โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  09/08/2023
5 วิธีซื้อคอนโดยังไงให้คุ้มค่า ทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

จะซื้อคอนโดทั้งที คงต้องให้คุ้มค่าทั้งเงินที่เสียไปรวมถึงคุณภาพชีวิตต้องดีขึ้น ไม่ว่าจะสะดวกสบายกับการพักผ่อนหรือเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ช่วยประหยัดค่าเดินทางและค่าเสียเวลาให้กับมนุษย์เงินเดือนหรือคนโสดที่ซื้อคอนโดเป็นบ้านอยู่คนเดียว เหตุนี้จึงต้องมีวิธีช่วยให้ซื้อคอนโดได้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตดังต่อไปนี้


1. วางแผนด้านการเงิน

เรียกว่าเป็นขั้นตอนสำคัญของการจะเริ่มตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง เพราะการซื้อคอนโด มนุษย์เงินเดือนจะต้องมีเงินดาวน์ โดยแต่ละโครงการจะกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำแตกต่างกันไป ซึ่งส่วนใหญ่สำหรับคอนโดดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 10% ดังนั้นจึงต้องมีเงินเก็บสำรองสักก้อนเพื่อใช้ในการดาวน์คอนโด เพราะถ้าดาวน์น้อยก็ต้องกู้มาก และธนาคารจะพิจารณาการให้วงเงินกู้มากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้เป็นหลัก




2. ทำเลถูกใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต

สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิต เพราะหากเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพ คอนโดในเมือง ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แน่นอนว่าจะต้องสู้กับราคาคอนโดที่สูงตามพื้นที่ความเจริญของย่านนั้น อย่าง “ทองหล่อ” แหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ ราคาคอนโดจะถูกเริ่มต้นที่ 280,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ขยับมาที่ “พร้อมพงษ์” ชุมชนคนญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคนที่จะซื้อห้องชุดแถวนี้ได้ มีอยู่ 2 ปัจจัยคือ กระเป๋าหนัก และลงทุน เพราะในอนาคตหากปล่อยเช่าหรือขายต่อย่อมได้ราคาสูง ถึงแม้ว่าจะต้องพบคู่แข่งค่อนข้างมากกว่าตาม แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือน เหล่าพนักงานออฟฟิศ การเลือกคอนโดให้คุ้มคงต้องอาศัยปัจจัยดังต่อไปนี้


  • ราคาอยู่ในงบ และทำเลเอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่เดินทางไปทำงานสะดวก
  • ทำเลชานเมือง ที่อนาคตจะถูกพัฒนาเป็นแหล่งรวมความเจริญ อีกหนึ่งทางเลือกของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด แม้ทำเลจะค่อนออกไปชานเมือง แต่คนซื้อกำลังได้คอนในราคาถูก และแวดล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญในอนาคตยังถูกพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับโซนเมืองชั้นใน เช่น บางนา ปิ่นเกล้า เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น




3. จับคู่ ทำความรู้จักโครงการ แล้วเลือกให้เหมาะกับตัวเอง

สไตล์รูปแบบของโครงการ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะสามารถวัดความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดได้ เพราะปัจจุบันต้องยอมรับว่าในสนามแข่งตลาดอสังหาฯ อย่างคอนโด ที่มีซัพพลายค่อนข้างเยอะ ส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูง นอกจากจะวัดความน่าสนใจในการซื้อจากคอนเซปต์และรูปแบบของโครงการแตกต่างกันไปแล้ว ยังต้องเลือกให้เหมาะกับคนซื้อด้วย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ตนเองดังนี้


  • มนุษย์เงินเดือน หาที่อยู่ตอบโจทย์การพักผ่อน โครงการคอนโดที่เหมาะหนีไม่พ้นสไตล์รีสอร์ท เน้นบรรยากาศตกแต่งด้วยสวน พบคอนโดเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริงกับโครงการ โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 และ เฮย์ หัวหิน
  • มนุษย์เงินเดือน ชอบออกกำลังกายหลังเลิกงาน โครงการคอนโดที่เน้นการออกแบบพื้นที่สวนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิกและฟิตเนสแบบจัดเต็ม พบคอนโดตอบโจทย์คนรักสุขภาพ 
  • มนุษย์เงินเดือน มองหาพื้นที่นั่งทำงานแบบ Work Form Home โครงการคอนโดที่สร้างสรรค์ Co-Working Space ที่ไม่เหมือนใคร รองรับการทำงานทุกพื้นที่ พบคอนโดตอบโจทย์ทุกการทำงาน ทุกสายอาชีพ เอ็กซ์ที เอกมัย, เอ็กซ์ที พญาไท และ เอ็กซ์ที ห้วยขวาง
  • มนุษย์เงินเดือน สายปาร์ตี้ โครงการคอนโดทองหล่อ ที่เน้นการออกแบบ Co-Kitchen ให้รองรับสายปาร์ตี้ พบคอนโดเอาใจคนชอบปาร์ตี้ สังสรรค์  เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ




4. รูปแบบห้อง คุ้มทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

มาถึงอีกหนึงปัจจัยที่ช่วยให้การซื้อคอนโดคุ้มค่ามากขึ้น นั่นคือการเลือกรูปแบบห้อง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการคอนโดจะมีรูปแบบห้องให้เลือกตามความต้องการของผู้ซื้อที่หลากหลาย ยิ่งจำนวน ตร.ม. มากขึ้นราคาก็ปรับขึ้นตามขนาด


รูปแบบห้อง ขนาดห้อง
สตูดิโอ เริ่มต้น 25 ตร.ม. ขึ้นไป
1 ห้องนอน เริ่มต้น 29 ตร.ม. ขึ้นไป
1 ห้องนอน (Plus) เริ่มต้น 32 ตร.ม. ขึ้นไป
2 ห้องนอน เริ่มต้น 40 ตร.ม. ขึ้นไป
ดูเพล็กซ์ เริ่มต้น 35 ตร.ม. ขึ้นไป
เพ้นท์เฮาส์ เริ่มต้น 100 ตร.ม. ขึ้นไป


*ขนาดห้องที่กำหนดเป็นการประมาณเท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและระเบียบบังคับของแต่ละโครงการ


ทั้งนี้รูปแบบห้องของคอนโดส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักเลือกจากไลฟ์สไตล์ชีวิตของตนเองเป็นหลัก รวมถึงการลงทุนในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่าคือ สตูดิโอและ 1 ห้องนอน เนื่องจากลงทุนน้อยแต่ได้กำไรเร็ว


ซื้อคอนโดตอนไหนดี? พรีเซล หรือ พร้อมอยู่





5. เลือก เช็ก รายละเอียดข้อเสนอพิเศษจากโครงการ

สุดท้ายของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด คือการเลือกข้อเสนอพิเศษและโปรโมชันต่างๆ ที่ผู้พัฒนาโครงการให้กันแบบจัดเต็ม ทั้งอยู่ฟรี โอนให้ ฟรีค่าส่วนกลาง เรียกว่าช่วยลดภาระคนซื้อคอนโดในยามที่เศรษฐกิจกำลังตกสะเก็ดแบบนี้ไปได้ เฉกเช่นเดียวกับแสนสิริให้ผู้ซื้อจบทุกปัญหา ให้สบายใจเรื่องเงิน เพราะแสนสิริจัดโปรโมชันทั้งบ้านและคอนโด มาให้คนที่คิดจะซื้อคอนโดหรือบ้านตอนนี้มีแต่คำว่าคุ้ม

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
เฮย์ หัวหิน

เฮย์ หัวหิน

โครงการคอนโด หัวหินติดทะเล สีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า ฟรีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่*

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ทะเบียนบ้านใครว่าไม่สำคัญ กับสิ่งที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้

การขอเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง มาดูสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมต่างๆ ตามกฎหมาย รวมไปถึงเรื่องเอกสารกัน

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน 3-5 ล้านได้ไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่

อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่

ทะเบียนบ้านใครว่าไม่สำคัญ กับสิ่งที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้

การขอเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง มาดูสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมต่างๆ ตามกฎหมาย รวมไปถึงเรื่องเอกสารกัน

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >