รวมวิธีเตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุยถูกใจคนซื้อบ้านทุกเพศ ทุกวัย

อยากมีบ้าน หรือ ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องเรียนรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้าน ตั้งแต่การเตรียมตัวด้านการเงินหรือแม้แต่เรื่องของเอกสารการกู้ และไม่ว่าจะอยู่ช่วงวัยใด อาชีพอะไร ก็สามารถยื่นผ่านฉลุย พร้อมครอบครองบ้านในฝันได้อย่างง่ายๆ  เพียงเรียนรู้ ทำความรู้จัก วิธีที่จะทำให้เรื่องกู้บ้านกลายเป็นสิ่งที่ไม่ว่าใครก็สามารถกู้ได้แบบไร้กังวล

แน่นอนว่าก่อนจะกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดสักห้อง ใช่ว่าจะดูที่ทำเล สไตล์ หรือแบบบ้านให้ถูกใจอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ก็คืองบประมาณเงินในกระเป๋า ซึ่งจะเป็นตัวชี้วัดว่าจะสามารถซื้อบ้านไปพร้อมกับจัดสรรค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้หรือไม่ ทั้งนี้จึงทำให้คนซื้อบ้านหรือคอนโดส่วนใหญ่ หันไปพึ่งการขอกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร และถ้าอยากขอกู้แบบผ่านฉลุยควรเช็กคุณสมบัติก่อนกู้ดังนี้

• สัญชาติไทย มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป โดยไม่เกิน 65 ปี และไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของธนาคาร
• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือน
• เอกสารรับรองการทำงาน
• หลักฐานแสดงรายได้พิเศษ
• บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน โดยบัญชีนี้ก็ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ

และที่สำคัญคือต้องเช็กภาระหนี้ที่มีอยู่ หนี้ก้อนไหนที่พอจะปิดได้ก็ควรโปะเงินปิดให้เรียบร้อย เพื่อให้ง่ายต่อการได้รับอนุมัติสินเชื่อ

อ่านเพิ่มเติม รู้ก่อนกู้ ดูก่อนมีบ้าน ซื้อบ้านอย่างไรให้ง่าย ผ่านฉลุย

โดยปกติธนาคารจะปล่อยสินเชื่อหรือวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดนั้น จะขึ้นอยู่กับฐานเงินเดือนหรือรายได้ ระยะเวลาการทำงาน รายได้เสริม และยอดหนี้สินของผู้กู้ โดยตามพื้นฐานของธนาคารมักจะให้วงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของเงินเดือนหรืออาจจะมากกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับความมั่นคงในหน้าที่การงาน ความมีวินัยในการชำระหนี้สิน หรือประวัติทางการเงินของผู้กู้ รวมไปถึงสัดส่วนและความสามารถของการผ่อนชำระหนี้ ซึ่งไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน และเป็นระดับที่ธนาคารพิจารณาแล้วว่าผู้กู้สามารถแบกรับภาระหน้าที่ผ่อนบ้านได้สบายๆ ตามฐานเงินเดือนในแต่ละช่วง เช่น เงินเดือน 20,000 บาท ผ่อนต่องวดประมาณ 8,000 บาท วงเงินกู้สูงสุด 1.3 ล้านบาท เป็นต้น

อ่านเพิ่มเติม เช็กเงินเดือน ฐานรายได้ ก่อนกู้บ้าน

ปัจจุบันมีธนาคารหลายแห่งเปิดโอกาสให้คนสามารถกู้เงินซื้อบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำมากขึ้น ที่สำคัญยังเอื้อต่อความต้องการของกลุ่มคนทำงานอาชีพอิสระ โดยเมื่อก่อนอาจจะดูเหมือนเป็นกลุ่มที่เข้าข่ายได้รับการพิจารณาปล่อยสินเชื่อยากกว่าอาชีพอื่นๆ แต่ปัจจุบันธนาคารได้ออกแบบสินเชื่อเพื่อช่วยเอื้อและละเว้นข้อจำกัดของคนทำอาชีพอิสระ อาทิ

สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ธนาคารไทยพาณิชย์  

ผู้กู้ประกอบอาชีพอิสระจะต้องจัดเตรียมภาพถ่ายหน้าเว็บไซต์หรือเพจของตัวเอง เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ เอกสารการเสียภาษี บันทึกรายรับ-รายจ่าย รวมถึงใบเสร็จซื้อขายสินค้าทั้งหมด และต้องมีสำเนาทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ เพื่อใช้เป็นเอกสารในการกู้

สินเชื่อเคหะ ธนาคารออมสิน 

เป็นสินเชื่อที่เอื้อพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ โดยต้องมีหลักฐานแสดงความแน่นอนของการประกอบอาชีพและรายได้

สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 

ผู้กู้จำเป็นต้องทำธุรกิจมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี

อ่านเพิ่มเติม ลิสต์ธนาคารที่คิดว่าจะปล่อยกู้ง่าย ดอกเบี้ยถูก แม้จะประกอบอาชีพอิสระ

เรียนรู้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีอยู่ 3 ประเภทคือ Fixed Rate อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ Float Rate อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว และ Mixed Rate อัตราดอกเบี้ยแบบผสมระหว่าง Fixed Rate และ Float Rate โดยเป็นแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราที่ธนาคารกำหนด หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะปรับเป็นแบบไม่คงที่ ตามเงื่อนไขของธนาคาร

อ่านเพิ่มเติม เรียนรู้เรื่องอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน

มาตรการ LTV เป็นมาตรการกำหนดวงเงินกู้ที่ผู้กู้จะกู้ซื้อบ้านได้ โดยมีเนื้อหาบ้านหลังแรก ไม่ติดสัญญาบ้านหลังอื่น และมีราคาต่ำกว่า 10 ล้าน สามารถกู้เพิ่มจากธนาคารกำหนดได้อีก 10% สำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน หรือสิ่งจำเป็นในการเข้าอยู่อาศัย ซึ่งเป็นประโยชน์และเอื้อต่อผู้กู้ทำให้วงเงินกู้เพื่อซื้อบ้านได้สูงขึ้น

อ่านเพิ่มเติม เช็กวงเงินกู้ตามหลักเกณฑ์ LTV

กู้ร่วม เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้ผู้กู้ กู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น แม้ข้อจำกัดเรื่องรายได้ที่จะทำให้ได้วงเงินกู้ไม่เป็นตามที่ตั้งเป้าไว้ และตามเงื่อนไขของการกู้ร่วมจะกำหนดให้กู้ร่วมได้กับ พ่อแม่ พี่น้อง (นามสกุลเดียวกัน) คู่สมรส (ที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียนสมรส) รวมไปถึงกลุ่มคู่รัก LGBT ซึ่งจำเป็นต้องมีเอกสารบ่งบอกว่าอยู่ด้วยกัน โดยทางธนาคารจะเป็นผู้ให้กรอกรายละเอียดในเอกสาร และถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของเอกสารในการยื่นกู้ซื้อบ้าน

อ่านเพิ่มเติม กู้ร่วม ตัวช่วยเพิ่มโอกาสในการกู้บ้าน ซื้อบ้าน ได้ง่ายขึ้น

กู้ซื้อบ้านในฝันผ่านฉลุย และสัมผัสการมีบ้านดีลักซ์ ทาวน์โฮม ที่ DEMI สาธุ 49 

เรียนรู้ 6 วิธีเตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุยแล้ว เชื่อว่าต่อไปนี้ใครที่กำลังมองหาบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด และมีความต้องการซื้อจะสามารถยื่นเรื่องกู้ได้ง่ายขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากเกิดข้อสงสัย แสนสิริ มีบริการ Home Financial Planner ทำหน้าที่ให้คำปรึกษาเรื่องการซื้อบ้าน ทำให้คุณอยากได้บ้าน ต้องได้ พร้อมรับโปรโมชัน ข้อเสนอพิเศษจากแสนสิริ