โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/02/2024
อายุ 60 ผ่อนบ้านได้ไหม อายุ 65 ซื้อบ้านได้ไหม? ได้แน่นอน! อัพเดทสินเชื่อบ้านของคนวัยเกษียณ ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ 60 ปีขึ้นไป

ณ เวลานี้ เชื่อว่าบรรดาพ่อแม่ ผู้ใหญ่ หรือกลุ่มผู้สูงอายุ 60 ปีขึ้นไป ที่อยากยื่นกู้สินเชื่อบ้าน ต่างตั้งคำถามว่าตนเองสามารถยื่นกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ได้หรือไม่ ซึ่งแท้จริงแล้ว ยังคงมีสินเชื่อบ้านสำหรับคนวัยเกษียณ ที่เอื้อต่อการมีบ้าน สร้างบ้าน ซ่อมแซมบ้าน หรือไถ่ถอนจำนอง ของผู้สูงอายุ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้


  1. สินเชื่อบ้านของคนวัยเกษียณ ธนาคารยูโอบี
  2. สินเชื่อข้าราชการบำนาญ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
  3. สินเชื่อสวัสดิการ ธนาคารออมสิน




  1. สินเชื่อบ้านยูโอบี (UOB Home Loan)

เป็นสินเชื่อที่ธนาคารให้กู้ยืม หรือกู้เงินจากธนาคาร เพื่อนำไปซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโด หรือปลูกสร้างบ้าน เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย โดยเอื้อต่อการมีบ้านของมนุษย์เงินเดือน พ่อค้า แม่ค้า ข้าราชการ กลุ่มคนอาชีพอิสระ รวมทั้งผู้สูงอายุ ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้


คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อบ้าน

  • สัญชาติไทย
  • รายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท
  • อายุไม่เกิน 70 ปี สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้เป็นเงินเดือนประจำทั่วไป และหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ 
  • อายุไม่เกิน 75 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ


อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี

อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด 4.25% (ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ MRTA)


วงเงินกู้

100% ของราคาประเมิน 


เอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อ

แบ่งออกเป็น


เอกสารส่วนบุคคล

  • บัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้าน
  • ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (ถ้ามี)
  • บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)


เอกสารด้านหลักทรัพย์

  • โฉนดที่ดินทุกหน้า
  • สัญญาจะซื้อจะขาย
  • หลักฐานการผ่อนดาวน์


เอกสารด้านการเงิน 

  • สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือรับรองเงินเดือน (ต้นฉบับ)
  • บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
  • กรณีประกอบอาชีพอิสระ / ธุรกิจส่วนตัว ใช้ทะเบียนการค้า หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์ หรือหนังสือบริคณห์สนธิ


อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566




  1. สินเชื่อแก่ข้าราชการบำนาญ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

รูปแบบสินเชื่อนี้ เอื้ออำนวยแก่ผู้สูงอายุ ที่เป็นข้าราชการบำนาญ โดยสามารถนำสิทธิในบำเหน็จตกทอดมาเป็นหลักประกัน ในขอยื่นกู้สินเชื่อนี้ เพื่อนำไปซื้อบ้าน ปลูกสร้าง ต่อเติม ไถ่ถอนจำนองที่ดิน หรือซื้ออุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องกับประโยชน์ในการอยู่อาศัย 


คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อบ้าน

เป็นผู้รับบำนาญหรือผู้รับบำเหน็จรายเดือนที่กรมบัญชีกลาง หรือสำนักงานคลังจังหวัด ออกหนังสือรับรองสิทธิให้นำบำเหน็จตกทอดมาเป็นหลักประกันเงินกู้ ทั้งนี้ให้ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี โดยอายุของผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี 


อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)

  • กรณีลูกค้าสวัสดิการ และซื้ออุปกรณ์ฯ = 4.40%


วงเงินกู้

ไม่เกิน 100% ของวงเงินตามสิทธิในบำเหน็จตกทอดของผู้รับบำนาญหรือผู้รับบำเหน็จรายเดือน ตามหนังสือรับรองสิทธิบำเหน็จตกทอดเพื่อใช้เป็นหลักประกันการกู้เงิน และวงเงินประกันการกู้เงินในระบบบำเหน็จค้ำประกันของกรมบัญชีกลาง แล้วแต่ว่าจำนวนใดต่ำกว่า


เอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อ

แบ่งออกเป็น


เอกสารส่วนบุคคล

  • บัตรประชาชน / บัตรข้าราชการบำนาญ
  • ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
  • ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ถ้ามี)


เอกสารด้านหลักทรัพย์

  • หนังสือรับรองสิทธิบำเหน็จตกทอด เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ประกันการกู้เงิน (ฉบับจริง)
  • สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญามัดจำ กรณีซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ซื้อห้องชุด ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร


เอกสารด้านการเงิน 

  • สมุดบัญชีเงินฝากแสดงรายรับเงินบำนาญรายเดือนหรือผู้รับบำเหน็จรายเดือน (ฉบับจริงพร้อมสำเนา)


Reverse Mortgage คืออะไรทำความรู้จักสินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ




  1. สินเชื่อสวัสดิการ ธนาคารออมสิน

เป็นสินเชื่อบ้าน ที่สานฝันให้คนมีบ้าน โดยเฉพาะข้าราชการบำนาญและลูกจ้างประจำ โดยมีวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ สร้างบ้าน ซ่อมแซม และไถ่ถอนจำนองที่ดิน ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด


คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อบ้าน

  • เป็นข้าราชการบำนาญ ที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิบำเหน็ดตกทอด ที่ออกให้โดยกรมบัญชีกลาง/สำนักงานคลังจังหวัด หรือ เป็นลูกจ้างประจำ ที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิบำเหน็ดตกทอดของผู้รับบำเหน็ดรายเดือนที่ออกให้โดยกรมบัญชีกลาง/สำนักงานคลังจังหวัด
  • เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่แน่นอน สามารถติดต่อได้
  • เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร


อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ย 4.25% ต่อปี (MRR -2.245% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา)


วงเงินกู้

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า ทั้งนี้เป็นไปตามเกณฑ์การพิจารณาที่ธนาคารกำหนด


เอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อ

แบ่งออกเป็น


เอกสารส่วนบุคคล ทั้งผู้กู้หลัก และผู้กู้ร่วม โดยแบ่งออกเป็น

พนักงานประจำ/ ข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ/ พนักงานธนาคาร/ พนักงานเงินทุนหลักทรัพย์

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สลิปเงินเดือนล่าสุด หรือกรณีไม่มีสลิปเงินเดือนใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน
  • สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด

ธุรกิจส่วนตัว/ เจ้าของกิจการ

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
  • สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ
  • บัญชีรับ – จ่าย (ถ้ามี) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด/ งบการเงิน/ กรณีเป็นนิติบุคคล ใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.30) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด


เอกสารหลักประกัน

  • สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า หรือสำเนา น.ส.3 ก. ทุกหน้า หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 ทุกหน้า
  • สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างบ้านหรือสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ท.ด.13 หรือสำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุด อ.ช.23




สรุปว่าอายุ 60 ผ่อนบ้านได้ไหม” “อายุ 65 ซื้อบ้านได้หรือเปล่า” ถึงตรงนี้ คงกระจ่างแล้วว่า หากผู้สูงอายุอยากกู้ซื้อบ้าน อายุก็ไม่ใช่อุปสรรคอีกต่อไป ด้วย 3 สินเชื่อบ้านของกลุ่มคนวัยเกษียณที่กล่าวไปข้างต้น


และสำหรับผู้สูงอายุท่านไหนที่กำลังมองหาบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ  ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย  อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

บ้านเดี่ยว เชียงใหม่ วิวทิวเขา สไตล์โมเดิร์นล้านนา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 นาที เข้าถึงใจกลางคูเมืองเชียงใหม่

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส เพชรเกษม - สาย 4

สิริ เพลส เพชรเกษม - สาย 4

ทาวน์โฮม เพชรเกษม 2 ชั้น พร้อมอยู่ ใกล้ MRT หลักสอง* เชื่อมต่อเพชรเกษม-บางแค-ภาษีเจริญ ส่วนกลางใหญ่ 1.2 ไร่ มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามบาส สนามเด็กเล่น ลู่วิ่ง

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา บรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 16.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ ดอนเมือง

เศรษฐสิริ ดอนเมือง

บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 345

สราญสิริ ราชพฤกษ์ - 345

บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ 345 ฟังก์ชันครบ สไตล์โมเดิร์นฟาร์มเฮาส์ ใกล้ถนนราชพฤกษ์ เพียง 1 กม. ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท

อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

ทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
โครงการใหม่
อณาสิริ เวสต์เกต

อณาสิริ เวสต์เกต

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เวสต์เกต-บางใหญ่ สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

ปิดหนี้บ้านก่อนกำหนด ทำได้หรือไม่ เสียค่าปรับหรือเปล่า

อยากปิดหนี้บ้าน ควรศึกษาเงื่อนไข ข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร เพื่อจะได้บริหารจัดการทางเงิน และทำความเข้าใจเรื่องค่าปรับ ว่าต้องเสียหรือไม่เสีย

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >