หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นสัญญาณบ่งบอกว่า สภาพสภาวะเศรษฐกิจของประเทศกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอย ประกอบกับสถานการณ์นโยบายการค้าสหรัฐฯ ที่ส่อแววทำให้เศรษฐกินโลกมีแนวโน้มลดลง จึงทำให้ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเอกฉันท์ให้ปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.25 ต่อปี จาก 2.00% เป็น 1.75% และ 1.50% ต่อปี เพื่อลดภาระให้กับผู้บริโภค และเพิ่มเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจไทย โดยมีอยู่ 2 ธนาคารที่ยังคงมีอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำกว่า โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
โอกาสทองของคนซื้อบ้าน 2 ธนาคารรัฐวิสาหกิจด้วยอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำกว่า
| ธนาคาร | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 6.4950 | วงเงินกู้เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ | 40 ปี |
| ธนาคารออมสิน | 6.5450 | 110% | 20 ปี |
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 13 ส.ค. 2568)
สามารถติดตามและอัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ได้ที่นี่
สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3
เป็นรูปแบบสินเชื่อเพื่อใช้ในการกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินใหม่ ห้องชุด หรือเพิ่มปลูกสร้างอาคาร ต่อเติม ขยาย โดยให้วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันและตามเกณฑ์รายได้ ทั้งนี้มีระยะเวลาผ่อนไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นกรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี สามารถยื่นคำขอกู้ได้ถึง 27 กุมภาพันธ์ 2566 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรม ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ: ข้าราชการ
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ทำความเข้าใจ ดอกเบี้ยนโยบายมีกี่ประเภท
ดอกเบี้ยนโยบาย คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางของแต่ละประเทศใช้ เพื่อกำหนดนโยบายทางการเงิน ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยออกเป็น 2 ประเภทคือ
1. อัตราดอกเบี้ย แบบ Fix Rate (ดอกเบี้ยคงที่)
คืออัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดอายุการทำสัญญาหรือระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี
2. อัตราดอกเบี้ย แบบ Floating Rate (ดอกเบี้ยลอยตัว)
คืออัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงตามต้นทุนของสถาบันการเงินหรือนโยบายรัฐ ซึ่งโดยปกติธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการอัพเดทอัตราดอกเบี้ย MLR, MRR, MOR ในทุกเดือน
เปรียบเทียบการปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจาก 5 ธนาคารพาณิชย์
ทั้งตอนปรับดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 1.75% และ 1.50 %
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ย | |||
|---|---|---|---|---|
| ดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75% ประจำวันที่ 30 พฤษภาคม 2568 |
ดอกเบี้ยนโยบายปรับลดลง 1.50% ประจำวันที่ 13 สิงหาคม 2568 |
|||
| MLR | MRR | MLR | MRR | |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 6.8250 | 7.0750 | 6.7500 | 7.0250 |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 7.0550 | 7.1750 | 7.0000 | 7.1200 |
| ธนาคารกสิกรไทย | 7.0550 | 7.0800 | 6.9700 | 7.0300 |
| ธนาคารกรุงไทย | 6.8250 | 7.3450 | 6.7500 | 7.2950 |
| ธนาคารกรุงเทพ | 6.8250 | 6.9500 | 6.7500 | 6.9000 |
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ตัวอย่างคำนวณการกู้ซื้อบ้าน ในช่วงจังหวะดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น
ในช่วงที่หลายโครงการอสังหาฯ พร้อมใจกันจัดแคมเปญลดแลกแจกแถมให้กับคนที่ซื้อบ้านในช่วงนี้ ประจวบเหมาะกับธนาคารแห่งประเทศประกาศให้มีการเพิ่มดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ย MLR / MRR ปรับลดสูงขึ้นตามไปด้วย นายแสนมีความต้องการซื้อบ้าน โครงการบ้านเดี่ยว บางนา โดยทำการเปรียบเทียบระหว่างดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.50%
นายแสนซื้อโครงการบ้านเดี่ยว บางนา ในราคาบ้าน 6 ล้านบาท โดยทำการยื่นกู้กับธนาคารไทยพาณิชย์ช่วงเดือนสิงหาคม โดยมีอัตราดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 7.0250 โดยระหว่างการรอธนาคารอนุมัติ และอยากดูสถานการณ์ดอกเบี้ย จึงย้อนกลับไปดูอัตราดอกเบี้ย MRR เมื่อปี 2567 อยู่ที่ 7.0750 ซึ่งสามารถคำนวณความคุ้มค่าของการยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันจะปรับตัวสูงขึ้นได้ดังนี้
|
ราคาบ้านที่ต้องการกู้ 6,000,000 บาท ระยะเวลาที่ต้องการผ่อนชำระ 30 ปี |
||
|---|---|---|
|
นายแสนกู้ซื้อบ้าน ช่วงดอกเบี้ยนโยบายลดลงเหลือ 1.75% |
นายแสนกู้ซื้อบ้าน ในช่วงปัจจุบัน ดอกเบี้ยนโยบายปรับใหม่ 1.50% |
|
|
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0750 ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,221 บาท |
อัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 7.0250 ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 40,019 บาท |
|
| เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย เดือนพฤษภาคม 2568 ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง 202 บาท | ||
คำนวณเงินกู้เพิ่มเติมได้ที่นี่
อัพเดทอัตราดอกเบี้ยบ้านประจำปี 2568 ไปแล้ว ถึงเวลาโอกาสทองของคนซื้อบ้านในช่วงนี้ นอกจากจะมีตัวเลือกให้สามารถผ่อนสบายมากขึ้น ยังมี โปรโมชันดีๆ จากแสนสิริ ที่มาช่วยให้คนซื้อบ้านสบายใจกว่าเดิม
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “กู้ซื้อบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90
ทาวน์โฮม 2 ชั้น ประชาอุทิศ 90 บนทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า
สิริ เพลส พัฒนาการ
ทาวน์โฮม พัฒนาการ 2 ชั้น ดีไซน์ปารีส ใกล้สวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ให้ทุกวันเป็นวันพักผ่อนของคุณ
สราญสิริ รามคำแหง
บ้านเดี่ยว รามคำแหง ซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑา
เวย์ อยุธยา
ใกล้เซ็นทรัล อยุธยาเพียง 2 นาที และใกล้นิคมโรจนะ เพียง 10 นาที
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “กู้ซื้อบ้าน”
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ
กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี? เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน ผ่อนสบาย วงเงินกู้สูง ดอกเบี้ยต่ำ กับ 3 ธนาคารที่เอื้อประโยชน์ให้กับคนอยากมีบ้าน
รวมวิธีกู้บ้านผ่านง่าย ฉบับนักธุรกิจ ฟรีแลนซ์ และคนทำงานต่างประเทศ
เป็นนักธุรกิจ พ่อค้าแม่ค้า ฟรีแลนซ์ หรือคนทำงานต่างประเทศ ก็สามารถกู้บ้านผ่านง่าย เพียงรู้เทคนิคขั้นตอนตั้งแต่การเตรียมเอกสาร เลือกธนาคาร หรือแม้แต่เลือกอัตราดอกเบี้ย
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง กับเทคนิคยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย
เตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านให้พร้อม ให้การกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย เพื่อช่วยให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านได้เร็วมากขึ้น
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ
กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี? เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน ผ่อนสบาย วงเงินกู้สูง ดอกเบี้ยต่ำ กับ 3 ธนาคารที่เอื้อประโยชน์ให้กับคนอยากมีบ้าน
รวมวิธีกู้บ้านผ่านง่าย ฉบับนักธุรกิจ ฟรีแลนซ์ และคนทำงานต่างประเทศ
เป็นนักธุรกิจ พ่อค้าแม่ค้า ฟรีแลนซ์ หรือคนทำงานต่างประเทศ ก็สามารถกู้บ้านผ่านง่าย เพียงรู้เทคนิคขั้นตอนตั้งแต่การเตรียมเอกสาร เลือกธนาคาร หรือแม้แต่เลือกอัตราดอกเบี้ย
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “กู้ซื้อบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >