“ขายฝากที่ดิน” อีกหนึ่งช่องทางตัวช่วยแปลงสินทรัพย์ให้เป็นเงินทุน ที่สามารถทำได้หากโฉนดที่ดินผืนนั้นไม่ติดภาระกับธนาคารหรือบุคคล และข้อตกลงขายฝากที่ดินกับบริษัทฯ กำหนดให้ระยะเวลาไถ่คืนที่ดินนั้น โดยทั่วไปแล้วไม่เกิน 10 ปี หรืออาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก แต่กรณีการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยในกรณีที่ผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา ต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี ขึ้นไป ซึ่งกระบวนการวิธีขายฝากมี 5 ขั้นตอนง่ายๆ พร้อมเอกสารและค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดินดังนี้
5 ขั้นตอนในการขายฝากที่ดิน
เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากที่ดิน
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
รู้เรื่องเอกสาร ค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินแล้ว อย่าลืม! รู้เรื่องภาษีที่ดิน และกฎหมายอสังหาฯ ที่ควรรู้
ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า (เฉพาะการขายฝากที่อยู่ในหลักเกณฑ์)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
ที่มา: dol.go.th
เปลี่ยนที่ดินของคุณให้เป็นเงินก้อน ด้วยบริการขายฝากที่ดิน Xspring ได้เงินไว ดอกเบี้ยถูก วงเงินสูง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 346
ทาวน์โฮม ราชพฤกษ์ 2 ชั้น สไตล์ลอฟท์ เดินทางสะดวก ติดถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่-346 ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า และ ห้างสรรพสินค้า
สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90
ทาวน์โฮม 2 ชั้น ประชาอุทิศ 90 บนทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า
อณาสิริ บางนา
ทาวน์โฮม บ้านแฝด บรรยากาศทะเลสาบ ฟังก์ชันครบครัน พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ ใกล้ทางด่วนบางนา กม.26
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
อณาสิริ สรงประภา
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ดอนเมือง สไตล์ญี่ปุ่น บรรยากาศเมืองเกียวโต ความสะดวกใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พระราม 2 สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - สาย 1
บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ พื้นที่ใช้สอยกว่า 100 ตร.วา ดีไซน์ใหม่ สไตล์ Berlin เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษก เข้าเมืองสะดวก
เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว ปทุมธานี สไตล์โมเดิร์นคลาสสิก วิวสนามกอล์ฟ ใกล้ทางด่วนและโรงเรียนนานาชาติ พร้อมนวัตกรรมบ้านสีเขียว
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
เผยคอนโดใหม่ 2569 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2569 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
5 วิธี รวยด้วยอสังหาฯ ลงทุนแบบไหน ให้ได้กำไรอย่างมืออาชีพ
รวมวิธีลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ และช่องทางสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง 5 ประเภทสำหรับนักลงทุนมือใหม่ มีแบบไหนบ้าง ไปดูกัน
เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งคอนโด ให้ตรงใจกลุ่ม Target
เพิ่มมูลค่าการลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งคอนโดให้เช่า เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอาทินักศึกษา คนทำงานและคนต่างชาติ
เผยคอนโดใหม่ 2569 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2569 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
5 วิธี รวยด้วยอสังหาฯ ลงทุนแบบไหน ให้ได้กำไรอย่างมืออาชีพ
รวมวิธีลงทุนให้รวยด้วยอสังหาฯ และช่องทางสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง 5 ประเภทสำหรับนักลงทุนมือใหม่ มีแบบไหนบ้าง ไปดูกัน
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >