แนะนำทำเลเด่น

ค้นพบปัจจัยที่ทำให้แต่ละทำเลมีเอกลักษณ์ และเหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณ ได้ที่นี่

ปลดล็อค 5 ปัจจัยที่ทำให้รังสิตเหมาะเป็นสนามการลงทุน

ปลดล็อค 5 ปัจจัยที่ทำให้รังสิตเหมาะเป็นสนามการลงทุน

หลายคนที่เดินทางผ่านไปย่านรังสิต-ปทุมธานี-ลำลูกกา อาจจะกำลังสงสัยว่าทำไมคอนโดถึงมักกระจุดตัวอยู่บริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยชื่อดังในย่านรังสิต ขยับออกมาหน่อยก็เริ่มพบทาวน์โฮมสลับกับบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะฝั่งคลองรังสิต ที่สำคัญมีกลุ่มคนที่เลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และลงทุนค่อนข้างมาก ทั้งนี้สาเหตุหลักคาดว่าจะมาจาก 5 ปัจจัยดังต่อไปนี้


ปัจจัยที่ 1 ย่านรังสิต มีสภาพความเป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ 


เมื่อพูดถึงความเป็นชุมชนอาศัยขนาดใหญ่ของย่านรังสิต คงต้องย้อนไปถึงอดีตสมัยรัชกาลที่ 5 ทรงโปรดฯ ให้มีการขุดคลองรังสิตประยูลศักดิ์ พร้อมทำคลองซอยตัดถึง 17 คลอง ปัจจุบันมีการเรียกสั้นๆ ว่าคลองรังสิต ซึ่งแน่นอนว่าสมัยก่อนที่ไหนมีคลอง ที่นั้นเต็มไปด้วยความเจริญ เพราะนอกจากเดินทางสะดวกแล้ว ยังเป็นแหล่งค้าขาย ทำการเกษตรยอดนิยม เปรียบเสมือนเป็นแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำ จึงทำให้มีการสร้างบ้านเรือนริมคลองจำนวนมาก ประกอบกับทำให้ประชากรเลือกอยู่อาศัยบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน และแน่นอนเมื่อคนอยู่อาศัยเยอะ การพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยย่อมผันแปรตามผังเมือง โดยทุกวันนี้รังสิตในโซนจังหวัดปทุมธานีนั้นมีสภาพสีผังเมืองทั้งส้มและเหลืองสลับกันไป บ่งบอกได้ว่าระดับความหนาแน่นของประชากรมีตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลาง 


ด้วยสาเหตุนี้เองจึงทำให้มีผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ต่างเข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮมจำนวนมาก โดยมีทั้งราคาบ้านไม่เกิน 4 ล้าน อย่างโครงการอณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี หรือทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน กับโครงการสิริเพลส รังสิต ซึ่งทั้งสองโครงการจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยทำเลยอดนิยมในรังสิต มีความเป็นชุมชน อุดมสมบูรณ์ไปด้วยของกิน จึงทำให้ซื้ออยู่เองก็สบาย หากอยากลงทุนเพื่อขายต่อก็ได้กำไร เนื่องจากราคามีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% ตามศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาขึ้นแทบทุกปี


โครงการบ้านไม่เกิน 4 ล้าน บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี (Anasiri Krungthep-Pathumthani)

โครงการทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ทาวน์เฮาส์ รังสิต สิริ เพลส รังสิต (Siri Place Rangsit)


ปัจจัยที่ 2 ศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมทางฝั่งทิศเหนือของกรุงเทพฯ


อีกหนึ่งความน่าสนใจของย่านรังสิต คือ การเป็นศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศทั้ง นิคมอุตสาหกรรมนวนคร นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี่และนิคมอุตสาหกรรมรังสิพรอสเพอร์ เอสเตท ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของย่านนี้ และแน่นอนเมื่อเกิดแหล่งงานความต้องการที่อยู่อาศัยยิ่งเพิ่มขึ้นตามไปด้วย จึงไม่แปลกที่จะเห็นบริเวณโดยรอบนิคมอุตสาหกรรม เต็มไปด้วยอพาร์ทเมนท์ คอนโด และทาวน์โฮมในราคาย่อมเยา ประกอบกับตลาดเช่าอสังหาฯ ในย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก เนื่องจากมีดีมานด์ค่อนข้างสูง โดยอัตราค่าเช่าอสังหาฯ ในรัศมีโดยรอบนิคมอุตสากรรมถูกแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ดังนี้


  • อพาร์ทเมนท์ อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 2,500 – 6,000 บาท / เดือน 
  • คอนโด ขนาด 1 ห้องนอน อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 6,000 – 9,000 บาท / เดือน
  • ทาวน์โฮม อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 7,000 – 10,000 บาท / เดือน


ทั้งนี้อัตราค่าเช่าจะมากหรือน้อยนั้นขึ้นกับทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ รูปแบบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ให้แก่ผู้เช่าด้วย


ปัจจัยที่ 3 รายล้อมสถานศึกษาชื่อดังตั้งแต่ระดับมัธยม-อุดมศึกษา


เป็นที่รู้กันดีว่ารังสิตถูกจัดให้เป็นทำเล U District เนื่องจากในย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยโรงเรียนมหาวิทยาลัยชื่อดัง ทั้งฝั่งถนนพหลโยธิน และฝั่งปทุมธานี ลำลูกกา ดังนั้นจึงทำให้พบเห็นคอนโดและทาวน์โฮมกระจายอยู่บริเวณโดยรอบจำนวนมาก ซึ่งได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยมีการคาดการณ์ว่าจากการปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาในย่านนี้จะทำให้สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนได้สูงถึง 7-8% โดยหนึ่งในโครงการที่กำลังได้รับความสนใจนั่นคือ ดีคอนโด ไฮด์อเวย์-รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตเพียง 1 กม. 


รังสิตกับทำเลศูนย์กลาง U District รายล้อมด้วย 3 มหาวิทยาลัยชื่อดัง

คอนโดมิเนียม ดีคอนโด ไฮด์อเวย์ – รังสิต คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ (dcondo hideaway Rangsit)


รายละเอียดอัตราการปล่อยเช่าคอนโด ทาวน์โฮมใกล้สถานศึกษาทั้งฝั่งพหลโยธินและปทุมธานี-ลำลูกกา


ฝั่งถนนพหลโยธิน ฝั่งปทุมธานี-ลำลูกกา
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,500-8,500 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 6,500 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิยาลัยกรุงเทพ รังสิต
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 10,000 – 20,000 บาท/เดือน
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,500 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยรังสิต
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 5,500-12,000 บาท/เดือน
โรงเรียนเทพศิรินทร์คลองสิบสาม ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 8,000 – 10,000 บาท/เดือน
มหาวิทยาลัยราชภัฏ วไลยอลงกรณ์
อัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้อยู่ที่ 7,000-10,000 บาท/เดือน
โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย ปทุมธานี
อัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่ที่ 7,000 – 10,000 บาท/เดือน


ก่อนการลงทุน สามารถวัดความพร้อมจาก 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุนได้ที่นี่ 


ปัจจัยที่ 4 ถูกปักหมุดให้เป็นเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน และสายสีแดงเข้ม


ในบรรดานักลงทุนอสังหาฯ การจะเลือกทำเลเพื่อปล่อยเช่าหรือ Resale จำเป็นต้องพิจารณาจากปัจจัยด้านศักยภาพทำเลทั้งในปัจจุบันและในอนาคตเป็นสำคัญ ยิ่งหน้าทำเลดังกล่าวกำลังมีเมกะโปรเจกต์ต่างๆ เกิดขึ้น แน่นอนว่าทั้งราคาที่ดิน ราคาอสังหาฯ รวมไปถึง Rental Yield นั้นต้องเติบโตตามไปด้วย เฉกเช่นเดียวกับย่านรังสิต-ลำลูกกา ที่ถูกจัดว่าเป็นเส้นทางการเดินรถไฟฟ้า 2 สายดังต่อไปนี้


  1. รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในปี 2564
  2. รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในปี 2564


จากอานิสงส์การก่อสร้างรถไฟฟ้าทั้งสองสาย จึงทำให้โครงการบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มีราคาที่ดินสูงกว่า 10% ขณะที่รอบสถานีคูคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.45% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดอยู่ 71,000 บาท/ตร.ว.ทั้งนี้โครงการบ้านในโซนรังสิตที่มีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังคงเป็นรูปแบบอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมและเติบโตถึง 75%


ปัจจัยที่ 5 โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เลือกเปิดในทำเลรังสิต


อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่หนุนให้รังสิตเหมาะแก่การเป็นสนามการลงทุน นั่นคือการมีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มาเลือกเปิดในโซนรังสิตในอนาคตดังนี้


  1. การพัฒนาโครงการเมกะเอ็ม จาก บมจ. สยามฟิวเจอร์ฯ และอิคาโน่ (อีเกีย) ผู้พัฒนาศูนย์การค้าเมกา บางนา ที่กว้านซื้อที่กว่า 1,000 ไร่ บริเวณจุดตัดรังสิต-นครนายก และบริเวณวงแหวนรอบนอกเพื่อพัฒนาเป็นโครงการค้าปลีก 
  2. การพัฒนาเป็นเซ็นทรัล เอ็ม ซึ่งเป็นห้างใหม่ในกลุ่ม CPN โดยได้ซื้อที่กว่า 600 ไร่ ของโรงงานทอผ้าไทยเมล่อน รังสิต ฝั่งถนนธัญบุรี 




โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ทั้งสองนี้จะเกิดขึ้นได้ต้องมีการปรับสีผังเมืองปทุมธานีใหม่ โดยต้องมีการปรับจากสีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม) เป็นสีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) ถึงจะสามารถพัฒนาเป็นเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ได้ซึ่งระหว่างนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสำนักโยธาธิการและผังเมือง แต่คาดว่าในอนาคตอันใกล้หากสองโครงการเชิงพาณิชย์นี้เปิดตัวขึ้นสภาพความเป็นอยู่ของคนรังสิตคงเปลี่ยนไป เหล่าที่ดิน อสังหาฯ คงมีราคาปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน ทั้งนี้หากอยากเจาะลึกทำเลรังสิตมากกว่านี้ สามารถเข้าไปอ่านบทวิเคราะห์ทำเลรังสิตอื่นๆ ได้

โครงการที่น่าสนใจ

ต้องการรับข่าวสาร

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ชื่อ ข้อมูลชื่อไม่ถูกต้อง
นามสกุล ข้อมูลนามสกุลไม่ภูกต้อง
อีเมลล์ ข้อมูลอีเมลล์ไม่ถูกต้อง
ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ไม่ถูกต้อง
กรุณาเลือกอาชีพ
กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ

กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของ บริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ th