โดย ศุภวงศ์ ฉายเรืองเกียรติ
อัปเดต :  25/06/2025
ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เปรียบเทียบให้ชัด ทั้งข้อดี-ข้อเสีย | แสนสิริ

การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องดูจากปัจจัยที่ตอบโจทย์ความต้องการในการซื้อ ซึ่งมีด้วยกัน 13 ปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นทำเล พื้นที่ใช้สอย ที่จอดรถ ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก เลี้ยงสัตว์ หรือแม้แต่ความคุ้มค่าในการลงทุน มนุษย์เงินเดือน หนุ่มสาวออฟฟิศ หรือแม้แต่กลุ่มครอบครัว ที่คิดจะมีบ้านเป็นของตนเองหลังแรกไปอ่านรายละเอียดของทั้ง 13 ปัจจัยพร้อม ๆ กันเลย


Highlight


ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด


เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เพราะเมื่อลงหลักปักฐานแล้ว โอกาสที่จะย้ายถิ่นฐานอีกครั้งก็คงเป็นไปได้ยาก ดังนั้นหากทำเลที่อยู่อาศัย โอบล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งอาหารการกิน อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล และแหล่งงาน ที่สำคัญเดินทางสะดวก ยิ่งทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหากเป็นบ้านโครงการ มักปักหมุดอยู่บริเวณชานเมือง ตอบโจทย์เรื่องความสงบ เป็นส่วนตัว ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัว คู่รักแต่งงาน กำลังวางแผนขยับขยายครอบครัว ส่วนคอนโดมักอยู่ทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และรถไฟฟ้า เช่น คอนโดห้วยขวาง ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน หนุ่มสาวออฟฟิศ นักศึกษา และกลุ่มนักลงทุน


ค้นหาโครงการบ้านโครงการพร้อมอยู่ บนทำเลถูกใจได้ที่นี่


  1. พื้นที่ใช้สอย

เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่คนคิดจะซื้อบ้านให้ความสำคัญ ยิ่งเป็นกลุ่มครอบครัว คู่แต่งงาน ที่วางแผนจะมีลูกในอนาคต ย่อมต้องการบ้านหรือทาวน์โฮม ที่เน้นออกแบบให้เป็นแบบบ้านที่คำนึงถึงการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยได้สูงสุด เพื่อตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัย ส่วนรูปแบบของห้องชุดในคอนโด ที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก อาจจะตอบโจทย์กับกลุ่มคนโสด คนทำงาน และนักศึกษา ที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก


พื้นที่ใช้สอย เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใช้เลือกว่าบ้านหรือคอนโดซื้ออะไรดี - ห้องนั่งเล่นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง บ้านเดี่ยว บูก้าน โยธินพัฒนา
พื้นที่ใช้สอย เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใช้เลือกว่าบ้านหรือคอนโดซื้ออะไรดี - ห้องนั่งเล่นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง บ้านเดี่ยว สราญสิริ ศรีวารี
  1. ที่จอดรถ

เรื่องที่จอดรถ เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คนเลือกตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วสำหรับทาวน์โฮมและบ้านแฝด จะถูกออกแบบมาให้สามารถรถได้ตั้งแต่ 1-2 คัน ส่วนบ้านเดี่ยว จอดรถได้ตั้งแต่ 2-4 คัน ส่วนคอนโด โครงการอาจจะมีการกำหนด ที่จอดรถแบบ Fix กับไม่ Fix ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ และส่วนใหญ่จะสามารถจอดรถได้ 1 คัน / ยูนิต ทั้งนี้การพิจารณาจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือคอนโด ก็ขึ้นอยู่กับว่ามีความจำเป็นในการใช้พื้นที่จอดรถมากน้อยเพียงใด


  1. ความปลอดภัย

ไม่ว่าจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด จำเป็นต้องพิจารณาเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก ซึ่งโดยปกติแล้วที่อยู่อาศัยทั้ง 2 รูปแบบจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลในการบริหารจัดการ เหมือนอย่างโครงการบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด ของแสนสิริ ที่คำนึงถึงความปลอดภัยของลูกบ้านเป็นสำคัญ จึงได้นำระบบ LIV-24 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มาสร้างความไว้วางใจให้กับลูกบ้าน


  1. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

อีกหนึ่งปัจจัยที่สามารถโน้มน้าวการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดได้ นั่นก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ โดยส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านหรือคอนโด มักนิยมชูจุดเด่นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อครองใจผู้อยู่อาศัย


หากเป็นบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกมักมาในรูปแบบของคลับเฮาส์ และพื้นที่สวน ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวเป็นหลัก


ส่วนคอนโด เน้นตอบโจทย์กลุ่มคนทำงาน คนชอบออกกำลังกาย ด้วย Lively Yard, ฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่มีขนาดยาว หรือแม้แต่คนที่ชอบการพักผ่อน แชร์ความสนุกกับครอบครัวและเพื่อนฝูง ด้วย Social Lounge, Playroom และ Creative Hub เหมือนอย่างคอนโดรัชดา โครงการคอนโดใหม่ เดอะ เบส รัชดา 19


  1. เลี้ยงสัตว์

กลุ่มคนรักสัตว์ไม่ว่าจะทาสหมาหรือทาสแมว เวลาจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง จำเป็นต้องเอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์ หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม หมดห่วงเรื่องพื้นที่เลี้ยงสัตว์ แต่ถ้าเป็นคอนโดอาจจะต้องหาโครงการที่เป็น Pet Friendly สักหน่อย


  1. งบประมาณ

การประเมินงบประมาณก่อนตัดสินใจว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโด ถือเป็นปัจจัยลำดับต้น ๆ ที่จะช่วยให้ตัดสินใจว่าจะ ซื้อคอนโดหรือบ้านดี เพราะจะช่วยจำกัดขอบเขตในการมองหาที่อยู่ให้แคบลง ทั้งในแง่ของรูปแบบ ขนาด และทำเลที่ตั้งของบ้านหรือคอนโด


โดยทั่วไปแล้ว คอนโดมิเนียมมักมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เคียงกัน ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แต่การเลือกซื้อคอนโดก็จะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจตามมา ในทางกลับกัน หากคุณมีงบประมาณสูง การเลือกบ้านเดี่ยวก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น


  1. กฎระเบียบในการอยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงกฎระเบียบในการอยู่อาศัยเพื่อประเมินว่าควรเลือกซื้อคอนโดหรือบ้านดี ในส่วนของคอนโดมิเนียมมักมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากคอนโดมิเนียมเป็นพื้นที่ที่ต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกับผู้อื่นจำนวนมาก นิติบุคคลคอนโดจึงต้องออกกฎต่าง ๆ เพื่อควบคุมความเป็นระเบียบและความสงบเรียบร้อย เช่น กฎเรื่องการใช้เสียง การเลี้ยงสัตว์ การจอดรถ หรือแม้แต่การตกแต่งภายนอก


ในขณะที่การอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว แม้จะอยู่ในโครงการหมู่บ้านที่มีนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลาง แต่คุณจะมีอิสระในการปรับปรุงหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ภายในพื้นที่ส่วนตัวมากกว่า ทำให้เรื่องกฎระเบียบเป็นอีกจุดสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรือบ้านดี


  1. สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

สภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจ ทำเลที่ดีควรอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล หรือสถานศึกษา ที่สำคัญสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวัน ยิ่งมีบรรยากาศรอบ ๆ ปลอดภัย ก็จะช่วยให้เราอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย อุ่นใจมากขึ้น


  1. บรรยากาศ

นอกเหนือจากสภาพแวดล้อมภายนอก หนึ่งในปัจจัยที่ช่วยตัดสินใจว่าซื้อคอนโดหรือบ้านดี คือบรรยากาศภายในโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวมักให้ความรู้สึกอบอุ่น เป็นส่วนตัว มีพื้นที่รอบบ้านสำหรับทำกิจกรรม หรือใช้เวลากับครอบครัวในสวน เหมาะกับผู้ที่ชอบความเงียบสงบและต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น


ในขณะที่คอนโดมิเนียมให้บรรยากาศทันสมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือโซนนั่งพัก เหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความสะดวกสบาย ดูแลรักษาง่าย และเน้นการใช้ชีวิตแบบเมือง


  1. การเดินทาง

การเดินทางเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยชี้ชัดว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านดี คอนโดมักตั้งอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหรือแนวรถไฟฟ้า จึงตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการประหยัดเวลาและเดินทางสะดวก


ในทางกลับกัน บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมมักมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าและราคาต่อพื้นที่คุ้มค่า แต่ก็มักตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง การเลือกที่อยู่อาศัยจึงควรพิจารณาระยะทางจากที่ทำงานและเส้นทางการเดินทางประจำวันให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์


เลือกดูบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ใกล้ BTS MRT ARL


  1. ค่าส่วนกลาง

หลังจากซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายตามมา หนึ่งในนั้นคือ ค่าส่วนกลาง ซึ่งทั้งบ้านและคอนโดต่างมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่โดยทั่วไปคอนโดจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่า เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันมากกว่า


ขณะที่บ้านเดี่ยวแม้ค่าส่วนกลางจะน้อยกว่า แต่เจ้าของบ้านมักต้องรับผิดชอบค่าดูแล ซ่อมแซมตัวบ้านและพื้นที่สวนเองทั้งหมด ดังนั้น หากกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดีควรพิจารณาค่าส่วนกลางร่วมกับค่าใช้จ่ายระยะยาวอื่น ๆ เพื่อให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และความพร้อมทางการเงินของคุณ


  1. วัตถุประสงค์ของการซื้อ

  • ซื้อเพื่ออยู่อาศัย
    ก่อนตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านดี ควรพิจารณาถึงวัตถุประสงค์หลักของการใช้งาน หากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ต้องการพื้นที่สำหรับเด็ก ๆ หรือสัตว์เลี้ยง และชื่นชอบการทำกิจกรรมในบ้านหรือสวน บ้านเดี่ยวอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า แต่ถ้าคุณเป็นคนโสด คู่รักที่เพิ่งเริ่มต้น เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมือง ไม่ต้องการภาระในการดูแลพื้นที่มากนัก หรือต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง คอนโดมิเนียมก็อาจตอบโจทย์ได้ตรงจุดกว่า การทำความเข้าใจวัตถุประสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยก็จะช่วยให้ตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้น
  • ความคุ้มค่าในการลงทุน
    คงมีหลายคนไม่น้อยที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถต่อยอดเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าการลงทุนคอนโด ถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาฯ ยอดนิยม ส่วนใหญ่มักนิยมปล่อยเช่า ยิ่งถ้าเป็นคอนโดในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้สถานศึกษา ยิ่งมีความต้องการค่อนข้างเยอะ




ข้อดี-ข้อเสีย ของบ้านและคอนโดมิเนียม มีอะไรบ้าง

location icon

บ้าน

location icon

คอนโดมิเนียม

พื้นที่ใช้สอย

กว้างขวางมีพื้นที่ทั้งภายในบ้านและบริเวณรอบบ้าน/สวน

จำกัด มีพื้นที่เฉพาะภายในยูนิตเท่านั้น

ความเป็นส่วนตัว

มีความเป็นส่วนตัวสูงมีระยะห่างจากเพื่อนบ้านชัดเจน

น้อยกว่า มีเพื่อนบ้านติดกันหลายด้าน อาจมีปัญหาเสียงรบกวน

การปรับปรุง/ต่อเติม

ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมได้ค่อนข้างอิสระตามกฎหมาย

จำกัดทำได้เฉพาะภายในยูนิตโครงสร้างและภายนอกทำได้ยากหรือไม่ได้เลย

ทำเลที่ตั้ง

ส่วนใหญ่อยู่ชานเมืองหรือรอบนอกเมือง (แต่ได้พื้นที่ใหญ่กว่า)

มักอยู่ในทำเลสะดวก ใจกลางเมือง หรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

ราคาเริ่มต้น

ราคาสูงกว่าคอนโดในทำเลใกล้เคียงกัน

ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้าน

ค่าใช้จ่ายหลังการซื้อ

รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมเองทั้งหมด มีภาษีที่ดินฯ

มีค่าส่วนกลางรายเดือน/รายปีนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลางภาระดูแลส่วนตัวน้อย

ภาระการดูแลรักษา

สูง ต้องดูแลทั้งตัวบ้าน โครงสร้าง และพื้นที่รอบบ้าน

ต่ำ นิติบุคคลดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง เจ้าของดูแลแค่ภายในห้องตัวเองเท่านั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

มีพื้นที่ส่วนตัว เช่น สวน โรงจอดรถ

มีส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

ระบบรักษาความปลอดภัย

มี รปภ. ในโครงการ (หากมี) เจ้าของต้องดูแลความปลอดภัยภายในบ้านเอง

มักมีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดกว่า มีการควบคุมการเข้า-ออกและ รปภ. 24 ชม.

กฎระเบียบ

มีอิสระในการใช้ชีวิตมากกว่า (มีกฎของโครงการบ้าง)

เข้มงวดกว่า มีกฎข้อบังคับจำนวนมากเนื่องจากอยู่ร่วมกันหลายคน

โอกาสเลี้ยงสัตว์

ส่วนใหญ่ทำได้อิสระ

ส่วนใหญ่มีข้อจำกัดหรือไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ (ยกเว้นบางโครงการมีข้อจำกัด)

การจอดรถ

มีพื้นที่จอดรถส่วนตัวเพียงพอ

อาจมีปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอในบางโครงการ


ข้อดีของบ้าน มีอะไรบ้าง

  • พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง: บ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางทั้งภายในตัวบ้าน และพื้นที่รอบ ๆ บ้าน ทำให้มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมรวมกันกับสมาชิกในครอบครัว
  • ความเป็นส่วนตัว: บ้านแต่ละหลังมีระยะห่างจากเพื่อนบ้านและมีรั้วกั้น ทำให้รู้สึกเป็นส่วนตัวสูงและลดปัญหาเสียงรบกวน
  • ปรับปรุงต่อเติมได้: หากต้องการปรับปรุง ดัดแปลง หรือต่อเติมพื้นที่บ้านสามารถทำให้ได้ง่ายกว่า
  • เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ และสัตว์เลี้ยง : บ้านมีพื้นที่เพียงพอรองรับครอบครัวขยาย และมีบริเวณให้เด็ก ๆ หรือสัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นทำกิจกรรมได้อย่างอิสระ
  • ป็นเจ้าของที่ดิน: นอกเหนือจากตัวบ้าน ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย ซึ่งมักมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว


ข้อจำกัดของบ้าน มีอะไรบ้าง

  • ราคาซื้อขายสูงกว่าคอนโด: ราคาซื้อขายบ้านในปัจจุบันมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมในทำเลที่ใกล้เคียงกัน ทำให้ต้องใช้งบประมาณมากกว่า
  • ภาระการดูแลรักษามาก: การซื้อบ้านอาจตามมาด้วยค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษา ซ่อมแซมตัวบ้านและพื้นที่ทั้งหมดเอง ทำให้อาจจะต้องมีการวางแผนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านไว้ด้วย
  • ทำเลที่ตั้งห่างจากเมือง: บ้านเดี่ยวจำนวนมากมักตั้งอยู่ในบริเวณชานเมือง ซึ่งไกลจากใจกลางเมือง ทำให้ใช้เวลาในการเดินทางเข้าเมืองนานกว่า
  • ระบบรักษาความปลอดภัยน้อยกว่า: แม้บ้านเดี่ยวจะมี รปภ. ในโครงการ แต่ระบบโดยรวมอาจไม่เข้มงวดเท่าระบบความปลอดภัยของคอนโดมิเนียม
  • ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระยะยาว: การซื้อบ้านนอกจากค่าบำรุงรักษาแล้ว ยังอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมตามมา


ข้อดีของคอนโดมิเนียม มีอะไรบ้าง

  • เดินทางง่าย: คอนโดมินียมส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้ย่าน แหล่งชอปปิง หรือติดกับแนวรถไฟฟ้า ทำให้การเดินทางมีความสะดวกสบาย ประหยัดเวลาในการเดินทาง
  • ราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายกว่า: คอนโดมักมีราคาซื้อขายที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว ทำให้ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดสามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า
  • มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ: โครงการคอนโดมินียมมาพร้อมกับส่วนกลางที่ครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ให้ใช้ร่วมกัน โดยไม่ต้องลงทุนดูแลเอง
  • ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด: มีระบบการเข้า-ออกที่ควบคุมดูแลอย่างดี และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ช่วยเพิ่มความอุ่นใจ
  • ภาระการดูแลรักษาน้อย: นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลรักษาตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้เจ้าของห้องมีหน้าที่เพียงดูแลพื้นที่ภายในยูนิตของตนเองเท่านั้น


ข้อจำกัดของคอนโดมิเนียม มีอะไรบ้าง

  • พื้นที่ใช้สอยจำกัด: คอนโดมิเนียมมีขนาดพื้นที่ค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับบ้าน ทำให้ไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมจำนวนมาก
  • ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า: การอยู่ติดกับยูนิตอื่น ๆ ทั้งด้านข้าง บน และล่าง ทำให้ระดับความเป็นส่วนตัวลดลง และอาจมีปัญหาเรื่องเสียงรบกวน
  • กฎระเบียบเข้มงวด: ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอย่างเคร่งครัด
  • ปรับปรุงต่อเติมได้จำกัด: ไม่สามารถดัดแปลงโครงสร้างหรือต่อเติมพื้นที่ได้มากนัก ทำได้เพียงการตกแต่งภายในเท่านั้น


เปรียบเทียบ 7 ปัจจัย ซื้อบ้านหรือคอนโด แบบไหนเหมาะกับคุณ

ประเภท ทำเล พื้นที่ใช้สอย ที่จอดรถ ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก เลี้ยงสัตว์ ความคุ้มค่าในการลงทุน
บ้าน
คอนโด

ดีมาก

ดี

น้อยที่สุด


เมื่อได้ทำความเข้าใจรายละเอียดของแต่ละปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านแฝด บ้านเดี่ยวหรือคอนโดแล้ว เชื่อว่าหลายคนที่กำลังลังเลว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดี คงตัดสินใจได้ง่ายขึ้น การเลือกที่อยู่อาศัยให้ตรงกับความต้องการจริง ย่อมทำให้ใช้ชีวิตได้อย่างคุ้มค่า และถ้ายิ่งได้โครงการที่มาพร้อมโปรโมชันแรง ๆ ด้วยแล้ว ก็ยิ่งเพิ่มความคุ้มค่าหลายเท่าตัว


และหากคุณสนใจคอนโดมิเนียมแต่ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อหรือเช่าคอนโดดี ลองไปอ่านบทความ "ซื้อหรือเช่าคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน" เพื่อประกอบการตัดสินใจได้เลย


ระหว่างคอนโดในเมือง กับทาวน์โฮมใกล้เมือง เลือกแบบไหนดี? 🏡🏢🤷‍♀️

🏡 พื้นที่เยอะบรรยากาศร่มรื่นแนะนำที่นี่เลย

บ้านทาวน์โฮม สิริ เพลส ลาดพร้าว 101


🏢 แต่ถ้าอยากเดินทางง่าย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แนะนำที่นี่ คอนโด THE LINE Vibe


ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ต้องแสนสิริ


#รีวิวบ้าน #แสนสิริ #บ้าน #อสังหา #ทาวน์โฮม #สิริเพลส #บ้านลาดพร้าว #รีวิวคอนโด #คอนโดลาดพร้าว #คอนโด


คำถามที่พบบ่อย

Q :

บ้านอยู่ได้กี่ปี

A :

บ้านโดยทั่วไปมีอายุการใช้งานเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50 ปี ขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้าง การดูแลรักษา และสภาพแวดล้อม หากได้รับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ บ้านก็สามารถอยู่ได้นานกว่านั้นอีกหลายสิบปี อายุการใช้งานของบ้านจึงขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาด้วยเช่นกัน


Q :

ผ่อนคอนโดได้โฉนดไหม

A :

การผ่อนคอนโดจะไม่ได้โฉนดที่ดิน (น.ส. 4) เหมือนบ้านหรือที่ดินทั่วไป แต่จะได้รับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 แทน ซึ่งเป็นเอกสารที่แสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการนั้น ๆ ซึ่งจะมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อชำระเงินครบถ้วนและโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ดังนั้น แม้จะผ่อนคอนโดผ่านธนาคารหรือโครงการเอง ก็ยังไม่ถือว่าครอบครองกรรมสิทธิ์จนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น


Q :

คอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปี คืออะไร

A :

คอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปี หรือที่เรียกว่า คอนโดแบบ Leasehold คือ คอนโดที่ผู้ซื้อถือสิทธิ์ในการอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งโดยทั่วไปคือไม่เกิน 30 ปีตามกฎหมายกำหนด หลังครบกำหนดสิทธิ์จะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดินเดิม ผู้ถือสิทธิ์ไม่สามารถโอนเป็นมรดกถาวรให้ทายาทได้ ต่างจากคอนโดแบบ Freehold ที่มีกรรมสิทธิ์ขาดในทรัพย์สินนั้นทันทีหลังซื้อขายเสร็จสมบูรณ์


Q :

ห้องชุดกับคอนโดต่างกันอย่างไร

A :

ห้องชุดกับคอนโด ในทางกฎหมายแล้วมีความหมายไม่แตกต่างกัน ทั้งสองคำหมายถึงที่อยู่อาศัยในอาคารที่สามารถแยกถือกรรมสิทธิ์เป็นรายห้องได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ผู้ซื้อจะมีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดของตนเอง (ทรัพย์สินส่วนบุคคล) และทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการ เช่น ลิฟต์ ระบบน้ำ ทางเดิน เป็นต้น คำว่า ห้องชุดเป็นคำทางราชการที่ใช้ในเอกสารหรือกฎหมาย ส่วนคอนโดเป็นคำที่คนทั่วไปใช้เรียกเพื่อให้เข้าใจง่ายและสื่อสารได้สะดวกกว่า


Q :

คอนโดมีอายุใช้งานกี่ปี

A :

คอนโดมีอายุการใช้งานโดยเฉลี่ยประมาณ 50 ปีขึ้นไป หากก่อสร้างได้มาตรฐานและมีการดูแลรักษาอย่างเหมาะสม อายุของคอนโดอาจยืดออกไปได้อีก สำหรับปัจจัยที่มีผลต่ออายุใช้งาน ได้แก่ โครงสร้างอาคาร วัสดุก่อสร้าง และการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด หากมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องจะช่วยยืดอายุคอนโดให้ยาวนานขึ้น


ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ศรีวารี

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ ไลน์ ไวบ์

เดอะ ไลน์ ไวบ์

คอนโด ลาดพร้าว ใกล้มหาลัยเกษตร ติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ใกล้มอเกษตร ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
โครงการใหม่
 เวีย 34

เวีย 34

คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางสุขุมวิท ส่วนตัวสูงสุดเพียง 45 ยูนิต ใกล้ BTS สุขุมวิททองหล่อ เพียง 300 เมตร บนทำเลแห่งไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน ใช้ชีวิตได้เต็มที่

โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ลาดพร้าว 101 สไตล์นิวยอร์ก ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ห้าง ทางด่วน รถไฟฟ้า ลงทะเบียนรอบ VIP พร้อมรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา

ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา

บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ บนทําเลกรุงเทพกรีฑา ไพรเวท เรสซิเดนท์ โดดเด่นด้วยคอนเซ็ปต์ "Grandeur Garden Serenity" รายล้อมไปด้วยสวนขนาดใหญ่

เริ่มต้นที่ 45 ล้านบาท
โครงการใหม่
พินน์ ศูนย์วิจัย

พินน์ ศูนย์วิจัย

คอนโด โครงการใหม่ ห้องใหญ่สไตล์เพนท์เฮาส์ ใจกลางพระราม 9 ใกล้ รพ.กรุงเทพ พร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ยูนิต

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส รัชดา 19

เดอะ เบส รัชดา 19

คอนโดใหม่ จากแสนสิริ ใกล้ MRT รัชดาภิเษก คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโดสำคัญแค่ไหน ก่อนทำควรรู้อะไรบ้าง

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >