ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เปรียบเทียบให้ชัด ทั้งข้อดี-ข้อเสีย

1. ทำเล

เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เพราะเมื่อลงหลักปักฐานแล้ว โอกาสที่จะย้ายถิ่นฐานอีกครั้งก็คงเป็นไปได้ยาก ดังนั้นหากทำเลที่อยู่อาศัย โอบล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งอาหารการกิน อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล และแหล่งงาน ที่สำคัญเดินทางสะดวก ยิ่งทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหากเป็นบ้านโครงการ มักปักหมุดอยู่บริเวณชานเมือง ตอบโจทย์เรื่องความสงบ เป็นส่วนตัว ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัว คู่รักแต่งงาน กำลังวางแผนขยับขยายครอบครัว ส่วนคอนโดมักอยู่ทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และรถไฟฟ้า เช่น คอนโดห้วยขวาง ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน หนุ่มสาวออฟฟิศ นักศึกษา และกลุ่มนักลงทุน

ค้นหาโครงการบ้านโครงการพร้อมอยู่ บนทำเลถูกใจได้ที่นี่

2. พื้นที่ใช้สอย

เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่คนคิดจะซื้อบ้านให้ความสำคัญ ยิ่งเป็นกลุ่มครอบครัว คู่แต่งงาน ที่วางแผนจะมีลูกในอนาคต ย่อมต้องการบ้านหรือทาวน์โฮม ที่เน้นออกแบบให้เป็นแบบบ้านที่คำนึงถึงการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยได้สูงสุด เพื่อตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัย ส่วนรูปแบบของห้องชุดในคอนโด ที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก อาจจะตอบโจทย์กับกลุ่มคนโสด คนทำงาน และนักศึกษา ที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก

3. ที่จอดรถ

เรื่องที่จอดรถ เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คนเลือกตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วสำหรับทาวน์โฮมและบ้านแฝด จะถูกออกแบบมาให้สามารถรถได้ตั้งแต่ 1-2 คัน ส่วนบ้านเดี่ยว จอดรถได้ตั้งแต่ 2-4 คัน ส่วนคอนโด โครงการอาจจะมีการกำหนด ที่จอดรถแบบ Fix กับไม่ Fix ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ และส่วนใหญ่จะสามารถจอดรถได้ 1 คัน / ยูนิต ทั้งนี้การพิจารณาจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือคอนโด ก็ขึ้นอยู่กับว่ามีความจำเป็นในการใช้พื้นที่จอดรถมากน้อยเพียงใด

4. ความปลอดภัย

ไม่ว่าจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด จำเป็นต้องพิจารณาเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก ซึ่งโดยปกติแล้วที่อยู่อาศัยทั้ง 2 รูปแบบจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลในการบริหารจัดการ เหมือนอย่างโครงการบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด ของแสนสิริ ที่คำนึงถึงความปลอดภัยของลูกบ้านเป็นสำคัญ จึงได้นำระบบ LIV-24 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มาสร้างความไว้วางใจให้กับลูกบ้าน

5. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

อีกหนึ่งปัจจัยที่สามารถโน้มน้าวการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดได้ นั่นก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ โดยส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านหรือคอนโด มักนิยมชูจุดเด่นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อครองใจผู้อยู่อาศัย

หากเป็นบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกมักมาในรูปแบบของคลับเฮาส์ และพื้นที่สวน ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวเป็นหลัก

ส่วนคอนโด เน้นตอบโจทย์กลุ่มคนทำงาน คนชอบออกกำลังกาย ด้วย Lively Yard, ฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่มีขนาดยาว หรือแม้แต่คนที่ชอบการพักผ่อน แชร์ความสนุกกับครอบครัวและเพื่อนฝูง ด้วย Social Lounge, Playroom และ Creative Hub เหมือนอย่างคอนโดรัชดา โครงการคอนโดใหม่ เดอะ เบส รัชดา 19

6. เลี้ยงสัตว์

กลุ่มคนรักสัตว์ไม่ว่าจะทาสหมาหรือทาสแมว เวลาจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง จำเป็นต้องเอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์ หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม หมดห่วงเรื่องพื้นที่เลี้ยงสัตว์ แต่ถ้าเป็นคอนโดอาจจะต้องหาโครงการที่เป็น Pet Friendly สักหน่อย

7. งบประมาณ

การประเมินงบประมาณก่อนตัดสินใจว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโด ถือเป็นปัจจัยลำดับต้น ๆ ที่จะช่วยให้ตัดสินใจว่าจะ ซื้อคอนโดหรือบ้านดี เพราะจะช่วยจำกัดขอบเขตในการมองหาที่อยู่ให้แคบลง ทั้งในแง่ของรูปแบบ ขนาด และทำเลที่ตั้งของบ้านหรือคอนโด

โดยทั่วไปแล้ว คอนโดมิเนียมมักมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เคียงกัน ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แต่การเลือกซื้อคอนโดก็จะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจตามมา ในทางกลับกัน หากคุณมีงบประมาณสูง การเลือกบ้านเดี่ยวก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

8. กฎระเบียบในการอยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงกฎระเบียบในการอยู่อาศัยเพื่อประเมินว่าควรเลือกซื้อคอนโดหรือบ้านดี ในส่วนของคอนโดมิเนียมมักมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากคอนโดมิเนียมเป็นพื้นที่ที่ต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกับผู้อื่นจำนวนมาก นิติบุคคลคอนโดจึงต้องออกกฎต่าง ๆ เพื่อควบคุมความเป็นระเบียบและความสงบเรียบร้อย เช่น กฎเรื่องการใช้เสียง การเลี้ยงสัตว์ การจอดรถ หรือแม้แต่การตกแต่งภายนอก

ในขณะที่การอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว แม้จะอยู่ในโครงการหมู่บ้านที่มีนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลาง แต่คุณจะมีอิสระในการปรับปรุงหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ภายในพื้นที่ส่วนตัวมากกว่า ทำให้เรื่องกฎระเบียบเป็นอีกจุดสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรือบ้านดี

9. สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

สภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจ ทำเลที่ดีควรอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล หรือสถานศึกษา ที่สำคัญสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวัน ยิ่งมีบรรยากาศรอบ ๆ ปลอดภัย ก็จะช่วยให้เราอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย อุ่นใจมากขึ้น

10. บรรยากาศ

นอกเหนือจากสภาพแวดล้อมภายนอก หนึ่งในปัจจัยที่ช่วยตัดสินใจว่าซื้อคอนโดหรือบ้านดี คือบรรยากาศภายในโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวมักให้ความรู้สึกอบอุ่น เป็นส่วนตัว มีพื้นที่รอบบ้านสำหรับทำกิจกรรม หรือใช้เวลากับครอบครัวในสวน เหมาะกับผู้ที่ชอบความเงียบสงบและต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

ในขณะที่คอนโดมิเนียมให้บรรยากาศทันสมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือโซนนั่งพัก เหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความสะดวกสบาย ดูแลรักษาง่าย และเน้นการใช้ชีวิตแบบเมือง

11. การเดินทาง

การเดินทางเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยชี้ชัดว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านดี คอนโดมักตั้งอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหรือแนวรถไฟฟ้า จึงตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการประหยัดเวลาและเดินทางสะดวก

ในทางกลับกัน บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมมักมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าและราคาต่อพื้นที่คุ้มค่า แต่ก็มักตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง การเลือกที่อยู่อาศัยจึงควรพิจารณาระยะทางจากที่ทำงานและเส้นทางการเดินทางประจำวันให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์

เลือกดูบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ใกล้ BTS MRT ARL

12. ค่าส่วนกลาง

หลังจากซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายตามมา หนึ่งในนั้นคือ ค่าส่วนกลาง ซึ่งทั้งบ้านและคอนโดต่างมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่โดยทั่วไปคอนโดจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่า เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันมากกว่า

ขณะที่บ้านเดี่ยวแม้ค่าส่วนกลางจะน้อยกว่า แต่เจ้าของบ้านมักต้องรับผิดชอบค่าดูแล ซ่อมแซมตัวบ้านและพื้นที่สวนเองทั้งหมด ดังนั้น หากกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดีควรพิจารณาค่าส่วนกลางร่วมกับค่าใช้จ่ายระยะยาวอื่น ๆ เพื่อให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และความพร้อมทางการเงินของคุณ

13. วัตถุประสงค์ของการซื้อ

• ซื้อเพื่ออยู่อาศัย
  ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านดี ควรพิจารณาถึงวัตถุประสงค์หลักของการใช้งาน หากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ต้องการพื้นที่สำหรับเด็ก ๆ หรือสัตว์เลี้ยง และชื่นชอบการทำกิจกรรมในบ้านหรือสวน บ้านเดี่ยวอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า แต่ถ้าคุณเป็นคนโสด คู่รักที่เพิ่งเริ่มต้น เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมือง ไม่ต้องการภาระในการดูแลพื้นที่มากนัก หรือต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง คอนโดมิเนียมก็อาจตอบโจทย์ได้ตรงจุดกว่า การทำความเข้าใจวัตถุประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยก็จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้น
• ความคุ้มค่าในการลงทุน
  คงมีหลายคนไม่น้อยที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถต่อยอดเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าการลงทุนคอนโด ถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาฯ ยอดนิยม ส่วนใหญ่มักนิยมปล่อยเช่า ยิ่งถ้าเป็นคอนโดในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้สถานศึกษา ยิ่งมีความต้องการค่อนข้างเยอะ