ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ตอนดอกเบี้ยขาขึ้น ต้องทำไง รู้ด่วน!

สิ่งที่น่าจับตามองในปี 2566 คงหนีไม่พ้นเทรนด์ดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น อันเป็นผลจากธนาคารมีการปรับดอกเบี้ยตามดอกเบี้ยนโยบาย เพื่อลดภาวะเศรษฐกิจเงินเฟ้อที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหตุเช่นนี้แล้วกลุ่มคนที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในช่วงนี้จึงหวั่นกับภาระอันหนักอึ้งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งแท้จริงแล้วมีวิธีช่วยลดภาระดอกเบี้ย พร้อมเทคนิคช่วยปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้นด้วยการวางแผนอิสระทางการเงิน โดยมีรายละเอียดดังนี้


  1. ทำความรู้จักดอกเบี้ยบ้านคืออะไร มีกี่ประเภท

เรียกว่าเป็นความรู้เบื้องต้นและจำเป็นของคนซื้อบ้านและคอนโด เพราะดอกเบี้ยบ้านนั้นเปรียบกุญแจสำคัญของการควบคุมสถานะทางการเงิน รวมไปถึงร่นระยะเวลาเป็นหนี้ให้น้อยลง ซึ่งความหมายของดอกเบี้ยบ้าน (Home Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่ในอดีตจะใช้วิธีคำนวณตามอัตราดอกเบี้ยลอยตัว หรือ Floating Rate แต่ปัจจุบันมีการปรับดอกเบี้ยให้ต่ำลงและปรับเป็นดอกเบี้ยคงที่ หรือ Fixed Rate ประกอบไปด้วย MRR, MLR และ MOR ซึ่งคนซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ที่เลือกรูปแบบนี้จะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเป็นไปตามสัญญา โดยมากจะ Fixed Rate ในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นจึงปรับเป็นดอกเบี้ยลอยตัว


ประเภทดอกเบี้ยบ้าน Fixed Rate และ Floating Rate

Floating Rate คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบ

ที่จะเปลี่ยนไปตามดอกเบี้ยอ้างอิง MRR, MLR และ MOR ของแต่ละธนาคาร

ประเภทดอกเบี้ยบ้าน Fixed Rate และ Floating Rate

Fixed Rate คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่

จะไม่มีการปรับขึ้นลงในช่วงเวลาที่กำหนด หรือตลอดอายุสัญญาเงินกู้


ขณะที่กลุ่มผู้ได้รับผลกระทบจากผลดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น คือกู้บ้านครบกำหนดตามสัญญาและมีการปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ทำให้ค่างวดที่ต้องผ่อนบ้านแต่ละเดือนเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ยอดเงินที่ชำระส่วนใหญ่ถูกนำไปหักดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น




  1. เลือกสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ

แม้ระดับอัตราดอกเบี้ยบ้านปรับตัวสูงขึ้น แต่คนซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดสามารถเลือกสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ที่บางธนาคารยังเอื้อให้คนมีบ้านในฝันได้โดยไม่เป็นภาระกระเป๋าสตางค์มากนัก ซึ่งปัจจุบันมีสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำอยู่ 2 ธนาคารคือ


เป็นรูปแบบสินเชื่อสำหรับซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาซื้อขายไม่เกิน 1.2 ล้านบาท เหมาะกับการซื้อคอนโดต่ำล้าน หรือล้านต้นๆ อย่างโครงการคอนโดมี สินสาคร และคอนโดมี บางนา – บางบ่อ เป็นต้น และเนื่องจากเป็นสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ จึงมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 – ปีที่ 4 = 1.99% ต่อปี หลังจากนั้น MRR -2.00% ต่อปี วงเงินให้กู้สูง เงินงวดผ่อนชำระต่ำ โดยกำหนดระยะเวลายื่นขอกู้ตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย. 2564 พร้อมอนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 30 ม.ค. 2566


สินเชื่อสำหรับกู้ซื้อที่อยู่อาศัย อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด มือหนึ่งเท่านั้น ผ่อนสบาย ล้านละ 3,500 บาท / เดือน นาน 3 เดือน และหากผู้กู้ทำประกัน MRTA จะได้รับดอกเบี้ยคงที่ 0.66% ต่อปี นาน 3 เดือน หลังจากนั้นจะคิด MRR-3.00 โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.51%




  1. เผยเทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้เร็ว

ยามที่ต้องเผชิญกับภาวะดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น แต่การมีบ้านในฝัน คอนโดที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์ชีวิตยังต้องเดินหน้าต่อไป เหตุนี้คนที่กู้ซื้อบ้านหรือคอนโด จึงต้องหาเทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน พร้อมตัวช่วยหมดหนี้เร็ว ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 5 เทคนิคคือ


  1. เพิ่มเงินดาวน์
  2. เลือกดอกเบี้ยต่ำพิเศษ ด้วยการทำประกัน MRTA
  3. โปะหนี้
  4. โปะเงินต้นด้วยเงินก้อน
  5. รีไฟแนนซ์ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยต่ำ ถูกกว่าเดิม
ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด ด้วย 5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน




property calculator property calculator
พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์

ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์

พื้นที่เพิ่ม ความสุขขยาย ทาวน์โฮม 3 ชั้น จากแสนสิริ เข้าเมืองง่าย เพียง 600 เมตร จาก MRT สามแยกบางใหญ่

เริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค

เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค

คอนโดพร้อมอยู่ 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว พร้อมสวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 8 ไร่*

เริ่มต้นที่ 9.69 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ ใกล้แหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้ง พร้อมส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนกว่า 5,000 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส จรัญ-ปิ่นเกล้า

สิริ เพลส จรัญ-ปิ่นเกล้า

ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง บนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อเมืองภายใน 5 นาที

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท

เดอะ มูฟ เกษตร

คอนโดใหม่ เพียง 5 นาที ถึง ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน สะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีม.เกษตร และสถานีเสนานิคม

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

สิริ เพลส รังสิต 2

ทาวน์โฮมใหม่ ทำเลใกล้ทางด่วนเพียง 1.5 กม. ครบทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ รามคำแหง

สราญสิริ รามคำแหง

บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก จองวันนี้ เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร!

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท
โครงการใหม่
อณาสิริ สรงประภา

อณาสิริ สรงประภา

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ความสะดวกใจกลางเมือง โครงการใหม่ จากแสนสิริ เริ่ม 5.99 ล้าน* คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566

อัพเดทอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

เอาใจผู้สูงอายุ ซื้อบ้านให้พ่อแม่ด้วยสินเชื่อลูกกตัญญู

สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้ผู้สูงอายุ ด้วย 2 สินเชื่อบ้าน จัดเต็มทั้งวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่เป็นมิตรต่อผู้กู้ รวมถึงลูกหลาน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >