หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นสัญญาณบ่งบอกว่า สภาพสภาวะเศรษฐกิจของประเทศกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอย ประกอบกับสถานการณ์นโยบายการค้าสหรัฐฯ ที่ส่อแววทำให้เศรษฐกินโลกมีแนวโน้มลดลง จึงทำให้ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเอกฉันท์ให้ปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.25 ต่อปี จาก 2.00% เป็น 1.75% และ 1.50% ต่อปี เพื่อลดภาระให้กับผู้บริโภค และเพิ่มเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจไทย โดยมีอยู่ 2 ธนาคารที่ยังคงมีอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำกว่า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
ธนาคาร | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 6.4950 | วงเงินกู้เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ | 40 ปี |
ธนาคารออมสิน | 6.5450 | 110% | 20 ปี |
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 13 ส.ค. 2568)
สามารถติดตามและอัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ได้ที่นี่
เป็นรูปแบบสินเชื่อเพื่อใช้ในการกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินใหม่ ห้องชุด หรือเพิ่มปลูกสร้างอาคาร ต่อเติม ขยาย โดยให้วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันและตามเกณฑ์รายได้ ทั้งนี้มีระยะเวลาผ่อนไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นกรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี สามารถยื่นคำขอกู้ได้ถึง 27 กุมภาพันธ์ 2566 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรม ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ: ข้าราชการ
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ดอกเบี้ยนโยบาย คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางของแต่ละประเทศใช้ เพื่อกำหนดนโยบายทางการเงิน ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยออกเป็น 2 ประเภทคือ
คืออัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดอายุการทำสัญญาหรือระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี
คืออัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงตามต้นทุนของสถาบันการเงินหรือนโยบายรัฐ ซึ่งโดยปกติธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการอัพเดทอัตราดอกเบี้ย MLR, MRR, MOR ในทุกเดือน
ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ย | |||
---|---|---|---|---|
ดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75% ประจำวันที่ 30 พฤษภาคม 2568 |
ดอกเบี้ยนโยบายปรับลดลง 1.50% ประจำวันที่ 13 สิงหาคม 2568 |
|||
MLR | MRR | MLR | MRR | |
ธนาคารไทยพาณิชย์ | 6.8250 | 7.0750 | 6.7500 | 7.0250 |
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 7.0550 | 7.1750 | 7.0000 | 7.1200 |
ธนาคารกสิกรไทย | 7.0550 | 7.0800 | 6.9700 | 7.0300 |
ธนาคารกรุงไทย | 6.8250 | 7.3450 | 6.7500 | 7.2950 |
ธนาคารกรุงเทพ | 6.8250 | 6.9500 | 6.7500 | 6.9000 |
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ในช่วงที่หลายโครงการอสังหาฯ พร้อมใจกันจัดแคมเปญลดแลกแจกแถมให้กับคนที่ซื้อบ้านในช่วงนี้ ประจวบเหมาะกับธนาคารแห่งประเทศประกาศให้มีการเพิ่มดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ย MLR / MRR ปรับลดสูงขึ้นตามไปด้วย นายแสนมีความต้องการซื้อบ้าน โครงการบ้านเดี่ยว บางนา โดยทำการเปรียบเทียบระหว่างดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.50%
นายแสนซื้อโครงการบ้านเดี่ยว บางนา ในราคาบ้าน 6 ล้านบาท โดยทำการยื่นกู้กับธนาคารไทยพาณิชย์ช่วงเดือนสิงหาคม โดยมีอัตราดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 7.0250 โดยระหว่างการรอธนาคารอนุมัติ และอยากดูสถานการณ์ดอกเบี้ย จึงย้อนกลับไปดูอัตราดอกเบี้ย MRR เมื่อปี 2567 อยู่ที่ 7.0750 ซึ่งสามารถคำนวณความคุ้มค่าของการยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันจะปรับตัวสูงขึ้นได้ดังนี้
ราคาบ้านที่ต้องการกู้ 6,000,000 บาท ระยะเวลาที่ต้องการผ่อนชำระ 30 ปี |
||
---|---|---|
นายแสนกู้ซื้อบ้าน ช่วงดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75% |
นายแสนกู้ซื้อบ้าน ในช่วงปัจจุบัน ดอกเบี้ยนโยบายปรับใหม่ 1.50% |
|
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0750 ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,221 บาท |
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0250 ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,019 บาท |
|
เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย เดือนพฤษภาคม 2568 ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง 202 บาท |
คำนวณเงินกู้เพิ่มเติมได้ที่นี่
อัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ไปแล้ว ถึงเวลาโอกาสทองของคนซื้อบ้านในช่วงนี้ นอกจากจะมีตัวเลือกให้สามารถผ่อนสบายมากขึ้น ยังมี โปรโมชันดีๆ จากแสนสิริ ที่มาช่วยให้คนซื้อบ้านสบายใจกว่าเดิม
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง
อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน
ประกันอัคคีภัย เรื่องที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดจำเป็นต้องรู้ เพื่อที่จะเข้าใจและรู้ทันเรื่องประกัน พร้อมกับช่วยในการตัดสินใจว่าควรทำหรือไม่
กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง
อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >