หลายคนที่เดินทางผ่านไปย่านรังสิต-ปทุมธานี-ลำลูกกา อาจจะกำลังสงสัยว่าทำไมคอนโดถึงมักกระจุดตัวอยู่บริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยชื่อดังในย่านรังสิต ขยับออกมาหน่อยก็เริ่มพบทาวน์โฮมสลับกับบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะฝั่งคลองรังสิต ที่สำคัญมีกลุ่มคนที่เลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และลงทุนค่อนข้างมาก ทั้งนี้สาเหตุหลักคาดว่าจะมาจาก 5 ปัจจัยดังต่อไปนี้
เมื่อพูดถึงความเป็นชุมชนอาศัยขนาดใหญ่ของย่านรังสิต คงต้องย้อนไปถึงอดีตสมัยรัชกาลที่ 5 ทรงโปรดฯ ให้มีการขุดคลองรังสิตประยูลศักดิ์ พร้อมทำคลองซอยตัดถึง 17 คลอง ปัจจุบันมีการเรียกสั้นๆ ว่าคลองรังสิต ซึ่งแน่นอนว่าสมัยก่อนที่ไหนมีคลอง ที่นั้นเต็มไปด้วยความเจริญ เพราะนอกจากเดินทางสะดวกแล้ว ยังเป็นแหล่งค้าขาย ทำการเกษตรยอดนิยม เปรียบเสมือนเป็นแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำ จึงทำให้มีการสร้างบ้านเรือนริมคลองจำนวนมาก ประกอบกับทำให้ประชากรเลือกอยู่อาศัยบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน และแน่นอนเมื่อคนอยู่อาศัยเยอะ การพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยย่อมผันแปรตามผังเมือง โดยทุกวันนี้รังสิตในโซนจังหวัดปทุมธานีนั้นมีสภาพสีผังเมืองทั้งส้มและเหลืองสลับกันไป บ่งบอกได้ว่าระดับความหนาแน่นของประชากรมีตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลาง
ด้วยสาเหตุนี้เองจึงทำให้มีผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ต่างเข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮมจำนวนมาก โดยมีทั้งราคาบ้านไม่เกิน 4 ล้าน อย่างโครงการอณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี หรือทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน กับโครงการสิริเพลส รังสิต ซึ่งทั้งสองโครงการจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยทำเลยอดนิยมในรังสิต มีความเป็นชุมชน อุดมสมบูรณ์ไปด้วยของกิน จึงทำให้ซื้ออยู่เองก็สบาย หากอยากลงทุนเพื่อขายต่อก็ได้กำไร เนื่องจากราคามีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% ตามศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาขึ้นแทบทุกปี
โครงการบ้านไม่เกิน 4 ล้าน บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี (Anasiri Krungthep-Pathumthani)
โครงการทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ทาวน์เฮาส์ รังสิต สิริ เพลส รังสิต (Siri Place Rangsit)
อีกหนึ่งความน่าสนใจของย่านรังสิต คือ การเป็นศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศทั้ง นิคมอุตสาหกรรมนวนคร นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี่และนิคมอุตสาหกรรมรังสิพรอสเพอร์ เอสเตท ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของย่านนี้ และแน่นอนเมื่อเกิดแหล่งงานความต้องการที่อยู่อาศัยยิ่งเพิ่มขึ้นตามไปด้วย จึงไม่แปลกที่จะเห็นบริเวณโดยรอบนิคมอุตสาหกรรม เต็มไปด้วยอพาร์ทเมนท์ คอนโด และทาวน์โฮมในราคาย่อมเยา ประกอบกับตลาดเช่าอสังหาฯ ในย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก เนื่องจากมีดีมานด์ค่อนข้างสูง โดยอัตราค่าเช่าอสังหาฯ ในรัศมีโดยรอบนิคมอุตสากรรมถูกแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ดังนี้
ทั้งนี้อัตราค่าเช่าจะมากหรือน้อยนั้นขึ้นกับทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ รูปแบบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ให้แก่ผู้เช่าด้วย
เป็นที่รู้กันดีว่ารังสิตถูกจัดให้เป็นทำเล U District เนื่องจากในย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยโรงเรียนมหาวิทยาลัยชื่อดัง ทั้งฝั่งถนนพหลโยธิน และฝั่งปทุมธานี ลำลูกกา ดังนั้นจึงทำให้พบเห็นคอนโดและทาวน์โฮมกระจายอยู่บริเวณโดยรอบจำนวนมาก ซึ่งได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยมีการคาดการณ์ว่าจากการปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาในย่านนี้จะทำให้สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนได้สูงถึง 7-8% โดยหนึ่งในโครงการที่กำลังได้รับความสนใจนั่นคือ ดีคอนโด ไฮด์อเวย์-รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตเพียง 1 กม.
รังสิตกับทำเลศูนย์กลาง U District รายล้อมด้วย 3 มหาวิทยาลัยชื่อดัง
คอนโดมิเนียม ดีคอนโด ไฮด์อเวย์ – รังสิต คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ (dcondo hideaway Rangsit)
ฝั่งถนนพหลโยธิน | ฝั่งปทุมธานี-ลำลูกกา |
---|---|
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,500-8,500 บาท/เดือน |
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 6,500 – 10,000 บาท/เดือน |
มหาวิยาลัยกรุงเทพ รังสิต อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 10,000 – 20,000 บาท/เดือน |
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ปทุมธานี อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,500 – 10,000 บาท/เดือน |
มหาวิทยาลัยรังสิต อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 5,500-12,000 บาท/เดือน |
โรงเรียนเทพศิรินทร์คลองสิบสาม ปทุมธานี อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 8,000 – 10,000 บาท/เดือน |
มหาวิทยาลัยราชภัฏ วไลยอลงกรณ์ อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,000-10,000 บาท/เดือน |
โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย ปทุมธานี อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,000 – 10,000 บาท/เดือน |
ก่อนการลงทุน สามารถวัดความพร้อมจาก 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุนได้ที่นี่
ในบรรดานักลงทุนอสังหาฯ การจะเลือกทำเลเพื่อปล่อยเช่าหรือ Resale จำเป็นต้องพิจารณาจากปัจจัยด้านศักยภาพทำเลทั้งในปัจจุบันและในอนาคตเป็นสำคัญ ยิ่งหน้าทำเลดังกล่าวกำลังมีเมกะโปรเจกต์ต่างๆ เกิดขึ้น แน่นอนว่าทั้งราคาที่ดิน ราคาอสังหาฯ รวมไปถึง Rental Yield นั้นต้องเติบโตตามไปด้วย เฉกเช่นเดียวกับย่านรังสิต-ลำลูกกา ที่ถูกจัดว่าเป็นเส้นทางการเดินรถไฟฟ้า 2 สายดังต่อไปนี้
จากอานิสงส์การก่อสร้างรถไฟฟ้าทั้งสองสาย จึงทำให้โครงการบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มีราคาที่ดินสูงกว่า 10% ขณะที่รอบสถานีคูคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.45% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดอยู่ 71,000 บาท/ตร.ว.ทั้งนี้โครงการบ้านในโซนรังสิตที่มีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังคงเป็นรูปแบบอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมและเติบโตถึง 75%
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่หนุนให้รังสิตเหมาะแก่การเป็นสนามการลงทุน นั่นคือการมีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มาเลือกเปิดในโซนรังสิตในอนาคตดังนี้
โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ทั้งสองนี้จะเกิดขึ้นได้ต้องมีการปรับสีผังเมืองปทุมธานีใหม่ โดยต้องมีการปรับจากสีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม) เป็นสีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) ถึงจะสามารถพัฒนาเป็นเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ได้ ซึ่งระหว่างนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสำนักโยธาธิการและผังเมือง แต่คาดว่าในอนาคตอันใกล้หากสองโครงการเชิงพาณิชย์นี้เปิดตัวขึ้นสภาพความเป็นอยู่ของคนรังสิตคงเปลี่ยนไป เหล่าที่ดิน อสังหาฯ คงมีราคาปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน ทั้งนี้หากอยากเจาะลึกทำเลรังสิตมากกว่านี้ สามารถเข้าไปอ่านบทวิเคราะห์ทำเลรังสิตอื่นๆ ได้ และพบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >
เปิดศักยภาพทำเลรามคำแหง พื้นที่แหล่งงาน ที่ตั้งสถาบันการศึกษาชื่อดัง รวมถึงศูนย์รวมการเดินทาง ทำให้หลายคนอยากเลือกซื้อบ้านรามคำแหง
เผยจุดเช็คอินที่เที่ยวปิ่นเกล้า พร้อมอัพเดททาวน์โฮม 3 ล้าน ที่จะพาไปย้อนวันวานวิถีชีวิตฝั่งธน วิถีชีวิตริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่เป็นชุมชนเก่าและใหม่เข้าด้วยกัน
ของคาวก็ดี ของหวานก็เด่น ชิมของอร่อยย่านปิ่นเกล้า พร้อมอัพเดทโครงการคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระ เดินทางสะดวกสบาย
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >