 7.0750 ซึ่งสามารถคำนวณความคุ้มค่าของการยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันจะปรับตัวสูงขึ้นได้ดังนี้


ราคาบ้านที่ต้องการกู้ 6,000,000 บาท
ระยะเวลาที่ต้องการผ่อนชำระ 30 ปี
นายแสนกู้ซื้อบ้าน
ช่วงดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75% 
นายแสนกู้ซื้อบ้าน
ในช่วงปัจจุบัน ดอกเบี้ยนโยบายปรับใหม่ 1.50%
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0750
ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,221 บาท
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0250
ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,019 บาท
เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย เดือนพฤษภาคม 2568 ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง 202 บาท


คำนวณเงินกู้เพิ่มเติมได้ที่นี่


property calculator property calculator


อัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ไปแล้ว ถึงเวลาโอกาสทองของคนซื้อบ้านในช่วงนี้ นอกจากจะมีตัวเลือกให้สามารถผ่อนสบายมากขึ้น ยังมี โปรโมชันดีๆ จากแสนสิริ ที่มาช่วยให้คนซื้อบ้านสบายใจกว่าเดิม

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ศรีวารี

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90

สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ประชาอุทิศ 90 บนทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า

เริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส พัฒนาการ

สิริ เพลส พัฒนาการ

ทาวน์โฮม พัฒนาการ 2 ชั้น ดีไซน์ปารีส ใกล้สวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ให้ทุกวันเป็นวันพักผ่อนของคุณ

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ รามคำแหง

สราญสิริ รามคำแหง

บ้านเดี่ยว รามคำแหง ซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑา

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เวย์ อยุธยา

เวย์ อยุธยา

ใกล้เซ็นทรัล อยุธยาเพียง 2 นาที และใกล้นิคมโรจนะ เพียง 10 นาที

เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “กู้ซื้อบ้าน”

Home Buyer Guide ตอนที่ 3: การกู้ร่วมซื้อบ้านและคอนโด ควรรู้อะไรบ้าง ให้อนุมัติง่ายขึ้น

กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน

10 เรื่องน่ารู้ เกี่ยวกับประกันอัคคีภัย

ประกันอัคคีภัย เรื่องที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดจำเป็นต้องรู้ เพื่อที่จะเข้าใจและรู้ทันเรื่องประกัน พร้อมกับช่วยในการตัดสินใจว่าควรทำหรือไม่

Home Buyer Guide ตอนที่ 3: การกู้ร่วมซื้อบ้านและคอนโด ควรรู้อะไรบ้าง ให้อนุมัติง่ายขึ้น

กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >