โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/02/2024
โดย อารยา  
อัปเดต :  29/02/2024 แนะนำทำเล
ลงทุนอสังหาฯ ย่านรังสิต

หลายคนที่เดินทางผ่านไปย่านรังสิต-ปทุมธานี-ลำลูกกา อาจจะกำลังสงสัยว่าทำไมคอนโดถึงมักกระจุดตัวอยู่บริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยชื่อดังในย่านรังสิต ขยับออกมาหน่อยก็เริ่มพบทาวน์โฮมสลับกับบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะฝั่งคลองรังสิต ที่สำคัญมีกลุ่มคนที่เลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และลงทุนค่อนข้างมาก ทั้งนี้สาเหตุหลักคาดว่าจะมาจาก 5 ปัจจัยดังต่อไปนี้


ปัจจัยที่ 1 ย่านรังสิต มีสภาพความเป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ 


เมื่อพูดถึงความเป็นชุมชนอาศัยขนาดใหญ่ของย่านรังสิต คงต้องย้อนไปถึงอดีตสมัยรัชกาลที่ 5 ทรงโปรดฯ ให้มีการขุดคลองรังสิตประยูลศักดิ์ พร้อมทำคลองซอยตัดถึง 17 คลอง ปัจจุบันมีการเรียกสั้นๆ ว่าคลองรังสิต ซึ่งแน่นอนว่าสมัยก่อนที่ไหนมีคลอง ที่นั้นเต็มไปด้วยความเจริญ เพราะนอกจากเดินทางสะดวกแล้ว ยังเป็นแหล่งค้าขาย ทำการเกษตรยอดนิยม เปรียบเสมือนเป็นแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำ จึงทำให้มีการสร้างบ้านเรือนริมคลองจำนวนมาก ประกอบกับทำให้ประชากรเลือกอยู่อาศัยบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน และแน่นอนเมื่อคนอยู่อาศัยเยอะ การพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยย่อมผันแปรตามผังเมือง  โดยทุกวันนี้โซนรังสิตในจังหวัดปทุมธานีนั้นมีสภาพสีผังเมืองทั้งส้มและเหลืองสลับกันไป บ่งบอกได้ว่าระดับความหนาแน่นของประชากรมีตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลาง 


ด้วยสาเหตุนี้เองจึงทำให้มีผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ต่างเข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮมจำนวนมาก โดยมีทั้งราคาบ้านไม่เกิน 4 ล้าน อย่างโครงการอณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 หรือทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน กับโครงการสิริเพลส รังสิต 2 ย่านบางพูน ซึ่งทั้งสองโครงการจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยทำเลยอดนิยมในรังสิต มีความเป็นชุมชน อุดมสมบูรณ์ไปด้วยของกิน จึงทำให้ซื้ออยู่เองก็สบาย หากอยากลงทุนเพื่อขยต่อก็ได้กำไร เนื่องจากราคามีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% ตามศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาขึ้นแทบทุกปี


โครงการบ้านไม่เกิน 4 ล้าน บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 (Anasiri Krungthep-Pathumthani 2)

โครงการบ้านไม่เกิน 4 ล้าน บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 (Anasiri Krungthep-Pathumthani 2)


โครงการทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ทาวน์เฮาส์ รังสิต สิริ เพลส รังสิต 2 (Siri Place Rangsit 2)

โครงการทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ทาวน์เฮาส์ รังสิต สิริ เพลส รังสิต 2 (Siri Place Rangsit 2)


ปัจจัยที่ 2 ศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมทางฝั่งทิศเหนือของกรุงเทพฯ


อีกหนึ่งความน่าสนใจของย่านรังสิต คือ การเป็นศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศทั้ง นิคมอุตสาหกรรมนวนคร นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี่และนิคมอุตสาหกรรมรังสิพรอสเพอร์ เอสเตท ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของย่านนี้ และแน่นอนเมื่อเกิดแหล่งงานความต้องการที่อยู่อาศัยยิ่งเพิ่มขึ้นตามไปด้วย จึงไม่แปลกที่จะเห็นบริเวณโดยรอบนิคมอุตสาหกรรม เต็มไปด้วยอพาร์ทเมนท์ ทาวน์โฮม และคอนโด รังสิตในราคาย่อมเยา ประกอบกับตลาดเช่าอสังหาฯ ในย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก เนื่องจากมีดีมานด์ค่อนข้างสูง โดยอัตราค่าเช่าอสังหาฯ ในรัศมีโดยรอบนิคมอุตสากรรมถูกแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ดังนี้


  • อัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ อยู่ที่ 2,500 – 6,000 บาท / เดือน 
  • อัตราค่าเช่าคอนโด ขนาด 1 ห้องนอน อยู่ที่ 6,000 – 9,000 บาท / เดือน
  • อัตราค่าเช่าทาวน์โฮม อยู่ที่ 7,000 – 10,000 บาท / เดือน


ทั้งนี้อัตราค่าเช่าจะมากหรือน้อยนั้นขึ้นกับทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ รูปแบบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ให้แก่ผู้เช่าด้วย


ปัจจัยที่ 3 รายล้อมสถานศึกษาชื่อดังตั้งแต่ระดับมัธยม-อุดมศึกษา


เป็นที่รู้กันดีว่ารังสิตถูกจัดให้เป็นทำเล U District เนื่องจากในย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยโรงเรียน และมหาลัยย่าน รังสิต ชื่อดัง ทั้งฝั่งถนนพหลโยธิน และฝั่งปทุมธานี ลำลูกกา ดังนั้นจึงทำให้พบเห็นคอนโดและทาวน์โฮมกระจายอยู่บริเวณโดยรอบจำนวนมาก ซึ่งได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยมีการคาดการณ์ว่าจากการปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาในย่านนี้จะทำให้สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนได้สูงถึง 7-8% โดยหนึ่งในโครงการที่กำลังได้รับความสนใจนั่นคือ ดีคอนโด ไฮด์อเวย์-รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตเพียง 1 กม. ที่ประกาศ Sold Out ไปแล้ว


รังสิตกับทำเลศูนย์กลาง U District รายล้อมด้วย 3 มหาวิทยาลัยชื่อดัง

รังสิตกับทำเลศูนย์กลาง U District รายล้อมด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง


รายละเอียดอัตราการปล่อยเช่าคอนโด ทาวน์โฮมใกล้สถานศึกษาทั้งฝั่งพหลโยธินและปทุมธานี-ลำลูกกา


ฝั่งถนนพหลโยธิน ฝั่งปทุมธานี-ลำลูกกา
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,500-8,500 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 6,500 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิยาลัยกรุงเทพ รังสิต
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 10,000 – 20,000 บาท/เดือน
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,500 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยรังสิต
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 5,500-12,000 บาท/เดือน
โรงเรียนเทพศิรินทร์คลองสิบสาม ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 8,000 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยราชภัฏ วไลยอลงกรณ์
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,000-10,000 บาท/เดือน
โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,000 – 10,000 บาท/เดือน


ก่อนการลงทุน สามารถวัดความพร้อมจาก 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุนได้ที่นี่


ปัจจัยที่ 4 ถูกปักหมุดให้เป็นเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน และสายสีแดงเข้ม


ในบรรดานักลงทุนอสังหาฯ การจะเลือกทำเลเพื่อปล่อยเช่าหรือ Resale จำเป็นต้องพิจารณาจากปัจจัยด้านศักยภาพทำเลทั้งในปัจจุบันและในอนาคตเป็นสำคัญ ยิ่งหน้าทำเลดังกล่าวกำลังมีเมกะโปรเจกต์ต่างๆ เกิดขึ้น แน่นอนว่าทั้งราคาที่ดิน ราคาอสังหาฯ รวมไปถึง Rental Yield นั้นต้องเติบโตตามไปด้วย เฉกเช่นเดียวกับย่านรังสิต-ลำลูกกา ที่ถูกจัดว่าเป็นเส้นทางการเดินรถไฟฟ้า 2 สายดังต่อไปนี้


  1. รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน  ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน
  2. รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน


จากอานิสงส์การก่อสร้างรถไฟฟ้าทั้งสองสาย จึงทำให้โครงการบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มีราคาที่ดินสูงกว่า 10% ขณะที่รอบสถานีคูคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.45% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดอยู่ 71,000 บาท/ตร.ว.ทั้งนี้โครงการบ้านในโซนรังสิตที่มีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังคงเป็นรูปแบบอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมและเติบโตถึง 75%


ปัจจัยที่ 5 โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เลือกเปิดในทำเลรังสิต


อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่หนุนให้รังสิตเหมาะแก่การเป็นสนามการลงทุน นั่นคือการมีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มาเลือกเปิดในโซนรังสิตในอนาคตดังนี้


  1. การพัฒนาโครงการเมกะเอ็ม จาก บมจ. สยามฟิวเจอร์ฯ และอิคาโน่ (อีเกีย) ผู้พัฒนาศูนย์การค้าเมกา บางนา ที่กว้านซื้อที่กว่า 1,000 ไร่ บริเวณจุดตัดรังสิต-นครนายก และบริเวณวงแหวนรอบนอกเพื่อพัฒนาเป็นโครงการค้าปลีก 
  2. การพัฒนาเป็นเซ็นทรัล เอ็ม ซึ่งเป็นห้างใหม่ในกลุ่ม CPN โดยได้ซื้อที่กว่า 600 ไร่ ของโรงงานทอผ้าไทยเมล่อน รังสิต ฝั่งถนนธัญบุรี 




โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ทั้งสองนี้จะเกิดขึ้นได้ต้องมีการปรับสีผังเมืองปทุมธานีใหม่ โดยต้องมีการปรับจากสีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม) เป็นสีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) ถึงจะสามารถพัฒนาเป็นเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ได้ ซึ่งระหว่างนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสำนักโยธาธิการและผังเมือง แต่คาดว่าในอนาคตอันใกล้หากสองโครงการเชิงพาณิชย์นี้เปิดตัวขึ้นสภาพความเป็นอยู่ของคนรังสิตคงเปลี่ยนไป เหล่าที่ดิน อสังหาฯ คงมีราคาปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน ทั้งนี้หากอยากเป็นเจ้าของ บ้าน ปทุมธานี หรือโซนใกล้เคียงอื่น สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ หรือหากต้องการเจาะลึกทำเลรังสิตมากกว่านี้ สามารถเข้าไปอ่านบทวิเคราะห์ทำเลรังสิตอื่นๆ ได้

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

โครงการบ้าน ทาวน์โฮม รังสิต บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต

เริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท

สราญสิริ รังสิต

โครงการบ้านเดี่ยว รังสิตใกล้ทางด่วน รองรับทุกการอยู่อาศัย

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

อณาสิริ รังสิต

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด รังสิต สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นส่วนตัวเพียง 161 หลัง

เริ่มต้นที่ 4.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส รังสิต 2

สิริ เพลส รังสิต 2

โครงการบ้าน ทาวน์โฮม รังสิต ทำเลใกล้ทางด่วนเพียง 1.5 กม. ครบทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ ดอนเมือง

เศรษฐสิริ ดอนเมือง

โครงการบ้านเดี่ยว ดอนเมือง ทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท

อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ทางด่วน 2 เส้น

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท

ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

โครงการคอนโด รังสิต คอนโดมิเนียมทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ ม.กรุงเทพ ในสังคมคุณภาพ คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 4.09 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต

ดีคอนโด ชายน์ รังสิต

โครงการคอนโด รังสิต คอนโดมิเนียมทำเลดี ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ พร้อมรถรับส่งถึงธรรมศาสตร์ ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “แนะนำทำเล”

อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน

เข้าสู่ปี 2567 ด้วยการอัพเดทแผนที่เส้นทาง BTS MRT สายใหม่ที่เปิดให้บริการปีนี้ จะมีโครงการที่น่าสนใจ ทำเลไหนบ้าง ไปเช็กกันเลย

บ้านเดี่ยว ปิ่นเกล้า มีดีอะไร ทำไมความนิยมถึงพุ่งกระฉูด

การลงทุนในบ้านเดี่ยวปิ่นเกล้ามีดีอย่างไร ทำไมทำเลนี้ถึงได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆไม่ว่าจะผ่านไปนานขนาดไหน หาคำตอบได้ที่นี่

อัพเดท ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า BTS MRT Airport Link ปี 2567

รวมทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า ทั้งสาย BTS MRT และ Airport Link เติมเต็มทุกความสะดวก ทั้งการเดินทางและอยู่อาศัย จะมีทำเลที่ไหนบ้างไปดูกัน

อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน

เข้าสู่ปี 2567 ด้วยการอัพเดทแผนที่เส้นทาง BTS MRT สายใหม่ที่เปิดให้บริการปีนี้ จะมีโครงการที่น่าสนใจ ทำเลไหนบ้าง ไปเช็กกันเลย

บ้านเดี่ยว ปิ่นเกล้า มีดีอะไร ทำไมความนิยมถึงพุ่งกระฉูด

การลงทุนในบ้านเดี่ยวปิ่นเกล้ามีดีอย่างไร ทำไมทำเลนี้ถึงได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆไม่ว่าจะผ่านไปนานขนาดไหน หาคำตอบได้ที่นี่

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >