ซื้อบ้านเงินสดดีไหม? อยากซื้อบ้านเงินสด ต้องเตรียมตัวยังไง

“การไม่เป็นหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐ” วลีคลาสสิคที่ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย สำหรับหลายๆ คนคำว่า “หนี้” ก็เป็นแรงขับเคลื่อนในการใช้ชีวิตไม่ให้หมดไฟเช่นกัน

ถ้าพูดถึงเรื่องหนี้ก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตของเรา ก็คงเป็นเรื่อง “การซื้อบ้าน” ซึ่งโดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะใช้วิธีกู้ และทยอยผ่อนธนาคารไปเป็นงวดๆ ไปจนกว่าจะหมด แต่ช่วงนี้ต้องยอมรับกระแสความฮอตของดอกเบี้ยบ้านพุ่งทะยานอย่างมาก อันเป็นผลจากภาวะหนี้ครัวเรือนและอัตราเงินเฟ้อที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงหลังโควิดจนถึงปัจจุบัน จนมีหลายคนกล่าวว่า "ผ่อนบ้าน ลดแต่ดอกเบี้ย เงินต้นแทบไม่ลดเลย" ดังนั้นคนที่พอมีเงินเย็นหน่อย อาจเลือกวิธีไม่ต้องแบกรับภาระดอกเบี้ย ซึ่งเป็นวิธีที่ไม่ค่อยถูกพูดถึงมากนัก คือ “การซื้อบ้านเงินสด” ซึ่งเป็นสองวิธีที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง แต่ไม่มีวิธีใดที่ผิดหรือถูก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ต้องประเมินกำลังก่อนการตัดสินใจ

การซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นวิธีที่ดีไหม? มาศึกษาข้อมูลเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน ว่าวิธีไหนที่คุ้มค่า และเหมาะกับตัวเรามากที่สุด

โครงการบ้านเดี่ยว สราญสิริ บางนา

ข้อดีของซื้อบ้านเงินสด

1. ขั้นตอนน้อย ไม่ต้องเตรียมเอกสาร ไม่ต้องรอลุ้นผล

ซื้อบ้านเงินสด ใช้เอกสารอะไรบ้าง? เมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะใช้เอกสารเพียงแค่ 2 อย่าง คือบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อเซ็นสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว บ้านก็จะเป็นของเราทันที โดยไม่ต้องรอลุ้นผลเหมือนการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินว่าจะกู้ผ่านไหม

ซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง กับ 5 สิ่งที่คนอยากได้บ้านต้องรู้

2. ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย

เมื่อซื้อบ้านเงินสดก็ไม่มีการกู้เกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย ข้อนี้จะเป็นความแตกต่างข้อหลักๆ ที่คนที่มีความพร้อมที่เพียงพอ อาจจะเลือกวิธีนี้ เนื่องจากการซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อก็ไม่มีภาระอะไรให้กังวล จ่ายแล้วจบเป็นเจ้าของได้ทันที ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจำนวนมากระหว่างการผ่อนอีกด้วย ซึ่งอาจจะเป็น 1 เท่าของราคาบ้านที่จะซื้อ

3. บ้านเป็นของเราทันที

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแน่นอนว่า เราจะได้ครอบครองบ้านพร้อมที่ดินทันที ไม่ต้องตกอยู่ในสภาวะเงินผ่อน และฝากโฉนดที่ดินไว้กับธนาคาร เพื่อรอวันไถ่ถอน เมื่อสามารถผ่อนบ้าน ปิดหนี้กู้บ้านได้เรียบร้อยแล้ว

4. สิทธิพิเศษ (ถ้ามี)

แน่นอนว่า การซื้อบ้านด้วยเงินสด บางโครงการอาจจะให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อ เช่น การลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ หรือได้ราคาพิเศษกว่าคนอื่น เป็นต้น

ข้อเสียของซื้อบ้านเงินสด

1. ควรวางแผนการเงินให้ดี ก่อนตัดสินใจ

ไม่ว่าการซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือเงินผ่อน ก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน สำหรับในเรื่องการซื้อบ้านด้วยสด ที่เราต้องใช้เงินสดก้อนโตเป็นหลักล้านนั้น ถือเป็นการใช้เงินก้อนใหญ่ในชีวิต ผู้ซื้อเองต้องประเมินกำลังของตัวเองและไตร่ตรองให้ดี เพราะอาจจะมีหลายคนที่อาจจะใช้เงินที่เก็บมาทั้งชีวิตเพื่อการซื้อบ้าน เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินที่ต้องใช้เงินมากๆ อาจทำให้เราไม่มีเหลือไว้ใช้จ่าย และอาจจะพลาดโอกาสในการลงทุนต่างๆ ในอนาคตได้ จึงเป็นเหตุผลที่ควรคิดและวางแผนให้เป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจ

2. ลดหย่อนภาษีไม่ได้ และอาจเสี่ยงโดนตรวจสอบได้

เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละครั้ง ต้องใช้เงินสดเป็นล้านๆ การซื้อบ้านเงินสดอาจโดนตรวจสอบได้ เพราะเจ้าหน้าที่โครงการจำเป็นต้องส่งเรื่องเพื่อตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินก่อนทำการซื้อขาย และการซื้อบ้านด้วยเงินสด ณ ปัจจุบัน ยังไม่สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้

ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด

กลุ่มคนที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด คงหนีไม่พ้นกลุ่มที่มีเงินเย็น เงินก้อน ไม่มีผลกระทบด้านการบริหารการเงินในภายหลัง ซึ่งส่วนใหญ่แล้วมักจะเป็นกลุ่มวัยเกษียณที่ประกอบธุรกิจเป็นของตนเอง หรือกลุ่มชาวต่างชาติ ที่อาจมีปัญหาต่อการยื่นกู้ซื้อบ้าน

ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ สไตล์ Amsterdam โครงการ สิริ เพลส ดอนเมือง-สรงประภา

หลังจากทำความเข้าใจหลายๆ มุมของวิธีการซื้อบ้านแล้ว จะมาถึงขั้นตอนการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านด้วยเงินสด ซึ่งสิ่งสำคัญหลักๆ คือ หลังจากเลือกโครงการที่เหมาะสมแล้ว ผู้ซื้อต้องมีเงินสดที่เพียงพอกับราคาของบ้านที่ต้องการ จากนั้นเป็นไปตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

4 ขั้นตอน ซื้อบ้านเงินสด

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนต่างๆ ของการซื้อบ้านด้วยเงินสด ทำได้รวดเร็วกว่าการกู้บ้าน ไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยาก และเป็นเจ้าของบ้านได้ในทันที ไม่เป็นกังวลเรื่องภาระการผ่อนในทุกๆ เดือน แต่อย่างไรก็ตามก็ต้องมั่นใจว่าการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านจะไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

สุดท้ายนี้ไม่ว่าจะจ่ายสดหรือกู้ ผู้ซื้อก็ต้องเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสภาวะทางการเงิน และการใช้ชีวิตส่วนมือใหม่ที่กำลังหาบ้านที่ใช่ คิดจะชื้อบ้านในตอนนี้ แสนสิริขอเสนอบริการช่วยดูแลให้คำปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Sansiri Home Financial Planner ให้คุณมั่นใจและเชื่อถือได้ว่าทุกคำแนะนำถูกต้อง หรือหากสนใจโครงการจากแสนสิริ สามารถเข้ามาชม โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ที่รวบรวมส่วนลด พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย เพื่อคนซื้อบ้านที่ไม่ควรพลาด

ดูต่อเพิ่มเติมได้ที่ The Finance เชี่ยว รายการที่จะรวมเรื่องน่ารู้ของการซื้ออสังหาฯ มาสรุปให้เข้าใจแบบง่ายๆ พร้อมเคล็ดลับที่คุณต้องรู้ อัพเดทตอนใหม่ทุกเดือน ดูจบแล้วเคลียร์แน่นอน

อ่านต่อ จะซื้อบ้านต้องเตรียมความพร้อมอย่างไร