แบบบ้านสวย ถูกใจ ตรงสเปคบ้านในฝัน ใช่ว่าจะสามารถซื้อได้ทันที โดยเฉพาะชาว LGBTQ หากคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน หรือ กู้ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง? เพื่อแก้ปัญหากู้บ้านไม่ผ่าน
โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน มักประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ได้แก่ การปลดหนี้ ออมเงิน เช็กความพร้อมด้านรายได้ จัดระเบียบรายการเดินบัญชี และสุดท้ายจัดแจงเอกสารให้พร้อม ร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
เรียกได้ว่าเป็นวิธีการเตรียมตัวซื้อบ้านในฝันแบบขั้นพื้นฐาน เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารชั้นนำง่ายขึ้น
โดยทางลัดในการปลดหนี้มีด้วยกัน 2 วิธีคือ
วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด
วิธีที่ 2 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี Snowball หรือการเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า
เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน ขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ครอบครองบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว ซึ่งมีเคล็ดลับการออมเงินดังนี้
- ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง
- สร้างรายได้ให้มั่นคง
- ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้
- สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร
- ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นข้าราชการที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหรือฟรีแลนซ์ เมื่อได้ทำการพิจารณาโครงการบ้านหรือคอนโดพร้อมโปรโมชันดีๆ เรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าแรงกระตุ้น “อยากได้บ้าน ต้องได้” นั้นเกิดขึ้นทันที และสิ่งที่ตามมาคือ การพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น
พิจารณารายได้ของผู้กู้เรียบร้อยแล้ว ทีนี้ผู้กู้ก็รู้คำตอบในการแบกรับภาระผ่อนบ้านและซื้อบ้านในมูลค่าที่ตัวเองสามารถเอื้อมถึง ซึ่งในลำดับต่อไปที่จะสามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้น นั่นคือการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี ซึ่งสามาถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ นำไปเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น โดยสำหรับกลุ่มฟรีแลนซ์ ผู้ประกอบการ และคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถจัดระเบียบรายการเดินบัญชีได้ดังนี้
ฟรีแลนซ์ / ผู้ประกอบการ
สร้างหลักฐานให้มีรายรับชัดเจน ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้
พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน
สร้างประวัติรายได้ โดยนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือน ก่อนยื่นกู้
ปิดท้ายสิ่งจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเมื่อคิดจะซื้อบ้าน โดยเฉพาะฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน นั่นคือเรื่องของการเตรียมเอกสาร โดยถูกแบ่งออกเป็น
- เอกสารทั่วไป ซึ่งได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส (ถ้ามี) ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- เอกสารหลักประกันต่างๆ
- เอกสารแสดงรายได้
ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องจัดแจงเอกสารกู้บ้านให้เรียบร้อย เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารชั้นนำอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วยิ่งขึ้น
รู้ 5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนคิดซื้อบ้านหลังแรกในฝันไม่ว่าจะเป็นการจัดการหนี้สิน ปรุงแต่งรายได้ ออมเงิน หรือแม้แต่การเตรียมเอกสารไปแล้ว เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน คอนโดไว้ หลังจากคำนวณงบประมาณของตนเองแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเอง และยิ่งช่วงนี้หากเป็นโครงการจากแสนสิริ ยังได้รับข้อเสนอ โปรโมชันสุดคุ้มมากมาย ที่สำคัญยังมีบริการที่ปรึกษาเพื่อการซื้อบ้าน Home Financial Planner อีกด้วย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส เมกาบางนา
ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ดีไซน์ปารีส บรรยากาศทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา
ไวด์เด็น บาย แสนสิริ
คอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ ใจกลางนางลิ้นจี่ ทำเลที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แห่งการใช้ชีวิต เชื่อมต่อ CBD ได้รวดเร็ว และผสานธรรมชาติไว้ในโครงการได้อย่างลงตัว
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
คอนโดใหม่ จากแสนสิริ บนทำเลแยกผังเมือง ใกล้ MRT สายสีส้ม คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
เมเบิล ประชาอุทิศ 90
บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ บนทำเลสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ จากแสนสิริ เรียบง่าย แต่ฟังก์ชันไม่ธรรมดา เร็วๆ นี้ รับข้อเสนอพิเศษ คลิก!
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
ทะเบียนบ้านหาย ทำอย่างไร? สรุปขั้นตอนขอใหม่ ง่ายๆ ไม่ต้องแจ้งความ
ทะเบียนบ้านหายไม่ต้องแจ้งความ สรุปขั้นตอนขอใหม่แบบเข้าใจง่าย พร้อมเอกสารที่ต้องใช้ และวิธีทำทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านแอป ThaID สะดวก รวดเร็วในที่เดียว
ฤกษ์ยกเสาเอก ปี 2569 พร้อมข้อห้ามที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนสร้าง
อัปเดตฤกษ์ยกเสาเอก 2569 พร้อมเช็กลิสต์ของมงคลที่ต้องเตรียม และคำแนะนำเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างเป็นสิริมงคล ช่วยให้ก่อสร้างราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข
บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
บ้านจัดสรร คืออะไร? ทำความเข้าใจประเภทบ้าน ข้อดี และข้อควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเช็กลิสต์สำคัญเพื่อเลือกบ้านที่ใช่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >