ซื้อบ้านกับสร้างบ้านอันไหนดีกว่า คุ้มกว่าสำหรับครอบครัวขยาย

ปัญหาที่คิดไม่ตกสำหรับคนที่เริ่มขยับขยายครอบครัว คือ การตัดสินใจซื้อบ้านกับสร้างบ้านอันไหนดีกว่า แบบไหนที่จะตอบรับความต้องการของสมาชิกทุกคนในครอบครัว ซึ่งแน่นอนว่าทั้ง 2 รูปแบบมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน เพราะถ้าหากต้องการบ้านออกแบบให้ทุกตารางนิ้วสวยโดนใจเจ้าของบ้าน ก็คงหนีไม่พ้นการสร้างบ้าน แต่ถ้าเลือกความสะดวกสบายไปพร้อมกับความลงตัวในการอยู่อาศัย ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก การบริการ และระบบรักษาความปลอดภัย คงปฏิเสธไม่ได้ที่จะเลือกซื้อบ้านโครงการดีๆ สักหลัง และเพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น คงต้องพิจารณาถึงรายละเอียดจุดเด่น จุดด้อย ข้อดี ข้อเสีย ทั้งการซื้อบ้านกับสร้างบ้าน 

รวมเรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

เปรียบเทียบจุดเด่นและจุดด้อยของการสร้างบ้าน vs ซื้อบ้าน

รูป: แบบบ้านสไตล์ Modern Farmhouse โครงการบ้านเดี่ยว สราญสิริ รามคำแหง

การสร้างบ้าน

ทำเล:
เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว หรือสามารถเลือกหาซื้อที่ดิน ในทำเลที่ตัวเองต้องการได้

งบประมาณ:
ค่าใช้จ่ายสูง คุมงบประมาณได้ยาก เนื่องจากต้องรับภาระ ค่าออกแบบ ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่างานระบบ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งต่างๆ 

จุดเด่น:

• สามารถควบคุม ดูแล ขั้นตอนการก่อสร้างได้ทุกขั้นตอน
• แบบบ้านเลือกเองได้ ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย
• ที่ดินในการก่อสร้าง อาจได้รับตกทอดจากมรดก ทำให้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้ในระดับหนึ่ง

จุดด้อย:

• งบประมาณในการสร้างบ้านมักบานปลาย
• ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนโครงการบ้านจัดสรร
• ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย
• มีค่าใช้จ่ายในการปรับ ถมที่ดิน เพิ่มเติมก่อนสร้างบ้าน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้าน

ในการสร้างบ้าน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องยื่นเอกสารขออนุญาตปลูกสร้างบ้านกับสำนักงานเขตในพื้นที่สร้างบ้าน โดยมีเอกสารที่เกี่ยวข้องคือ เอกสารคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1), แบบแปลนบ้าน, หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต, สำเนาโฉนดที่ดิน และสำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้าน

รูป: แบบบ้านสไตล์ Modern Farmhouse โครงการบ้านเดี่ยว สราญสิริ บางนา

การซื้อบ้าน

ทำเล:
ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชานเมือง ใกล้เส้นถนนหลัก รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ

งบประมาณ:
สามารถกำหนดงบประมาณการซื้อบ้านได้ เช่น ทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน บ้านไม่เกิน 5 ล้าน บ้านแฝดราคา 4 ล้าน เป็นต้น

จุดเด่น:

• ควบคุมงบประมาณในการซื้อบ้านได้
• ไม่ต้องหงุดหงิด เสียเวลา ประสานงานหรือควบคุมงานก่อสร้าง
• ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน
• มีทีมงานนิติบุคคลคอยบริหารงานดูแลสิ่งแวดล้อมโดยรอบ

จุดด้อย:

• ไม่สามารถกำหนดแบบบ้านได้ตามใจต้องการ แต่สามารถเลือกแบบบ้านตามที่โครงการจัดสรรได้ออกแบบไว้หลากหลายสไตล์
• มีที่ดินจำกัด ขยับขยาย ต่อเติมได้ลำบาก
• มักมีค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มเติมเข้ามา โดยมีนิติบุคคลบริหารค่าใช้จ่ายให้

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้าน

ในการซื้อขายบ้าน ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน โดยจะต้องจัดเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายในวันโอน ซึ่งสามารถศึกษารายละเอียด ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เพิ่มเติมได้ที่นี่

จะเห็นได้ว่าการสร้างบ้านและการซื้อบ้าน นั้นย่อมมีจุดเด่น จุดด้อย ข้อแตกต่างกันออกไป ทั้งนี้สำหรับผู้ที่กำลังขยับขยายครอบครัว และยังไม่แน่ใจว่าซื้อบ้านกับสร้างบ้านอันไหนดีกว่า จึงจำเป็นต้องพิจารณาที่ความต้องการ และการตอบสนองไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกคนในบ้านเป็นหลัก เพื่อให้บ้านกลายเป็นสถานที่แห่งความสุขของทุกคนในครอบครัว