มนุษย์เงินเดือนที่อยากขยับขยายรากฐานชีวิตของตนเองด้วยการซื้อบ้าน แน่นอนว่าเกิดข้อกังวลว่ารายได้จากเงินเดือน 20,000 จะเพียงพอต่อข้อกำหนดของธนาคารในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่ อย่างไร วงเงินกู้จะได้เท่าไหร่ และบ้านที่เล็งไว้จะได้ครอบครองไหม คำถามเหล่านี้จะถูกดีดนิ้วออกไปทันที เพียงรู้จักประเมินความเป็นไปได้ในการกู้บ้านด้วยตนเอง
ประเมินความสามารถการกู้ จากรายได้ของมนุษย์เงินเดือน + เงื่อนไขธนาคาร
โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท
ตัวอย่าง:
คุณสมบัติของผู้กู้:
เป็นมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 28 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ
สิ่งที่ต้องการ:
ขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท
คำถาม:
ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่
วิธีคิด:
คำตอบ: มนุษย์เงินเดือนพนักงานเอกชนคนนี้ แม้ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ แต่มีจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 8,000 บาท ดังนั้นจึงได้วงเงินกู้ไม่เต็มจำนวนตามที่ตั้งไว้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 2-3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000-52,500 บาท ทั้งนี้เป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร
ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้
| เงินเดือน (บาท) | วงเงินที่จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ (บาท) |
|---|---|
| 15,000 | 900,000 |
| 20,000 | 1,200,000 |
| 30,000 | 1,800,000 |
| 40,000 | 2,400,000 |
| 50,000 | 3,000,000 |
| 60,000 | 3,600,000 |
| 100,000 | 6,200,000 |
* เปรียบเทียบเงินเดือนกับวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยคิดที่ 40% ระยะสัญญา 30 ปี และไม่มีภาระทางการเงินอื่นๆ
อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่ม ต้องทำอย่างไร?
จากกรณีการประเมินความสามารถการกู้ของมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่งข้างต้น ซึ่งไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ 100% แล้วถ้าอยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่ม สามารถทำได้ดังนี้
- รวบรวมเงินเก็บ เพื่อใช้กู้เงินซื้อบ้านในส่วนที่ไม่ได้รับอนุมัติ
- หาคนกู้ร่วมซื้อบ้าน โดยแนะนำให้เป็นบุคคลในครอบครัว เพื่อง่ายต่อการได้รับอนุมัติ (อัพเดทเงื่อนไขธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV เพื่อบรรเทาผลกระทบกรณีกู้ร่วม)
และพบกับ โปรอารมณ์ดี ที่จะทำให้คุณอารมณ์ดีทุกการซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จากแสนสิริ รับดอกเบี้ยต่ำสุดกว่าใคร 2.2% พร้อมรับเงิน รับทอง รับรองอารมณ์ดีแน่นอน ห้ามพลาด! วันนี้ – 30 ก.ค. 65
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
-
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
-
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
-
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
อณาสิริ อยุธยา
โครงการบ้านเดี่ยว อยุธยา พร้อมอยู่ สไตล์ Minimal Loft ร่วมสมัย ทำเลคุณภาพ ใกล้ทางหลวงชนบท 3477 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาพิเศษ ฟรี! ทุกค่าใช้จ่าย*
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 345
ทาวน์โฮม 2 ชั้น เฟสใหม่ 4 ห้องนอน ใกล้แจ้งวัฒนะ รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์
เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์ เพียง 550 เมตร จาก BTS สถานีสะพานควาย เริ่ม 2.19 ล้าน* โทร.1685 ซื้อวันนี้รับสิทธิพิเศษ Exclusive Promotion โปรคุ้ม ทุ่มไม่อั้น
คอนโดมี นวนคร
คอนโดไม่ถึงล้าน จากแสนสิริ แต่งครบ ใกล้นิคม ราคา 999,000 บาท* คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ
สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮมใหม่ ทำเลใกล้สนามบิน พร้อมความสะดวกครบครัน ลงทะเบียนรอบ VIP เพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท*
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน
หากคุณกำลังกังวลว่าติดแบล็คลิสต์จะซื้อบ้านได้ไหม ขอให้ดีดปัญหาทิ้งไป ทันทีที่ได้ใช้ 2 เคล็ดลับปลดแบล็คลิสต์ ฉบับมนุษย์เงินเดือน
ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เปรียบเทียบให้ชัด ทั้งข้อดี-ข้อเสีย
คิดอยากจะซื้อบ้านหลังแรก แต่นึกไม่ออกว่าซื้อบ้านหรือคอนโดดี ต่อไปนี้จะพบคำตอบ เมื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียที่เหมาะกับคุณ
LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
-
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
-
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
-
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >