โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/02/2024
การเป็นนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร ถ้าอยากเป็นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง

ทำความรู้จักนายหน้าอสังหาฯ อาชีพสร้างโอกาสเพิ่มรายได้ให้ใครหลายคน

ดีทั้งประกอบอาชีพหลัก เด่นทั้งประกอบอาชีพเสริม เหมาะแก่การลงทุนหาความรู้เรื่องนายหน้า เพื่อสร้างประสบการณ์ชีวิตอีกด้านให้กับตัวเอง เริ่มต้นจากเข้าใจในความหมาย บทบาท หน้าที่ ไปตลอดจนถึงการเตรียมตัวพร้อมเป็นนายหน้าอสังหาฯ แบบเต็มตัว





นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร


การเป็นนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร

นายหน้าอสังหาฯ หรือที่หลายคนคุ้นหูกับคำว่า เอเจนท์ (Agent) และ โบรกเกอร์ คือ ผู้ทำหน้าที่ในการทำธุรกรรมต่างๆ พร้อมเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ให้ได้ข้อตกลงที่พึงพอใจของทั้งสองฝ่าย โดยหน้าที่หลักของนายหน้าอสังหาฯ ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้


หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ขาย

หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ซื้อ

  1. ลงประกาศขายอสังหาฯ ตามช่องทางต่างๆ
  2. ใส่ข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ต้องการขายให้ถูกต้อง ครบถ้วน
  3. ทำการนัดหมายผู้สนใจซื้อ พร้อมพาชมสถานที่
  4. นัดผู้สนใจซื้อ และเจ้าของอสังหาฯ เพื่อทำธุรกรรมขาย
  5. ทำธุรกรรมเอกสารการขาย
  1. ค้นหา แนะนำ อสังหาฯ ให้ผู้ที่สนใจเลือกซื้อ
  2. ติดต่อเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ
  3. สามารถให้ข้อมูล พร้อมคำปรึกษาในการประกอบการตัดสินใจในการซื้อ
  4. ทำการนัดหมายเจ้าของอสังหาฯ
  5. ดำเนินการทำธุรกรรมการซื้อ




นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท

หลายคนคงยังไม่เคยรู้ว่าการเป็นนายหน้าอสังหาฯ นั้นมีหลายประเภท และมีหน้าที่แตกต่างกัน โดยสามารถแบ่งเป็น 4 ประเภทดังนี้


การเป็นนายหน้าอสังหาฯ กลุ่มนายหน้าโครงการ
  1. นายหน้าโครงการ

คือ กลุ่มนายหน้าอสังหาฯ ในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล

การเป็นนายหน้าอสังหาฯ กลุ่มนายหน้าท้องถิ่น
  1. นายหน้าท้องถิ่น

คือ กลุ่มนายหน้าอิสระ มักอยู่ในพื้นที่นั้นๆ

การเป็นนายหน้าอสังหาฯ กลุ่มนายหน้าโบรกเกอร์
  1. นายหน้าโบรกเกอร์

คือ กลุ่มนายหน้าในรูปแบบนิติบุคคล

การเป็นนายหน้าอสังหาฯ กลุ่มนายหน้าร่วม
  1. นายหน้าร่วม

คือ เป็นรูปแบบของนายหน้าที่มีการทำงานทั้ง 2 ฝ่าย ผู้ซื้อและผู้ขาย




อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง

ด้วยรายได้เป็นกอบเป็นกำของนายหน้าอสังหาฯ จากการหักค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชัน ทำให้มีหลายคนอยากจะหันมาประกอบอาชีพนี้กันมากขึ้น ซึ่งสำหรับค่านายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ โซนกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน จะอยู่ที่ 3% ส่วนเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศอย่างพัทยา นั้นอยู่ที่ 3-10% ของราคาอสังหาฯ ทั้งนี้หากใครใฝ่ฝันอยากประกอบอาชีพหลัก หรืออาชีพเสริมในการเป็นนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวดังต่อไปนี้


  1. รู้จักตลาดอสังหาฯ

หน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ: หาประกาศและลงประกาศซื้อขาย

ในที่นี้หมายถึง ตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ ทั้ง Listing ลงประกาศตามเว็บไซต์ หรือระบบ Offline จากการติดป้ายประกาศต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับตลาดนี้ ไปพร้อมกับการทำข้อมูล เพื่อเสนอขายได้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

  1. เข้าใจเรื่องสัญญา

หน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ: ทำสัญญาว่าจ้าง
  • สัญญาแบบเปิด หรือสัญญาที่ให้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย พร้อมค่าตอบแทนแต่เพียงผู้เดียว โดยสัญญาจะไม่มีการกำหนดระยะเวลาจนกว่าจะปิดการขายสำเร็จ
  • สัญญาแบบปิด หรือสัญญาที่มอบหมายให้นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายเพียงผู้เดียว โดยตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง หากขายไม่สำเร็จ เจ้าของอสังหาฯ ถึงจะสามารถจ้างนายหน้าท่านอื่นได้
  1. ให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ

หน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ: ให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ

หากนายหน้ามีความรู้เรื่องสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็จะสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ เพื่อเลือกรูปแบบสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการได้ และเป็นโอกาสที่จะช่วยให้ปิดการขายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น




เข้าใจความหมายและบทบาทหน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ไปแล้ว สำหรับใครที่อยากเป็นส่วนหนึ่งของความสำเร็จกับแสนสิริ พร้อมได้รับโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่ม รับค่าคอมฯ แบบเต็มๆ ไม่ต้องแบ่งส่วนแบ่งใครถึง 6% สามารถ สมัครเป็นเอเจนท์แสนสิริ ได้ง่ายๆ ได้ทันที


สมัครเป็นเอเจนท์แสนสิริ สร้างรายได้เพิ่ม รับค่าคอมฯ แบบเต็มๆ ไม่ต้องแบ่งส่วนแบ่งใครถึง 6% สมัครง่ายๆ ได้ทันที สมัครเป็นเอเจนท์แสนสิริ สร้างรายได้เพิ่ม รับค่าคอมฯ แบบเต็มๆ ไม่ต้องแบ่งส่วนแบ่งใครถึง 6% สมัครง่ายๆ ได้ทันที

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
เดอะ มูฟ บางนา

เดอะ มูฟ บางนา

โครงการคอนโด บางนา ติดรถไฟฟ้าใกล้เซ็นทรัล บางนาเพียง 5 นาที เดินทางสะดวกด้วยทางด่วนและรถไฟฟ้าสถานีศรีเอี่ยม

เริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ ไลน์ ไวบ์

เดอะ ไลน์ ไวบ์

โครงการคอนโด ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่มต้นที่ 4.09 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เฮย์ หัวหิน

เฮย์ หัวหิน

โครงการคอนโด หัวหินติดทะเล สีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า ฟรีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่*

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท
โครงการใหม่
เมคิน เฮาส์

เมคิน เฮาส์

โครงการคอนโด เชียงใหม่ คอนโดต่างจังหวัดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 ม. คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”

ศึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ และหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน-คอนโด

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนต้องรู้ เช่น สัญญาซื้อขายบ้าน-คอนโดค่าธรรมเนียมและภาษี รวมถึงนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

5 ประเภทลงทุนอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก

คว้าโอกาสรวยก่อนใคร แค่เข้าใจการลงทุนอสังหาฯ แต่ละประเภทไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า ลงทุนกองทุนรวมอสังหา และการเพิ่มมูลค่าบ้าน ฯลฯ

10 คำศัพท์ทางธุรกิจควรรู้ เมื่อคิดลงทุนอสังหาฯ

คิดจะลงทุนอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้คำศัพท์ทางธุรกิจเหล่านี้! เพื่อเลือกวิธีการลงทุนที่เหมาะสมและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ศึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ และหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน-คอนโด

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนต้องรู้ เช่น สัญญาซื้อขายบ้าน-คอนโดค่าธรรมเนียมและภาษี รวมถึงนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

5 ประเภทลงทุนอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก

คว้าโอกาสรวยก่อนใคร แค่เข้าใจการลงทุนอสังหาฯ แต่ละประเภทไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า ลงทุนกองทุนรวมอสังหา และการเพิ่มมูลค่าบ้าน ฯลฯ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >