ซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้างกับ 5 สิ่งที่คนอยากได้บ้านต้องรู้

แบบบ้านสวย ถูกใจ ตรงสเปคบ้านในฝัน ใช่ว่าจะสามารถซื้อได้ทันที โดยเฉพาะชาว LGBTQ หากคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน หรือ กู้ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง? เพื่อแก้ปัญหากู้บ้านไม่ผ่าน


โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน มักประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ได้แก่ การปลดหนี้ ออมเงิน เช็กความพร้อมด้านรายได้ จัดระเบียบรายการเดินบัญชี และสุดท้ายจัดแจงเอกสารให้พร้อม ร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังต่อไปนี้




  1. ปลดหนี้ ชำระหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง - ปลดหนี้ ชำระหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด

เรียกได้ว่าเป็นวิธีการเตรียมตัวซื้อบ้านในฝันแบบขั้นพื้นฐาน เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารชั้นนำง่ายขึ้น

โดยทางลัดในการปลดหนี้มีด้วยกัน 2 วิธีคือ

วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด
วิธีที่ 2 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี Snowball หรือการเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า




  1. ปฏิบัติการออมเงิน

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง - ออมเงิน

เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน ขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ครอบครองบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว ซึ่งมีเคล็ดลับการออมเงินดังนี้

  1. ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง
  2. สร้างรายได้ให้มั่นคง
  3. ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้
  4. สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร
  5. ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน




  1. เช็กรายได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง - เช็กรายได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นข้าราชการที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหรือฟรีแลนซ์ เมื่อได้ทำการพิจารณาโครงการบ้านหรือคอนโดพร้อมโปรโมชันดีๆ เรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าแรงกระตุ้น “อยากได้บ้าน ต้องได้” นั้นเกิดขึ้นทันที และสิ่งที่ตามมาคือ การพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น


อยากรู้กู้บ้านได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนบ้านกี่บาท ทางนี้มีคำตอบ “โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น”


property calculator property calculator




  1. จัดระเบียบรายการเดินบัญชี

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง - จัดระเบียบรายการเดินบัญชี

พิจารณารายได้ของผู้กู้เรียบร้อยแล้ว ทีนี้ผู้กู้ก็รู้คำตอบในการแบกรับภาระผ่อนบ้านและซื้อบ้านในมูลค่าที่ตัวเองสามารถเอื้อมถึง ซึ่งในลำดับต่อไปที่จะสามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้น นั่นคือการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี ซึ่งสามาถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ นำไปเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น โดยสำหรับกลุ่มฟรีแลนซ์ ผู้ประกอบการ และคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถจัดระเบียบรายการเดินบัญชีได้ดังนี้

ฟรีแลนซ์ / ผู้ประกอบการ
สร้างหลักฐานให้มีรายรับชัดเจน ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้

พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน
สร้างประวัติรายได้ โดยนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือน ก่อนยื่นกู้




  1. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ก่อนซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง - เตรียมเอกสารให้พร้อม

ปิดท้ายสิ่งจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเมื่อคิดจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน นั่นคือเรื่องของการเตรียมเอกสาร โดยถูกแบ่งออกเป็น

  • เอกสารทั่วไป ซึ่งได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส (ถ้ามี) ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
  • เอกสารหลักประกันต่างๆ
  • เอกสารแสดงรายได้

ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องจัดแจงเอกสารกู้บ้านให้เรียบร้อย เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารชั้นนำอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วยิ่งขึ้น




รู้ 5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนคิดซื้อบ้านหลังแรกในฝันไม่ว่าจะเป็นการจัดการหนี้สิน ปรุงแต่งรายได้ ออมเงิน หรือแม้แต่การเตรียมเอกสารไปแล้ว เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน คอนโดไว้ หลังจากคำนวณงบประมาณของตนเองแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเอง และยิ่งช่วงนี้หากเป็นโครงการจากแสนสิริ ยังได้รับข้อเสนอ โปรโมชันสุดคุ้มมากมาย ที่สำคัญยังมีบริการที่ปรึกษาเพื่อการซื้อบ้าน Home Financial Planner อีกด้วย


Home Financial Planner บริการที่ปรึกษาเพื่อซื้อบ้าน จากแสนสิริ Home Financial Planner บริการที่ปรึกษาเพื่อซื้อบ้าน จากแสนสิริ
แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา

ทาวน์โฮมญี่ปุ่น โครงการใหม่ เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต

เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร จองวันนี้รับสิทธิพิเศษระดับ VIP

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เดอะ มูฟ บางนา

เดอะ มูฟ บางนา

คอนโดใกล้เซ็นทรัล บางนาเพียง 5 นาที เดินทางสะดวกด้วยทางด่วนและรถไฟฟ้าสถานีศรีเอี่ยม

เริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เดมี สาธุ 49

เดมี สาธุ 49

ดีลักซ์ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ใจกลางเมือง พร้อมฟังก์ชั่นคนเมืองที่แตกต่าง DUPLEX MASTER BEDROOM พร้อม PANORAMIC ROOFTOP เพียง 10 นาที ถึงทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัช

เริ่มต้นที่ 18.9 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

คิดจะอยู่กรุงเทพฯ คงต้องกู้เงินซ่อมแซมบ้านไร้ฝุ่น PM 2.5

ฝุ่น PM 2.5 ภัยใกล้ตัวที่คนกรุงเทพฯ ต้องแก้ปัญหายั่งยืนด้วยบ้านปลอดฝุ่น ใครอยากสุขภาพดีแนะนำรีบศึกษาสินเชื่อกู้เงินซ่อมแซมบ้านด่วน!

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

คอนโดมีอายุกี่ปี มาคลายข้อสงสัยคอนโดอยู่ได้กี่ปี มีวันหมดอายุหรือไม่ พร้อม 5 สิ่งที่คนซื้อคอนโดควรรู้ ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเก่า

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

คิดจะอยู่กรุงเทพฯ คงต้องกู้เงินซ่อมแซมบ้านไร้ฝุ่น PM 2.5

ฝุ่น PM 2.5 ภัยใกล้ตัวที่คนกรุงเทพฯ ต้องแก้ปัญหายั่งยืนด้วยบ้านปลอดฝุ่น ใครอยากสุขภาพดีแนะนำรีบศึกษาสินเชื่อกู้เงินซ่อมแซมบ้านด่วน!

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

คอนโดมีอายุกี่ปี มาคลายข้อสงสัยคอนโดอยู่ได้กี่ปี มีวันหมดอายุหรือไม่ พร้อม 5 สิ่งที่คนซื้อคอนโดควรรู้ ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเก่า

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >