อยากครอบครองบ้านราคา 8-15 ล้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นการซื้อบ้านราคานี้ได้อย่างไร ประกอบกับต้องลุ้นการอนุมัติสินเชื่อ ที่มีรายได้เป็นตัวแปรสำคัญในการกู้ซื้อบ้าน จึงทำให้หลายคนคิดไม่ตก แต่แท้ที่จริงแล้วสามารถบริหารจัดการสถานภาพทางการเงินได้แบบง่ายๆ เมื่อได้รู้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและตารางผ่อนบ้านราคา 8-15 ล้าน
เชื่อว่าหลายคนมีคำถามอยู่ในใจว่าถ้าซื้อบ้านราคา 8-15 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่ ถึงจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติธนาคารจะคำนวณให้ผู้กู้มีความสามารถทางการเงินในการผ่อนประมาณ 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาให้กู้บ้านประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้าน 8-15 ล้าน จำเป็นต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 300,000 บาท ถึงจะได้วงเงินกู้ 90-100% แต่ถ้าหากต้องการได้รับอนุมัติกู้บ้านได้ง่ายขึ้น อาจใช้วิธีกู้ร่วม และวางเงินดาวน์เยอะขึ้น เพื่อจะได้มียอดในการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารต่ำลง ซึ่งโดยปกติแล้วโครงการจะกำหนดให้วางเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน
เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน
ไขข้อข้องใจของคนอยากได้บ้าน 8-15 ล้าน กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนให้กับธนาคารต่องวด นั้นคิดเป็นเท่าไหร่ และจะสามารถแบกรับภาระนั้นได้หรือไม่
ความหมายตัวแปรสูตรคิดคำนวณยอดผ่อนบ้าน
หรือสามารถดูได้จากตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้านได้
รายได้ | จำนวนเงินผ่อนต่องวด | วงเงินกู้สูงสุด |
---|---|---|
15,000 | 6,000 | 1,000,000 |
20,000 | 8,000 | 1,300,000 |
25,000 | 10,000 | 1,600,000 |
30,000 | 12,000 | 2,000,000 |
35,000 | 14,000 | 2,300,000 |
40,000 | 16,000 | 2,600,000 |
45,000 | 18,000 | 3,000,000 |
60,000 | 24,000 | 4,000,000 |
75,000 | 30,000 | 5,000,000 |
100,000 | 42,000 | 7,000,000 |
150,000 | 60,000 | 10,000,000 |
หมายเหตุ: ใช้วิธีการคำนวณเงินกู้บ้านโดยประมาณ จากอัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 5.95% ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ 30 ปี
หากใครที่พอมีเงินก้อน และอยากซื้อบ้านในฝันกับบ้านราคา 8-15 ล้าน อาจไม่แน่ใจว่าบ้านระดับราคา 8-15 ล้าน จะได้ขนาดเท่าไหร่ อยู่บนทำเลไหน และจะเต็มไปด้วยความเพียบพร้อม หรูหราหรือเปล่า และเพื่อให้เห็นภาพชัดเจน พร้อมตอบสนองความต้องการคนซื้อบ้าน จึงได้รวบรวมไฮไลท์เด่นๆ ของบ้านราคา 8-15 ล้าน ไว้ดังนี้
สำหรับการออกแบบบ้านราคา 8-15 ล้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักมีเนื้อที่ตั้งแต่ 80 ตร.ว. ขึ้นไป หรือบางโครงการจะมีเนื้อที่ถึง 100 ตร.ว. เหมือนกับโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ Extra Series เน้นทุกฟังก์ชันการอยู่อาศัยเพื่อสมาชิกทุกคนในครอบครัว
ส่วนใหญ่แล้วบ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมเรื่องงานดีไซน์ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีเอกลักษณ์ซ่อนอยู่ เหมือนกับบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ของแสนสิริ ที่มีกลิ่นอายความเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ กับบุราสิริ จตุโชติ แต่ถ้าใครชอบสไตล์ Modern Classic ที่สะท้อนความเหนือระดับของผู้อยู่อาศัย ต้องโครงการเศรษฐสิริ รวมโชค
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านราคา 8-15 ล้าน เพราะมักจะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่โดดเด่นทั้งเรื่องการเดินทาง อยู่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งของกิน ของใช้ เฉกเช่นเดียวกับ ย่านกรุงเทพกรีฑา พระราม 9
สำหรับใครที่อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8 ล้านบาท อยากรู้ว่าบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต้องบอกก่อนว่าการคำนวณยอดผ่อนชำระไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีอีก 3 ปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อค่างวดและแผนการเงินของเรา ซึ่งจะต้องทำความเข้าใจก่อน เพื่อประกอบการตัดสินใจในการเลือกสินเชื่อและวางแผนการผ่อนชำระให้เหมาะสมที่สุด
เงินดาวน์ (Down Payment) คือ เงินก้อนแรกที่จ่ายเพื่อซื้อบ้าน จำนวนเงินดาวน์ที่เราได้วางไปนั้น ส่งผลโดยตรงต่อยอดเงินต้นที่ต้องขอกู้จากธนาคาร ยิ่งวางเงินดาวน์สูงเท่าไหร่ ก็จะช่วยลดวงเงินกู้ ทำให้ภาระดอกเบี้ยและค่างวดลดลง ค่าผ่อนรายเดือนก็จะลดลงตามไปด้วย ที่สำคัญยังช่วยทำให้สถาบันการเงินเห็นถึงศักยภาพทางการเงินที่ดี ช่วยให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้นด้วย
ระยะเวลาการผ่อนบ้าน เราสามารถเลือกได้ตั้งแต่ 10 ถึง 40 ปี (โดยอายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด) ระยะเวลาในการชำระเงินกู้ถือเป็นตัวแปรสำคัญ การเลือกระยะเวลาผ่อนที่ยาวขึ้น จะทำให้ค่างวดต่อเดือนต่ำลง ช่วยเพิ่มสภาพคล่อง แต่ต้องแลกมากับดอกเบี้ยรวมที่สูงขึ้นตลอดอายุสัญญา แต่การเลือกระยะเวลาที่สมดุล เหมาะสม ถือเป็นหนึ่งในการวางแผนการผ่อนบ้าน
อัตราดอกเบี้ย (Interest Rate) คือ ต้นทุนทางการเงิน ที่แต่ละธนาคารมีข้อเสนอและประเภทของดอกเบี้ย ซึ่งมีทั้งแบบคงที่และลอยตัว ที่แตกต่างกัน การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อย ก็สามารถส่งผลกระทบต่อค่างวดได้ ดังนั้นก่อนที่จะเลือกขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ควรทำการเปรียบเทียบโปรโมชันและเลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดในช่วง 3 ปีแรก จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านได้
อัปเดตล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2568
ตามหลักเกณฑ์ LTV ซึ่งย่อมาจาก Loan to Value Ratio หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ได้กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านราคา 8-15 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมสามารถได้แค่ 90% ปัจจุบัน ถูกปรับเปลี่ยนใหม่เป็น 100% โดยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเป็นการกำหนดเพดานสูงสุดที่รวมกับสินเชื่ออื่น พร้อมทั้งใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันหรือเป็นสินเชื่อ Top-up แล้ว
เรียนรู้เพิ่มเติม LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
อยากผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ ซื้อบ้าน 10 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ หรือซื้อบ้าน 8 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับวินัยในการผ่อนชำระของผู้กู้ แม้ว่าโดยทั่วไป ธนาคารให้ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดถึง 30-40 ปี แต่หากต้องการผ่อนบ้าน 10 ล้าน ให้หมดในระยะเวลาที่เร็วที่สุด ไม่ได้ขึ้นอยู่กับธนาคาร แต่อยู่ที่วินัยและความสามารถทางการเงินของเรา หากเรามีความสามารถในการชำระค่างวดสูงกว่ายอดขั้นต่ำและทำการ "โปะ" เงินต้นอย่างสม่ำเสมอ เช่น การจ่ายค่างวดเพิ่มเป็น 2 เท่าทุกเดือน ก็สามารถลดระยะเวลาผ่อนบ้าน 30 ปี ให้เหลือเพียง 8-10 ปีได้ ซึ่งช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้จำนวนมาก
บ้าน เป็นหนึ่งปัจจัยที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝันถึงการเป็นเจ้าของสักครั้งหนึ่งในชีวิต เพราะคงจะเป็นเรื่องที่มีความสุขไม่น้อย แน่นอนว่าการซื้อสินทรัพย์มูลค่า 8-15 ล้านบาท ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการวางแผนในเรื่องของการเงินและสภาพคล่องให้ดี ด้วยการเตรียมความพร้อมทั้งในด้านการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่ต้องมีความน่าเชื่อถือในระดับที่ดี เพื่อให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้เรา ส่วนวิธีที่ช่วยให้ฝันของเราเป็นจริงสามารถเตรียมตัวได้ดังต่อไปนี้
ผู้ที่ต้องการมีบ้านราคา 8-15 ล้าน ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นสัดส่วน 40% แต่ถ้ามีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นเงินเดือนก็จะต้องขยับสูงขึ้นตามด้วย
เมื่อรายได้พร้อม รวมทั้งวางแผนค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้วกระบวนการถัดไป คือ
ก่อนที่จะทำการยื่นกู้ หรือเลือกกู้กับสถาบันการเงินใด ควรทำการเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อจากหลาย ๆ ธนาคาร เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการพิจารณา โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก วงเงินกู้สูงสุด และเงื่อนไขพิเศษต่าง ๆ เช่น การฟรีค่าธรรมเนียมจดจำนอง หรือค่าประเมินราคา การเลือกโปรโมชันที่เหมาะสมกับแผนการเงินของเรา จะช่วยลดต้นทุนในการผ่อนบ้าน 8 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ได้เป็นอย่างดี
สถาบันการเงินหลาย ๆ แห่งอาจจะมีเงื่อนไขให้ดาวน์น้อย ๆ ผ่อนนาน ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกกับผู้ที่ไม่มีเงินดาวน์ แต่การวางเงินดาวน์ให้สูงเท่าที่ไหว เป็นกลยุทธ์ที่เราจะเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้านบาทได้ โดยที่ไม่ต้องผ่อนหนักในทุกๆ เดือน เพราะการดาวน์เยอะไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระค่างวดบ้าน แต่ยังช่วยลดดอกเบี้ยรวม และยังเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารอีกด้วย
การเลือกระยะเวลากู้ เป็นอีกหนึ่งเคล็ดลับที่เราต้องพิจารณาให้มีความเหมาะสม การเลือกระยะเวลาผ่อนนานที่สุด ไม่ได้ถือว่าดีเสมอไป แต่ควรประเมินระยะเวลากู้จากกระแสเงินสดและแผนการเงินในอนาคต หากคาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้น อาจเลือกผ่อนในระยะเวลาที่สั้นลง เช่น 20-25 ปี เพื่อเร่งการปลดหนี้และประหยัดดอกเบี้ย การวางแผน ตัดสินใจอย่างรัดกุมจะช่วยให้การผ่อนบ้านไม่เป็นภาระที่หนักหน่วงจนเกินไป
ก่อนยื่นกู้ เราควรจัดการภาระหนี้สินอื่น ๆ ที่มีอยู่ก่อน ไม่ว่าจะเป็น บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล ให้อยู่ในระดับต่ำ และรักษาประวัติการชำระหนี้ให้ดีอยู่เสมอ เพราะการไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ในเครดิตบูโร คือคุณสมบัติสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาอนุมัติสินเชื่อสำหรับบ้านราคาสูง ซึ่งสะท้อนถึงวินัยทางการเงินและความสามารถในการบริหารจัดการหนี้ของเรา เมื่อกู้สำเร็จแล้ว ก็จำเป็นต้องมีวินัยในการผ่อนชำระอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรค้างค่างวด จนกลายเป็นดินพอกหางหมู เพราะจะยิ่งเพิ่มพูนภาระให้มากขึ้นเรื่อย ๆ จนจัดการได้ยาก และกลายเป็นปัญหาในที่สุด
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ข้อมูลโครงการ
การเดินทาง:
สิ่งอำนวยความสะดวก:
การครอบครองบ้านราคา 8-10 ล้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อได้เรียนรู้รายละเอียดการซื้อบ้านข้างต้น และหากใครยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้านโครงการไหนดี แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
หากอยากทราบว่าการซื้อบ้านที่มีราคาช่วงราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านบาทจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%) ดังนั้น เมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ ผู้ที่ไม่มีหนี้สินอื่นๆ จะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้โดยประมาณดังนี้
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.50% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.50% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >