ลงทุนคอนโดถูกช่วงเวลา รวยไม่รู้ตัว

คิดจะลงทุนคอนโด ใช่ว่าจะเลือกจ่ายเงินซื้อได้ตามใจต้องการ ทางที่ดีควรศึกษาช่วงเวลาให้ละเอียดถี่ถ้วน และลงทุนในอสังหาฯ แบบมืออาชีพ เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมาย หากเลือกจังหวะซื้อถูกต้อง เหมือนอย่างเช่นตอนนี้ที่ควรคว้าโอกาสซื้อคอนโดในช่วงข้อเสนอจัดเต็ม ก่อนที่ภาครัฐจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมสูงขึ้น ซึ่งจะช่วยเกื้อหนุนให้ไม่ว่าขายต่อหรือปล่อยเช่าคอนโดให้ก็ได้กำไร ไม่ขาดทุน


ซื้อถูกจังหวะ

  • ช่วงเวลา ก่อน Presale

    สำหรับนักลงทุนที่พอมีคนรู้จักในวงการอสังหาฯ เมื่อมีคอนโดโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น เหมือนอย่างคอนโดต่ำล้าน กับโครงการคอนโดมี บางนา - บางบ่อ หรือคอนโดอ่อนนุชล้านต้นๆ อย่าง คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9 ที่เพิ่งเปิดตัวไป แน่นอนว่านักลงทุนกลุ่มนี้จะรู้ก่อนคนอื่น และทำให้ได้ราคาพิเศษ สามารถเลือกตำแหน่งห้องก่อนใคร จึงถือว่าเป็นโอกาสดีในการลงทุนคอนโดในระยะสั้น หรือรู้จักกันดีในรูปแบบขายใบจองคอนโด
  • ช่วงเวลา Presale

    เป็นอีกหนึ่งจังหวะของการซื้อเพื่อการลงทุนคอนโด ที่ยังได้ราคาต่ำและโปรโมชันส่วนลดต่างๆ อยู่ แต่ข้อเสียของการเลือกซื้อคอนโดช่วงนี้คือ ห้องตำแหน่งดีมักถูกเลือกจากนักลงทุนที่ซื้อช่วงก่อน Presales ไปแล้ว
  • ช่วงเวลา เปิดตัวโครงการ

    เป็นที่รู้กันดีว่าช่วงเปิดตัวโครงการ ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะเริ่มทำการกระตุ้นยอดขาย หลังจาก Presales ไปแล้ว จึงส่งผลให้ช่วงเวลานี้ราคาของคอนโดจะเพิ่มขึ้น โดยการปรับราคานั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งดีมานด์ความต้องการของผู้ซื้อในตลาด รวมถึงทำเลที่ตั้งโครงการ ดังเช่นช่วงนี้กระแสการท่องเที่ยวกลับมาแรงอีกครั้ง เหมาะแก่การมองคอนโดต่างจังหวัด อย่างคอนโดหัวหิน หรือคอนโดเชียงใหม่ ไว้ลงทุนกลุ่มนักท่องเที่ยวและคนทำงาน ข้อดีของการซื้อห้องชุดเพื่อลงทุนในช่วงนี้ นอกจากจะได้รับความสนใจทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อโดยตรงแล้ว ยังได้เห็นห้องชุดตัวอย่าง วัสดุ บนทำเลที่ตั้งโครงการจริง วิวบรรยากาศจริง จึงช่วยเพิ่มความมั่นใจและทำให้ลดความเสี่ยงในการลงทุนคอนโดไปได้
  • ช่วงเวลา เริ่มก่อสร้างโครงการ

    แม้การลงทุนคอนโดช่วงที่โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว นักลงทุนจะเจอราคาค่อนข้างสูงกว่าตอน Presales ประมาณ 10-20% แต่เชื่อว่านักลงทุนที่ไม่อยากเจอความเสี่ยงจากปัญหาโครงการไม่ผ่าน EIA จนทำให้เลื่อนการก่อสร้างออกไปแบบไร้กำหนด ต่างขอยอมแลกกับความมั่นคงในการลงทุน
  • ช่วงเวลา โครงการสร้างเสร็จ

    เรียกได้ว่าเป็นช่วงที่นักลงทุนส่วนใหญ่ ขอไม่เลือกลงเงินลงทุน เพราะนอกจากมีราคาสูงแล้ว ยังได้กำไรน้อยนิด ประกอบกับค่อนข้างปล่อยต่อค่อนข้างลำบาก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็สามารถวางใจเรื่องความเสี่ยงโครงการไม่เสร็จตามกำหนดไปได้ สามารถค้นหาโครงการคอนโดพร้อมอยู่ได้ที่นี่


ขายถูกเวลา

  • ช่วงก่อนทำสัญญา

    เมื่อรู้จังหวะของการซื้อเพื่อการลงทุนที่ถูกหลักแล้ว ถึงเวลาของการปล่อยขาย ซึ่งนักลงทุนที่เลือกซื้อช่วงก่อน Presales มักจะนิยมขายใบจองคอนโดในช่วงก่อนทำสัญญากับโครงการ โดยเน้นปล่อยต่อได้กำไรเร็วมากกว่าเป็นเสือนอนกินระยะยาว
  • ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์

    เรียกได้ว่าเป็นช่วงเวลาเงินทองของนักลงทุน เพราะต่างพากันขาย Resales เพื่อคว้ากำไรที่ปรับตัวตาม Capital Gain แต่กรณีดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ หากโครงการตั้งอยู่ในทำเล Prime Areas หรืออยู่ในโซนที่เป็นศูนย์กลางย่านเศรษฐกิจ เดอะ ไลน์ ไวบ์ คอนโดใกล้เซ็นทรัล ลาดพร้าว ในทางกลับกันนักลงทุนอาจต้องเผชิญกับภาวะติดดอย ขายต่อไม่ออก หากโครงการดังกล่าวมีจำนวนยูนิตเหลือขายเยอะ (Occupancy Rate)
  • ช่วงหลังโอนกรรมสิทธิ์

    หากนักลงทุนคนไหนไม่ต้องการเผชิญความเสี่ยง แต่อยากได้กำไรจากการลงทุนคอนโดเป็นกอบเป็นกำ ว่ากันว่าปล่อยขายช่วงหลังโอนกรรมสิทธิ์นั้นปลอดภัยสุด แต่ว่าจะทำเช่นนี้ได้นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินเย็น เพื่อรอเวลาเป็นเสือนอนกิน เก็บเงินปล่อยเช่าระยะยาว ก่อนที่จะมีการซื้อขายแลกเปลี่ยนมือผู้ซื้อ และโครงการนั้นจะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา


ปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไร ต้องโครงการ คอนโดมี โครงการใหม่ 4 ทำเล ใกล้แหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาทิ สินสาคร, นวนคร, บางนา - บางบ่อ และ อ่อนนุช - พระราม 9 


คำจำกัดความที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง” ถือว่าเป็นเรื่องที่นักลงทุนต้องระวังและไตร่ตรอง เพราะฉะนั้นหากเลือกป้องกันตั้งแต่การเลือกเวลาลงทุนทั้งซื้อและขาย เชื่อว่าน่าจะช่วยลดความเสี่ยงกับการเผชิญหน้ากับภาวะขาดทุนได้ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้สามารถอัพเดทที่น่าลงทุนได้ดังนี้


รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่ “ได้กับได้” รับโปร ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* หรือ ได้ 20 ความคุ้ม*
จากบ้าน คอนโด และทาวน์โฮมพร้อมอยู่จากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที เอกมัย

เอ็กซ์ที เอกมัย

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ส่วนกลางเปิด 24 ชม. กับทำเลศักยภาพใจกลางเอกมัย ติด At Ekkamai mall (@Ekkamai)

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
ลา ฮาบานา หัวหิน

ลา ฮาบานา หัวหิน

The Happy Colours of Hua Hin รีสอร์ทคอนโดสไตล์คิวบา พร้อมอยู่ ติดซิเคด้ามาร์เก็ต ใกล้ทะเลเพียง 250 เมตร

เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

คอนโดใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เฮย์ หัวหิน

เฮย์ หัวหิน

คอนโดสีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า ฟรีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่*

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
โครงการใหม่
คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดใหม่ราคาล้านต้น จากแสนสิริ พร้อมอยู่ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย คุ้มกว่าเช่า ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท
โครงการใหม่
คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดไม่ถึงล้าน โครงการใหม่ จากแสนสิริ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย ใกล้นิคมบางพลี และเวลโกรว์ คุ้มครบจบในที่เดียว ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.1 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2566 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

อยากกู้ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง แต่เกิดความกังวลในการขอสินเชื่อกับธนาคาร หาคำตอบเรื่องข้อกำหนดและเงื่อนไขได้ทางนี้

เลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี ลงทุนคริปโตแบบ ไม่ต้องเฝ้าจอ

ในยุคที่คริปโตกลายเป็นทางเลือกในการออมแบบใหม่ ไปดูกันว่าต้องลงทุนยังไง และจะเลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี เพื่อสร้าง Passive Income

GameFi คืออะไร เล่นเกมแล้วได้เงินจริงหรือ เข้าใจง่ายใน 5 นาที

ใช้เวลาว่างให้มีประโยชน์ ด้วยการลงทุนรูปแบบใหม่ เล่นเกมให้ได้เงิน กับ GameFi พร้อมค้นหาคำตอบ ว่าคืออะไร แล้วเล่นยังไงถึงจะได้เงิน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่ “ได้กับได้” รับโปร ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* หรือ ได้ 20 ความคุ้ม*
จากบ้าน คอนโด และทาวน์โฮมพร้อมอยู่จากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >