วัดความพร้อมด้วย 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุน ก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ

การลงทุนอสังหาฯ ใช่ว่ามีเงินเย็น มีเงินเก็บเป็นถุงเป็นถังก็จะสามารถลงทุนได้อย่างสบายใจ ปลอดภัย ไม่ขาดทุน ถึงแม้จะมีความพร้อมเรื่องทุนทรัพย์แต่ขาดความพร้อมทางด้านอื่นๆ ก็สามารถทำให้เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ไม่ประสบผลสำเร็จได้ และด้วยความไม่พร้อมนี้เองก็ทำให้นักลงทุนหน้าใหม่หลายๆ คนล้มไม่เป็นท่ามานักต่อนักแล้ว ดังนั้นทางที่ดีหากใครรู้ตัวว่ากำลังเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯหรือเป็นมือใหม่ไม่เคยลงทุนด้านอสังหาฯ มาก่อน ต้องเริ่มเตรียมความพร้อมได้แล้ว อาทิ  

• ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการลงทุน อย่างประเภทการลงทุนอสังหาฯ  
• กฎหมายด้านการลงทุน  
• ข้อกำหนดการลงทุนอสังหาฯ จากธนาคาร 

ทั้งนี้นอกจากนักลงทุนอสังหาฯ จำเป็นต้องทำการบ้านจากข้อมูลต่างๆ ข้างต้นแล้ว ยังจำเป็นต้องเตรียมความพร้อม ในด้านต่างๆ ดังนี้

เตรียมความพร้อมก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ วางแผนการลงทุนให้ชัดเจน

การวางแผนการลงทุนคือ สเต็ปแรกที่นักลงทุนควรจะทำเหนือสิ่งอื่นใด เพราะแผนการจะสามารถบอกทิศทางการลงทุนของเราในอนาคตได้อย่างดี โดยสิ่งที่ควรอยู่ในขั้นตอนการวางแผนก็ควรจะเป็นลำดับขึ้นตอนประกอบไปด้วย

1. รู้จักตัวเอง รู้ว่าตัวเองชอบอะไร ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดที่จะนำไปสู่การเริ่มต้นลงทุนให้ประสบความสำเร็จ เพราะถ้ารู้จักตัวเองเราก็จะรู้ว่าตัวเรานั้นชอบการลงทุนแบบไหน ถนัดการทำอะไร ยิ่งถ้าใครรู้จักตัวเองในระดับที่พาตัวเองไปในสังคมของการลงทุนเฉพาะทางนั้นได้ก็ถือว่าเป็นจุดเริ่มต้นของการวางแผนที่ดี
2. รู้จักเป้าหมายในการลงทุน หลายคนที่จะลงทุนจะมีความคิดหลายรูปแบบด้วยกันว่าจะเริ่มต้นลงทุนไปเพื่ออะไร บางคนลงทุนเพื่อที่จะลดหย่อนภาษี ลงทุนเพื่อต่อยอดธุรกิจ ลงทุนเพื่อผลกำไร ลงทุนเพื่อระดมทุนเป็นเงินเก็บปั้นปลายชีวิต ดังนั้นจะเห็นว่าเป้าหมายของแต่ละคนต่างกัน และผลกำไรกับแนวทางการลงทุนก็จะแตกต่างกันไปด้วย
3. รู้จักประหยัดอดออมเพื่อนำเงินไปสู่การลงทุน สเต็ปต่อมาถือเป็นสเต็ปสุดท้ายในการวางแผนการลงทุน เพราะหากเรารู้จักตัวแล้วว่าเราชอบอะไร อยากลงทุนด้านไหน รู้จุดประสงค์ในการลงทุนว่าลงทุนไปเพื่ออะไร ก็ถึงเวลาเก็บออมเงินเพื่อนำไปใช้ในการลงทุน ขั้นตอนนี้ถึงแม้จะไม่ได้วางแผนไว้ว่าจะนำเม็ดเงินไปใช้ลงทุนอะไรก็ควรทำให้เป็นนิสัย เพื่อวางแผนอนาคตข้างหน้า

เตรียมความพร้อมก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ติดตามข่าวสาร วิเคราะห์ ศึกษา

เมื่อสามารถวางแผนการลงทุนได้สำเร็จ สิ่งต่อมาก็คือความพร้อมที่จะลงทุน แต่อย่างที่กล่าวข้างต้นการลงทุนไม่ใช่ว่ามีเพียงแต่เงินก็สามารถลงทุนได้ แต่ต้องมีความพร้อมด้านอื่นๆ ด้วย เพื่อนำไปสู่ความสำเร็จในการลงทุน ซึ่งประกอบไปด้วย

1. ติดตามข่าวอสังหาฯ อยู่เสมอ การติดตามข่าวอสังหาฯ อยู่ตลอดจะทำให้เรารู้สภาพตลาด สถานการณ์ต่างๆ สามารถวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดได้ ตลอดจนรู้จังหวะการซื้อ จังหวะการขาย ยิ่งนักลงทุนมือใหม่ท่านใดสามารถเสพข่าวได้มากเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้มีประสบการณ์และมีความพร้อมในการลงทุนมากขึ้นเท่านั้น
2. รู้จักกับประเภทของการลงทุนและชนิดของอสังหาฯ การลงทุนมีหลายประเภททั้งการลงทุนระยะสั้นระยะยาว และประเภทของอสังหาฯ ก็แตกต่างกันไป ดังนั้นหากเรารู้จักตลาดของอสังหาฯ แต่ละประเภทก็จะทำให้เราสามารถเลือกการลงทุนที่เหมาะกับตัวเองได้ นอกจากนั้นยังต้องรู้ช่องทางการหาทรัพย์สินในการลงทุน และสามารถเลือกอสังหาฯ ที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนได้เป็นอย่างดี
3. ศึกษาข้อมูลรู้สเต็ปการลงทุนอสังหาฯ ที่ดี สเต็ปต่อมาถือเป็นสเต็ปสุดท้ายในการวางแผน เพราะหากเรารู้จักตัวแล้วว่าเราชอบอะไร อยากลงทุนด้านไหน รู้จุดประสงค์ในการลงทุนว่าลงทุนไปเพื่ออะไร ก็ถึงเวลาเก็บออมเงินเพื่อนำไปใช้ในการลงทุน ขั้นตอนนี้ถึงแม้จะไม่ได้วางแผนไว้ว่าจะนำเม็ดเงินไปใช้ลงทุนอะไรก็ควรทำให้เป็นนิสัย เพื่อวางแผนอนาคตข้างหน้า

คิดจะลงทุนอสังหาฯ อีกหนึ่งสิ่งที่ควรวัดความพร้อมนั่นคือ ความรู้ที่จำเป็นต้องศึกษาเกี่ยวกับคำศัพท์อสังหา ที่พบเจอระหว่างทางของการลงทุน เพื่อทำความเข้าใจพร้อมเลือกวิธีการลงทุนอย่างถูกต้อง และลดความเสี่ยงที่สามารถเกิดขึ้นได้ทุกโอกาส

เตรียมความพร้อมก่อนเริ่มต้นลงทุนจริง รู้จักหาเงินทุน กระจายความเสี่ยง พร้อมรับความเสี่ยง

นอกจากเงินออมที่วางแผนไว้สำหรับการเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ แล้ว นักลงทุนต้องรู้จักหาแหล่งเงินทุนที่ดีตลอดจนพร้อมรับความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากการลงทุนด้วย เนื่องจากหากก้าวพลาดไปจะได้ลุกได้เร็ว ไม่จมไปกับเงินลงทุนที่เสียไป

1. รู้จักการหาแหล่งเงินทุนที่ดี ก่อนจะตัดสินใจเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ การหาเงินเงินทุนสำรองนอกจากเงินออมหรือ เงินเก็บเป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถต่อยอดการลงทุนได้ โดยเฉพาะอสังหาฯ นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะใช้การกู้สินเชื่อมาลงทุน ดังนั้นสิ่งที่นักลงทุนมือใหม่จะต้องเตรียมพร้อมเลยก็คือรู้จักเปรียบเทียบอัตราสินเชื่อก่อนกู้ เพื่อหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการกู้สินเชื่อไปลงทุน อีกทั้งอย่าลืมคำนวนเงินค่าใช้ส่วนอื่นๆ ที่นอกเหนือจากการกู้ด้วย
2. รู้จักการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ก่อนเริ่มต้นลงทุนจริง ก่อนเริ่มต้นลงทุนจริง นักลงทุนที่ไม่เคยลงทุนมาก่อนอาจอยากมีความคิดที่จะเอาเงินเก็บทั้งหมดหรือเงินที่หาจากแหล่งทุนมาได้ลงทุนไปเลยก้อนเดียวเพื่อหวังผลกำไรก้อนโต ถ้าลงทุนแล้วได้ผลก็ดีไป แต่ถ้าไม่ได้ผลตามที่คาดไว้ก็ถือว่าเอาเงินก้อนเดียวลงไปจมอยู่กับความเสี่ยง ดังนั้นหากมีต้นทุนไม่ควรเลือกลงทุนทางใดทางเดียว ควรกระจายความเสี่ยงไปยังการลงทุนหรือธุรกิจอื่นๆ ที่สามารถเห็นผลกำไรที่แน่นอน แต่ทั้งนี้ก็ไม่ลงทุนหลากหลายหรือกระจัดกระจายมากเกินไปก็อาจทำให้เกิดความเสี่ยงสูงเช่นกัน
3. รู้จักกับความสามารถในการรับความเสี่ยง มาถึงสเต็ปสุดท้ายต้องบอกว่าไม่ว่าจะเตรียมพร้อมวางแผนการลงทุนมาอย่างดี หรือ มีขั้นตอนการลงทุนระดับเซียนแต่สิ่งที่พลาดไม่ได้เลยก็คือความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการลงทุนอสังหาฯ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าการเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ค่อนข้างใช้ทุนเยอะ และยังมีสภาพคล่องที่ต่ำ การจะได้ yield หรือผลตอบแทนสูง จำเป็นต้องใช้เวลาเก็งกำไรนาน ดังนั้นคนที่สนใจจะลงทุนทางด้านนี้จะต้องพร้อมรับความเสี่ยงตลอดเวลา ไหนจะเรื่องอัตราการวางของห้องเช่า ตลอดจนปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้อสังหาฯ เกิดความผันผวน

หากมีงบ 20,000 บาท ลงทุนอะไรได้บ้าง?

หากคุณเป็นมือใหม่อยากลงทุน ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ยังไม่กล้าลงเงินเยอะ และถ้ามีคำถามในใจว่า มีเงินอยู่ 20,000 บาท จะสามารถลงทุนอะไรได้บ้างนั้น ค้นหาคำตอบได้ทางนี้

ก่อนจะเริ่มลงทุนควรวางแผนการออมเงินให้รอบคอบ โดยแบ่งเงินที่จะลงทุนแยกจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัดเจน และสำหรับงบการลงทุน 20,000 บาท ก็สามารถเลือกลงทุนได้หลายอย่างตามความต้องการ โดยแบ่งออกเป็น 2 ลักษณะตามความเสี่ยง คือ

ส่วนที่ 1 : การลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ

ผลตอบแทนไม่มาก แต่ได้แน่นอน

เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการนำเงินออมมาต่อยอดให้เพิ่มพูน

• การฝากประจำ ได้ผลตอบแทนเป็น อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการฝากเงินรูปแบบอื่น แต่จะต้องไม่มีการถอนออกจนกว่าจะครบระยะเวลาที่กำหนด
• ตราสารหนี้ หุ้นกู้ / พันธบัตรรัฐบาล
• กองทุนรวม ลงทุนไม่มาก กระจายความเสี่ยงได้ มีตัวเลือกหลากหลาย พร้อมทั้งมีมืออาชีพเป็นผู้ดูแลบริหารจัดการลงทุนให้ โดยผลตอบแทนที่ได้จะแตกต่างไปตามประเภทสินทรัพย์ 

ส่วนที่ 2 : ความเสี่ยงปานกลาง - สูง 

ผลตอบแทนมาก แต่มีโอกาสขาดทุน ควรศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจ 

เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่กล้าได้กล้าเสี่ยง และมีเวลาในการศึกษา ติดตามผลลัพธ์ได้จากการลงทุน

• ตราสารทุน หรือ หุ้น คือ การเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้ถือหุ้นในบริษัทต่างๆ เพื่อระดมทุนไปใช้ในการทำธุรกิจ ซึ่งสามารถลงทุนด้วยสัดส่วนของหุ้นได้หลากหลาย โดยได้รับผลตอบแทนเป็น เงินปันผล
• สินทรัพย์ทางเลือก ทองคำ อสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์ดิจิทัล
• ตราสารอนุพันธ์ มูลค่าขึ้นอยู่กับสินค้าอ้างอิง ซื้อขายผ่านตลาดสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ผู้ลงทุนจะต้องหาข้อมูลและทำความเข้าใจให้ดีก่อนตัดสินใจ

ทั้งหมดนี้ถือเป็นการเตรียมความพร้อมที่นักลงทุนควรจะต้องมีให้ครบทุกด้าน ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันความเสี่ยงต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น และสามารถเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯได้อย่างถูกต้องด้วย ซึ่งหากใครเตรียมความพร้อมได้ตามที่กล่าวมาข้างต้นรับวางว่าเมื่อถึงเวลาต้องลงทุนจริงจะสามารถลงทุนได้อย่างระมัดระวังและพร้อมที่จะเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จในอนาคตข้างหน้า